Договор дарения дома между родственниками образец 2020

Содержание

Дарственная на дом: образец и как оформить в 2020 году

Договор дарения дома между родственниками образец 2020

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости.

Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения.

Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание!

Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно!

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

  • договор;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на дом;
  • документы БТИ;
  • свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
  • бумаги на землю;
  • домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица.

Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно.

Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

  • при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
  • при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
  • при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Заявление на дарение земельного участка

Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора дарения земельного участка.

Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).

Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.

Свидетельство забирает новый собственник, договора дарения выдаются всем участникам сделки.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Налоги и иные траты

Источник: https://doma-kirov.ru/dokumenty/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Дарственная на дом между близкими родственниками в 2020 году: Образец договора дарения

Договор дарения дома между родственниками образец 2020

Способ передачи любого вида имущества в виде дарения в 2020 году является распространенной процедурой, в основе которой лежит доверие между участниками. Чаще всего она применяется между родственниками. Но, как и любой вид сделки, по закону, она наделена рядом правил, ограничениями и тонкостями, о которых Вы узнаете в предлагаемом обзоре.

Договор дарения дома или иной собственности в народе чаще всего применяется, как термин «Дарственная». Но, в юриспруденции такой вид сделки предусматривает понятие «Договор дарения» и это предусмотрена в ГК России (глава №32).

Главным свойством сделки является её безвозмездная основа, т.е. лицо, которое дарит имущество в 2020 г., как и ранее, не должно выдвигать встречных условий по его возмещению. В противном случае, такой договор не является дарственной и в случае может аннулироваться.

Следует понимать, что объект недвижимости, который получен, как презент, государством расценивается, как прибыль. Соответственно одаряемый гражданин обязан выплатить налоговый сбор в размере 13% от цены, указанной в кадастровом паспорте или в документе дарения.

Перечень лиц, участвующих в дарении

Дарение осуществляется между участниками сделки, и такие лица называются «Даритель» и «Одаряемый». Кроме того, сторонами могут выступать как частные лица, так и различные учреждения.

В том случае, когда предметом дарственной является дом, то, как и остальные аналогичные соглашения, документ составляется в письменной форме.

Финишем такой процедуры на 2020 год является прохождение регистрации в Росреестре или в отделении МФЦ на той территории, где располагается имущество.

Стороной дарителя является тот гражданин, кто владеет собственностью на основе свидетельства. Заключая дарственную на дом между близкими родственниками, происходит передача прав собственности.

Иными словами, после того, как документ пройдет процедуру регистрации, даритель теряет права на имущество. Обратите внимание, что предметом договора дарения в 2020 г.

, как и ранее, не может быть указано сдача в аренду или во временное пользование.

Что касается ограничений, то исходя из ГК России, в частности, статьи №557, дарение невозможно:

  • Проводить от имени ребенка или иных недееспособных лиц, в т.ч. их представителей.
  • Заключать договор тем, кто лечиться или находится на попечении в органах социального назначения, а также их родственниками и персоналом организаций.
  • На 2020 год получать в дар имущество не могут служащие государственных структур от их клиентов, посетителей и пациентов.
  • Дарить собственность от одной организации другой.

Кроме данных запретов, также есть ситуации, при которых необходимо получить письменное согласие других люде на дарение родственнику. Это касается долевой собственности и общего имущества супругов. Помните, что соглашение нужно заверять у нотариуса – это обязательное условие.

Достоинства и недостатки договора дарения

Такой практичный способ передачи имущественных прав ближайшему родственнику обладает как плюсами, так и минусами.

С точки зрения НК России достоинства следующие:

  1. Родной человек, передавая родственнику объект недвижимости, избавляется от процесса оформления завещания. Такой вариант позволяет минимизировать конфликты на этой почве.
  2. Когда сделка заключается между ближайшими родственниками, одаряемое лицо, на основании статься №217 пункта 18, освобождается от уплаты налога в 13%.

Недостатками такого договора является то, что согласно ГК России статьи №578, дарение можно отменить, если будет выявлено следующее:

  • смерть дарителя была спланирована;
  • подписание соглашения под давлением как моральным, так и физическим;
  • установление факта порчи недвижимости, вплоть до её полной утраты.

Однако данный недостаток можно расценивать и как плюс дарственной. К тому же самостоятельно отменить её не получиться,  т.к. это возможно сделать только по решению суда. В такой ситуации исковым заявителем может выступать непосредственно сам даритель, а также его родственники и представители.

Кстати, если одаряемое лицо умрет, раньше, самого дарителя, то последний вправе возвратить собственность. Однако данный пункт должен фигурировать в тексте соглашения.

Говоря о недостатках этой процедуры, стоит отметить, что его невозможно переписать, как завещание.

Пример написания и требования

К основным правилам по формированию дарственной относится лишь то, что такой документ составляется согласно стандартной процедуре. Однако тонкостями такой договор может и должен наделяться. К примеру, многие люди хотят избежать формирования договора, как передаточного акта. Тем не менее, без него невозможно обойти.

Ввиду этого, в тексте должны приводиться сведения о том, что является предметом дарения и на каких правах. Не редки в практике случае, когда пожилые граждане пытаются в договор внести условие, на основании которого дом переходит вправо пользования лишь после летального исхода дарителя. Договор с указанием такого пункта не будет являться законным, т.к. для этого предусмотрена форм завещания.

Если Ваша ситуация является типовой и никто из сторон не хочет утяжелять его дополнительными условиями, достаточно воспользоваться стандартным бланком, где нужно прописать:

  • Предмет дарственной.
  • Объект дарения, его характеристики и местоположение.
  • В какой день соглашение вступает в силу.

Но если Вы желаете внести пункты, предусматривающие отмену договора, либо желание проживать на жилой площади, то Вам потребуется перед подписанием договора проконсультироваться со специалистом. Юристы нашего портала помогут учесть множество нюансов, тем самым минимизировав Ваши расходы и риски.

Условия передачи и цена сделки

Дарственная родственнику, как и любое аналогичное соглашение, обладает рядом условий:

  • Обязательные, которые прописаны в НК РФ и ГК РФ.
  • Иные, прописываемые сторонами по желанию.

Однако в данной ситуации, когда речь идет о передачи прав на дом, обязательно в подарок должен перечисляться земельный надел. Следовательно, в договоре нужно прописать сведения таким образом, чтобы посторонним лицам было понятно о каком объекте недвижимости идет речь.

Иными условиями могут быть цена и период оформления дарения. Например, датой, при которой договор будет законным, является его прохождение в Регистрационной Палате. Также можно указать дополнительный день, начиная с которого даритель должен покинуть помещение.

Говоря о ценах на дарственную, то для этого достаточно указать кадастровую стоимость дома или же ту, что сочтут нужным сторонами, но не ниже той цены, что указана в кадастровом паспорте.

Безусловно, в текст документа можно включить и другие важные пункты.

Регистрация в Росреестре

На 2020 год, процедура регистрации дарения и оформление прав являются единой. Для совершения сделки, обоим участникам нужно подойти в Росреестр или МФЦ с паспортами и пакетом документов на имущество. Также с собой необходимо взять три экземпляра договора.

В соответствии со статьей №333.33 НК России цена регистрационной процедуры (госпошлины) равна двум тысячам рублей. Уплачивать её должно одаряемое лицо. Подтверждением является оригинал и ксерокопия квитанции, которая передается сотруднику регистрирующего органа.

После того, как все документы будут сданы, по закону, нужно выждать десять дней, после чего новый владелец получит сертификат.

Кстати, бумажное свидетельство на земельный участок с домом с 2016 года не выдается, т.к. данная процедура фиксируется в Росреестре.

Как аннулировать договор дарения?

Любой вид сделки можно оспорить через подачу иска в органы суда. Сделать это могут заинтересованные граждане (родственники, прокуратура, органы опеки, кредитные организации и т.д.). Но помимо заявления, понадобиться собрать доказательства, на основе которых происходит такое требование.

Существует 3 категории оснований для этого:

  1. Принадлежность дарителя к субъектам, не имеющего права заключаться такие сделки.
  2. Порок воли. Это ситуации, при которых дарственную оформили методом введения в заблуждение, насилия, угрозе жизни и здоровью, как самого дарителя, так и его близких.
  3. Сделка была подписана с нарушением законодательных норм и правил. Также сюда относится использование дарственной для другой сделки. Ведь в юридической практике очень много случаев, когда обычную куплю-продажу использовали в виде дарственной, чтобы уйти от уплаты налога.

Заметим, что аннулировать такую сделку довольно проблематично, т.к. нужно обладать не только существенными доказательствами, но и знаниями в области налогообложения, гражданских и семейных прав. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах ещё сложнее.

Поэтому, чтобы не стать заложником ситуации, уменьшить свои расходы и предотвратить риски, рекомендует получить бесплатную консультацию от юристов портала.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-dom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazec-dogovora-darenija.html

Договор дарения дома и участка: образец 2020 года – ТВОЙ ЮРИСТ

Договор дарения дома между родственниками образец 2020

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).

Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего собственность;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления дарения в силу.

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка заплатит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

По регламенту договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания «договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)») или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения доли дома и земельного участка. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка.

Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли.

Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Источник: https://kaleidoscope48.ru/prochee/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka-obrazets-2020-goda.html

Как оформить дарственную на дом: образец договора 2020 г

Договор дарения дома между родственниками образец 2020

Последние изменения: Январь 2020

Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная.

Отличие ее от договора купли-продажи или пожизненного содержания дарителя с проживанием состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен.

Нормы статьи 572 Гражданского кодекса РФ регламентируют способы того, как оформить дарственную на дом.

Понятие дарственной на дом и землю

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится. Тогда возникает необходимость оформления дарственной и на дом и на землю.

Когда владельцем дома и участка являются разные лица, то это может осложнить и увеличить двухнедельную процедуру оформления дарственной на дом и участок. Разобраться в ситуации поможет грамотный юрист.

Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права.

Виды договора дарения

Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

  •  реальный;
  •  консенсуальный.

Консенсуальный договор дарения – это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность.
Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу.

Одаряемый: посторонний или член семьи

Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек.

На практике сделки дарения наиболее часто встречаются между близкими родственниками. Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки.

Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом. В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности. Оспорить законность таких сделок дарения, путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно.

В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный налог на дарение. На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества.

К близким родственникам относятся:

  •  супруги;
  •  дети;
  •  родители;
  •  родные братья и сестры.

Оформление дарственной

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

  1.  Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
  2.  Составить договор дарения.
  3.  При желании можно нотариально заверить документ.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры.

Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян.

Структура договора

Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

  1.  Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
    •  метраж;
    •  особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
    •  техническое состояние;
    •  почтовый адрес объекта дарения;
    •  стоимость имущества;
    •  наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  2. Права и обязанности сторон договора.
  3. Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
  4. Особые условия.
  5. Конфиденциальность.
  6. Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
    •  ФИО;
    • серия и номер паспорта;
    •  прописка.

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка.

Сбор справок и документов

 

Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

  1.  Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
  2.  Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
  3.  Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.
  4.  Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
  5.  Домовая книга.
  6.  Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
  7.  Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
  8.  Справка, выдаваемая БТИ, включающая оценочную стоимость недвижимости.
  9.  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  10.  Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  11.  Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации.

Зачастую, практикуется передача путем дарения части имущества. Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием части отражается в договоре.

Преимущества и недостатки дарственной

К преимуществам дарения дома и земли относятся:

  •  прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;
  •  небольшой период занимает оформление документов и регистрация.

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог. Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

Отдельные особенности

  1. Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).
  2. Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).

Отмена дарственной

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

  •  в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
  •  в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ).

    Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;

  •  при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п. 1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);
  •  даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •  плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст.

    578 ГК РФ);

  •  ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.

Признание дарственной недействительной

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ), сделку могут признать недействительной:

  •  если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);
  •  если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества. Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.