Договор дарения квартиры между близкими родственниками мфц

Как оформить дарственную на квартиры через МФЦ без обращения в Росреестр

Договор дарения квартиры между близкими родственниками мфц

В настоящее время многие люди предпочитают оформлять документы, не выходя из своего дома. В этом им помогают различные интернет-ресурсы и Многофункциональные центры.

Благодаря им можно получить практически любой документ. Так, к примеру, можно передать квартиру и землю.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, преимущества и недостатки процесса, документы которые потребуется собрать – рассмотрим далее.

Дарением называется процесс оформления дарителем бумаги, в которой выражается его воля по переходу его недвижимости иному гражданину. Иной гражданин в данном случае будет называться одариваемым.

Подарить квартиру можно некоторым категориям граждан. Это:

  • близкий родственник: супруга, дети и родители;
  • иное лицо: дальние родственники, коллеги по работе, друг или знакомый.

Плюсы и минусы оформления дарения

Основным положительным моментом оформления договора дарения квартиры в МФЦ считается то, что одариваемый получает имущество бесплатно. Помните, что даритель вправе зафиксировать в бумаге особые основания, по которым одариваемый может получить квартиру, но эти условия оговариваются заранее и только при согласовании с будущим владельцем имущества.

Еще одним положительным моментом данных договоров является то, что одариваемый вправе отказаться от подаренного имущества. Это происходит в том случае, если он не согласен с условиями, действующими по оформленному договору.

Еще одним преимуществом оформления дарственных считается то, что:

  • подаренное имущество не делится при разводе супругов;
  • на недвижимость не начисляется налоговые отчисления, но только тогда, когда договор оформлен между близкими родственниками.

Помимо этого, следует помнить о том, что оформить договор дарения вправе не все категории граждан. К ним следует отнести сотрудников государственных служб.

Также имущество нельзя подарить тогда, когда его стоимость составляет больше 3 млн, и если оно получается от подчиненных, их родных и клиентов. Эти категории граждан принимают недвижимость в дар только от родственников.

Также законом обусловлен перечень лиц, имеющих право оформить регистрацию дарственной. Это:

  • дети младше 18 лет и недееспособные граждане. Они вправе оформить договор дарения на квартиру при наличии у них разрешения от представителей;
  • представители, если передаваемая недвижимость принадлежит вышеописанным категориям граждан.

Еще одним положительным моментом регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ считается то, что после ее прохождения одариваемый вправе распоряжаться полученным имуществом так, как он желает. Даритель не вправе запретить продать или сдать в аренду полученное имущество.

Можно ли оформить дарственную несовершеннолетнему лицу? Это возможно при следующих обстоятельствах: если дарственная на квартиру в МФЦ оформляется на ребенка, не достигшего 14 лет, то процедура осуществляется при наличии двух свидетелей. Они подписывают оформленные документы.

Теперь рассмотрим отрицательные моменты дарственной. Ее можно отменить в следующих случаях:

  • если в предоставленных данных имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица. Законные представители дарителя вправе в любой момент отозвать в суде оформленную дарственную.

Что лучше оформить: куплю-продажу или дарственную? Решает каждый гражданин для себя сам.

Не следует забывать также о том, что оформление дарственной на квартиру в МФЦ обладает несколькими важными нюансами, которые обязательно следует учесть:

  1. Подоходный налог не оплачивается тогда, когда осуществляется процесс передачи квартиры родственнику. Однако если дарственная оформляется на третье лицо, то заплатить его потребуется.
  2. Имущество передается одариваемому бесплатно.
  3. Все права на новую недвижимость гражданин получает после оформленной сделки.
  4. В передаваемом имуществе нет прописанных других граждан. Это относится к детям дарителя, которым нет 18 лет. Если данный факт откроется после передачи имущества, то такой процесс признается недействительным.

Помните, что даритель, регистрирующий передачу имущества, должен иметь согласие от второго супруга, который является собственником имущества.

  1. Во время процедуры обязательно присутствие обоих лиц, а также нотариуса. Нотариус перед сделкой должен удостовериться в адекватности психического состояния обеих сторон. Помимо этого, он является законным свидетелем осуществляемой сделки и подписывает все основные документы.
  2. Оформленная бумага в обязательном порядке регистрируется, и только после этого одариваемому оформляется свидетельство на собственность.

Оформление дарения регистрируется 2 способами:

  • через ближайшее отделение Росреестра;
  • через сотрудников, работающих в многофункциональных центрах.

Помните, что регистрация договора дарения в МФЦ займет меньше времени по сравнению с обращением в Росреестр.

Получаем

Прежде чем узнать о том, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, даритель должен убедиться, что одариваемый желает принять имущество.

Далее порядок действий следующий:

  1. Дарителем оплачиваются коммунальные платежи и иные долги.
  2. Выписываются прописанные в квартире граждане: дети, которым нет 18 лет.
  3. Получается разрешение от второго супруга.

Если в имуществе есть прописанные граждане, то следует сообщить об этом одариваемому лицу заранее.

Перечень требуемых бумаг

Чтобы зарегистрировать оформление в МФЦ договора дарения, запрашиваются документы:

  • гражданский паспорт как одариваемого, так и дарителя;
  • оформленная дарственная, она оформляется при свидетелях и обязательно нотариально заверяется;
  • имеющееся у дарителя свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из бюро технической инвентаризации, в ней фиксируется количество прописанных и выписанных из квартиры лиц;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • разрешение от иных собственников имущества: второго супруга и прописанных в передаваемом имуществе лиц;
  • квитанции об уплате госпошлины и налога.

Помните, что лицам, не имеющим родственных связей, при оформлении документов на недвижимость или на земельный участок требуется заплатить налог в 13%. Если же бумага фиксируется между родственниками, то данная сумма не уплачивается.

Специалисты центров рекомендуют перед обращением к ним снять с предоставляемых бумаг ксерокопии.

Сколько по времени изготавливается новое свидетельство на собственность

Длительность изготовления нового документа зависит от того в какую инстанцию обратился даритель:

  • если регистрацией занимается отделение Росреестра, то бумагу можно будет забрать через 4 дня;
  • если свидетельство оформляется через Многофункциональный центр, то срок оформления составляет 1 неделю.

Сколько стоит

Цена регистрации дарственной напрямую зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами:

основанияза что платимсумма
если даритель — родственник одариваемомуоплачивается государственная пошлина300 р.
если даритель и одариваемый не имеют родственных связейоплачивается госпошлина и налог13% от стоимости недвижимости

Если получен отказ

В центре вправе отказать в регистрации бумаг. Причины на это следующие:

  • она неверно оформлена;
  • в документе нет нужных пунктов;
  • нет подписи нотариуса;
  • в службу был предоставлен неполный пакет;
  • нет соглашения от второго собственника, который прописан в передаваемом жилье;
  • в имуществе прописаны дети, которым нет 18 лет.

Помните, что устранив нарушение, даритель имеет право направить повторно в МФЦ требуемые бумаги. После того как все документы поданы, одариваемый получает свидетельство права собственности и может распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению.

Как передать часть имущества

Дарение доли третьим лицам осуществляется только при наличии разрешения от второго собственника. Однако существуют группы лиц, которые не могут передать свою долю. Это:

  • дети, которым нет 18 лет;
  • люди, признанные недееспособными;
  • опекуны или представители вышеназванных людей — собственников имущества.

Также доли квартиры не даются работникам муниципалитетов и госслужб, медучреждений и ВУЗов. Особенно если составление дарственной взаимосвязано с осуществлением их служебных обязанностей.

Подобный договор дарения квартиры в МФЦ рассматривается как взятка, поэтому считается недействительным. Такие сделки легко оспариваются банком, когда доля передается в ипотечной квартире.

Также такие сделки проверяются и оспариваются правоохранителями.

Чтобы оформить дарственную на часть в имуществе потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака, копия которого должна быть нотариально заверена. Также можно предоставить бумагу, которая свидетельствует об его отсутствии.
  3. Брачный договор, при его наличии.
  4. Разрешение от второго супруга о соглашении на сделку.
  5. Свидетельство на собственность и справка об отсутствии обременения.
  6. Договор купли-продажи или приватизации.
  7. Технический и кадастровый паспорт.
  8. Разрешение от органов опеки и попечительства. Он требуется тогда, когда участником сделки является несовершеннолетний гражданин.
  9. Разрешение от опекуна. Оно требуется в том случае, если несовершеннолетний гражданин считается одариваемым.

Иногда в регистрирующем органе требуется справка об уплате налогов и долгов по имуществу или разрешение от банка, если имущество в ипотеке.

В договоре дарения обязательно указывается тот факт, что передается лишь часть имущества. Также указывается его дробная часть по отношению ко всей квартире и фиксируется передаваемое количество в метрах. Это связано с тем, что именно от этого числа осуществляется отсчет налоговых отчислений.

Дополнительно в договоре дарения указываются следующие данные:

  • сведения из гражданских паспортов обеих сторон;
  • дается полное описание жилой площади, долевой собственности, которая будет передаваться иному лицу. Также фиксируется полный адрес квартиры;
  • дается дробное и числовое обозначение передаваемой доли;
  • фиксируется инвентарная цена недвижимости, без указания цены за передаваемую долю;
  • указываются все владельцы имущества и количество зарегистрированных граждан.

Помните, что человек в подаренной доле может находиться в течение определенного количества времени, который установлен законом, с определенной даты или при наступлении условий, которые также фиксируются в договоре.

Как происходит оформление

Оформить дарение стороны могут самостоятельно или для этих целей можно привлечь юриста. Подготовленные бумаги могут быть направлены в Регистрационную палату или можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ. Готовое свидетельство ими оформляется в течение одной недели. В некоторых случаях они могут продлить срок до 2-3 недель.

При обращении многофункциональному центру понадобятся:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт или выписка из БТИ;
  • свидетельство и заявление о регистрации доли;
  • справки о составе семьи;
  • документы об инвентаризационной стоимости имущества. Они требуются тогда, когда собственник не имеет кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплате государственной пошлины. Помните, что она оплачивается одариваемым;
  • соглашение от второго собственника об осуществлении сделки;
  • разрешение от органов опеки и попечительства;
  • нотариальная доверенность. Она требуется тогда, когда один из собственников занимается оформлением документов через доверенное лицо.

Договор дарения в МФЦ оформляется в трех экземплярах. Два из них отдаются на руки собственникам. Третий остается в Регистрационной палате. Документы заранее не подписываются. Это осуществляется при сотруднике соответствующей службы.

Когда все документы оформлены, то сотрудник забирает их и отдает собственникам квитанцию об их получении. Также в квитанции указывается дата, когда человек может получить готовое свидетельство.

Свидетельство изготавливается 1 неделю. После этого квартира считается переданной.

Госпошлина за долю

Если доля в общей недвижимости передается между ближайшими родственниками, то одариваемому потребуется заплатить около 0,3% от общей стоимости доли или 300 рублей.

Лицам, получающим долю при дарении и неявляющимися родственниками дарителю, потребуется заплатить следующие суммы:

если стоимость доли в имуществе не превышает 1 миллион рублей1%300 рублей
если цена превышает данную сумму, но ее размер не больше 10 миллионов рублей0,75%1 0000 рублей
если цена за долю больше 10 миллионов рублей0,5%775 000 рублей

Помните, что данные суммы за дарение квартиры или земельных участков оплачиваются одариваемым.

Если оформление договора дарения прошло успешно, и свидетельство получено, то нужно подать декларацию в налоговый орган. Ближайшими родственниками она подается до 30 апреля следующего года. В декларации обязательно нужно указать сведения о недвижимости и доли в ней, кадастровую стоимость доли.

Дополнительно в Налоговый орган должны быть предоставлены бумаги на недвижимость и квитанция об уплате государственной пошлины. Если одариваемый впервые подает бумаги, то госпошлину платить не требуется.

Сотрудник налоговой службы во время проверки бумаг осуществляет самостоятельный расчет налогового сбора.

Помните, что лицами, которые не являются родственниками одариваемому, оплачивается 13% от общей стоимости доли.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения земельного участка или квартиры через нотариуса госпошлина сторонами не оплачивается. Если человек обращается в иные службы, то ими оплачивается налог и подоходный налог. Причем в данном случае не имеет значения, имеются ли у дарителя ближайшие родственники или нет.

Таким образом, тщательно подготовившись к процессу оформления и собрав все бумаги, даритель быстрее и без лишних усилий со своей стороны может передать имущество одариваемому лицу.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/na-kvartiry-cherez-mfts.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2020 году – бланк, образец, скачать, пример, заполненный

Договор дарения квартиры между близкими родственниками мфц

Для того, чтобы сделка прошла быстро и без проблем, родственники должны знать существующие особенности заключения договора дарения и подачи документов в многофункциональный центр.

Очень важно соблюсти все требования, заключая соглашение по передаче имущества, для того, чтобы в дальнейшем сделка была признана действительной и не могла быть оспорена по заявлению обиженных сторон, обделенных наследством.

Нюансы заключения сделки между родственными лицами и выделения доли в имуществе, либо дарении целой квартиры:

Зарегистрировать договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦИли другая государственная организация может только на основании документов, подтверждающих родство
Супруги – муж и женаСчитаются тоже лицами, связанными родственными отношениями, следовательно, на них распространяются общепринятые нормы заключения сделок по дарению недвижимости
По закону родственниками признаютсяРодители, дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, в том числе сводные, усыновители
Сделка по дарению имуществаОформляется безвозмездно
Основное отличие по договоруЗаключается в том, что близкие родственники, при получении объектов недвижимости в дар, не платят налоги
По гражданскому кодексу, дарением признается сделкаЗаключаемая между сторонами, на основании которой происходит безвозмездная передача имущества от одного лица к другому
Несовершеннолетние и недееспособные гражданеНе имеют права по закону выступать в качестве дарителей имущества по той причине, что они легко принуждаемы и могут совершать сделку не по своей воле

При заключении соглашения о дарении недвижимости, сторона, осуществляющая передачу имущества в дар своему родственнику, оплачивает нотариальные услуги по действующим в регионе тарифам.

Основными квалифицирующими признаками договора дарения являются:

  • безвозмездность сделки;
  • уменьшение имущества человека, передающего квартиру в дар;
  • увеличение имущества у получателя недвижимости за счет средств дарителя.

Стороны юридической сделки имеют полную свободу при выборе условий соглашения. Они могут воспользоваться типовой формой документа, но прописать индивидуальные условия.

После этого договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и заверен у нотариуса.

Как выглядит заполненный пример по образцу

Шаблон договора дарения между родственниками можно скачать здесь.

Заполненное соглашение о сделке выглядит следующим образом:

  • наименование договора и дата заключения;
  • персональные данные дарителя и получателя имущества;
  • предмет — в данном пункте перечисляются характеристики объекта недвижимости, основание, на котором он находится в собственности дарителя;
  • во втором пункте перечислены права и обязанности сторон. Очень важно указать, что согласие на дарение гражданин дает, не находясь под принуждением;
  • третий и четвертый пункт относится к решению вопросов по соблюдению конфиденциальности и решению возможных споров между сторонами;
  • пятый пункт содержит подтверждение наличия государственной регистрации объекта у дарителя. Получатель имущества должен оформить свидетельство, обратившись в Росреестр вскоре после получения недвижимости;
  • последний пункт Соглашения – особые условия. В нем прописываются все гарантии и дополнительные требования, предъявляемые сторонами сделки.

В самом низу документа перечисляются персональные данные и реквизиты обеих сторон.

Для того, чтобы избежать нареканий в дальнейшем, нужно подать заявление в нотариальную контору, после чего будет проведена проверка заключенного соглашения между родственниками.

Передачу документов можно осуществить через отделение многофункционального центра.

Пошаговая инструкция оформления бланка

Процесс составления соглашения по дарению квартиры и его дальнейшей регистрации установлен на законодательном уровне.

Граждане могут упростить задачу, следуя действующим правилам, что позволит избежать необходимости проходить процедуру оспаривания договора.

Соглашение всегда оформляется в письменном виде и подлежит обязательной регистрации, которую можно пройти в МФЦ.

Порядок оформления документа:

Подготовка пакета бумагкоторые потребуются как при составлении договора, так и при передаче его на проверку в заверение в государственные органы
Составление текста документаСледует придерживаться шаблона и основных юридических норм по заключению сделок дарения. Если денег на оплату услуг юриста нет, можно сделать все самостоятельно. Очень важно не забыть указать степень родства между перечисляемыми лицами, сроки передачи объекта в собственность другому лицу, предмет договора и условия. Часто встречается ситуация, когда из-за того, что не указаны сроки, имущество переходит в собственность до смерти дарителя, несмотря на то, что подразумевалось иное
Подписание документаДанное действие должно быть выполнено одновременно всеми сторонами сделки
Регистрация договора в государственной организации – РосреестреЭто важный этап, без прохождения которого документ не будет считаться действительным. Упростить процедуру можно, передав бумаги в ближайшее отделении МФЦ. Сотрудник проверит документы, после чего они будут перенаправлены по месту назначения

Правильно составленный договор дарения включает в себя такие пункты, как — преамбула, описание имущества, права и обязанности каждой стороны, условия передачи недвижимости, правила расторжения договора, сроки и заключительные положения.

Если хоть один из разделов будет пропущен, сделка будет считаться юридически не верной.

Перечень необходимых документов

При заключении сделки очень важно не только правильно составить договор, но и подготовить все подтверждающие документы.

Они потребуются при регистрации объекта недвижимости в Росреестре через отделение МФЦ.

Перечень бумаг:

Гражданский паспорт или иной документКоторым может быть удостоверена личность человека
СвидетельстваУстанавливающие право собственности на объект(ы) недвижимости
Акт оценки имуществаСоставленный уполномоченным специалистом
Свидетельство о государственной регистрации квартирыПроведенной ранее – дарителем
Если у имущества не один, а несколько собственниковОт каждого из них нужно предоставить письменное согласие на дарение
Домовая книгаВыписка из нее
Справки из Бюро технической инвентаризацииПаспорт объекта
ЗаявлениеНа прохождение процедуры государственной регистрации недвижимости

Данный список является лишь примерным. В разных регионах и организациях могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Перед посещением многофункционального центра следует заблаговременно выяснить, какой перечень документов требуется предъявить при регистрации сделок по договору дарения между близкими людьми.

Размер госпошлины

Пошлина должна быть уплачена за совершение гражданами таких действий, как:

  1. Регистрация перехода права собственности от дарителя к получателю.
  2. Оформление договора дарения как юридической сделки.

За государственную регистрацию права собственности размер госпошлины составляет:

Физические лица2 000 рублей
Юридические лица22 000

При получении свидетельства о праве собственности, в том числе при повторном его оформлении:

Физические лица250 рублей
Юридические лица1000

Законом установлено, что оформить договор дарения можно как на все имущество, так и на определенную его часть.

В таком случае государственная пошлина рассчитывается в соответствие с получаемой долей в наследстве.

Госпошлина за оформление нотариальной доверенности устанавливается в соответствие с заявленной стоимостью объекта недвижимости.

Она составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не может быть менее 300 рублей или более двадцати тысяч.

: консультация адвоката по недвижимости

В какой срок рассмотрят

Любой объект недвижимости, передаваемый гражданину по договору дарения, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Это необходимо сделать уже после вступления соглашения в законную силу – чаще всего, после смерти прежнего собственника.

Человек, являющийся получателем квартиры, должен передать документы в государственную службу регистрации объектов недвижимости, кадастра и картографии, и выждать 10 дней, в течение которых будет оформлено свидетельство.

При оформлении через МФЦ к этом сроку добавляются еще 2-3 дня, которые уходят на пересылку документов.

Сроки могут быть увеличены при нехватке данных, или в случае необходимости проведения дополнительных проверок по сделке.

Например, если у сотрудников Росреестра возникли подозрения в том, что объект передан в соответствие со всеми юридическими правилами.

Нужно ли заверять его у нотариуса

Законом не установлено обязательное условие о регистрации договора дарения имущества родственникам в нотариальной конторе.

Однако, заверение нотариусом целесообразно по некоторым причинам:

  1. Печать нотариуса – подтверждение того, что даритель является полностью дееспособным, а значит, сделку будет достаточно сложно оспорить.
  2. Проверяются все документы и договор на наличие ошибок.
  3. Оказывается помощь в составлении соглашения.

После того, как нотариус поставит печать и подпись, можно отнести документы в Росреестр. Первый шаг по желанию граждан может быть пропущен, это не будет являться нарушением процедуры.

Если у дарителя имущества много родственников, то оформление договора о передаче прав собственности только на одного человека зачастую вызывает множество вопросом и желание оспорить сделку.

Этого можно избежать, пройдя все этапы регистрации и правильно оформив документ. Ошибки в договорах о дарении квартиры встречаются часто, поэтому, перед составлением документа следует проконсультироваться с юристом, или воспользоваться шаблоном.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.