Договор дарения доли гаража

Содержание

Образец договора дарения гаража с земельным участком: как правильно оформить?

Договор дарения доли гаража

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе.

Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной.

Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

  • технический паспорт на гараж;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении в эксплуатацию;
  • документ о купле-продаже материального объекта;
  • паспорт или удостоверение на гараж;
  • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
  • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
  • письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см.

также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу.

Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см.

также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий.

Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

  • точное указание предмета сделки;
  • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
  • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
  • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
  • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
  • дарение может быть исключительно добровольным;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации гаража;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственных издержек;
  • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

ИНТЕРЕСНО: как продать гараж, находящийся в собственности?

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо.

Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями.

В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-garazha.html

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Договор дарения доли гаража

При формировании соглашения важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной. Среди важных:

  • Указание предмета договоренности. Оно, должно быть, четкое и однозначное, если такой трактовки не будет, дарственную легко признают ничтожной.
  • Дополнительные моменты могут вписываться в текст, если они не идут в противоречие с законом.
  • В договоре не должно быть поставлено условий касательно: денежной компенсации, встречной передачи дара, содержание дарителя, оказание любых услуг. Если эти пункты есть, то дарственной такая сделка называться не может.
  • Передачи права владения возможна, если гараж стоит на кадастровом учете в Росреестре, либо одновременно сдаются документы для постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию перехода права.
  • Дарение и получение дара может быть только по доброй воле. Даритель обязан осознавать, что он лишается гаража, который находится в его собственности. Поменять свою волю, то есть отменить дарение после проведения регистрации практически невозможно.

Нарушение этих правил чревато признанием сделки недействительной и даже судебными разбирательствами с одаряемым или заинтересованными лицами.

Структура документа включает такие пункты, как:

  1. Название.
  2. Реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные, место регистрации, СНИЛС.
  3. Данные по предмету договоренности: технические параметры, адрес, основные характеристики. Все эти реквизиты должны помочь однозначно идентифицировать объект.
  4. Особые условия, если таковые есть.
  5. Момент (дата) вступления сделки в законную силу. Если данный пункт не указывается, то документ вступает в силу после его подписания сторонами и передачи объекта.

Важно! Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.

Кому можно подарить гараж

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Это тоже важно знать:
Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Факт

Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания ДД.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер. Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Самостоятельное оформление: порядок

Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:

  1. Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
  2. Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
  3. Дата передачи дара.
  4. Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.

Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:

  • Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
  • Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
  • Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.

Когда договор составлен, его подписывают обе стороны, если нужно, то представитель. Для оформления перехода права обладания следует обратиться в Росреестр или МФЦ. Инструкция для последующих действий:

  • Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
  • Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
  • Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
  • Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.

Важно! Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.

Этапы процесса дарения гаража

Процесс передачи гаража в дар другому человеку подразумевает прохождение сторонами следующих этапов:

  1. Приготовить документы, требующиеся в законодательстве Российской Федерации.
  2. Составить дарственную, обратившись в выбранную нотариальную контору, или самостоятельно, согласно актуальному образцу.
  3. Подписать договор дарения обеим сторонам сделки.
  4. Подать готовые документы и справки в Росреестр или МФЦ, чтобы пройти обязательный процесс регистрации перехода гаража к новому владельцу.
  5. Передать необходимые справки и экземпляр дарственной одаряемому лицу.

Если прибегнуть к услугам нотариуса

В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно.

Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить.

Цену формируют:

  1. Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
  2. Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.

Процесс подтверждения факта регистрации в Росреестре проводится по тому же алгоритму, что описан выше, при этом для нотариально удостоверенного договора срок регистрации сокращенный по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

Источник: https://tbti.ru/zemlya/obrazec-dogovora-dareniya-garazha.html

Договор дарения гаража: как оформить дарственную между близки родственниками, образец

Договор дарения доли гаража

Законодательство России предоставляет гражданам возможность оформления дарственной на гараж. Дарение гаража довольно востребованный способ передачи его во владение другому человеку. Даритель, оформляя договор, должен осознавать, что нельзя получать компенсацию за переданную собственность в дар, так как это безвозмездная договоренность.

Подобные договоры не имеют права заключать опекуны малолетних детей от их имени. Полученный в дар гараж не считается совместно нажитым имуществом супружеской пары, и не может быть учтен при разделе нажитого во время расторжения брака. Об особенностях заключения дарственной на гараж расскажем далее, подкрепив информацию актуальным образцом договора дарения (на 2020).

Особенности и ограничения в оформлении договора дарения

Законодательством Российской Федерации во время оформления дарственной запрещено выступать в роли дарителя следующим гражданам:

  • недееспособным людям;
  • опекунам или представителям несовершеннолетних людей;
  • сотрудникам муниципальных органов;
  • работникам госучреждений;
  • работникам учреждений, где проходят обучение или лечение лица, участвующие в сделке.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в сделке, но при этом обязательно присутствие его законного опекуна.

Согласно российскому законодательству передача гаража во владение другому человеку невозможна без передачи прав собственности на землю, находящуюся под ним.

Владельцу гаража, участвующему в кооперативе, нужно выполнить дополнительные действия, оформляя договор дарения. Важно помнить, что вступление в кооператив – это добровольное решение каждого, при этом наступление прав собственности регулируется на основании статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с установленными ГК РФ нормами, право собственности определяет не момент передачи членской книжки новому владельцу, а момент выплаты последнего пая. Если участник кооператива не выплатил последний паевой взнос, оформление договора дарение не будет возможным, так как гараж не считается его законным владением.

Внесение информации о другом гражданине в членскую книжку, не наделит его правом собственности на гараж. Если во время оформления упустить этот момент, за владельцем останется законное право на снос гаража. При этом снос будет компенсирован незначительной суммой, либо же не будет компенсирован вовсе.

Следовательно, заключая дарственную на строение, нужно иметь правоустанавливающие документы на объект и землю, расположенную под ним.

Процедура дарения

Приступая к оформлению, стороны сделки должны подготовить установленные законодательством документы и непосредственно составить текст дарственной, согласно актуальному образцу. Договор распечатывают в необходимом количестве экземпляров, подписывают его и регистрируют в Росреестре.

Законодательство РФ не обязывает стороны заверять дарственную нотариально, но, при взаимном согласии, стороны могут заверить ее. Процесс регистрации дарственной в Росреестре длится 10 календарных дней. По завершении регистрации происходит окончательное изменение собственника на гараж и прилегающую землю.

Подготовка к оформлению соглашения

Подготавливаясь к оформлению договора дарения на гараж, даритель должен выполнить следующие действия:

  1. Узаконить право владения, если это не было сделано раньше.
  2. Принять факт, что это безвозмездная сделка.
  3. Подтвердить, что одаряемая особь имеет право ею быть.
  4. Подготовить пакет установленных законодательством документов.
  5. Если даримый объект находится в совместной собственности семьи, нужно получить согласие супруги или супруга.

Даритель должен понимать, что переход прав владения на объект наступит непосредственно после завершения регистрации договора дарения в Росреестре, в соответствии статьи 574 ГК РФ. Отменять и оспаривать решения дарственной практически невозможно, не имея значительных оснований для ее отмены.

Какие документы требуют при оформлении дарственной?

Перед началом оформления дарственной на гараж, нужно ознакомиться со списком документов, установленных законодательством, чтобы не упустить какой-то из них. Гражданам России потребуются:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • документы на гараж;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное разрешение супруги/супруга (при необходимости);
  • непосредственно договор дарения (согласно актуальному в данный момент образцу).

При условии, включения гаража в состав кооператива, дополнительно владелец прикладывает справку, подтверждающую погашение взносов и отсутствие задолженностей.

Для завершения процесса оформления дарственной, ее нужно зарегистрировать.

Для проведения процедуры регистрации регистратору предоставляют следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорта обеих сторон договора.
  3. Три экземпляра договора дарения.
  4. Квитанция.
  5. Акт передачи.
  6. Документы, подтверждающие собственность.
  7. Разрешение супруги/супруга (при необходимости).

При условии регистрирования дарственной законным представителем особы, регистратору необходимо дополнительно предоставить оригинал доверенности и паспорт представителя.

Дарственную на гараж могут составить участники сделки самостоятельно, используя актуальный на момент составления образец. Участники также могут обратиться за помощью к нотариусу, который сможет заверить документ. Либо, и вовсе, доверить оформление документов риелтору или юристу, которые сделают все профессионально.

Специалисты советуют обращаться к юристам, как минимум, за консультацией, для того чтобы участники сделки убедились в правильном составлении документов. Для желающих снизить вероятность оспаривания дарственной в будущем, лучшим решением будет заверить договор у нотариуса.

Договор дарения обязательно оформляют в письменном виде, при этом форма составления свободная. Документ обязательно должен включать элементы, которые обозначены в образце.

Это важно знать:  Дарственная на квартиру и её стоимость

Дарственная на гараж, согласно российскому законодательству, должен включать:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • информация о дарителе;
  • информация об одаряемой особи;
  • полная информация об дареном объекта;
  • права сторон сделки;
  • данные об отсутствии запретов на отчуждение;
  • дата начала действия договора;
  • полная информация о представителях (при необходимости);
  • данные о расходах по оформлению;
  • подписи обеих сторон;
  • список прилагаемых документов.

Договор дарения готовится в необходимом количестве экземпляров. При условии, что документы не заверяют в нотариальной конторе, понадобится дополнительный экземпляр документов: один остается у регистратора, а два оставшихся передаются каждому из участников.

Дополнительный экземпляр договора дарения необходим для сохранения в архивах нотариальной конторы. Экземпляры дарственной оформляют в оригинале, нельзя использовать копии договора, и имеют одинаковую юридическую силу.

Законодательство Российской Федерации позволяет оформлять договор дарения между близкими родственниками. К примеру, при решении передать объект в дар сыну, к установленному списку документов обязательно добавляют свидетельство о рождении. Это необходимо для подтверждения родственной связи между участниками сделки.

Дарственное соглашение между родственниками дает преимущество в финансовом плане во время процесса оформления:

  • если участники сделки подтвердили родственную связь, им не надо уплачивать налог на доход с дарения;
  • при условии заверки договора нотариусом, дополнительно нужно оплатить госпошлину по процентной ставке ниже стандартной.

Как правильно заключить сделку?

В 2020 году граждане России имеют право оформить договор дарения на гараж, который является их собственностью, двумя способами:

  1. Самостоятельно. Не привлекая специалистов, приготовить установленные законом документы и зарегистрировать их в Росреестре.
  2. С помощью нотариуса. Во избежание последующих проблем и оспаривания.

Первым вариантом пользуются продавцы, чтобы сэкономить средства. Но людям, которые не обладают знаниями и опытом касательно оформления документов, лучше прибегать к такому методу осторожно, желательно воспользоваться консультацией, как минимум, бесплатного юриста, чтобы получить нужные рекомендации.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

Я слышала, что оформляя дарственную на гараж в 2020 году, нужно дополнительно самому подать документы в налоговую службу. Правда ли это?

Это важно знать:  Особенности расторжения договора дарения

Ответ юриста:

Нет, подавать отдельно документы в налоговую службу не нужно. Подавая документы в Росреестр, сотрудники организаций передают все необходимые бумаги в налоговую службу.

Второй способ подходит для всех, не желающих заморачиваться с углублением в законы, но кто хочет гарантировать правильность оформления сделки. Участники сделки могут обратиться в выбранную ими нотариальную контору, заплатив необходимую сумму, убедиться в законности дарственной.

Образец дарственной на гараж

Приступая к самостоятельному оформлению договора дарения, участники сделки должны ознакомиться с актуальным образцом дарственной.

Он помогает определить, какие бумаги нужно собрать и выбрать пункты в тексте, которые необходимо оставить.

Сторонам разрешается не вносить правки в образец, если он полностью соответствует их договоренности. Им достаточно вписать свои данные в форму.

Дарение гаража родственнику

Российским законодательством не запрещено оформлять договор дарения на гараж близким родственникам. Родственникам можно заключать договор при возникновении соответствующего желания обеих сторон.

Единственным отличием в процессе оформления договора дарения является наличие дополнительного документа, который подтвердит наличие родственной связи.

Общая стоимость дарственной на гараж формулируется тремя составляющими:

  • оплатой за составление договора;
  • ценой за регистрацию сделки;
  • установленного налога на дарение.

Единой установленной цены за оформление документов нет. Юристы и риелторы устанавливают стоимость услуг самостоятельно. Оформляя дарственную самостоятельно, участники сделки снизывают стоимость оформления. Но при этом может возникнуть риск, оспорения дарственной из-за неправильного составления договора.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/dogovor-dareniya-garazha.html

Дарение гаража

Договор дарения доли гаража

Дарение гаража, представляет собой сделку между дарителем и одаряемым по бесплатной передаче права собственности на объект в пользу последнего или обещание такой передачи (ст. 572 ГК).

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения гаража, ввиду чего, целесообразно использовать бытовую формулировку.

Так, гаражом следует считать помещение, оборудованное для стоянки или ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Важно

Если предмет имеет все признаки недвижимости, указанные в ст. 130 ГК, его следует считать нежилым помещением. В таком случае переход права собственности на него к одаряемому по сделке дарения, допустим только после проведения государственной регистрации прав на него (ст.

131 ГК, п. 2 ст. 223 ГК).

Безвозмездность дарственной исключает возможность получения дарителем дохода со стороны одаряемого. Ввиду этого, одаряемый получает имущество совершенно бесплатно. Нарушение данного правила порождает притворность сделки (п. 2 ст.

170 ГК), что влечет ее недействительность.

Гараж может быть подарен как по реальному, так и по консенсуальному договору дарения. В первом случае, моменты заключения и исполнения договора обязательно должны совпадать, во втором — требуется соблюдение ряда условий, в том числе, об указании на ясное намерение дарителя по передаче имущества в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

При дарении необходимо учитывать установленные законодателем запреты и ограничения относительно субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и режима собственности, в котором находится объект недвижимости (п. 2 ст. 576 ГК). При дарении в рамках представительства от лица дарителя, доверенность представителя должна иметь указание на конкретный гараж, а также личность одаряемого.

Договор дарения расширяет права его сторон, относительно оснований для расторжения и отмены договора. Кроме общих оснований (ст.

450 ГК), предусмотрены права одаряемого на отказ от подарка (ст. 573 ГК), права дарителя на отказ от передачи подарка (ст.

577 ГК), а также ряд оснований, позволяющих ему аннулировать дарственную и вернуть помещение в свою собственность (ст. 578 ГК).

Если гараж является недвижимостью, то при получении его в подарок, у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ. Размер налога, согласно ст. ст. 40, 217 НК, составляет 13% от рыночной стоимости, которая подлежит определению экспертом-оценщиком.

Гараж как предмет дарения

Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.

Внимание

Если гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.

В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок оформления дарственной будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д.

Дарение гаража как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.

Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 ст.

35 ЗК РФ, его дарение производится вместе с таким участком земли.

Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к одаряемому переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у дарителя (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п. 4 ст. 218 ГК, возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.

Оформление дарения гаража

Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него, проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Порядок проведения государственной регистрации предполагает предоставление заявителями перечня документов, которые, согласно ст. 18 ФЗ № 122, исполняются на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения гаража, в целях дальнейшего прохождения государственной регистрации, всегда должен иметь письменную форму.

Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора. Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете (ст.

432 ГК).

Предметом указанного договора является сам гараж.

Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д. Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.

В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения, то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.

Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации. Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (ст. 580 ГК), указываются в договоре и передаточном акте.

Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для расторжения договора, разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.

Пример

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К.

Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п. 4 ст. 35 ЗК. На основании этого, орган Росреестра отказал Л.

в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

Частные случаи дарения гаража

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения, соблюдения прав сособственников, нотариального оформления, субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Дарение родственнику

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208, 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст.

217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате.

Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Дарение доли гаража

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

К сведению

Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст.

35 СК).

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса.

Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников. Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?

Ответ

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.

Вопрос

Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?

Ответ

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст.

131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа.

Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК), он не потребует регистрации при его дарении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/garazh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.