Договор дарения дочери без нотариуса образец

Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную

Договор дарения дочери без нотариуса образец

Договор дарения без нотариуса оформляется в большинстве случаев, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договору дарения (далее – ДД) посвящена гл. 32 ГК РФ. Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:

  • Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
  • Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
  • Имуществом распоряжается опекун;
  • Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
  • Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.

Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.

Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса

Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.

Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.

Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2019 года.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Письменная форма требуется в отдельных случаях:

  • Дарится недвижимость или транспортное средство;
  • Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
  • Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто:

  1. Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
  2. Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
  3. Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  • Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  • Сумма, валюта передаваемых денег;
  • Срок действия ДД, дата вступления в силу;
  • Права, обязанности, ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса:

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.

В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

  • Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
  • Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
  • Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.

Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.

Возможные расходы

Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:

  • Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
  • Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:

клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.

Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

  • Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
  • Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
  • Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
  • Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
  • Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.

Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.

Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.

Как пример – несколько реальных судебных решений:

Все дела рассмотрены в порядке искового производства. По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Вопросы к юристу

Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?

Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?

Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.

Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?

Да, сделка законом не запрещена.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?

Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.

Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?

Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;
  • Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
  • Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
  • В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют вас по любому вопросу и расскажут обо всех вариантах решения проблемы уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-bez-notariusa

Как подарить квартиру ребенку? Обойдемся ли без нотариуса?

Договор дарения дочери без нотариуса образец

Грамотно составленная дарственная оградит самых близких и любимых людей от проблем с недвижимостью в будущем.

Важно оформить договор дарения с соблюдением всех норм законодательства, а необходимые документы для этого узнаем далее из статьи.

Пакет требуемых бумаг

Различные виды недвижимости предполагают разные формы оформления сделок. Это касается и подготовки договоров дарения. Они составляются в простой письменной форме или в нотариальной.

Скачать: образец договора дарения на квартиру.

В обоих случаях основной пакет документов остается неизменным. Это:

  • Паспорта дарителя – того, кто дарит недвижимость, и одаряемого – того, кто получает ее в дар.
  • Если объект передается ребенку до 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна, с согласия которого совершается сделка и который ставит подпись под договором. Если подростку от 14 до 18 – его и родительский паспорта.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на владение объектом. Это: свидетельство о праве собственности, упраздненное в 2017 году, но имеющее юридическую силу; свидетельство о приватизации; договор долевого участия; выписка из ЕГРН и т.д.
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой площади.

По соглашению сторон человек, проживающий в даримой недвижимости, может остаться в ней после смены собственника либо в указанные в договоре сроки должен сняться с учета и освободить помещение.

  • Дарственная на отчуждаемый объект (не менее 2-х экземпляров).
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.
  • Заявления дарителя, одаряемого о передаче/регистрации права собственности на недвижимость. Обычно заявления оформляются специалистом МФЦ или Росреестра после того, как он убедится в соответствии представленных документов требованиям закона.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Бывают ситуации, когда визит к нотариусу обусловлен требованиями закона или защитой своих интересов:

  • Если даримый объект принадлежит не одному человеку, а нескольким владельцам на основании долевой собственности.

    Например, супруги, владеющие по ½ доле квартиры, могут подарить ее своему сыну, подписав нотариально удостоверенный договор (ст.42 ФЗ-218 от 23.06.16).

При дарении объекта, принадлежащего нескольким владельцам, нужно отличать вид собственности: долевая требует нотариального участия, совместная – допускает как нотариальную, так и простую форму договора. Уточнить вид собственности можно в свидетельстве о праве или в выписке ЕГРН.

  • Необязателен, но желателен визит в контору в ситуациях, когда существует вероятность оспаривания сделки многочисленными претендентами на отчуждаемую недвижимость.

Например, когда тяжелобольной или очень старый человек, находящийся в здравом уме, решает при жизни передать свою недвижимость родному или постороннему лицу. Нотариус засвидетельствует вменяемость дарителя, а при необходимости докажет в суде законность совершенной сделки.

  • Обращение в контору целесообразно, когда стороны имеют смутное представление об особенностях составления договора, последующих действиях и ответственности каждого участника перед законом. Нотариус объясняет основные положения законодательства, способен ответить на любой вопрос.

Обойдемся без нотариуса

Часто удается избежать нотариальных трат, составив договор в простой письменной форме. Имея юридические знания, его можно отпечатать самостоятельно, но можно взять за основу шаблон в интернете. Он должен быть размещен на сайте солидной юридической конторы или агентства недвижимости.

Основные «подводные камни», которые могут ожидать неискушенных участников сделки:

  • Незнание последствий от заключения договора дарения. Самым неприятным из них может стать необходимость уплаты крупного налога.

Это всегда случается, когда даритель и одаряемый не являются родственниками. Или в ситуациях, когда граждане не в силах документально подтвердить родство. В последнем случае можно обратиться в суд. При наличии свидетелей доказать близкородственные связи несложно.

  • Наличие признаков возмездной сделки.

Следует помнить, что договор дарения категорически запрещает передачу любых материальных ценностей взамен подаренной недвижимости. К примеру, человек имеет крупный долг перед кредитором и решил погасить задолженность, подарив последнему квартиру. Такая сделка является возмездной и легко может быть оспорена судом.

Пакет бумаг и процедура оформления стандартны.

Близкому родственнику

Законодательство относит к людям с близкородственными связями родителей, усыновленных и кровных детей, бабушек/дедушек, братьев/сестер, супругов.

Получив в дар недвижимость от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога на приобретенную недвижимость.

Перед сделкой нужно собрать все документы. Их немного. Список этих бумаг приведен выше и зависит от того, в каком родстве находятся люди.

Если недвижимость отчуждается близкому родственнику, супругу, нужно иметь на руках оригинал документа, подтверждающего родство: свидетельства о рождении, о браке. Если объект дарят бабушки-дедушки внукам, нужно приготовить всю «цепочку» документов. К примеру, бабушка дарит квартиру внучке:

  • паспорт бабушки;
  • свидетельство о рождении ее дочери, которая является матерью внучки;
  • свидетельство о браке дочери, подтверждающее смену фамилии дочки при вступлении в брак;
  • свидетельство о рождении внучки.

В договоре дарения нотариус укажет, что «квартира дарится внучке» только в том случае, если убедится в родстве на основании представленных документов.

Если нужные документы не будут предоставлены в полном объеме, нотариус подготовит договор без указания степени родства сторон. В этом случае всю «цепочку» документов придется предоставлять в налоговую инспекцию по истечении налогового года.

Только предоставление всех указанных свидетельств избавит внучку от необходимости платить налог на дарение.

С нотариусом работать проще, чем с налоговой, поэтому лучше предоставить нужные документы именно ему.

Супругу

Супружеские узы не ограничивают ни одну из сторон в реализации своего права распоряжения недвижимостью. Любой из супругов может при желании подарить принадлежащую ему недвижимость второй половине.

Пакет документов стандартен, но он предусматривает обязательное предоставление оригинала свидетельства о заключении брака. Никаких ограничений по виду имущества не существует.

Супруги могут дарить друг другу:

  • недвижимость, полученную в порядке наследования или дарения до вступления в брак;
  • недвижимость, которая является единоличной собственностью мужа или жены, так как приобретена в браке при наличии соответствующего брачного договора;
  • свою долю в совместной или долевой собственности на недвижимость, приобретенную в браке, не сопровождающемся заключением брачного договора.

Детям

К стандартному пакету документов прикладывается свидетельство о рождении сына или дочери. Оно необходимо для того, чтобы избавить одаряемого от уплаты налога.

В качестве одаряемого могут выступать и самые маленькие граждане, только что появившиеся на свет. Факт нахождения в законном браке его родителей не играет никакой роли – если родитель вписан в свидетельство о рождении или признан таковым по суду, одаряемый освобождается от налога.

Список документов для дарственной на комнату. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

А также другую информацию узнайте из нашей статьи: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dokumenty-dlya-dogovora.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-kvartiru-rebenku-oboidemsia-li-bez-notariusa-5c6bbd37b8ac0d00af322e67

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.