Договор дарения доли между близкими родственниками

Содержание

Договор дарения доли в квартире в 2020 году: дарственная части между близки родственниками, образец

Договор дарения доли между близкими родственниками

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Особенности закона о дарении доли в квартире в 2020 году

Отдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2020 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

договора дарения доли

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Права и обязанности сторон – «сердцевина» всего закона о дарении доли квартиры в 2020 году. Так как дарение – это договор, то у каждой из сторон могут быть взаимные полномочия. Обязанность дарителя – передать вещь в определенный срок, в то время как обязанность одаряемого – принять долю.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

Полноправный собственник квартиры в целом также может осуществить дарение доли, если предварительно выделит ее.

Это важно знать:  Особенности дарения дома с земельным участком

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов).  Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

Нюансы дарения квартир разного типа

Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:

  • взятые в ипотеку;
  • коммунальные;
  • приватизированные;
  • неприватизированные.

Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Коммунальная

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2020 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

При дарении части коммуналки согласие других сособственников не требуется.

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Не приватизированная

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

У нотариуса

Нотариальное оформление дарственной на долю в квартире – это способ закрепить права и обязанности сторон. Нотариус повышает надежность сделки и гарантирует обещание сторон. Нотариальные конторы также помогают и в непосредственном составлении дарственной. Достаточно обратиться к специалисту и заказать услугу оформления сделки.

Стоит помнить, что посещение нотариуса не является обязательным этапом. Если стороны довольны собственной юридической грамотностью, то нет никаких проблем для самостоятельного оформления дарственной.

Многофункциональный центр – это специальная организация, которая предлагает гражданам услуги по оформлению и регистрации различных договоров. Дарение – не исключение. Готовое соглашение о дарении доли в квартире можно подать в МФЦ, который самостоятельно начнет взаимодействовать с Росреестром для последующей регистрации.

В росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Это важно знать:  Особенности расторжения договора дарения

Затраты при дарении части

Дарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Обращение в Росреестр также потребует от контрагентов определенных затрат. За государственную регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей. Налогообложение при этом не предусмотрено.

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • доказательства отсутствия обременений квартиры.

Даритель должен подготовить документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор ипотеки, покупки или выписка из Росреестра. Квитанция об оплате госпошлины потребуется для последующие регистрации сделки.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/dogovor-doli-v-kvartire.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения доли между близкими родственниками

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человекув дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров,и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, атакже пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019году.

Виды договоровдарения

В заключении дарственной бумаги есть некотораяособенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакиеобязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подаритьсыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут толькопосле официального брака сына – образец такого договора дарения квартирыназывается консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступленииопределенных условий).

Если отец не определяет подобные условия к сыну, тотакой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключениядарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре(можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете).

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкимиродственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договорпожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества вобщеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документуможно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная можетзаключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительнойнаправленности, образовательным и социальным учреждениям, религиознымобразованиям и прочим.

В любом случае  форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделкеесть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок(даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственникамиблизкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкомучеловеку;
  • По образцу договора дарения квартиры междублизкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другойнедвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образеццелевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонамисделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм иобразцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которыееще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другойпредставитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет праваподписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность дляполучателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще дооформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому чтопринятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые необъединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, тоналог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядясвоему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, есликвартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцудоговора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать изинтернета):

Гражданский кодекс (или ГК РФ). Дарение регулируется 32 главой
Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

В зависимости от территории расположения и индивидуальныхособенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидностиправоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартирапринадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора даренияв дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора даренияквартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестререгистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половинеквартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику подарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальныйфакт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить правособственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российскихрублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ подоговору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платитьеще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляетза квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так иостанется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставленполный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудникиРосреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Еслив заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернутна переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силойсразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, чтопротиворечит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивостьзаконодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положениямалолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкомуродственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает правазаинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение правнаследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажнойсоставляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

  • Скачайте образец;
  • Убедитесь, что прописали основные пункты(предмет, условия, сведения об имуществе);
  • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок,опечаток);
  • Составлять договор дарения денежных средств напокупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
  • Готовьте три экземпляра – один понадобится вРосреестре;
  • Составляйте образец договора дарения доликвартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедурув письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договорадарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такойдокумент конкретно под Вашу ситуацию.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Еслидарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такойпроцедуры (особенно при подарке посторонним людям).
  2. Присоставлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкимиродственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлензаконодательством, а такое действие помогает составить более развернутыйвариант дарственной.
  3. Еслиподписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайтеобразец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.   
  4. Еслихотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можетеобратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор изафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариальноготарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% отстоимости передаваемой квартиры.
  5. Невсегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалистконсультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составитьобразец договора дарения квартиры.
  6. Дарениепо образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) илиРосреестре по месту нахождения имущества.
  7. Проверяйтебумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок,опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделкунедействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательныхпунктов.
  8. Удостоверьтесь,что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники послесмерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
  9. Внимательночитайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него ипроисходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

Скачать договоры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения доли между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

  • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
  • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
  • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
  • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года:

Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Скачать необходимые документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками в 2020 году

Договор дарения доли между близкими родственниками
Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности.

В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям.

Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть (на усмотрение владельца). Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию (см.

«Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?«).

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
  2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, закончить учёбу в ВУЗе, сдать на автоправа и т.д.
  5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Сроки

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Дарение земли

Подарив дом, собственники забывают о передаче земли, на которой он расположен. Впоследствии, например, при смерти прежнего владельца, дом останется одариваемому, а вот земля может быть разделена между наследниками.

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

  1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
  2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
  3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Соблюдение вышеперечисленных условий обязательно для признания сделки действительной.

Дарение с условием

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Внесенные в 2020 году изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» определили новые правила – согласно ст. 42, дарение долей недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Кому нельзя дарить часть дома

Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ. Оформить договор нельзя, если:

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/obrazec-dogovora-doli-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.