Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Содержание

Договор дарения денег на покупку квартиры: судебная практика

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Бывают ситуации, когда одни граждане (обычно — родственники) желают помочь другим в финансовом отношении, например, при покупке жилья или выплат за него ипотеки. Разумеется, необходимую сумму можно просто вручить.

Однако если этот «дар» имеет размер более 10 тыс. руб., то законодатель обязывает заключить специальный договор.

Какие положения он должен содержать? Обобщена ли судебная практика оспаривания договора дарения денег на покупку квартиры? Будут ли начислены налоги на переданную сумму?

Как оформить договор дарения денежных средств на покупку квартиры?

Дарственная — это особое соглашение, содержащее в себе добровольно принимаемую на себя обязанность одной стороны (дарителя) передать другой (одаряемому) какое-либо имущество (в данном случае денежные средства) абсолютно безвозмездно (т.е. не требуя за это никаких действий, услуг и т.п.).

Что делать, если подарили деньги на квартиру? В соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ, подарок в виде значительной суммы денег (больше 10 тыс. руб.), имеющий своим назначением помощь в приобретении квартиры, должен быть оформлен в виде договора, т.е. письменно.

Удостоверять в нотариате законодательством такое соглашение не требуется, но при большом личном желании — не возбраняется.

Здесь следует учесть, что услуги удостоверения хоть и платные, однако их стоимость соизмерима с предоставляемыми этим гарантиями: за убытки, причинённые незаконно или неверно оформленной дарственной, заплатит сам нотариус из собственных средств. Кроме этого, удостоверенный договор будет иметь повышенную доказательственную силу при возможном судебном разбирательстве.
Договором можно оформить дарение только наличных денег.

Если же стороны хотят использовать безналичный банковский перевод, то дарственная должна быть не на деньги, а на право требования к банковской организации.

и образец

Под заголовком-названием договора следует указать число и место его составления, затем:

  • Сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата рождения и иные паспортные данные;
  • Описание предмета, т.е. передаваемых денег, а также способа их передачи;
  • Основные права и обязанности лиц, заключивших договор;
  • Информация о приемлемых способах разрешения возможных споров;
  • Заключительные положения, подводящие итоги соглашения и дополняющие его текст практическими дополнениями (например, количество экземпляров, условия и порядок внесения изменений и дополнений к нему и т.д.);
  • Адреса сторон и их подписи, обозначающие их полную ознакомлённость с условиями и последствиями дарственной.

Образец договора дарения денег на покупку жилья скачайте вот тут.

Существенные условия

В соответствии с общими положениями о заключении договоров вообще (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и тех, которые своей целью имеют передачу в дар имущества (ст. 572 ГК РФ), можно определить основные пункты, подлежащие обязательному включению в текст дарственной:

  1. Подробная информация о предмете, т.е. тех денежных средствах, которые будут подарены: их сумма, условия передачи (по соответствующему акту или используя банковский перевод);
  2. Подтверждение полной безвозмездности дара;
  3. Те пункты, по которым должно быть достигнуто соглашение обеими сторонами. Перечень этих пунктов указывается в специальном заявлении.

Налогообложение

В соответствии с положениями ст. 217 НК РФ с безвозмездной передачи одних лиц денежных средств другим налоги не исчисляются. Причём не важно, являются они родственниками друг другу или нет. Соответственно и подавать никаких деклараций не нужно.

Найти надёжного и платёжеспособного арендатора, так же как и адекватного арендодателя не всегда просто, поэтому часто арендные отношения заканчиваются раньше срока.

Как грамотно оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон по ГК РФ, вы можете узнать на нашем ресурсе.
Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире узнайте здесь.

Будьте предельно внимательны, пакет должен быть полным, от этого зависит успех сделки.

Оспаривание сделки — судебная практика

Законодатель разграничил недействительные сделки на 2 группы: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ).

К первой группе относятся те, которые изначально имели цель, отличную от требований правопорядка и/или нравственности:

  • мнимые;
  • притворные;
  • одна из сторон которой даже не получила паспорт либо не отвечает за свои юридически значимые действия из-за имеющегося психического расстройства, зафиксированного специальной комиссией.

Время, в течении которого можно обратиться в судебные органы, — 3 года.

Ко второй группе принадлежат:

  • такие, при которых нарушено право подписи, т.е. стоит подпись не того лица, которое может заключить подобную сделку;
  • заключённые в силу острой необходимости (в данном случае — дарителя).

Срок, в течение которого можно заявить о нарушенных правах, — 1 год.

Оспорить передачу в дар денежных средств могут как сами стороны, так и заинтересованные лица, т.е. те, чьи интересы были ею нарушены. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в судебный орган, уплатив предусмотренную законом пошлину.

Примеры из судебной практики

Что касается сложившейся судебной практики, то она позволяет наиболее полно рассмотреть нормы права, относящиеся к оформлению дарственной, в действии.

Например, в апелляционном определении Московского горсуда от 24.02.2016 г. N 33-6487/16 сказано, что истцы требовали отмены дарственной на том основании, что ответчица переменила своё гражданство.

Но в законодательстве не сказано ни о каких ограничениях возможности совершения дарения между лицами, имеющими различное гражданство, или же просто не российское. Потому претензии истцов были отклонены.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/deneg-na-pokupku.html

Оформление договора дарения денег между близкими родственниками на покупку квартиры

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Договор дарения денег — это документ, который утруждает права ребенка на то, что его родители помогут ему при покупке квартиры. Казалось бы, что эта бумага нужна нечасто, в основном оформляется только для того, чтоб подтвердить права на получение денег.

Однако сфера применения договора дарения денег значительно шире. В первую очередь эта бумага позволяет защитить права человека на ту финансовую помощь, которую ему оказали родители, если он находится уже в браке.

В таком случае при расторжении брака деньги, подаренные на квартиру, делить не имеют права, они остаются в полной собственности у ребенка.

Что представляет из себя договор

По своей сути договор дарения денег на квартиру представляет собой дарственную, которая оформляется для какой-либо цели.

Согласно информации в документе — это соглашение, заключенное между одним лицом, которое дарит деньги, с другим, которое принимает деньги.

Указанная цель передачи финансовых средств — это реализация определенной цели, в частности, покупка жилой недвижимости.

Предупреждение

Обязательное условие такой дарственной — это отсутствие финансовых претензий в обеих сторон, а также отсутствие условий, которые устанавливают сроки или способы получения денежной суммы. Дарственная не подразумевает обмен чем-либо, то есть деньги передаются безвозмездно, без ожидания каких-то привилегий взамен этого.

Деньги после заключения соглашения переходят в полноправное владения лица — одариваемого. Но так как соглашение выполнено с целевым назначением потратить сумму по своему усмотрению не выйдет.

Все деньги одариваемый человек согласно подписанному договору обязуется вложить в покупку недвижимого имущества.

Если сумма была потрачена не по усмотрению, то даритель имеет право расторгнуть договор, и взыскать через суд с одариваемого человека всю сумму.

Условия для заключения договора

Факт передачи заверяется при помощи подписания расписки. Она заверяется уполномоченным юристом. Считается, что деньги были переданы, не с момента из фактической передачи из руки в руки, а со времени, когда были поставлены обе подписи на документе. Никаких других условий для заключения не существует.

Необходимые документы

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о передаче определенной денежной суммы как акта дарения на покупку квартиры может заключаться в простейшей письменной форме. При этом не разрешается заключение соглашение в устной форме, так как в случае возникновения претензий факт передачи денег невозможно будет доказать.

Список необходимых документов для обеих сторон небольшой. К юристы обращаются при наличии:

  • паспортов Российской Федерации;
  • идентификационных кодов оригиналов.

Этот список документов обязателен для любой из сторон. Расписка выдается уже на месте юристом. Это — соглашение, которое удостоверяет законно факт передачи денежной суммы на приобретение имущества.

Внимание!

Примечательно, но к юристу для заключения соглашения обращаться необязательно. Дело в том, что документы для дарственной при процедуре не меняются.

Особенности оформления договора

Договор целевого дарения оформляется в стандартизированной форме. Не допускаются вольности или отсутствие какого-либо раздела. Вписывается в обязательном порядке информация:

  • фамилии, имена и отчества сторон, которые заключают соглашение;
  • идентификационные номера обеих их сторон;
  • предмет соглашения — договор целевого назначения;
  • предмет дарения — некоторая денежная сумма, указывается в той валюте, в которой она передается;
  • права и обязанности сторон, которые обязательны к выполнению при соглашении — обычно ограничивается только тем, что одариваемый человек должен приобрести недвижимость;
  • условия конфиденциальности;
  • ситуации, когда могут возникнуть споры и как они будут разрешаться;
  • особые условия, если они присутствуют;
  • срок действия соглашения и моменты, при которых срок действия прекращается;
  • подписи сторон.

Основной момент, который нужно учитывать при возникновении спорных ситуаций, – условия выполнения соглашения.

Если полученные деньги ребенок использовал не по целевому назначению, то есть потратил их на свое усмотрение, а не на покупку жилой недвижимости, то договор может быть немедленно расторгнут.

Деньги он обязуется вернуть в полном объеме. При этом оспаривание данного пункта невозможно.

Примечательно, но договор разрешает как дарителю, так и одариваемому человеку в любое время отказаться от выполнения своих обязанностей. То есть родитель, который передал деньги, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств имеет право затребовать обратно всю сумму.

В тоже время ребенок, который еще не получил деньги, может отказаться от дара. Это возможно даже в том случае, когда деньги уже были получены. Но в таком случае необходимо написать письменную расписку. Деньги ребенок полностью возвращает.

Прочесть подробней об условиях, когда возможно расторжение сделки можно в статье 578 Гражданского Кодекса страны.

Условие конфиденциальности подразумевает, что данные и условия заключения сделки не должны быть разглашены третьим сторонам. Там же и прописывается, что спорные ситуации допустимо разрешать путем устных переговоров. Но если это не помогает даритель или одариваемый имеют право обращаться в судебные инстанции.

Срок действия договора различный, он определяется в индивидуальном порядке. Начало его действия — подписание всеми сторонами.

Считается, что соглашение окончено, когда стороны выполнили свои обязательства, то есть квартира или дом были куплены. Если же после покупки квартира была продана через короткое время, то даритель имеет право обжаловать это в судебном порядке.

Если возникают какие-ибо дополнительные условия, то они прикрепляются к старому договору в письменном виде и заверенные.

Документ выпускается в двух экземплярах. Один из них дается дарителю, а второй одариваемому человеку.

Скачать

Образец договора дарения денег между близкими родственниками на покупку квартиры.doc

Стоимость оформления дарственной

Однако, когда речь идет о больших денежных суммах, имеет смысл заверить документ у нотариуса. Специалист детально пропишет условия конфиденциальности, разрешение спорных ситуаций и условия выполнения, что позволит в дальнейшем решить быстрей проблемы. Дарственная на деньги, полученные на покупку жилой недвижимости, оформляется в юридических фирмах.

Как показывает практика, родственники могут минимизировать расходы, заключив соглашение сами. Однако, если дарственная оформляется между гражданами, которые не состоят в родстве, имеет смысл обратиться к юристу. Стоимость услуги не минимальная, зато расписка, сделанная по всем правилам, станет документом, который защитит в суде.

Возможные ситуации, когда стоит обращаться в суд

В большинстве случаев люди, состоящие в родстве, могут разрешить спорные ситуации самостоятельно, то есть не обращаясь в суд. Но в некоторых случаях правовое вмешательство необходимо.

Показателен пример решения возникшей проблемы через суд. Ближайшие родственники отдали большую сумму своему единственному сыну, указав, что это деньги сугубо на покупку жилой недвижимости. Юридически все было оформлено правильно. Была получена расписка, сын принял деньги.

Однако родители через три месяца обратились в суд. Суть искового заявления была в том, чтоб расторгнуть договор, заключенный ранее. Причина — сын не приобрел недвижимость, а потратил деньги по собственному усмотрению. Следовательно, был нарушен главный принцип заключения договора — трата по целевому назначению.

Решением суда требование о расторжении договора между одариваемым и дарителем было целиком удовлетворено в пользу родителей. Главный аргумент — использование денег не по назначению, следовательно, отсутствие выполнения условий. При этом никаких штрафных санкций по отношению к ребенку выдвинуто не было.

Есть и другой случай из судебной практики: отец дал деньги дочери на покупку жилой недвижимости в другом городе, однако она скончалась. Отец подал исковое заявление в суд, согласно которому хотел вернуть свои переданные деньги. Суд иск не удовлетворил. Причина — отсутствие предмета сделки.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dareniya-denegu-blizkimi-rodstvennikami-na-kvartiry.html

Образец договора дарения денег на покупку квартиры – судебная практика, цена

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Целевой договор дарения денег на покупку квартиры — правила составления и образец

Все привыкли к тому, что денежные средства могут быть предметом кредитных обязательств. Однако законодателем не запрещены и иные сделки с ними.

Не менее часто деньги становятся предметом дарения, в том числе, с целью приобретения одаряемым жилья. Рассмотрим, как составляется договор дарения денег на покупку квартиры, ниже приведем его примерный образец.

Целевое дарение денег

Что такое дарение денег на покупку квартиры?

Если кто-либо желает совершенно безвозмездно передать денежные средства иному лицу, то оформляется это договором дарения.

Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий.

В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические.

Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается. Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые их нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Также следует иметь в виду, что одаряемый получает деньги в собственность. А собственник может тратить их как пожелает. Поэтому расторгнуть сделку по основанию нецелевого их использования навряд ли получится.

Можно ли подарить деньги по дарственной

☎ Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Желание родителей помочь своим детям при покупке квартиры нацеливает их на вопрос, как оформить дарение денег и избежать недоразумений в дальнейшем. Все дело в том, что таким способом можно подтвердить личные имущественные права своего ребенка. Это актуально, если сын или дочка уже находятся в браке.

Что собой представляет документ дарственная на деньги, полученные от родителей? Этим вопросом задается каждый гражданин, подумывающий о передаче крупной суммы денег в дар. Итак, что же это?

Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.

В рамках такой процедуры деньги переходят в собственность одариваемого лица, которое должно их расходовать на конкретную цель. Связано это с тем, что даритель их отчуждает с таким условием.

Основная черта договора дарения, предметом которого являются деньги, то, что в его рамках нельзя дарить другое имущество. Обязательно должна быть определена сумма дара и составлена расписка, подписание которой и является основанием для смены владельца.

Предлагаем ознакомиться Аренда у физического лица: НДФЛ

Основные характеристики соглашения:

  • безвозмездность;
  • неоплатная основа;
  • добровольность;
  • предмет договора – деньги;
  • определение суммы дара;
  • целевое назначение;
  • необходимость составления расписки;
  • согласие стороны на принятие имущественных прав;
  • форма договора дарения выбирается сторонами;
  • факт передачи денежных средств удостоверяется подписями двух свидетелей;
  • наличие дееспособности у обеих сторон;
  • возраст одариваемого участника не должен быть ниже 6 лет;
  • дарителем может быть гражданин в возрасте от 14 лет.

Заключаемая между кровными родственниками дарственная должна отвечать тем требованиям, которые предъявлены к гражданскому договору. Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

  1. Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:
  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные по паспорту.
  1. Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
  2. Сумма дара.
  3. Валюта денежных средств.
  4. Условия конфиденциальности.
  5. Сроки действия договора.
  6. Условия прекращения действия соглашения.
  7. Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
  8. Особые условия.
  9. Дата.
  10. Подписи сторон.

Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.

Расписка – бумага, которая подтверждает факт передачи денежных средств между сторонами. В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей.

Расписку следует составить в двух экземплярах. Также документ должен содержать пункт о приеме участником сделки конкретной суммы средств с указанием валюты. Прописываются в нем также цели, на которые будут потрачены деньги.

Чаще всего заключение соглашения между близкими родственниками не сопровождается трудностями. Документ составляется лишь при желании сторон. Отыскать шаблон тоже не трудно. В нем прописываются права и обязанности сторон.

В частности то, что даритель обязуется передать определенную сумму денежных средств, а одариваемое лицо обязуется потратить дар на оговоренные цели. Например, их нужно направить на покупку имущества или оплату услуги.

Услугами нотариуса или юриста граждане могут воспользоваться лишь по собственному желанию. Но если предполагается передача большой суммы средств, то лучше, если при передаче денег в дар будет присутствовать нотариус. Нотариальная форма договора поможет избежать посягательств со стороны другого родственника, например, супруга одариваемого лица.

При наличии таких условий производится нотариальное удостоверение сделки:

  • удостоверение личности сторон;
  • присутствие обоих участников сделки;
  • наличие указанной суммы;
  • оплата нотариальных услуг;
  • сумма не должна быть выше 10 МРОТ.

Читатели также интересуются, можно ли оспорить дарственную? Да, это возможно, если будут иметь место определенные обстоятельства, в том числе:

  • одариваемый гражданин совершил покушение на здоровье (жизнь) самого дарителя/его родственников;
  • умышленное лишение жизни (если даритель погибает от действий одариваемого лица, то оспариванием сделки могут заняться наследники);
  • передачи денег от ИП (юридическим лицом физическому), если передача имела место за шесть месяцев до банкротства.

Прекращение сделки также может иметь место в условиях:

  • отказа ребенка от родительских денег;
  • даритель переживает одариваемого претендента;
  • материальное положение/уровень жизни дарителя значительно ухудшились.

Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами. Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить подоходный налог.

В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ. В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги.

Можем подытожить, что дарственная на деньги, переданные предками своим отпрыскам, может заключаться и в устной и в письменной форме.

Нотариальное заверение не обязательно, но является некой гарантией сбережения этих средств от посягательства третьих лиц.

Платить за заключение договора не придется ничего (НДФЛ при дарении между близкими людьми не взимается), если не заверять его нотариально. При необходимости заверения придется уплатить госпошлину.

Вопросы и ответы

Ответ: Вам нужно обратиться в суд с целью отмены действия сделки на основании неисполнения обязательств второй стороной. Решением суда обяжут вашего сына к возврату переданной вами ранее суммы.

Вопрос третий: Мы передали дочери по целевому договору дарения 2 млн. руб. На покупку квартиры, недвижимость куплена за ее деньги.

Сможет ли зять отсудить часть квартиры у нашей дочери, ведь имущество будет совместно нажитым? Купили квартиру после свадьбы?

Ответ: Главное чтоб у вас на руках была расписка о передаче денег дочери на квартиру целевой договор. Тогда будет доказать что квартира – личное имущество дочери. Также нужно документальное подтверждение суммы, уплаченной за недвижимый объект.

На практике средства передаются от одного лица другому при достижении устной договоренности без заключения дополнительных документов. Однако можно подарить деньги по договору дарения. Обычно письменный формат используется для обеспечения защиты интересов участников правоотношений.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-dengi.html

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры стоимость оформления – Советы юристов

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Деньги, наравне с другими вещами, считаются личным имуществом. Составив договор дарения денежных средств, человек передает другому человеку определенную сумму на безвозмездной и безвозвратной основе. Как правильно составить договор дарения денежных средств близким родственникам? Читайте в статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (или дарственная) – официальный документ, в котором даритель изъявляет свою волю относительно судьбы своего личного имущества и его передачи отдельному лицу/определенной группе лиц.

Договор дарения имеет следующие особенности:

  • Нотариально заверив договор дарения денежных средств близкому родственнику, даритель оставляет дальнейшее право собственности на подаренную денежную сумму. В свою очередь одариваемый получает подарок на безвозмездной основе;
  • Если даритель передал право собственности на денежные средства другому человеку, а взамен получил равноценный подарок, то такой процесс не считается дарением;
  • Возраст одариваемого роли не играет. Так, принять денежные средства по договору дарения могут дети с шести лет (статья 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации);
  • Право на дарение денежных средств имеют подростки от четырнадцати до восемнадцати лет;

О сроке действия договора дарения читайте здесь.

В соответствие со статьей 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сумма дарения несовершеннолетним гражданином не должна превышать размера получаемого им дохода (учебной стипендии, заработной платы и т.д.)

Какие родственники считаются близкими?

Составить дарственную на передачу денежных средств можно между близкими родственниками. Такими считаются:

  • Родители и их законные/приемные дети;
  • Бабушки и дедушки и их дети/внуки;
  • Родные и приемные браться и сестры;
  • Опекуны и их приемные дети;
  • Супруги;

Как происходит дарение квартиры между близкими родственниками читайте здесь.

Несмотря на то, что супруги не являются кровными родственниками, статья 14 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет их как “близкие родственники”.

Остальные родственники (дяди, тети, двоюродные/троюродные/другие родственники), не перечисленные выше, близкими не считаются.

Особенности процесса

Если вы решили подарить кому то денежные средства, убедитесь в следующем:

  • В соответствие со статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, перед составлением договора дарения, даритель должен сообщить о своем намерении одариваемому. Ест вероятность, что одариваемый отказывается принимать денежную сумму в подарок;

Как происходит процедура дарения земельного участка родственнику читайте здесь.

  • Подарить денежную сумму можно и без составления договора дарения денег. По Закону, договор дарения денег может быть закреплен как в устной, так и письменной форме. Одно условие – подарить денежные средства без составления договора можно на сумму, не превышающую трех тысяч рублей;
  • Договор дарения денег нужно составлять исключительно в письменной форме, если передача денег назначена на будущее, а не будет осуществлена в настоящем. Второй случай, когда дарственную нужно составлять только в письменной форме – когда дарителем является юридическое лицо;
  • Договор дарения денежных средств должен быть составлен в двух экземплярах, подписан дарителем и одариваемым в присутствие свидетелей;
  • Для того, чтобы подарить кому-то денежную сумму, не обязательно получать согласие супруга. Однако, если есть риск возникновения конфликтной ситуации, то перед составлением договора дарения лучше всего заручиться согласием супруга, зафиксировав это в письменном формате;
  • Договор дарения денежных средств рекомендуется заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло опасений относительно законности сделки;
  • Обязательное присутствие нотариуса необходимо в случае, если планируется передача крупной суммы;

В этом случае необходимо  составить три экземпляра договора.

  • При дарении денег в договоре не должно быть указано, на какие цели подаренные деньги должны быть потрачены. Суть дарственной – безвозмездная передача денежных средств близкому родственнику;
  • Действия договора дарения является необратимым. Что это значит? Составив договоров и заверив его у нотариуса, даритель безвозвратно теряет свое право на подаренные деньги;

Оспорить  договор дарения крайне сложно.

Чтобы сделать его недействительным, заинтересованному в получении этих денег лицу придется доказать в судебном порядке, что даритель в момент составления заявления был не в состоянии здраво рассуждать (психически нестабилен) или составлял документ под давлением третьего лица. Если один из перечисленных факторов будет доказан, договор дарения станет недействительным.

Какая информация должна быть указана?

Чтобы процесс дарения денег между близкими родственниками обрел законные основания, необходимо зафиксировать волеизъявление сторон в письменном виде. Сделать это можно с помощью специального договора, в котором нужно указать следующие данные:

  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия и номер, место постоянной прописки, дата рождения, семейное положение) дарителя и одаряемого;
  • Предмет передачи в качестве подарка. Так, в настоящей статье предметом передачи по договору дарения являются денежные средства;
  • Права и обязанности сторон;

Даритель имеет право назначить время, когда его подарок перейдет одаряемому.

Одариваемый имеет право получить предмет дарения.

Даритель обязуется передать предмет дарения на безвозмездной и безвозвратной основе.

Одаряемый обязуется получить предмет дарения, зафиксировав свое согласие в договоре дарения.

  • Сроки передачи объект дарения одаряемой стороне;

Упомянув все вышеописанные пункты в договоре дарения, он сможет обрести юридическую силу.

Образец заявления на договор дарения можно скачать в свободном доступе в интернете или же получить бланк для заполнения прямо у нотариуса.

Скачать

Образец заявления договора дарения денег.doc

Структура дарственной

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, не выходя из дома. Однако, рядом должен присутствовать одаряемый и свидетели.

Составляя дарственную на передачу денежных средств близкому родственнику, нужно учитывать следующую структуру составления такого документа:

  • В верхней правой части страницы нужно прописать название документа, а именно “Договор о дарении денег”;
  • В “шапке” договора (с левой стороны) прописывается город, в котором даритель составляет дарственную, а также точную дату её оформления (с правой стороны);

Указание даты должно быть прописано не цифрами, а словами. Например: Тринадцатое сентября две тысячи семнадцатый год.

  • В основной части договора дарения прописывается следующая информация: фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место фактического проживания и место постоянной регистрации;

Здесь указываются сведения дарителя и одаряемого.

  • Далее следует прописать, что является предметом дарения. В нашей статье мы рассматриваем процесс дарения денег. Помимо предмета дарения, важно прописать точную сумму;
  • После этого даритель должен зафиксировать свои обязанности, а именно безвозмездную передачу денежных средств одаряемому (без указания цели и предназначения передаваемых денежных средств);

Сумма дарения должна указываться не цифрами, а словами.

Помимо этого даритель должен прописать валюту, в которой деньги будут переданы.

  • Отдельным пунктом прописываются сроки, когда договор дарения обретает юридическую силу, вместе с чем денежные средства переходят одаряемому;
  • В договоре также указывается: подаренные денежные средства не могут пойти на залог. Кроме того на подаренные денежные средства нельзя наложить арест;
  • Прописываются права дарителя и одариваемого;

Так, даритель имеет право прекратить действие договора дарения, вследствие резкого ухудшения материального благосостояния (нужны деньги на оплату жилья, на лечение по болезни и т.д.)

Одаряемый же может отказаться от дарения денег до момента подписания договора.  При отказе от дарения денег одаряемый должен зафиксировать это в письменной форме.

Как отозвать дарственную читайте здесь.

Когда дарственная обретает юридическую силу?

Чтобы договор дарения стал официальным документом, его нужно зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами:

  • Заверить договор дарения у нотариуса;
  • Зарегистрировать в Росреестре;

О регистрации дарственной земельного участка в Росреестре читайте здесь.

О том, можно ли обойтись без нотариуса и Росреестра, читайте в следующем разделе.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Многие считают, что договор дарения не сможет обрести юридическую силу без нотариального заверения и внесения его в Росреестр. Однако, это заблуждения.

О составлении дарственной от юридического лица физическому лицу читайте здесь.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении договора дарения денег между близкими родственниками, внесение в специальный реестр или нотариальное заверение не требуется.

Стоимость оформления

Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, деньги, полученные одним близким родственником от другого, подоходным налогом не облагаются.

При дарении денег человеку, не являющемуся близким родственником, дарителю придется уплатить подоходный налог, равный 0,3% от суммы дарения.

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса читайте здесь

Источник: https://poryadokprav.ru/dogovor-dareniya-denezhnyx-sredstv-na-pokupku-kvartiry-stoimost-oformleniya.html

Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Бесплатная консультация юриста по вопросам наследства!

8 Москва и Моск. обл.

8 Санкт-Петербург и Лен. обл.

8 Горячая линия по РФ

Желание родителей помочь своим детям при покупке квартиры нацеливает их на вопрос, как оформить дарение денег и избежать недоразумений в дальнейшем. Все дело в том, что таким способом можно подтвердить личные имущественные права своего ребенка.

Это актуально, если сын или дочка уже находятся в браке. Для того чтоб процесс оформления прошел правильно, рекомендуем ознакомиться с особенностями составления такого договора, учесть все возможные нюансы, ознакомиться с шаблоном документа.

Целевой договор дарения денег на покупку квартиры: правила составления и образец

В контракте должна содержаться определенная информация, при отсутствии которой он не будет иметь должной юридической силы и его легко будет оспорить и аннулировать.

Чтобы этого не произошло, следует понимать, какие сведения нужно включить в текст, среди них:

  • информация про дарителя и получателя;
  • сумма, которая передается в дар;
  • цель, для которой деньги передаются в дар;
  • специальные условия, которые не запрещены законодательно;
  • подписи сторон.

Для родственника

Ни у кого не вызывает удивления, когда родственники преподносят друг другу в дар денежные средства. Суммы зависят от индивидуальных возможностей и иногда могут быть достаточно внушительными и предназначаться для приобретения, например, недвижимости. При этом закон не предусматривает необходимости заключать сделку, составляя письменный договор.

Если речь идет о том, что родственник планирует передать деньги в дар через какое-то время, например, приурочить это к совершеннолетию, дню свадьбы, рождению ребенка и т.д., то договор должен быть обязательно заключен в письменном виде.

Статья 217 российского Налогового кодекса определяет, что в случае дарения денежных средств, одаряемое лицо не облагается налогом.

В браке

Часто целевая дарственная заключается для того, чтобы защитить имущественные права получателя, который состоит в браке, и избавить его от посягательств второй половины. Данная сделка ничем не отличается от обычного дарения, кроме того, что в договоре указывается, на что конкретно одаряемый должен потратить полученные средства.

Если муж подарит своей жене денежные средства на покупку недвижимого имущества, то в случае развода он не сможет претендовать на купленную супругой в браке квартиру. Это связано с тем, что сделка дарения является безвозмездной и подаренное имущество принадлежит исключительно одаряемому человеку.

Доверенность на дарение доли позволяет человеку предоставить кому-либо полномочия для совершения определённых действий.

Как оформляется дарение от юридического лица физическому лицу – можно узнать здесь.

Таким образом, брак не является основанием для того, чтобы подаренное одному из супругов имущество стало совместной собственностью мужа и жены.

При разводе

Частой ситуацией, когда целевой договор дарения денег служит в качестве доказательной базы, является развод супругов и раздел имущества, который при этом происходит.

Таким образом, если бывшая жена сможет доказать, что квартира, в которой они с мужем проживали, была приобретена ею на средства, подаренные ее родителями для приобретения жилья по договору дарения, потребность делить имущество отпадет.

Поскольку будет доказано, что квартира является собственностью лишь одного из супругов, и второй из них не имеет на нее никакого права.

Договор дарения денег на квартиру должен быть обязательно составлен в письменном виде только в двух случаях:

  1. Что-то дарит организация на сумму в три тысячи рублей или более.
  2. Вручение презента предполагается в будущем.

Законодательство Российской Федерации не обязывает заключать договор дарения в письменном виде, если безвозмездно передаёт своё имущество физическое лицо.

Однако такой документ позволит закрепить права и обязанности дарителя и получателя денег. Это нужно, чаще всего, для контроля за использованием подарка по назначению.

Договор дарения любой вещи является односторонней сделкой. Не является исключением и дарение денег для покупки квартиры. Это означает, что, по сути, человек может распоряжаться полученным имуществом по своему собственному усмотрению.

В рассматриваемой ситуации, когда деньги подарены для определённой цели, одаряемый должен их потратить на покупку квартиры. В дальнейшем даритель уже не сможет никак повлиять на выбор конкретного жилого помещения.

В случае, если целевое использование подарка подтверждено, бывший владелец денег не имеет юридической возможности оспорить покупку квартиры.

В последующем квартира может быть продана, и уже никакой документ не помешает бывшему собственнику недвижимости использовать средства так, как ему вздумается.

Договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика.

Сфера применения рассматриваемого вида договора довольно ограничена.

В ситуации, когда дело касается денег и родственных связей, всегда лучше не юридические инструменты, а межличностные отношения.

Имеется отдельная разновидность дарственной под названием целевое дарение. Отличие состоит в том, что участники заранее обговаривают цель, ради которой происходит дарение средств. К примеру, широкую распространенность получила дарственная для приобретения недвижимости.

Подобный документ может составляться между близкими родственниками. Образец дарения денег на покупку квартиры выглядит так же как дарственная, но в процессе составления дарственной отдельным пунктом прописывается цель дарения денежной суммы.

Договор будет считаться действительным, даже если будет составлен в письменном виде.

Однако подписание договора дарения денежных средств с целью приобретения квартиры фактически не докажет, что недвижимость была куплена на подаренные деньги, так как получатель средств мог потратить их на собственные желания.

В таком случае желательно получение согласующей подписи партнера одаряемого, каковой сможет в самом договоре или на отдельно документе, ссылаясь на договор, написать подтверждение того, что приобретенная квартира была действительно куплена за счет переданных по договору дарения денежных средств.

Но к примеру, в Росреестре это не станет серьезным доказательством владения квартиры на праве личной собственности, поскольку во время продажи подобного имущества регистрирующей отдел затребует подтвержденное нотариусом согласие супруга на продажу собственности.

Чтобы грамотно выбрать лучший вариант для покупки жилья, ознакомьтесь с инструкцией по ссылке.

Образец договора дарения денежных средств.

Договор на дарение суммы денег может быть оформлен в простом письменном виде, по стандартным правилам оформления подобных документов.

Однако законодательство предусматривает случаи, при которых договор на дарение денежных средств обязан оформляться в форме письма (574 статья Гражданского кодекса Российской Федерации):

  1. если в качестве дарителя представлено юридическое лицо, а сумма средств превышает 3000 рублей.
  2. когда дарственная выполняется не в настоящий момент, а в заранее оговоренный период (обещание дарения).

В форме договора предусмотрена запись о личных сведениях дарителя (фамилии, имени, паспортных данных, дне рождения и месте прописки), данные о принимающем лице (те же, что и у дарителя), условия, касательно предмета договора (данное условие существенно, поскольку без него дарственная не имеет официального значения), при том в роли предмета выступает сумма денег, размер и валюта которой заранее обговаривается.

Узнать все подробности о налоге на дарственную квартиры вы можете по ссылке.

Во время заключения договора дарения денежных средств между близкими родственниками проблема налогообложения не должна вас побеспокоить.

Это правило распространяется на многие другие подношения, вроде драгоценных украшений, одежды, техники и тому подобного. В таких случаях получатель не платит подоходный налог.

Притом в законе прописан список подарков, при получении которых необходимо оплатить в бюджет государства подоходную сумму налога:

  • транспортные средства
  • недвижимость
  • акции
  • паи
  • доли из уставного капитала.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.

Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые эти средства нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры.

Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Предлагаем ознакомиться: Требования к целевой направленности сделок

ГК не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров, предметом которых являются денежные средства.

Это означает, что они будут считаться законными даже без регистрации нотариальной конторе.

Но жизнь настолько непредсказуема, что в случаях, когда речь идет о дарении значительных денежных сумм, разумно заключать сделки не только в письменной форме, но и заверять их у нотариуса.

  • если даритель планирует подарить деньги в будущем;
  • если дарителем денег суммой более 3 000 рублей, выступает юридическое лицо.

Дарственная — это особое соглашение, содержащее в себе добровольно принимаемую на себя обязанность одной стороны (дарителя) передать другой (одаряемому) какое-либо имущество (в данном случае денежные средства) абсолютно безвозмездно (т.е. не требуя за это никаких действий, услуг и т.п.).

Микрозаймы – быстрый способ получить необходимую сумму денег в долг срочно

К оглавлению
Если нет возможности или желания занимать у друзей, продать нечего, а очередной лотерейный билет оказался невыигрышным, срочно получить наличные можно с помощью микрозайма.

Реклама о доступных микрозаймах встречается чуть ли не на каждом углу. Соблазнительные призывы гарантируют быстрое получение денег. Даже безработные и лица с отрицательной кредитной историей могут взять деньги в такой долг. Более подробной про займы с плохой кредитной историей мы говорили в прошлом выпуске.

Название «микро» говорит само за себя – сумма займа небольшая, в основном до пятидесяти тысяч рублей, но в отдельных случаях размер кредита может быть и гораздо больше.

Микрофинансирование становится все более популярным среди населения. Раньше люди относились к микрозаймам подозрительно, опасались высоких процентных ставок и ненадежности. Но доступность и безопасность данной услуги постепенно завоевала у них доверие. Сейчас многие краткосрочным банковским кредитам предпочитают именно мини займы в МФО.

2.1. Преимущества микрозаймов

Давайте рассмотрим основные плюсы и нюансы системы микрофинансирования:

  1. Скорость оформления. Не нужно несколько дней ждать одобрения разными специалистами. Средства выдают практически моментально, обычно в течение часа с момента обращения.
  2. Достаточно паспорта. Компания по оформлению микрозаймов не требует справок о доходах или других документов. Достаточно предоставить единственный документ – паспорт.
  3. Отсутствие скрытых комиссий. Все суммы, которые подлежат возврату, указываются в договоре. Платежи разделяются равными частями на период кредитования. В момент оформления заемщик четко понимает сколько ему нужно оплачивать ежемесячно для полного погашения кредита.
  4. Доступность. Пунктов выдачи в любом городе достаточно много, нет необходимости ехать из одного конца населенного пункта в другой.
  5. Конфиденциальность. Заемщик не спрашивает на какие цели требуются деньги. Это не имеет значения. Кроме этого не требуется поручитель, а это значит, что никто из посторонних не будет посвящен в историю кредитования. О займе будет известно только тем лицам, которым заемщик посчитает нужным лично сообщить.
  6. Возможность получения онлайн. Некоторые компании предлагают микрокредитование без присутствия клиента в офисе. Заявка подается онлайн и так же рассматривается, а средства поступают на банковскую карту. Погашение кредита эти способом тоже возможно, с банковской карты можно перечислять средства, сидя дома за компьютером. Про особенности и этапы получения займов онлайн на карту читайте в отдельной статье нашего журнала.

Компаний, предоставляющих микрозаймы, очень много. Ваша задача — подобрать вариант с выгодными условиями, потратив немного времени на анализ рынка микрокредитов.

Moneyman — компания полностью обслуживает клиентов в режиме онлайн. После регистрации на сайте и заполнения заявки решение будет готово за 15-20 минут. Условия займа:Сумма первого займа до 10 тыс. руб., в последующем до 70 тыс. руб. Процент за день – 1,85. Деньги перечисляются по желанию клиента на карту или счет.

Kredito24 — компания предоставляет микрокредиты в течение 10-15 минут. Достаточно просто заполнить заявку на сайте. Допускается досрочное погашение или продление займа. Условия:сумма до 30 тыс. руб. Срок до 30 дней. Не проверяется кредитная история, не требуется подтверждение платежеспособности. Займ предоставляется по паспорту.

Lime-Zaim — компания предоставляет займы на следующих условиях: сумма до 30 тыс. руб. (при первом обращении 9 тыс. руб.).

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/darenie-denezhnyh-sredstv.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.