Договор дарения детям по материнскому

Содержание

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Договор дарения детям по материнскому

» Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

960 просмотров

Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство  семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий.

Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей.

Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала

Согласно ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, любой объект жилой недвижимости, приобретенный или улучшенный с помощью средств МС, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, как родителей, так и детей, в том числе несовершеннолетних.

Нередко оформление передачи части жилья в собственность детей происходит по соглашению, в котором определяется детская доля, а также оговариваются размеры долей каждого из членов семьи. Но, зачастую, для передачи детской доли родители используют такой способ наделения ребенка долей собственности, как оформление договора дарения.

Этот способ, с учетом требований закона о МС не является бесспорным, но и запрета на его реализацию в российском законодательстве нет.

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

  1. Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
  2. С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

Пример

Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.

Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.

Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли

Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:

  • жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
  • каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
  • кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.

Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:

  • ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
  • выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
  • полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
  • получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
  • выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

Например, семья Новиковых заключила соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе, они три года исправно оплачивали все взносы. Затем у них родился второй ребенок, мать ребенка получила МС, который семья решила вложить в строительство жилья. Они досрочно оплатили последний взнос в ЖСК и смогли оформить жилое помещение в собственность. Так как соглашение об участии в ЖСК заключали только родители, они составили обязательство о выделении обязательных долей детям. Новиковы посетили нотариальную контору и оформили дарственные на каждого из детей.

Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
  • мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
  • квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.

Как правильно составить договор дарения

Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

документа:

  1. Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
  2. Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
  3. Место и дата составления документа.
  4. Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
  5. Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
  6. Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
  7. Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
  8. Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
  9. Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
  10. Число экземпляров.
  11. Подписи всех участников договора.

Одариваемые несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не вправе сами подписывать договор дарения, поэтому за них ставит подпись один из родителей. Достигшие возраста 14 лет дети расписываются сами, но в обязательном присутствии их законного представителя.

Если в сделке дарения участвует только один родитель несовершеннолетнего (при разводе родителей, либо в случаях, когда ребенок воспитывается в неполной семье), в качестве законного представителя несовершеннолетнего выступает сотрудник отдела опеки и попечительства.

Образец договора дарения

Куда обращаться для составления и оформления договора

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.

Сотрудник нотариата:

  • составит проект договора;
  • проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
  • проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
  • оформит и удостоверит документ;
  • скрепит его печатью нотариальной конторы.

В настоящее время нотариусы оказывают и такую услугу, как регистрация сделки в Росреестре, но эта услуга оплачивается отдельно.

Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.

Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу,  который:

  • подскажет, какие сведения необходимо включить в договор;
  • поможет рассчитать доли;
  • посоветует, где лучше оформить сделку.

Стоимость

Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

К примеру, если родители дарят ребенку часть квартиры стоимостью 1 миллион рублей, то сумма к оплате составит: 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Кроме того, при составлении дарственной в нотариальной конторе, потребуется заплатить за составление договора дарения, распечатку документа. Могут быть и другие, дополнительные расходы, к примеру, если вы привлечете нотариуса к оформлению права собственности в Росреестре, то эта услуга обойдется вам от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона.

За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?

Причиной для отказа станет:

  1. Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
  2. Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
  4. Нет сведений о МС.
  5. Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
  6. Представлены не все требующиеся документы.

Отказ будет выдан в письменной форме. В документе обязательно будет указана причина, по которой учреждение отказывает в регистрации права собственности. Если отказ мотивирован отсутствием каких-то документов, то их можно предоставить в течение недели, если же отказали по причине каких-то ошибок, то лучшим решением будет составление нового договора дарения.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?

Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:

  1. Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
  2. На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
  3. Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
  4. Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
  5. В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.

Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры.

После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей.

Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.

Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.

Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС,  несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.

Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Дарение детям (сыну, дочери): образец договора, порядок оформления дарения

Договор дарения детям по материнскому

Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности и форма договора дарения детям

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе (ст. 36 СК РФ).

Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации (ст. 574 ГК РФ):

  • письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
  • устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.

Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель.

На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон.

Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.

Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.

Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.

Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить детям?

Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.

В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:

  1. Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
  2. Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.

Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.

Рассмотрим особенности подробно.

Автомобиль

ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.

Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.

Земельный участок

Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.

Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).

Квартира

Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.

Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.

Дом

Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.

Деньги

Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.

Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.

При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.

Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.

Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:

  • дарится доли в недвижимости;
  • от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.

Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):

Кому и что даритсяРазмер тарифа (от суммы сделки)
Дарение недвижимости собственному ребенку
  • При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
  • От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.
Жилье дарится чужому ребенку
  • Стоимость до 1 млн. руб.: 3 000 +0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;
  • От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.
Дарится движимое имущество
  • Своему ребенку — 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;
  • Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.

Как оформить договор дарения недвижимости ребенку: пошаговая инструкция

Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:

  1. Собрать документы.
  2. Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
  3. Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
  4. Подписать дарственную. Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.
  5. Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр. Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет. Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.
  6. Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.

Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него. Услуга предоставляется бесплатно.

и образец договора дарения детям

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
  • реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
  • адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • дата начала исполнения договора;
  • намерение родителя безвозмездно передать имущество.

В дарственной обязательно наличие подписей сторон. Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр.

Образец договора дарения детям:

Документы

Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.

Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.

Госпошлина

Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Налоги при дарении детям

Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.

Оспаривание договора дарения детям

Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.

Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:

  • одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
  • небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
  • составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.

Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.

Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается. В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст. 581 ГК РФ).

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Судебная практика

Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:

После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?

Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным.

Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома. Могу ли я это оспорить?

Да. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?

Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.

Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник?

Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление.

Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи? Мне 20.

Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметить ключевые моменты:

  1. Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
  2. Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
  3. Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
  4. Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
  5. Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.

Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-detyam

Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Договор дарения детям по материнскому

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам.

Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

Полезно знать: подарить долю может как один родитель, так и оба.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Возьмите на заметку: без уточнения доли бумага будет считаться недействительной.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Это важно: в разных регионах норма может отличаться.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки.

Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш.

В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Образец договора (нажмите для увеличения)

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.

Совет юриста: написать «Передаю свою квартиру» нельзя, так как речь может идти о любой квартире, необходима конкретика.

  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу: как составляется

Договор дарения детям по материнскому

Договор дарения – один из способов отчуждения недвижимости. Подобные соглашения заключаются как с родственниками, так и с третьими лицами. Чтобы дарственная вступила в силу, необходимо нотариальное удостоверение. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу.

Обязательства по семейному капиталу

Семейный капитал начал повсеместно использоваться после принятия соответствующего закона. Полученные от государства деньги можно использовать для следующих целей:

  1. Строительство жилья или его покупка. Граждане РФ имеют право участвовать в жилищно-строительных кооперативах. Перечисление маткапитала осуществляется посредством безналичного расчета. Деньги поступают на счет организации. Если приобретение жилья происходит за счет заемных средств, то средства перечисляются банку. Строительные работы могут осуществляться по договору подряда.
  2. Уплата аванса при покупке квартиры по ипотеке.
  3. Реконструкция ранее возведенных объектов недвижимости.
  4. Погашение долгов по кредитам.
  5. Выплата процентов по займу.

Оформление реконструированной, купленной или построенной недвижимости происходит на членов семьи. Дети и родители получают объект в общую собственность. Чтобы определить размер доли каждого из участников, заключается отдельный договор. Составляя такое соглашение, необходимо учесть минимальные нормы жилья. Они разнятся в зависимости от региона.

Срок перехода недвижимости в собственность зависит от таких факторов:

  1. Тип юридически значимого действия. Это может быть ремонт жилья, покупка квартиры или строительство дома.
  2. Кто будет выступать в качестве основного владельца на момент закрытия обязательств.
  3. Способ покупки жилья. Здесь учитывается документ, на основании которого происходит перечисление средств. Это может быть ипотечный договор, договор купли-продажи и т. д.

Для перехода имущества в общую семейную собственность отводится шестимесячный срок. Отсчет может начинаться после совершения одного из следующих действий:

  1. Перечисление денег продавцу. Здесь необходимо соблюсти базовое требование – собственниками жилья становятся и родители, и дети.
  2. Снятие ареста по ипотеке. Это действие чаще всего выполняется после погашения кредита.
  3. Выплата остатка средств по договору купли-продажи. Сумма может быть разделена на несколько платежей, если сделка заключалась в рассрочку.
  4. Окончательный расчет с ЖСК.
  5. Ввод в эксплуатацию построенного объекта. Происходит после получения документов на жилье.

Далее совладельцы могут заключить договор, в котором будет указана величина долей каждого из них. При невозможности достичь соглашения, следует обращаться в суд.

Родственники имеют право передавать часть квартиры в дар. Но при этом придется учесть некоторые нюансы. Например, родители далеко не всегда имеют возможность самостоятельно принимать решения о способе исполнения обязательств. Здесь придется учитывать внутренние требования Росреестра. Для уточнения нюансов, необходимо обращаться в отделение Кадастровой палаты.

Об исполнении обязательств по договору

Процедура дарения – это один из видов закрытия обязательств по предоставлению части жилья несовершеннолетнему. Этот вариант можно использовать в том случае, если объект находится в долевой собственности, и его владельцем является один из родителей. Также подарить часть квартиры может супруг, получивший недвижимость по брачному контракту.

В некоторых случаях может потребоваться оформление двух отдельных дарственных. Например, если родители владеют разными объектами, тогда для каждого жилья создается отдельный договор.

Если один родитель передает имущество нескольким детям, то достаточно одного соглашения. В документе следует прописать количество получателей и размер доли каждого из них. Следует понимать, что родитель не имеет право одновременно выступать дарителем и представителем несовершеннолетнего. Поэтому к процессу придется привлекать органы опеки.

Аналогичный процесс отчуждения действует для жилья, полученного по брачному договору. Например, если документ предусматривает переход объекта к супруге, то при заключении дарственной часть имущества перейдет детям и мужу.

Нередко жилье находится в совместной супружеской собственности. Тогда нотариус может потребовать от заявителей оформить два соглашения:

  • первое – о разделе имущества;
  • второе – об отчуждении детям части собственности.

В этом случае сумма госпошлины должна удерживаться дважды.

Как составить дарственную на ребенка по маткапиталу

Договор дарения должен составляться в письменной форме. Основным требованием, предъявляемым к таким документам, является безвозмездность. То есть, даритель передает объект одаряемому, и не может ничего требовать взамен.

Оформляя соглашение, родитель должен учитывать не только общие требования законодательства, но и особенности использования маткапитала. Об основных нюансах следует поговорить более обстоятельно.

Форма договора

Образец договора можно попросить у нотариуса или скачать в интернете. Рассмотрим базовые разделы документа:

  1. Наименование документа. В данном случае речь идет о дарственной.
  2. Страна, город, а также дата составления документа.
  3. Информация об участниках сделки. Здесь следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес прописки.
  4. Предмет соглашения. Здесь нужно описать объект, его местоположение, размер отчуждаемой части, ее площадь.
  5. Ссылка на правоустанавливающую документацию. Указывается документ, на основании которого даритель владеет отчуждаемым имуществом.
  6. Подтверждение принятия дара выгодополучателем. Поскольку дарственная является двусторонним договором, то одаряемый должен изъявить желание принять имущество дарителя. Дети после 14 лет имеют право самостоятельно подписывать подобные документы с разрешения родителей. Если ребенок не достиг 14 лет, то от его имени объект принимает второй родитель или представитель органов опеки.
  7. Гарантии об отсутствии обременений.
  8. Порядок погашения издержек по сделке.
  9. Информация о числе экземпляров договора.
  10. Подписи каждого участника сделки.

договора дарения

Готовя проект соглашения, сторонам следует учитывать те обстоятельства, при которых происходит отчуждение объекта. Чаще всего используется готовый шаблон, состоящий из нескольких разделов.

Вступительная часть предполагает указание информации об участниках сделки. Речь идет о личных и паспортных данных. В тексте нужно описать конкретное волеизъявление дарителя. Например, гражданин Иванов И. С. передает комнату в двухкомнатной квартире своему сыну, Иванову В. И. Нужно указать площадь объекта (общую и полезную), адрес и кадастровый номер.

Следующий пункт – ссылка на правоустанавливающую документацию. Чаще всего речь идет о договоре купле-продажи или свидетельстве о праве на наследство. Отдельно прописывается, кто и когда зарегистрировал контракт или выдал свидетельство. Также нужно указать дату государственной регистрации права собственности.

В следующем пункте одаряемый подтверждает принятие объекта. Это обязательное условие, без соблюдения которого сделка будет считаться ничтожным.

Важным нюансом является оплата расходов. Заплатить придется за госрегистрацию и имущественных прав и нотариальное удостоверение договора дарения. Чаще всего издержки оплачивает одаряемый, поскольку именно он выступает в качестве выгодополучателя. В прочем, это необязательно – стороны имеют право изменять установленный порядок.

Порядок оформления дарственной

Процесс отчуждения части квартиры предполагает обязательное участие нотариуса. Без нотариальной заверки договор будет считаться ничтожным.

Участники сделки могут составить проект соглашения самостоятельно или же заказать его у профильного юриста. В зависимости от обстоятельств дарения, в типовой формуляр могут быть внесены правки.

Главное, чтобы они соответствовали нормам действующего законодательства. Проверка документа осуществляется нотариусом.

Для оформления дарственной необходимо обращаться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения квартиры. Стороны готовят пакет документов и платят госпошлину. После подписания дарственной, остается последний шаг – регистрация перехода права в Росреестре. Для этого одаряемый подает бумаги в регистрационный орган и получает выписку из ЕГРП.

Процедура

На первых этапах сделки стороны должны согласовать основные моменты, указываемые в договоре. В первую очередь, даритель должен убедиться в том, что одаряемый готов принять дар. Также определяется сторона, уплачивающая расходы, и размер доли. Процесс переговоров существенно упрощается, когда квартира передается ребенку.

Создается проект договора. Если стороны не имеют достаточного опыта в подготовке таких документов, то эту работу лучше доверить нотариусу. Далее собираем документы и обращаемся в нотариальную контору.

Специалист обязан проверить бумаги и разъяснить гражданам их права и обязанности. Затем нотариус выдает реквизиты для оплаты пошлины.

Остается лишь подписать договор. Когда оба участника сделки ставят подписи в нижней части документа, нотариус заверяет договор дарения, после чего вносит информацию в нотариальный реестр.

Какие документы потребуются

Чтобы составить и заверить дарственную, нужны следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Документы на объект недвижимости. Речь идет о выписке из ЕГРП и правоустанавливающей документации.
  4. Подтверждение родства. Поскольку участниками сделки являются родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога. Это указано в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости того объекта, который передается в дар. Минимальная сумма – 300 рублей. Максимальная – 20 тысяч рублей. Для расчета суммы сбора используют два документа:

  • отчет о проведении независимой оценки имущества;
  • справка из кадастра.

Как говорилось выше, оплачивать услуги может любая из сторон. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то издержки несет родитель.

Дополнительной статьей расходов является оплата нотариальных услуг. В среднем это 5000 рублей. Точная сумма зависит от региона.

Отдельно оплачивается регистрация права собственности. Этот платеж придется внести при обращении в Росреестр. Сумма сбора за регистрацию доли составляет 200 рублей. Если же речь идет о целой квартире, то пошлина возрастает до 2000 рублей.

Сроки

Момент написания дарственной определяется участниками самостоятельно, поскольку это добровольная процедура. Но если речь идет об оформлении имущества в общую собственность, то завершить процесс перехода имущественных прав следует в течение полугода с момента использования материнского капитала.

Регистрация права собственности

Любая сделка с недвижимостью, будь то квартира, дом или земельный надел, подлежит государственному учету. Для регистрации имущественных прав, гражданину следует обратиться в Росреестр. Также разрешается подать документы, используя одно из отделений МФЦ.

Чтобы переоформить объект на свое имя, одаряемый должен написать заявление. Его образец можно скачать на официальном сайте Росреестра. Заявление сопровождается следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на отчуждаемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • дарственная;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Средняя продолжительность процедуры регистрации составляет неделю. Максимальный срок – 12 дней. При подаче документов через МФЦ, сроки ожидания увеличиваются на пару дней, которые необходимы для отправки бумаг в Росреестр и получения ответа. Когда право собственности будет оформлено, новоявленный владелец объекта получит выписку из ЕГРП.

Последствия при невыполнении обязательств по договору

При нарушении условий использования средств материнского капитала, граждане могут столкнуться со следующими последствиями:

  • штраф;
  • сделка аннулируется;
  • административное наказание;
  • принуждение к выполнению условий;
  • возврат суммы материнского капитала государству;
  • арест имущества;
  • условный срок.

Государственные службы пристально следят за тем, чтобы при получении маткапитала не ущемлялись права несовершеннолетних. При возникновении подозрений на махинации со стороны родителей, к процессу подключаются органы прокуратуры. Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, то виновника наказывают.

Источник: https://runasledstvo.ru/sostavlenie-darstvennoj-na-rebenka-pri-poluchenii-matkapitala/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.