Договор дарения дачного участка между родственниками

Содержание

Договор дарения дачного участка между родственниками

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками встречается на практике довольно часто. Договор дарения дачи не имеет каких-то специфических черт, которые бы отличали его от иных вариантов подобного соглашения.

Популярность такого вида сделки заключается в том, что договор дарения дачного участка не предусматривает платы, соответственно, в родственных отношениях лучше используется он, а не продажа.

Кроме того, оформление дарственной на дачу в некоторых ситуациях гораздо проще и быстрее, чем процедура, которую предусматривает продажа и покупка.

Сущность договора

Договор дарения дачи представляет собой обычное соглашение, которое типично для гражданских отношений. Одна сторона по такому документу передаёт другой стороне какое-либо имущество, в конкретном случае это дача.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на дачу, следует понять, а что лучше, дарение или купля, и если выбор падёт в сторону безвозмездного характера сделки, то особое внимание следует уделить самому тексту соглашения.

На дачный участок дарственная оформляется так же, как и в любом другом случае. Закон требует, чтобы передаваемое в дар имущество имело стоимость не меньше трёх тысяч, но говоря о даче, подобная сумма всегда выше указанного предела.

Кроме того, следует знать и о том, что даритель никак не может обязать то лицо, которому передаёт имущество.

Ни оплаты, ни осуществления каких-то действий, ни обмена на другое имущество — ничего не может быть предусмотрено договором дарения в качестве поощрения дара.

Лучше обращаться к нотариусам, которые все заботы по поводу оформления договора возьмут на себя, от собственника потребуется только предать необходимые документы.

Подарить участок можно и по доверенности. Об этих нюансах также должно быть разъяснено юристами. Нередко, когда дарение осуществляется между ближайшими родственниками, продажа даже не обсуждается.

В этой ситуации можно также передать кому-то право заниматься оформлением, например, мать, желающие передать своё имущество, позволяет взять всё в руки дочери.

Что лучше, самостоятельно заниматься этим вопросом или довериться члену семьи, зависит от того, насколько доверительные отношения сложились по поводу участка между родственниками.

Оформляя дарение дачи договором, нужно также следить за тем, какая информация в нём содержится.

На этот счёт закон даёт некоторые пояснения и определяет перечень сведений, которые обязательно должны входить в соглашение:

  • сведения о дарителе, все его данные, в том числе адрес и реквизиты;
  • сведения о даче, которая должна быть передана в дар;
  • информация о том, была ли покупка, продажа, аренда имущества, какие сделки с ним совершались и как оно было получено;
  • сведения о том, что отсутствуют обременения, возложенные на участок;
  • данные о дееспособности лиц, которые участвуют в сделке;
  • подписи сторон.

Договор изначально должен включать в себя не только информацию о человеке, передающем имущество в дар, но и о том, кто его получит в итоге. Лучше, когда договор составляется совместно с получателем дара.

Необходимые документы

Оформление подаренной дачи требует подготовки некоторых документов. Закон устанавливает, что недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его.

Требуется сбор документации, которая бы касалась непосредственно дарителя, а также участка, который становится предметом договора.

Более того, недостаточно заключить соглашение, нужно пройти регистрацию, что также требует определённого подхода.

Закон определяет две группы документов, которые нужно подготавливать.

Первая, основная категория, в которую входят следующие бумаги:

  • паспорта лиц, которые участвуют в сделке, а также их копии с основной страницы и страницы регистрации;
  • документ, подтверждающий право дарителя на участок;
  • текст соглашение о дарение;
  • выписка из реестра, когда в сделке участвует организация;
  • заявление;
  • квитанция об оплате налога.

Эти бумаги необходимы всегда, при любом варианте договора дарения, независимо от того, какое имущество будет определяться, как предмет конкретного соглашения.

Дополнительная группа документов будет необходима тогда, когда в дар передаётся какой-то участок или дом, в том числе когда объект соглашения это дача.

 Нотариусу важно знать все технические и кадастровые характеристики, которые определены для дачного участка. Это позволит в дальнейшем грамотно оформить документы на имущество.

Соответственно, основной пакет документов необходимо дополнить и другими бумагами:

  • экспликация, то есть пояснение к проекту участка;
  • паспорт с техническими характеристиками;
  • документ, содержащий в себе сведения из домовой книги.

Их отсутствие может послужить причиной отказа со стороны специалиста в оформлении документов о факте приобретения права собственности, а соответственно, невозможности проведения регистрации.

Все представленные выше бумаги также направляют нотариусом или заявителем непосредственно в регистрирующий орган, после того как документы будут оформлены. Пакет бумаг будет аналогичен предложенному, однако регистрирующий орган может истребовать дополнительные сведения, нередко запрашивают справки из БТИ, документ, разрешающий проведение работ и так далее.

Порядок оформления

Заключение любого договора подразумевает соблюдение определённого алгоритма действий. Недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его. Гражданское законодательство предусматривает множество дополнительных процессуальных действий, к которым и будет относиться регистрация, выступающая отдельным этапом рассматриваемого порядка.

Соблюдение условий оформления соглашение о передаче имущества в дар будет определять не только грамотность договора, но и действительность всей сделки в целом, что в будущем исключит возможность аннулирования всех её последствий.

Определяя порядок действий, достаточно обозначить несколько простых шагов, прохождение которых необходимо в точной последовательности:

  1. Подготовка и сбор документации. Бумаги должны в точности соответствовать представленному выше перечню, независимо от того, самостоятельная осуществляется подача документов или через представителя.
  2. Составление текста соглашения. Этот этап лучше осуществлять совместно с дарителем, чтобы обозначить все важные условия, которые будут удобны обоим участникам.
  3. Передача имущества. Лучше всего составлять передаточный акт, однако между родственниками такое происходит крайней редко. Особенности же этого шага определяются непосредственно договором.
  4. Государственная регистрация. Сразу после того как договор был подписан, а имущество передано, получатель обязан обратиться в реестр, чтобы были внесены соответствующие данные о смене собственника.
  5. Получение выписки из реестра и полная смена собственника. Регистрирующий орган оформляет документ и направляет его новому владельцу имущества.

По завершении последнего этапа все права на имущество переходят к получателю дара. Далее, обязанности по содержанию, оплате налогов и совершению иных действий ложатся на его плечи.

Отдельно необходимо отметить возможность того, что в процессе оформления договора дарения может проводиться экспертиза. Она направлена на то, чтобы изучить содержание соглашения, его текст и определить, правомерен ли он, грамотно ли составлен и допускается ли, в принципе, подобная редакция для дальнейшего оформления и подписания договора. Занимает подобный этап обычно не больше десяти дней.

Стоимость оформления

Договор дарения предусматривает некоторые затраты.

Причём если говорить об общем порядке, а именно когда дарственная не заключается между родственниками, то необходимо пройти несколько шагов, каждый из которых будет предусматривать осуществление некоторых расходов.

Закон обязывает участников сделки производить подобные затраты, поэтому к документам нужно всегда прилагать бумаги, подтверждающие факт осуществление расходов.

Когда договор дарения заключается между родственниками, то некоторые расходы не предусматриваются, а именно государственная пошлина.

Говоря же об общем порядке, при оформлении дарственной необходимо осуществить три вида расходов, к которым относят следующее:

  1. Государственная пошлина. Она уплачивается при проведении регистрации. Данные затраты необходимы при регистрации любого из гражданско-правовых договоров, которые заключаются по поводу передачи имущества в полное право владения. Госпошлина равна одной тысячи рублей.
  2. Налог. Она уплачивается непосредственно получателем дара. При этом если получатель имеет гражданство России, то налог составит тринадцать процентов от стоимости имущества, а если это иностранный гражданин, то тридцать процентов.
  3. Услуги юриста. Чаще всего составление соглашение сопровождается помощью специалиста. Нотариусы также потребуют оплаты своих услуг. Всё будет зависеть от юридической компании, выбранной для оказания помощи. Затрат может потребовать и оформление доверенности, когда интересы дарителя будет представлять третье лицо.

Когда речь идёт о родственных отношениях, то применение процедуры оформления дарения будет считаться наиболее экономным вариантом, что также даёт ей преимущество перед договором продажи.

Таким образом, дарственная на дачный участок, когда он передаётся именно родственникам, это самый удачный вариант для совершения подобной сделки.

Такой договор экономит время на оформление, максимум рассматриваемая процедура займёт не больше месяца, а при отсутствии нарушения не больше двух недель.

Кроме того, такой вариант дарения позволяет избавиться от лишних затрат.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dachu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную дачного участка между родственниками?

Договор дарения дачного участка между родственниками

Документ, удостоверяющий переход прав собственности на имущество на безвозмездной основе, называется дарственной. Регистрация проводится в Росреестре. Чтобы передать дачу в дарение физическому лицу, соблюдают требования, установленные законом, иначе, договор дарения может быть признан недействительным.

Особенности сделки

Дарственная может быть оформлена как на часть объекта, так и на весь объект целиком.

Если получателей несколько, то в порядке, установленном законом, объект должен быть разделен на равные части по количеству одариваемых. Должен быть составлен межевой план и внесены разметки границ.

Эту процедуру регулирует земельный кодекс России (ст.35). Такие правила дарения действуют только при условии, что в дар отдается земельный участок.

Предупреждение

Дача и участок, соединённые кадастровыми данными как единый объект, могут быть переданы единственному получателю, по закону отдавать близлежащую землю одному лицу, а дом другому запрещено.

Следующие положения делают передачу недвижимости незаконной, т.е. договор будет аннулирован в судебном порядке:

  1. Даритель на законном основании признан недействительным, т.к. имеет инвалидность, или же вовсе является несовершеннолетним. Частичная дееспособность собственника по достижению им 15 лет не позволяет распоряжаться собственностью;
  2. Процесс передачи прав осуществляется в интересах принимающей стороны, которая имеет специальность, которая будет активно применяться на имеющейся собственности, а именно: медицинские процедуры, обучение в частном порядке, другие виды деятельности из сферы услуг;
  3. Коммерческая организация не вправе быть принимающей стороной, ровно как и не вправе быть дарителем. Помимо этого, в договоре дарения не должно быть положений, обязующих получателя к каким-либо действиям — соглашение должно быть безоговорочным, иначе оно будет расторгнуто или признано недействительным в процессе проверки Росреестром.

Внимание!

При подаче заявления на дарения все стороны предоставляют оригиналы документов, в том числе и подтверждение права собственности на недвижимость. Если даритель является не единственным собственником имущества, предоставляется согласие супруга на проведение сделки.

Передача прав имеет свои нюансы, как преимущества, так и явные недостатки этого мероприятия. Об этом — далее.

За и Против: Дарственная

Юристы отмечают главные плюсы и минусы договора, которые стоит учитывать прежде, чем соглашаться на оформление. Среди плюсов отмечают:

  1. Пониженный риск при условии дарения недвижимости родственникам. Это действие распространено среди родителей и детей. Между родственниками не действует налог на недвижимость;
  2. Подготовка пакета документов оформляется в срок от двух недель до месяца — за это время сделка будет закрыта Росреестром;
  3. Договор составляют самостоятельно или по эталону из открытых источников. Нотариус сможет также подсказать нюансы положений договора, чтобы бумаги имели законную силу.

Среди общеизвестных минусов отмечаются такие, как:

  1. Отменить дарственную на дачу между супругами невозможно. Нельзя также оспорить права собственности, если одному из супругов был подарен дачный дом из источника, который не относится к семье напрямую. Если мать дарит сыну загородный коттедж, его супруга не претендует на это имущество ни при каких обстоятельствах;
  2. Собственник, который отказался от своих прав на недвижимость в пользу одаряемого, не имеет права там находиться и проживать. Это также стоит знать, если преждевременно оформлять документы на взрослых детей;
  3. Соглашение не действительно, если дарителями являются два лица, одно из которых не дало письменного заверенного согласия на дарение. В процессе обработки заявления в Росреестре переход прав будет остановлен и заблокирован до выяснения обстоятельств;
  4. Нередки случаи мошенничества на договоре дарения. Таким образом могут осуществляться схемы, при которых люди пытаются продать арестованное имущество, или то, что находится в качестве залога на кредит;
  5. Дарение — юридически чистая процедура, которая требует внимательного и грамотного заполнения формы заявления, при этом приходится оплачивать услуги юриста или нотариуса.

Что содержит договор дарения

Если дарственная содержит положения о передаче прав на цельный объект, юрист может и не потребоваться, но составление документа дарения на передачу сложносоставного объекта допускается только в присутствии нотариуса, — это делается для того, чтобы законно и правильно оформить бумаги на передачу прав на долю от недвижимости.

По правилам договор должен содержать все актуальные подтвержденные данные, а именно:

  1. Данные о самом документе, в нём указывается город и точный фактический адрес, дата составления;
  2. Паспортные данные участников-дарителей (если их несколько). Обязательно отмечается место прописки, отсутствие доказательства недееспособности одного из участников, прямое волеизъявление в виде согласия на переход имущества и отказ от претензий со стороны собственников дачи;
  3. Кадастровые данные дачи и близлежащей земли. Всё должно совпадать с фактическим положением дел. Нельзя дарить права на жилой дом, который при проверке окажется не таким, как указано в кадастровом паспорте. Если в документах сказано, что земля предназначена для садоводства, а там построен жилой дом, процесс передачи будет забракован местными органами управления;
  4. Одариваемый, а именно: дееспособное физическое лицо, должен предварительно осмотреть подарок, и свидетельствовать, что объект соответствует заявленным характеристикам, таким образом, если в действительности дом не такой, как в паспорте, ответственность несут обе стороны;
  5. Отдельная глава документа посвящается обязанностям стороны сопутствующей ответственности, положения о разрешении споров, если передаваемый дом может стать предметом спора;
  6. Срок передачи и способ, передаточный акт;
  7. Подписи и данные сторон-участников соглашения.

Договор дарения подготавливается в трех копиях, для всех участников: передающей и принимающей стороны, для Росреестра. В зависимости от количества лиц, делается больше экземпляров.

Скачать

Договор дарения дачного участка между родственниками.doc

Процедура регистрации дарственной

Регистрация переходящих прав собственности состоит из нескольких этапов, включая первоначальную проверку представленных документов. Все бумаги с печатями нотариуса передают в МФЦ или в ФРС регионального значения.

Если разбор документов проходит в МФЦ крупного города, заявка будет рассмотрена быстрее (приблизительно за 2 недели). Нотариус, который работает со сделкой, требует данные участников, кадастровый паспорт на дом и участок и другие документы, по объему проведенных работ рассчитывает стоимость услуги (для каждого региона она разная).

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformit-darstvennuyu-dachnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Особенности дарения садового участка с садовым домом и без него

Договор дарения дачного участка между родственниками

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

  • обязательно согласие одаряемого на получение дара;
  • договор не должен содержать встречных условий;
  • обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимого комплекта документов.
  • Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
  • Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
  • Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
  • техдокументация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
  • согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением.

Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

  • договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
  • правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта сторон.

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

  • когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
  • от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме.

Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение.

Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить.

В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр.

В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорта сторон сделки;
  • заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
  • сама дарственная (в 3-х экз.);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность на представителя;
  • согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности.

В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Если вы собираетесь совершать какие-то сделки с недвижимостью, то вам необходимо знать, какие документы нужны для купли-продажи квартиры.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

Ссылки на документы для скачивания:

  • Договор дарения
  • Образец заявления

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-sadovogo-uchastka.html

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.

Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.

Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Условия составления

Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:

  • составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;
  • основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
  • количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
  • даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
  • одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
  • стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.

Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.

Куда обращаться?

Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.

Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.

Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.

Комплект документов для составлении соглашения

Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

В базовый комплект входят:

  • заявление дарителя;
  • паспорта сторон;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).

В качестве документации на землю предполагается наличие:

  • технических характеристик построек;
  • кадастрового паспорта;
  • документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
  • свидетельство на право собственности.

В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.

Также нужно доказать отсутствие:

  • обременений на земле,
  • сервитутов
  • прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).

Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.

Порядок и правила заполнения

При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.

В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Контактная и личная информация сторон.
  • Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
  • Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
  • Указать на безвозмездность сделки.
  • Подписи сторон.

В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.

Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.

Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.

Регистрация прав

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.

Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.

Для этого он обязан подготовить:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную;
  • документы, использованные при составлении дарственной.

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

Цена вопроса

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.

Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.

Важно! Стоимость нотариальных услуг  отличается в зависимости степени родства.

Для близких родственников:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
  • свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.

Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
  • свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
  • свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.

Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.

Можно ли оспорить дарственную?

Даритель оспорит дарственную, если:

  • одариваемый умер;
  • при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
  • одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).

Дарственная не может предназначаться:

  • госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  • опекунам и попечителям;
  • персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.

Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.

Среди таких:

  • неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
  • официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  • доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:

  • у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  • не учтены интересы второй половины;
  • супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
  • налицо признак мошенничества.

Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.

Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

Особенности процедуры

Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.

Супругу

Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.

Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.

Несовершеннолетнему

Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

Заключение

Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.

В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.

Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.

Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/mezhdu-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.