Договор дарения доли в жилом доме

Нюансы законодательства при оформлении договора дарения доли дома

Договор дарения доли в жилом доме

Долевая собственность, отнюдь не редкость для гражданского законодательства.

При этом владея частью имущества, вопрос о ее распоряжении или пользовании практически ничем не отличается от единоличного владения.

Особенно, если все доли выделены в натуре и не соприкасаются между собой (так называемые «дома на две семьи», квартиры с количеством комнат для проживания равными численности владельцев).

Однако подобного результата достичь не всегда представляется возможным (относительно небольшая площадь, конфигурация дома, не позволяющая установить дополнительную входную дверь), а значит, передать ее в дар или наследство может быть проблематичным в части определения предмета сделки.

Что представляет собой доля жилого дома?

Доля в недвижимом имуществе (квартире, доме, ином жилом помещении) представляет собой его часть, которая определяется от общей площади, распределенном по количеству общего числа собственников.

Выражается в виде арифметической доли: ¼, ½ или ¾.

При всем этом в правоустанавливающем документе прописывается только эта цифра, никаких обоснований по принадлежности конкретных квадратных метров конкретному человеку нет.

Ситуация меняется если судом или соглашением между собственниками распределяются площади и прописываются их конкретные параметры:

  1. Нумерация комнаты;
  2. Технические параметры индивидуального жилого дома, видоизмененного с последующим выделом в натуре комнат, систем коммуникаций и входных конструкций по числу дольщиков;
  3. Литера дома после его фактического «раздела» по пункту №2.

Если у гражданина в собственности имеется подобная часть жилплощади, он вправе ею распорядиться путем заключения договора дарения с лицом, которое не обязательно должно быть близким родственником.

Закон не запрещает передавать подобным образом имущество любым физическим или юридическим лицам. Главный принцип – сделка совершается на безвозмездной основе.

Договор дарения доли частного дома

Подобная сделка получила широкое распространение в последние годы. Об этом свидетельствует судебная практика, многочисленные решения Высших судов субъектов РФ, разъясняющих правила заключения сделки по передаче движимых и недвижимых вещей. Многие люди оценили такую возможность распоряжаться своим имуществом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Чтобы в полной мере понять все недостатки и преимущества, проведем сравнительный анализ основных аспектов сделки, которые имеют то или иное значение для контрагентов (сторон договора):

Плюсы сделкиМинусы сделки
Безвозмездность (для одаряемого)Сложность оспаривания (для дарителя)
Не требуется согласования с другими собственниками квартиры
Квартира переходит в личную собственность и не делится при разводе

Исходя из вышеприведенной таблицы, положительных моментов несколько больше, и они оправдывают себя в полном объеме.

Форма договора

Законодательством России предусмотрена обязательная письменная форма договора.

Устное согласие одаряемого лица, или обещание что-либо подарить не может быть признано сделкой. Более того, заключенное подобным образом соглашение не может быть принято во внимание федеральными органами, осуществляющими деятельность по государственной регистрации прав на недвижимость.

Типовой договор должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:

  1. Место и время заключения, наименование соглашения. При необходимости, или в случае участия в качестве одной из сторон юридического лица, может проставляться идентификационный номер акта;
  2. Наименование сторон, их идентификация в виде имени, фамилии, отчества (при наличии), место жительства, основание их участия в сделке;
  3. Предмет сделки. При этом обязательно указывать, о какой доле идет речь, возможность ее идентификации. Если доля изначально признана равной, указание положения части имущества в натуре не является обязательной;
  4. Юридическое основание владения недвижимым имуществом стороны дарителя, а также кадастровая стоимость конкретной доли, которая является предметом сделки;
  5. Права и обязанности сторон в части исполнения установленных договоренностей относительно исполнения дарственной;
  6. Заключительные положения;
  7. Подписи сторон;
  8. Заверение нотариуса относительно чистоты и правильности заключения договора.

При необходимости контрагенты могут прийти к увеличению пунктов дарственной. Единственным ограничением может быть прямое указание на запрет, отраженный в Гражданском кодексе России.

Регистрация сделки

Договор дарения доли проходит регистрацию в два этапа:

  1. Нотариальное соглашение – не имеет прямого указания в плане нормативного подкрепления. Однако материалы, представленные в разделе «Судебная практика» показывают, что сделка, заключенная подобным образом, имеет больше шансов избежать оспаривания и последующей отмены;
  2. Регистрация сделки в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии – внесение сделки в реестр и перемена собственников с последующей передачей новому владельцу всех прав и обязанностей по содержанию полученного им имущества.

При окончании выполнения всех вышеперечисленных действий одаряемый получает выписку, которая устанавливает правовой режим теперь уже его собственности.

Документы для Федеральной службы регистрации

Как только проведена процедура по согласованию текста соглашения и его нотариальное согласование, следует продолжить оформление и осуществить непосредственную передачу имущества, подтвержденную актом приема-передачи.

В территориальный отдел Управления Росреестра необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление о проведении государственной регистрации на квартиру, дом или иной объект недвижимости;
  2. Доверенность на представление заявителя, оформленную у нотариуса. Также подобный документ присутствует в случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо;
  3. Дарственную (оригинал);
  4. Паспорта граждан России – сторон сделки;
  5. Технический паспорт на долю в недвижимом имуществе;
  6. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  7. Свидетельство на право собственности, имеющееся у дарителя.

Далее документы проходят проверку, и оформляется право собственности на новое лицо.

Сумма расходов по оформлению

Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:

  1. Консультация юриста – если стороны не обладают познаниями в юриспруденции (в среднем цена варьируется 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона);
  2. Оценка недвижимости, подготовленная независимым оценщиком, включенным в специализированный реестр;
  3. Оформление доверенности – в случаях, когда новый собственник по тем или иным причинам не может присутствовать при подаче документов для государственной регистрации;
  4. Услуги нотариального кабинета – напрямую зависит от цены, которая определена экспертом в области оценке;
  5. Государственная пошлина при государственной регистрации – 2000 рублей. Дополнительно оформляется выписка (350 рублей).

Образец договора

Скачать актуальный образец договора дарения доли жилого дома.

Дарение доли имущества – не сложная, но очень ответственная сделка. Порядок ее оформления и регистрации закреплены в нормах гражданского законодательства, которые обязательны для исполнения сторонами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-doli-doma

Договор дарения доли дома – образец, цена

Договор дарения доли в жилом доме

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

  • сделать отдельный вход в дом;
  • обустроить санузел и кухню;
  • создать иные коммуникации.

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение  подарить  и получить их согласие.

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.

В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.

При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

пакет бумаг при составлении документа

Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  6. Справка из БТИ об оценке части дома.
  7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zhilogo-doma/doli.html

Договор дарения доли жилого дома: образец 2020 года

Договор дарения доли в жилом доме

Доля в недвижимом имуществе (квартире, доме, ином жилом помещении) представляет собой его часть, которая определяется от общей площади, распределенном по количеству общего числа собственников. Выражается в виде арифметической доли: ¼, ½ или ¾.

При всем этом в правоустанавливающем документе прописывается только эта цифра, никаких обоснований по принадлежности конкретных квадратных метров конкретному человеку нет.

Ситуация меняется если судом или соглашением между собственниками распределяются площади и прописываются их конкретные параметры:

  1. Нумерация комнаты;
  2. Технические параметры индивидуального жилого дома, видоизмененного с последующим выделом в натуре комнат, систем коммуникаций и входных конструкций по числу дольщиков;
  3. Литера дома после его фактического «раздела» по пункту №2.

Если у гражданина в собственности имеется подобная часть жилплощади, он вправе ею распорядиться путем заключения договора дарения с лицом, которое не обязательно должно быть близким родственником.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.