Договор дарения части жилого дома

Дарственная на долю в доме: договор дарения части жилого дома между родственниками

Договор дарения части жилого дома

Договор дарения – это вид сделки по передачи имущественных прав, который заключается в большинстве случаев между близкими людьми. Подарить можно не только дом целиком, но и также его часть. У договора дарения есть свои нюансы, которые мы бы хотели обсудить в данной статье, а также представить образец договора дарения части жилого дома.

Что такое дарение

Дарение — безвозмездная передача имущества, сообщение блага.

В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение.

Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина.

Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция.

Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов.

Однако при дарении жилья и другой недвижимости, как правило, может возникнуть необходимость составления договора дарения, заверяемого нотариусом.

Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.

Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.

) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, – для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Сколько стоит оформление дарственной

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

  • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
  • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

Прочие расходы:

  • если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
  • оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

Юридическая консультация

Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов – 2000 руб., составление налоговой схемы – согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.). Государственная пошлина при регистрации – 2000 руб.

Документы, необходимые для оформления дарственной:

  1. правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
  2. кадастровый паспорт, технический паспорт;
  3. копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
  4. согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Различные варианты

Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

  • Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
  • Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
  • В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.

Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.

В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.

Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН

Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.

Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г.

Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности.

Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

 Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.

Пример:

Источник: http://nasledinform.ru/dokumenty/dogovor-dareniya-chasti-zhilogo-doma.html

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

Договор дарения части жилого дома

/ Жилищные споры / Договор дарения доли дома и земельного участка

Просмотров 737

Дарение одного имущества не вызывает особых сложностей, поскольку оформление стандартное. Если мы говорим о дарственной на долю дома и земельного участка – в сделке участвуют сразу два объекта.

Учитывая, что даритель отдает не только жилой объект, но и участок земли, нужно уточнить: дарение доли частного дома и прилегающего надела – это совместная процедура. Нельзя подарить только долю дома, а отрезок земли оставить без хозяина. Общее правило – безвозмездная передача в дар жилой доли + участка.

Возникает вопрос, как оформить договор дарения, что в него включить? Разберемся с пошаговой инструкцией и документами, а также рассмотрим структуру дарственной.

Читайте, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?

Как правильно составить договор?

Обоюдное желание сторон заключить сделку наталкивается на юридическую сложность – договор дарения.

Предлагаем ознакомиться, из каких пунктов состоит договор:

  • Число, месяц и год + место оформления дарственной

Обязательные условия, которые показывают, в какой момент стороны подписали договор дарения, где это произошло, а также какой нотариус удостоверял сделку. Если дарственная признается недействительной, дата и место помогают установить дату реституции – возврата к первоначальным позициям (ст. 167 ГК РФ).

Сделка происходит при участии дарителя и одаряемого лица, а в большинстве случаев и при участии нотариуса.  Укажите:

  • ФИО собственника и получателя дара;
  • дату рождения обоих участников;
  • паспортные данные (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован, место прописки/проживания);
  • контакты (по желанию).

Личные данные позволяют установить информацию о дарителе и одаряемом человеке. Зачастую получателей дара сразу несколько – в таком случае нужно указать персональную информацию обо всех участниках.

Включает сведения о передаваемых/получаемых объектах недвижимости – доле дома и земельном участке. Вместе с тем нужно отобразить, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные на землю можно взять из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Собственник указывает, имеются ли обременения на жилой дом: арест, залог у банка, право пожизненного проживания третьих лиц… Если даритель ставит условия, нужно зафиксировать их на бумаге.

Например, дарение доли произойдет после рождения ребенка в семье одаряемого. Главное не ставить финансовых требований.

Например, нельзя ждать от получателя денежного вознаграждения или встречных требований передать имущество (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Завершающий раздел договора дарения – личные подписи обеих сторон с расшифровкой фамилий. Если одаряемый ребенок до 14 лет, за него подпись ставит законный представитель – мать, отец, опекун или попечитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Указывайте кто из родителей представляет интересы несовершеннолетнего.

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Ознакомьтесь с типовой формой договора дарения:

И образцом заполнения:

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Сейчас можно встретить два варианта:

  • оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
  • зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.

Большинство сделок проходит через нотариуса – это защищает от мошенников и затрудняет оспаривание дарственной. Любой уважающий себя нотариус проверяет нюансы дарения долей и только потом ставит печать – следовательно, заключить мнимую или притворную сделку не получится.

Пошаговая инструкция

Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:

  1. Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
  2. Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
  3. Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
  4. Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
  5. Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
  6. Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
  7. Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами регистрируют переход права собственности (услуга бесплатная).
  8. Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.

Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.

Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка?

Готовый пакет документов включает в себя:

  • личные заявления – от дарителя и одаряемых лиц;
  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям до 14 лет);
  • готовый договор дарения доли дома и земельного участка – экземпляры должны быть у всех участников + по одному экземпляру нотариусу и регистрирующему органу (Росреестру);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – регистрационные бумаги;
  • техпаспорт на жилой дом (расширенный);
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на землю;
  • общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений на объекты недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга – если дом считается совместно нажитым имуществом (см. «Дарение доли квартиры между супругами«);
  • обычная или генеральная доверенность – если планируется передать ведение дела третьему лицу.

Стоимость, расходы

Можно ли считать дарение бесплатной процедурой?

Юридически это безвозмездная передача имущества другому человеку, однако стороны несут расходы за оформление сделки.

Стоимость дарения доли дома и земли:

  • госпошлина Росреестра на жилой объект (частный дом) – 2 000 рублей;
  • госпошлина для земельного участка – 350 рублей.

Обращаясь к нотариусу, нужно помнить о платных услугах – составление проекта договора, заверка дарственной, запросы на справки, услуги по регистрации договора в Росреестре и т.д.

Размер обязательной госпошлины у нотариуса составляет 0,5% от стоимости даримого имущества, т.е. от доли жилого дома и земельного участка (ст. 333.24 НК РФ). Объекты оцениваются по-разному – сумму можно найти в кадастровых документах. Плательщиком выступает одаряемый – он оплачивает единую госпошлину за дом и землю.

Налогообложение

Получение дохода по договору дарения – основание для уплаты подоходного налога для физических лиц.

Недвижимость имеет ценность, а значит получатель дара должен внести в казну государства 13% от совершенной сделки. За основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная оценка долей недвижимости: частного дома и земельной территории.

От налога освобождаются близкие родственники и члены семьи дарителя (собственника) – по закону НДФЛ не оплачивают родители, дедушки, бабушки, братья, сестры, внуки и внучки, а также второй супруг щедрого собственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Сколько займет?

Определим, каковы сроки оформления дарственной:

  • сбор справок – от 5-7 дней;
  • составление проекта договора у нотариуса – от 1 дня;
  • разработка проекта у юриста – в течение суток;
  • ожидание выписки из ЕГРН – от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделений.

Общее время не превышает 2-х месяцев, однако если недвижимость не поставлена на кадастровый учет – сроки затянутся. Преимуществом оформления дома с землей можно считать отсутствие межевания. Если дарение земельного участка предусматривает геодезические работы, то в нашем случае достаточно иметь свежую выписку из ЕГРН с кадастровой информацией.

Можно ли оспорить дарение?

Наследование и дарение связаны с имуществом, а значит сделки могут оставить вопросы со стороны претендентов на дом и землю. Обычное дело – наследники вступают в наследство и узнают, что их доли были переданы постороннему человеку еще при жизни дарителя. Можно ли оспорить дарственную?

Закон допускает оспаривание договора дарения по следующим основаниям:

  1. Имущество было передано после смерти дарителя (подмена завещания).
  2. Несоблюдение формы договора – игнорирование нотариальной процедуры.
  3. Статус дарителя не располагал к участию в сделке (ребенок до 14 лет или недееспособный).
  4. Фиктивная, притворная, мнимая сделка с недвижимостью.
  5. Вмешательство сторонних факторов: угрозы, шантаж, обман, вступление в доверие.
  6. Отсутствие согласия второго супруга – если дом и земля принадлежит обоим супругам.

Какие еще есть основания и как оспорить/отменить дарение в 2020 году, читайте в нашей статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

О чем нужно знать:

  • Дарение доли дома и земли происходит одновременно.
  • Нельзя подарить долю в доме, а земельный участок в договор не включать – помним, что дом стоит на земле!
  • Дарственная на доли оформляется у нотариуса (в большинстве случаев). Реже – напрямую через МФЦ и Росреестр.
  • Договор дарения составляется в письменной форме, по образцу. Обязательным условием является согласие обеих сторон сделки.
  • Одаряемое лицо оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости долей. Исключение сделано для близкой родни дарителя – они налоги не платят.
  • Притворную, мнимую и явно невыгодную сделку можно оспорить в судебном порядке.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.