Договор дарения квартиры нотариальный

Содержание

Нотариальный договор дарения – 2020 год, заверение, удостоверение, доля квартиры, образец, цена

Договор дарения квартиры нотариальный

Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.

Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:

Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.

Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.

Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень необходимых документов, порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.

Когда это нужно

В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.

Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.

Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.

Обязательно ли

Как уже указывалось, согласно законодательству РФ, нотариальное заверение сделки дарения – не обязательное условие.

Стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор без привлечения к этому делу каких-либо третьих лиц.

Если имеются сомнения в правильности оформления документа, можно воспользоваться уже готовыми бланками, обратиться за консультацией к сотруднику Росреестра, нотариальные либо юридические конторы.

Все представленные выше варианты допустимы законодательством РФ, поэтому выбор одного из них – это личное желание и прихоть сторон договора дарения. Несмотря на платную основу, многие граждане предпочитают осуществлять нотариальное заверение рассматриваемого документа дабы избежать в дальнейшем возникновения некоторых неприятностей.

Требуемые бумаги

Если выбран вариант нотариального заверения сделки дарения, следует подготовить определенный перечень документации для передачи его в дальнейшем нотариусу.

Примерный список необходимых документ будет таковым:

  • документы о праве собственности на имущество;
  • документ, который подтверждает возникновение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
  • документация, полученная в БТИ, а именно технический и кадастровый паспорта помещения;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой (оформляется в ФНС, срок действия документа – 2 месяца);
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (оформляется в ЖЭК, срок действия документа – 1 месяц);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами за предоставление ресурсов: воды, электричества, газа (выдается в управляющих компаниях, срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу (срок действия документа – 1 месяц);
  • если собственником помещения является не один человек, письменное согласие других собственников (срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из домовой книги о числе прописанных (выдается паспортным столом, срок действия – 1 месяц);
  • согласие супругов сторон на проведение сделки (можно оформить у нотариуса непосредственно в момент оформления сделки дарения).

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу

Некоторые документы имеют определенные сроки годности и во избежание неприятностей из-за просрочки следует получать их непосредственно перед осуществлением сделки дарения

Порядок передачи

Согласно законодательным актам, передача дара – это вручение дарителем одариваемому лицу правоустанавливающих документов, самого предмета дара или же ее символической принадлежности.

Если речь идет о движимом имуществе, то обязанности дарителя завершаются к моменту передачи дара.

При этом нужно отметить, что при составлении между сторонами письменной дарственной, но отсутствии самого передаточного акта, в дальнейшем получатель дара вправе потребовать дарителя заново выполнить обязательству согласно дарственной. Поэтому в интересах дарителя заблаговременно составить и подписать по ходу дела акт приема-передачи дара.

В случае же с дарением недвижимого имущества, необходимость составления акта приема-передачи отпадает. Объясняется это тем, что здесь осуществляется перерегистрация права собственности, в ходе которого одаряемое лицо получает свидетельство о праве собственности, где указываются все сведения о помещении. Значит, потребовать дважды подарить одно и то же жилье не получится.

Налогообложение при дарении может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы найдете тут.

После того как одариваемая сторона получит правоустанавливающие на предмет дара документы, она будет вправе:

  • въехать в жилое помещение (если нужно, даже взломать дверь);
  • зарегистрироваться там;
  • заняться восстановлением технической документации.

Суть нотариального договора дарения

В законодательных актах России не говорится об обязательности нотариального заверения договора дарения. Однако все же многие граждане склоняются к выбору именно такого варианта оформления дарственной. Это позволяет в дальнейшем избежать некоторых проблем.

Например, если вдруг в будущем даритель пожелает вернуть свой дар либо же оспорить сделку. В таком случае нотариус будет выступать в качестве свидетеля в суде и подтвердит правоту проведенной сделки.

Кроме того, нотариус способен оказать услуги не только при заверении и регистрации сделки дарения, но может самостоятельно составить договор дарения. К выбору каких именно услуг склоняться, выбирает, конечно же, сам клиент, исходя из своих пожеланий и возможностей.

Преимущества и риски

Нередко и у одаривающей стороны, и у получателя дара возникает вопрос о необходимости проведения нотариального удостоверения сделки дарения. Как уже говорилось, это все делается только по добровольному желанию сторон. Но все же следует отметить некоторые преимущества данного варианта оформления.

Первый «плюс» — это 100% правота сделки и юридическая грамотность. При обращении к нотариусу можно быть всегда уверенным, что при проведении сделки будут соблюдены права каждой стороны. Ведь нотариус в дальнейшем отвечает за проведенные сделки своим имуществом и возможностью далее вести деятельность. Именно поэтому каждый нотариус обеспечивает законность проведенных собой процедур.

Второй «плюс» — правильно составленный договор, которой сразу же примут на рассмотрение в Росреестре.

Кроме того, нужно сказать, что одним из необходимых документов при осуществлении сделки дарения является нотариально заверенное согласие супруга. Так что обращаться в нотариальную контору все равно придется.

А обратившись туда раз и оплатив услуги нотариуса в не таком уж и крупном размере можно будет избавиться от всех проблем сразу: за клиента всей «беготней» по инстанциям займется сотрудник нотариальной конторы.

К тому же одаривающая сторона может проконсультироваться с нотариусом насчет содержания договора дарения. В результате чего он будет точно знать, какие пункты лучше добавить, а какие убрать. Таким образом даже сам клиент сможет составить грамотный договор.

И еще один важный момент, который следует включить в список преимуществ нотариального договора дарения – это моментальное разрешение при возникновении в дальнейшем споров между сторонами сделки либо же их родственниками/наследниками. В таких ситуациях нотариус выступает свидетелем происходящего и подтверждает законность проведенной сделки. Это очень важный момент, который следует взять во внимание, особенно одариваемой стороне.

Не помешает при этом выделить и возможные риски, которые могут возникнуть из-за самостоятельного оформления и регистрации договора дарения. Они связаны с возможностью их оспорить в будущем.

Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон.

Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире. Эта недвижимость является единственным местом проживания дарителя.

По этой причине в договор дарения включается пункт о переходе права на регистрацию собственности на имя одариваемой стороны только после смерти первого участника сделки.

То есть будет составлен отложенный договор дарения.»

Самостоятельно верно прописать все пункты такого договора очень сложно. Если подобный документ не будет нотариально заверен, то вполне возможно, что одариваемая сторона обратиться в суд для оспаривания права дарителя. В итоге щедрый родственник сам останется без единственного места проживания.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: к нотариусу все же следует обратиться, если в договор дарения вписываются определенные условия и требования или, например, предполагается подарить долю квартиры. Вторая причина, которая должна будет побудить сторон обратиться к нотариусу – наличие рисков со стороны участников сделки/их представителей в оспаривании проведенной сделки.

Средняя стоимость

Некоторые граждане считают, что услуги нотариуса – это удовольствие очень дорогое и потребует немало денег. Однако утверждать так будет, скорее всего, не совсем верно.

Так, заверение сделки дарения потребует 2-10 тысяч рублей (сумма имеет большой разброс и зависит от предмета дара: бытовая техника это или может автомобиль, недвижимое имущество). Да, пусть стороны и понесут некоторые расходы, но зато затем они смогут быть уверены в 100% правдивости заключенной сделки.

Чтобы стороны могли хоть примерно посчитать стоимость заверения своего договора дарения, следует представить тарификацию за некоторые услуги по отдельности (данные цены действительны в 2020 году). Приплюсовывая необходимые пункты можно будет получить итоговую стоимость сотрудничества с нотариусом.

Предмет нотариального договора даренияСтоимость проведения нотариальных действийСтоимость технической и правовой работы
Недвижимость третьему лицу:

  • на сумму до 1 млн рублей;
  • на сумму в 1-10 млн рублей;
  • на сумму более 10 млн рублей.
  • 4% от суммы договора + 3000 рублей;
  • 0,2% от суммы договора + 7000 рублей;
  • 0,1% от суммы договора + 25000 рублей.
  • 5000-7000 рублей;
  • 5000-7000 рублей;
  • 5000-7000 рублей.
Недвижимость близкому родственнику (родители, браться/сестры, супруги, дети)0,2% от суммы договора + 3000 рублей5000-7000 рублей
Движимое имущество, передаваемое третьим лицам1% от суммы договора (не менее 300 рублей)5000-7000
Движимое имущество, передаваемое близкому родственнику0,3% от суммы договора (не менее 200 рублей)5000-7000 рублей

Существенные условия договора дарения ГК РФ закрепляет. как условия, касающиеся предмета сделки, и в отношении которых стороны должны достигнуть компромисса.

Образец заполнения договора дарения квартиры вы можете найти вот здесь.

Как оформить договор дарения земельного участка — узнайте по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/notarialnyj-dogovor-darenija/

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Договор дарения квартиры нотариальный
Статья обновлена: 6 мая 2020 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Этапы и расходы:

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Оформление дарственной у нотариуса: особенности процедуры, необходимые документы и оплата

Договор дарения квартиры нотариальный

Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса

Заключение договора дарения с участием нотариуса – необязательное условие и носит рекомендательный характер.

Нотариуса привлекают с целью соблюдения юридической грамотности сделки и во избежание негативных правовых последствий при попытках ее оспаривания в будущем.

Однако если передаваемый в дар объект недвижимости относится к долевому виду собственности, обойтись без услуг нотариуса не получится.

Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной на квартиру. Для совершения сделки по передаче объекта недвижимого имущества в дар необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • три экземпляра договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • справку, подтверждающую наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • при наличии других собственников их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
  • свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины для регистрации договора;
  • заявление от дарителя и одаряемого;
  • справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
  • справку из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если в сделке задействовано доверенное лицо со стороны дарителя или одаряемого, потребуются документы, удостоверяющие их личности, а также документы, согласно которым им были переданы полномочия на осуществление сделки. Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.

Помимо перечисленных выше документов, нотариусу необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личности всех собственников жилого помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, от каждого совладельца собственности;
  • кассовый документ об оплате услуг нотариуса.

Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться. Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица.

Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса. Главный аргумент в пользу оформления договора дарения с участием нотариуса – низкая вероятность возможности его оспаривания.

Может пригодиться:

Как оформить дарственную на дачу между родственниками

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием

Права и обязанности одаряемого в договоре дарения

Список платных документов

При оформлении дарственной у нотариуса за некоторые обязательные документы придется заплатить. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, которое должен предоставить даритель, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость такой справки составляет 400 руб.

Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга.

Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб.

 В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб.

За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб. При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

Выбор нотариуса

В соответствии со ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ.

Если участники сделки – даритель, одаряемый или оба – проживают в другом городе и не могут лично присутствовать на оформлении сделки, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, составить доверенность, заверить ее и отправить почтой доверенному лицу, которое проживает там, где находится передаваемая в дар квартира. Доверенное лицо обратится к местному нотариусу для совершения сделки.

Важно! Одаряемый не вправе уполномочить дарителя на подписание договора дарения, равно как и даритель не может в качестве доверенного лица выбрать одаряемого, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ исключена возможность дарящего и принимающего дар выступать в одном лице.

Главный критерий выбора нотариуса – репутация и качество предоставляемых услуг. Стоит изучить отзывы о его работе, узнать рекомендации других клиентов.

Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ различная. Обязательность нотариального заверения договора или обоюдное желание сторон обезопасить сделку также формирует ценовую политику. В первом случае стоимость оформления у нотариуса договора дарения складывается из:

  • составления соглашения сторон сделки в пределах от 2000 до 6000 руб.;
  • заверения договора нотариусом в сумме 0,5% от общей суммы кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 и не менее 300 руб.

Во втором случае, когда утвердить нотариально договор дарения, не требующий этого в обязательном порядке, решили по обоюдному согласию участники сделки, тарифы на услуги могут быть выше.

Цена складывается из:

  • составления соглашения сторон в размере 4000-10000 руб.;
  • заверения нотариуса, стоимость которого рассчитывается, как в первом случае.

Такие расчеты происходят в общих случаях, не усложненных дополнительными трудовыми и временными затратами нотариуса.

Внимание! При необходимости подачи нотариусом документов в МФЦ, заверения доверенностей, согласия одного из супругов на совершение сделки и других действий цена за эти услуги будет добавлена в общую стоимость работы нотариуса.

Порядок регистрации сделки и налогообложение за ее регистрацию нотариусом

Собранные сторонами сделки документы проходят следующие этапы:

  • прием заявления с отметкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности;
  • правовая экспертиза документов;
  • подтверждение отсутствия несоответствий между правами, заявляемыми и зафиксированными;
  • подтверждение отсутствия обременений на недвижимость, служащих препятствием для отчуждения;
  • внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о переходе права собственности к получателю дара;
  • проставление подтверждающих надписей на экземплярах дарственной;
  • передача экземпляров дарственной сторонам сделки с соответствующими отметками;
  • выдача участникам сделки свидетельств о том, что государственная регистрация была осуществлена.

С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде.

В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.

Приобретение одаряемым имущества в дар рассматривается как источник дохода, который он получил. На основании ст. 208 и 228 Налогового кодекса РФ получатель дара обязан заполнить налоговую декларацию и произвести уплату налога на доход физического лица в размере 13% от стоимости приобретенного в дар объекта, что указано в п. 1 ст. 224 НК РФ.

Практика показывает, что акт дарения совершается чаще между людьми, находящимися в близких родственных связях друг с другом. Для этих случаев предусмотрено освобождение получателя дара от уплаты НДФЛ, что установлено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Важно! При оформлении сделки с участием нотариуса в обязанности последнего входит сообщение в Налоговую инспекцию сведений о факте заверения дарственной, что установлено в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Система налогообложения недвижимого имущества, полученного в дар, помимо НДФЛ, включает уплату налога на имущество физических лиц. Один раз в год получатель дара, на основании ст.

405 НК РФ, обязан платить налог на полученное в собственность имущество. Его размер – 0,1-2% от кадастровой стоимости приобретенного имущества.

В большую или меньшую сторону процент меняется в зависимости от того, к какому виду недвижимости относится полученный в дар объект и какова его стоимость.

Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила

Оформление безвозмездной сделки по передаче имущества в дар подразумевает определенные траты для одаряемого.

Они формируются из размера государственной пошлины и оплаты НДФЛ в размере 13%, если одаряемый и даритель не состоят в родстве. Размер госпошлины составляет 2000-3000 руб. в зависимости от региона, где осуществляется сделка.

Общая сумма будет зависеть от того, какой процент берет нотариус при оформлении дарственной.

При проведении сделки нотариусом уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости подаренного имущественного объекта, если участники сделки имеют статус родственников. Размер пошлины не может быть ниже 200 руб. и выше 20000 руб. Когда факт родства не подтвержден, получателю дара необходимо оплатить нотариусу 1% от стоимости подаренного объекта.

Размер НДФЛ для граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих в пределах Российской Федерации, составляет 13% от стоимости подарка.

Для лиц, не относящихся к резидентам РФ, эта выплата составляет 30% от стоимости объекта имущества.

Несмотря на то, что расходы по оформлению дарственной ложатся на плечи получателя дара, не исключается их оплата одаряющим при обоюдном согласии сторон.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformlenie-darstvennoy-u-notariusa.html

Документы для оформления договора дарения

Договор дарения квартиры нотариальный

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации.

 Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст.

572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого.

В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов.

О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Но вначале следует заметить, что проводить сделки с дарственными вправе лишь совершеннолетние дееспособные физические лица.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Дополнительные документы:

  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договорадарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договорадарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какиедокументы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

 Какие документы нужны нотариальным органам для составления договорадаренияквартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения  насчет того, какиедокументынужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договорадаренияквартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.