Договор дарения доли нотариус образец

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Договор дарения доли нотариус образец

Дарение доли в квартире, как и отчуждение жилья целиком, предусматривает исключительно письменный формат договора. Сделка может быть как реальной, так и консенсуальной, что означает передачу имущества по истечении оговоренного периода.

Поскольку процедура заключается в передаче прав от одного владельца другому, договоренность обязательно вносится в Единый государственный реестр. Подробно о других юридических тонкостях при дарении части квартиры далее.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарение доли от квартиры — это юридически значимая процедура, результатом которой является переход прав собственности дарителя одаряемому лицу. При этом последний не должен платить или оказывать какие-либо услуги дарителю, в противном случае речь идет не о дарственной, а о купле-продаже. Нарушение условия безвозмездной передачи может повлечь признание сделки недействительной.

В соответствии с законодательством форма дарственной утверждена не была и допустимо произвольное изложение условий в проекте договора. Однако во избежание ошибок рекомендуется использовать образец заполнения дарственной.

Договор дарения доли имущества признается правомерным только после прохождения процедуры государственной регистрации. До того момента пока новый владелец официально не подтвердит свои права на 1/2 или 1/3 долю от квартиры в Росреестре, сделка считается незаконной, при этом наличия нотариально заверенного документа недостаточно.

Преимущество дарения в том, что на подарок никто, кроме одаряемого лица, не имеет прав. Так, если подаренное жилье принадлежит гражданину, который участвует в бракоразводном процессе, претендовать на подаренное имущество его партнер не сможет.

При дарении доли в квартире согласие других собственников квартиры не требуется, за исключением ситуации, когда доля в квартире является совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае супруг, решивший подарить долю, обязан получить письменное согласие своего партнера.

Оформление дарственной и ее образец

Законодательством предусмотрено исключительно письменное оформление сделки. Последнее включает два обязательных этапа – составление и регистрацию. Дарственную можно написать самостоятельно, взяв за пример готовый шаблон, или обратиться за помощью к юристу. Бланк договора дарения доли квартиры представлен ниже.

Поскольку допускается произвольная форма бланка, составить дарственную не сложно, но при написании следует помнить о нормах законодательных актов РФ. Указать в документе все важные пункты и исключить наличие информационных противоречий поможет таблица.

Обязательные пункты договораПодробности
1Дата и место подписания сделки
2Информация о дарителе и одаряемом лицеПаспортные сведения
3Наименование предмета соглашенияОписание, местонахождение и конкретизация доли квартиры, которая дарится
4Инвентаризационная стоимость подарка
5Права и обязанности участниковОтветственность за невыполнение условий договора
6Сведения о совладельцах имуществаТакже указываются лица, которые зарегистрированы в квартире
7Общая характеристика квартирыПлощадь, этаж и другие сведения
8Момент передачи квартиры и особые условияКонсенсуальная передача прав собственности на долю имущества
9РасходыПорядок выплаты налогов
10Реквизиты правоустанавливающей документации
11Подписи участников

Последовательность процедуры оформления и регистрации сделки

Осведомленность о том, как производиться передача прав собственности путем подписания дарственной, позволит провести процедуру быстро и без осложнений. Участникам необходимо пройти следующие этапы оформления и регистрации договора дарения:

  • участники самостоятельно составляют дарственную или обращаются с этой целью к нотариусу;
  • даритель и одаряемое лицо подготавливают все нужные бумаги;
  • стороны подписывают документ и заверяют его нотариально;
  • получатель подарка оплачивает государственную пошлину;
  • участники сделки подают заявление о регистрации прав на имущество в орган Росреестра или МФЦ (сотрудник учреждения предоставит расписку о том, что заявление принято);
  • новый владелец получает свидетельство, подтверждающее его права на долю от квартиры;
  • в завершение остается проинформировать БТИ и жилищно-эксплуатационное учреждение о смене собственника.

Стоит отметить, что оформление документации лучше поручить юристу. Нотариус поможет избежать законодательных несоответствий в содержании документа и при необходимости засвидетельствует в суде правомерность сделки.

Нотариальный работник может только заверить дарственную либо оформить и зарегистрировать договор самостоятельно. В последнем случае одаряемому лицу остается лишь забрать все документы, подтверждающие право собственности на подаренную недвижимость. Кроме того, оформление бумаги в нотариальной конторе позволяет в будущем восстановить утерянную или испорченную дарственную.

Дополнительные права и обязанности обеих сторон

Обязательными условиями заключения договора является безвозмездность и безусловность дара, а также обоюдное согласие обеих сторон. Сделка заключается только при жизни владельца. Условие передачи имущества в случае его смерти делает договор ничтожным.

Получатель подарка, не желающий его принимать, имеет право от него отказаться. Однако произвести отказ следует до момента подписания акта приема-передачи. Если дарственная уже была заключена, отказ оформляется в письменной форме.

В сравнении с завещанием после подписания дарственной прежний владелец не может распоряжаться квартирой или вернуть ее обратно. После регистрации в Росреестре одаряемое лицо становится полноправным владельцем подарка.

Законодательством предусмотрены случаи, когда договоренность может быть расторгнута в судебном порядке. Официальное признание соглашения недействительным исключает возможность возмещения убытков одаряемому лицу. Аннулировать сделку возможно при таких обстоятельствах:

  • текст документа противоречит законодательству РФ;
  • соглашение является фиктивным;
  • даритель заключил договор под воздействием угроз или был недееспособным;
  • один из участников покушался на жизнь или убил другого (для признания договора недействительным, потребуется присутствие правопреемников);
  • даритель имеет право вернуть имущество, если одаряемое лицо умрет раньше него.

Необходимые документы

Документы, необходимые для обращения к нотариусу и Регистрационную палату представлены в таблице.

В нотариальную конторуВ орган Росреестра
Паспорта участников (свидетельство о рождении, если участник несовершеннолетний)
Если одаряемому лицу нет 18 лет необходимо письменное согласие и документы родителей (опекунов), а также разрешение опекунского органа
Правоустанавливающая документация на материальный объектДоговор дарения в 4-х экземплярах
Кадастровый паспортСвидетельство о праве собственности дарителя
Выписка из ЕГРП на квартируЧек об уплате пошлины
Справка из ЖЭКа или выписка из домовой книгиЕсли интересы одной из сторон представляет юрист, требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Налогообложение

В соответствии с законодательством РФ регистрация дарственной предусматривает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости объекта дарения для российских граждан и 30% — для нерезидентов.

Если же стороны сделки являются близкими родственниками, налогообложению соглашение не подлежит.

Так, в статье 217 НК РФ обозначено, что супруги, родители и дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки данный налог оплачивать не должны.

При заключении дарственной, как между близкими родственниками, так и нет, все расходы за объект дарения несет получатель подарка. Однако не запрещено, если затраты захочет оплатить даритель.

Указание стоимости подарка в договоре дарения необязательно. Если сумма не указана, при определении величины налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Однако в кадастре не всегда есть информация о цене недвижимости, в таком случае проводиться оценка БТИ.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-doli.html

Дарение доли в Обществе с ограниченной ответственностью

Договор дарения доли нотариус образец

Определение понятия дарения доли

Дарение доли или ее части в уставном капитале коммерческого общества — довольно распространенная сделка, при которой один из владельцев коммерческой структуры безвозмездно передает свою долю (ее часть) в капитале общества третьему лицу или кому-то из владельцев общества.

Подарить долю можно одному или нескольким людям.

Что нужно, чтобы подарить долю

Чтобы подарить долю в ООО нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. Даритель и одаряемый согласны заключить эту сделку и понимают все ее последствия
  2. Соучредители общества и другие заинтересованные лица не против дарения
  3. Нотариус заверил договор о дарении
  4. Факт перехода доли в собственность другого лица зарегистрировали в гос регистрах

Согласие от остальных участников общества

Согласие от других владельцев не нужно, если Устав общества не предусматривает правила выхода из его членов и не определяет, как должны проходить продажа или дарение долей.

Однако в большинстве случаев устав ООО предусматривает для дарителя доли определенные условия, без соблюдения которых он не сможет никому ее подарить.

Обычно даритель прежде, чем заключить сделку, должен получить согласие заинтересованных лиц, то есть других членов общества.

Для этого генеральному директору ООО участник, желающий подарить свою долю, отправляет уведомление о своих намерениях в виде письма по почте. Или лично.

Уведомление обязательно должно быть письменным. Причем при личной передаче документа директор общества оставляет отметку о получении документа на втором экземпляре уведомления.

Участники общества в течение 30 календарных дней имеют возможность выразить свое несогласие с будущей сделкой.

Те, кто никак не отреагировал на уведомление по прошествии 30 дней автоматически считаются согласными с дарением доли третьему лицу.

Стоит отметить, что заинтересованными в данной сделке так же считаются супруга или супруг дарителя. Если у них нет брачного договора, то дарителю необходимо получить согласие свой «второй половины» на подобный подарок.

Налогообложение сделки

Если даритель доли — близкий родственник одаряемого, то приобретение последним доли в обществе или ее части не подлежит налогообложению и не считается приобретением.

В других случаях полученная доля в капитале общества рассматривается как приобретение и за нее нужно заплатить налог. Даритель не получает никакой коммерческой или материальной выгоды, поэтому с него налоги не взимаются. Право собственности на долю переходит от дарителя к одаряемому в момент удостоверения сделки нотариусом.

Нотариальное удостоверение сделки

Любой вид отчуждения долей в коммерческих обществах происходит в присутствии нотариуса.

Именно он обеспечивает соблюдение Закона: проверяет все предоставленные документы, соответствие сделки Уставу Общества, права сторон и другое.

В компетенции нотариуса так же и получение дарителем всех нужных разрешений для дарения.

Документы, необходимые для заверения сделки:

  • – Три экземпляра договора о дарении доли в обществе
  • – Согласие всех учредителей общества на проведение сделки. Молчание в течение 30 дней так же считается согласием
  • – Согласие супруга или супруги дарителя, если они пользуются семейным имуществом вместе
  • – Устав коммерческой организации
  • – Действующая выписка из ЕГРЮЛ
  • – Свидетельство с номерами ИНН и ОГРН
  • – Письменное подтверждение о том, что даримая часть в обществе была полностью оплачена
  • – Устанавливающие личность документы от всех сторон сделки
  • – Заявление нотариусу

После того, как сделка дарения заключена, в структуре коммерческого общества происходят изменения. Права и обязанности учредителей могут поменяться.

По этой причине все изменения, возникшие после осуществления договора дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРЮЛ.

Регистрация сделки дарения доли в ООО

Регистрацией занимается нотариус.

Чтобы сократить время на осуществление сделки, нотариус может использовать электронные базы госструктур и свою подпись для быстрого получения и отправки всех необходимых документов.

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или в имущество ЮЛ и др.),Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС
– до 1 000 000 руб.0,5%, но не менее 1500
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000
– свыше 10 000 001 руб.32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000
сторонами которого являются:
– только физические лица-13500
– российские юридические лица (в том числе с участие физических лиц)19500
– хотя бы одно иностранное юридическое лицо30000
Договоры залога доли в уставном капитале ООО, сторонами которого являются:Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС
– только физические лица14500
– российские юридические лица (в том числе с участием физических лиц)19500
– хотя бы одно иностранное юридическое лицо30000
Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Опционный договор г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Договор инвестиционного товариществаг/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Соглашение об управлении хозяйственным партнерствомг/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 11000 Примечание: Если корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) включает соглашение об опционе или опционный договор, плата взимается по большей ставке
Безотзывная оферта во исполнение опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ)

500 + 5000

Примечание: Не взимается, если оферта включена в соглашение об опционе

Акцепт безотзывной оферты опционаПримечание: Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС;
– до 1 000 000 руб.0,5%, но не менее 1500 + 5000
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000 + 5000
– свыше 10 000 001 руб.32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000 + 5000
Требование о выкупе доли в уставном капитале; заявление о выходе участника из ООО500 + 2500

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/dareniye-doli-v-ooo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.