Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

Содержание

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

Сам по себе договор дарения нотариального заверения не требует: во всей 32-й главе Гражданского кодекса, посвященной дарственной, вообще не упоминается нотариус.

Однако в двух случаях заверять все же придется — не потому, что это дарение, а из-за участников или предмета сделки. Закон требует участия нотариуса, если дарственная делается на долю в недвижимости. Если муж или жена хочет подарить общее имущество, то нужно нотариальное согласие второй половины.

Во всех остальных случаях дарения достаточно письменного (а иногда даже устного) договора. Конечно, стороны могут захотеть обезопасить себя и обратиться к нотариусу, даже если заверение сделки не обязательно.

Однако поскольку это недешево (а еще и за дар все, кроме самых близких людей, платят 13% налога), то делается это нечасто. Для не самых дорогих подарков вполне реально составить дарственную самостоятельно. Но когда речь идет о недвижимости, юриста лучше привлечь, чтобы правильно расставить акценты именно в вашей дарственной.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 133 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

  • собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
  • единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
  • все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена.

А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка).

В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально.

Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека.

Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей.

Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Сколько придется платить

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

  • жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
  • всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

  • жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
  • всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

Источники:

Дарение

Изменение в законе в 2019 году, отменяющее обязательное нотариальное оформление сделок по одновременному отчуждению долей в недвижимости

Необходимость нотариального удостоверения согласия супруга на сделку

Нотариальные тарифы

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/nujno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa/

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры или нет и в чем отличие формы удостоверения бумаги у нотариуса от простой?

Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

Оформление дарственной у нотариуса – гарантия утверждения сделки между людьми. По общему правилу нотариальное удостоверение дарственных (в том числе – на недвижимость) является факультативным и проводится по желанию сторон. Перечень случаев, когда такое удостоверение обязательно:

  1. Предмет дарения – доля в праве общей (без установления долей) совместной собственности на объекты недвижимости. Правило не касается земельных долей, активов паевого инвестиционного фонда.
  2. Даритель – несовершеннолетний либо лицо, ограниченное судом в дееспособности. Для совершения таких сделок необходимо согласие органа опеки.

Оформление дарственной у нотариуса – процедура, требующая времени и денег. За удостоверение дарственных в каждой конторе возьмут определенную сумму.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне.

Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара.

Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Нотариальное удостоверение при дарении

Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей. Оговорки насчёт доли Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты.

В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения.

Если передается квартира, то нужно отметить:

  • этажность дома;
  • этаж расположения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • адрес квартиры;
  • инвентарный номер.

Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов. Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК).

Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону. Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки. При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Консультация юриста Вопрос В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж. Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону.

Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса».

Преимущества нотариального оформления

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Что предпринимается нотариусом?

Осуществляя дарение нельзя игнорировать то, что совершаемая вами сделка подлежит отправлению на установление в качестве собственника нового хозяина подаренной жилплощади. Размер пошлины за сделку дарения составляет 2000 рублей.

Первым действием, предпринимаемым нотариусом, является проверка сделки на её так называемую «чистоту», для её подтверждения происходит:

  1. Установление личности: проверяются сведения из паспортов, чтобы определить, действительно ли потенциальный даритель дееспособен, то есть достиг ли он возраста восемнадцати лет, иначе осуществить акт дарения он не сможет.
  2. Выяснение добровольности желания сделать подарок.
  3. Разъяснение правильности действий участвующим в осуществлении дарения.

Эти действия нужны для законности сделки. Но принятое решение, нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры все-равно остается за вами.

Комплект документации, который надлежит собрать:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство об установленном праве собственности дарящего на жильё.

После этого при дарении квартиры нотариус ставит заверительную надпись на договоре.

Бланк дарственной на квартиру.

Образец нотариального договора дарения квартиры.

Если:

  • жилище принадлежит мужу и жене как собственникам, выражение согласия одним из них – непременное условие;
  • один из участвующих в сделке находится в возрасте 14-17 лет, она не будет воплощена в реальность, если не будет дана санкция лиц, его представляющих.

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для дарения квартиры, вы найдете тут.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году

Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную

Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

Договор дарения без нотариуса оформляется в большинстве случаев, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договору дарения (далее – ДД) посвящена гл. 32 ГК РФ. Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:

  • Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
  • Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
  • Имуществом распоряжается опекун;
  • Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
  • Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.

Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.

Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса

Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.

Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.

Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2019 года.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Письменная форма требуется в отдельных случаях:

  • Дарится недвижимость или транспортное средство;
  • Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
  • Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто:

  1. Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
  2. Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
  3. Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  • Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  • Сумма, валюта передаваемых денег;
  • Срок действия ДД, дата вступления в силу;
  • Права, обязанности, ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса:

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.

В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

  • Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
  • Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
  • Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.

Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.

Возможные расходы

Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:

  • Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
  • Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:

клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.

Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

  • Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
  • Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
  • Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
  • Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
  • Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.

Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.

Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.

Как пример – несколько реальных судебных решений:

Все дела рассмотрены в порядке искового производства. По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Вопросы к юристу

Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?

Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?

Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.

Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?

Да, сделка законом не запрещена.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?

Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.

Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?

Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;
  • Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
  • Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
  • В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют вас по любому вопросу и расскажут обо всех вариантах решения проблемы уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-bez-notariusa

Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления?

Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

Большинство россиян так или иначе знакомы с понятием дарственной – сделки, при которой переход собственности от одного лица к другому происходит безвозмездно. Но о процедуре проведения такой процедуры осведомлены далеко не все.

В частности, большинство потенциальных дарителей сталкивается с проблемами в тот момент, когда нужно выбрать место составления и оформления договора. Большинство предпочитают оформлять соглашение по дарению нотариально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О тонкостях и преимуществах данного способа оформления дарственных мы и поговорим в данной статье.

Обязательно ли?

Нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса?

По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием.

Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате.

Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Все эти варианты разрешены законом, и выбор зависит только от желания и финансовых возможностей сторон соглашения.

Но большинство наших сограждан все равно предпочитают оформлять сделку в нотариальной конторе, из-за ряда преимуществ, которые дает им данный способ. Что это за преимущества?

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Преимущества

Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность. Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.

Нотариус отвечает за совершенные сделки своим имуществом и правом дальнейшей практики, поэтому гарантирует стопроцентную законность заключенных через него сделок.

Второе преимущество – правильно оформленный договор, который точно примут на регистрацию Росреестре. Стоит вспомнить и о том, что в ряде сделок по оформлению передачи жилья в дар требуются нотариальные согласия супругов.

Регистрация сделки в нотариате позволит избежать лишней беготни по инстанциям, и подготовить все необходимые бумаги в одном месте.

Так же даритель может получить консультацию по поводу содержания договора у нотариуса, и при необходимости – убрать или внести в него какие-то пункты, на которые он сам не обратил бы внимания.

И еще один весомый аргумент – для тех, кто боится впоследствии споров со стороны наследников или родственников дарителя или встречи с ними в суде.

При заключении контракта в нотариальной конторе нотариус выступает третьей стороной, подтверждающей, что сделка проходила по согласию обеих сторон, без принуждения, и совершалась дарителем в здравом уме.

Это немаловажный момент, если стороны боятся впоследствии столкнуться с попыткой расторжения дарственной.

О том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях соглашение о дарении квартиры может быть признано недействительным, можно узнать на нашем сайте.

Риски

Требуется ли нотариальное заверение дарения? Чего ждать, если договор не оформлен нотариально?

Основными рисками самостоятельного составления и регистрации дарственной являются возможность оспорить ее в дальнейшем.

Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены.

Приведем пример:

Вы являетесь дарителем, и планируете передать в дар троюродному брату комнату, являющуюся вашим единственным местом проживания (читайте о дарении комнаты в коммуналке). В соглашении вы хотите внести пункт о том, что право распоряжения данной площадью, право продажи и проживания на ней переходят к одаряемому только после вашей смерти.

Это называется отложенный договор дарения. Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.

Отсюда следует вывод – за нотариальными услугами следует обращаться при наличии дополнительных условий, которые являются обязательными.

Либо при наличии рисков последующего его расторжения одной из сторон или представителей сторон.

Так же у нотариуса сохраняется экземпляр соглашения, который впоследствии можно восстановить, если оригинал одной из сторон будет утерян.

О том, как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Что входит в перечень услуг?

Услуги нотариуса, входящие в стоимость оформления дарения, стандартны:

  • составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
  • предварительная юридическая консультация сторон;
  • проверка документов для сделки;
  • заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
  • заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
  • при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.

После совершения сделки вы получите на руки готовый и сформированный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности. По одному экземпляру дарственной останется у вас с одаряемым, один сохранит нотариус.

Оплата расходов за регистрацию сделки: услуг по составлению и заверению соглашения, госпошлины, нотариального тарифа и налога на сделку; по закону лежит на одаряемом, но вы можете оплатить их лично или обоюдно, при наличии договоренности.

Стоимость нотариальных услуг по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания.

Узнайте о стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет.

Этапы процедуры

Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариальную контору нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Что нужно сделать в первую очередь? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

О том, можно ли передарить, продать или вернуть обратно подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Сбор документов

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Для начала вы можете просто проконсультироваться у выбранного нотариуса о составлении непосредственно соглашения.

Но удобнее делать это после того, как вы уже собрали необходимые документы. Для оформления соглашения вам понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру — бессрочные;
  • документ-основание, подтверждающее возникновение права собственности на жилье: договор приватизации, мены, купли-продажи или дарения, либо свидетельство о вступлении в наследство — бессрочные;
  • документы из БТИ – технический паспорт объекта, бессрочный;
  • кадастровый паспорт объекта – бессрочный;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам – получать в ФНС, действительна 60 дней;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате – получать в ЖКХ, срок действия 30 дней;
  • справки об отсутствии неуплаты по коммунальным платежам – свет, газ, вода, — получать в управляющих компаниях, срок действия 30 дней;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартире – действительна 30 дней;
  • согласия всех собственников жилья на сделку – если квартира не в единоличной собственности, — срок действия 30 дней;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных – получать в паспортном столе, срок действия 30 дней;
  • согласие супругов на сделку – от представителей обеих сторон, — оформляются непосредственно у нотариуса.

Образец доверенности на дарение квартиры, а также акта приема-передачи по договору дарения и заявления на регистрацию вы можете скачать на нашем сайте.

Вы так же можете принести собственный образец соглашения на дарение для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия.

Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте.

Заключение договора

Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса?

После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день.

Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта.

Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

В назначенное время необходимо будет вместе с принимающим дар лицом или его полномочным представителем, имеющим доверенность, явиться в нотариальную контору с деньгами для оплаты оформления дарственной.

Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, тот заверяет его своей подписью и печатью, и спустя час сторонам выдаются готовые документы для регистрации сделки в регистрационной палате – Росреестре.

О том, как вовремя отозвать контракт дарения квартиры при необходимости, читайте в нашей статье.

Регистрация

Сформированный нотариусом пакет документов для регистрации сделки стороны должны подать в Росреестр. Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации.

После того, как документы будут приняты и проверены сотрудником регистрационной палаты, будет выдана расписка о получении готового свидетельства на собственность в указанную дату. Обычно сроки регистрации не превышают 10-30 дней.

В редких случаях в регистрации договора могут отказать.

Это бывает при возникновении обременений на квартиру, отсутствии согласий супругов на сделку – и в целом, только при недостаточности пакета документов, либо окончании срока действий определенных справок.

Решается данная проблема заменой необходимых бумаг, кроме ситуации с возникновением обременения. В последнем случае до момента его снятия одаряемый не сможет получить документы на собственность, хотя договор дарения уже вступит в силу.

С 2013 года он считается юридически действительным не с момента его регистрации, а с момента подписания сторонами.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке или с долгами и прописанными людьми, вы можете узнать на нашем сайте.

Как видите, ничего сложного в процессе оформления дарственной через нотариуса нет.

Единственным недостатком такого рода сделки является достаточно высокая плата за услуги нотариуса.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/u-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.