Договор дарения квартиры образец 2020 росреестр

Содержание

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры образец 2020 росреестр

08.12.2018  ·    0  ·   Все записи за  Декабрь 2018

В классическом договоре дарения должны отражаться следующие сведения, независимо от выбранного способа оформления:

  • место составления документа;
  • дата осуществления процедуры;
  • реквизиты общегражданских паспортов обеих сторон;
  • перечень бумаг, подтверждающих право на законное пользование имуществом, передаваемым безвозмездно;
  • сведения о стороне, которая будет заниматься оплатой полного комплекса расходов по регистрации;
  • текст соглашения;
  • дата вступления договора в юридическую силу;
  • адреса постоянной регистрации близких родственников, участвующих в процессе;
  • личные подписи сторон.

Скачать бланк дарственной между близкими родственниками

Скачать образец заполнения договора дарения между близкими родственниками

Скачать образец соглашения дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя

Как оформить

Дарственная составляется в простой письменной форме. Заверение не обязательно. В договоре может оговариваться возможность проживания дарителя в том же помещении до момента своей смерти.

Если стороны решили заключить соглашение без привлечения посредников, то порядок действий следующий:

  1. Внимательное изучение образца договора и фиксация положений, применяемых для каждого конкретного случая (дополнительно документ подлежит проверке на соответствие регламентирующим правовым актам).
  2. Подготовка документации, которая будет приложен к соглашению.
  3. Заполнение данных о дарителе и одаряемой стороне в соответствии с образцом.
  4. Подписание договора – на данном этапе оформление завершается.

Какие документы нужны

Нужно предоставить в территориальное отделение государственного реестра:

  • заявление от дарителя, имеющего в собственности недвижимость, оформленное в свободном виде;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;Квитанция по госпошлине при дарении квартиры
  • паспорта заинтересованных сторон;Образец паспорта гражданина РФ
  • оригинал и копия соглашения о дарении (три экземпляра);Страница 1Страница 2
  • оригинал технического паспорта на жилое помещение;
  • выписка о составе семьи дарителя;Справка о составе семьи
  • акт приема-передачи;Акт приема-передачи недвижимости
  • оригинал и копия кадастрового паспорта.Образец кадастрового паспорта квартиры

Все копии бумаг, передаваемых в руки сотрудника Росреестра, заверяются нотариально.

Определение имущественного права

Порядок действий:

  1. Обращение в региональную палату или МФЦ.
  2. Подача заявления.
  3. Получение расписки о принятии пакета документации в обработку.
  4. Ознакомление с датой обращения за результатом.
  5. Получение нового свидетельства о праве собственности.

Дарственная считается соглашением гражданско-правового характера. При нарушении основных условий заключения допускается срочное аннулирование:

  • отсутствие официальной регистрации в Росреестре – право собственности продолжает закрепляться за прежним владельцем;
  • если в свидетельстве содержится позиция о том, что после оформления одна из сторон должна предоставить другой деньги или аналогичную собственность;
  • даритель настаивает на переходе имущественного права в пользу потенциального хозяина только после смерти;
  • совершение процедуры под прямым воздействием шантажа или угроз – дарственная является добровольной передаче собственности в пользование другого гражданина;
  • отсутствие подписей заинтересованных сторон;
  • использование служебного положения, благодаря чему происходит принуждение владельца к передаче собственности;
  • признание недееспособности одной из сторон в момент заключения соглашения;
  • наличие юридических ошибок в основном тексте документа.

Переданные имущественные права невозможно возвратить обратно.

Что лучше: договор дарения или завещание

Отличия:

Соглашение о передаче имущества в дарПо наследству
Длительность операции оформленияВ первую очередь подготовке подлежат специальные документы, а после подписывается сам договор. Дополнительно происходит оплата госпошлины. Процесс длится не более 18 дней.Документ получает юридическую силу после смерти гражданина. Само свидетельство можно получить на руки от уполномоченного нотариуса через 6 месяцев после смерти.
Получение объекта недвижимости в непосредственную собственностьПраво предоставляется сразу после официальной регистрации права собственности. Объект переходит до смерти дарителя.Мероприятия, связанные с получением наследства, инициируются после смерти наследодателя.Порядок действий:

  • открытие права на получение квартиры;
  • сбор установленного пакета документации и передача нотариусу;
  • регистрация права на использование в уполномоченном управлении федеральной регистрационной службы.
Изменение актуальных положений или порядок отмены договораОперация дарения предполагает сделку, которую в дальнейшем практически невозможно отменить. Отмена допускается в судебном порядке путем доказательства недееспособности дарителя.Разрешается изменение завещания в любой момент времени.В целях уточнения сопутствующих деталей можно дописать еще одно правило:

  • распределение наследуемого имущества между другими наследниками;
  • назначение душеприказчика.
НалогообложениеНалоговый сбор выплачивается одаряемой стороной в размере 13% от величины оценочной стоимости квартиры. Правило распространяется только на те случаи, когда в сделке не участвуют близкие родственники.Для официального получения наследства заинтересованный гражданин должен оплатить:

  • сбор за наследство (если стоимость передаваемого объекты выше минимального размера оплаты труда в регионе в 850 раз);
  • государственная пошлина за вхождение в права;
  • налог платить не нужно.
Потенциальные рискиРешение о дарении невозможно повернуть в обратную сторону.Независимо от воли непосредственного завещателя, часть его имущества перейдет к наиболее близким родственникам:

  • родители (пожилого возраста);
  • лица с инвалидностью;
  • несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления

За законную регистрацию договора дарения в 2020 году с граждан взимается 2 000 рублей, независимо от вида документа. Стороны самостоятельно решают, кто именно должен совершать оплату.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины можно узнать:

  • путем обращения в финансовую организацию;
  • с помощью интернета;
  • самостоятельно в момент обращения в территориальное представительство Росреестра.

После оплаты нужно получить чек. Ксерокопия прикладывается к стандартному пакету документации.

Часто задаваемые вопросы

Ответ
Можно ли оспорить после смерти дарителя?Это возможно на следующих основаниях:

  • отсутствие государственной регистрации;
  • совершение сделки с целью уклонения от необходимости оплаты налогов;
  • если на дарителя было совершено покушение, повлекшее за собой смерть;
  • если первоначальная сделка подписывалась под давлением;
  • при неправомерном обращении одариваемой стороны с полученным объектом имущества.
Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему?В соответствии с нормами федерального законодательства это возможно даже при отсутствии самого ребенка на месте оформления.Условия:

  • подписанием договора занимается родитель или законный представитель;
  • сторонний воспитатель ребенка не сможет получить имущество в пользование без согласия местного опекунского совета;
  • несовершеннолетний сможет получить квартиру только в тех случаях, если он не собирается ее продавать до наступления возраста 18 лет.
Возможен ли отказ?Основные причины:

  • в заявление не были внесены положенные сведения;
  • документ был подписан третьими лицами;
  • в техническом паспорте присутствуют сведения обо всем помещении, но непосредственный владелец может пользоваться исключительно конкретной долей;
  • на имущество дарителя наложены обременения;
  • государственная пошлина была оплачена не в полном размере.

Для договоров устанавливается срок исковой давности. Соблюдение заявленных временных рамок необходимо при возникновении спорных ситуаций.В 2020 году давность составляет от 1 до 3 лет. После завершения срока аннулирование решения невозможно даже при наличии веских оснований.

Каковы сроки оформления?На рассмотрение поданного заявления отводится не более 10 календарных дней. Дополнительно может потребоваться до 4 дней (на пересылку документации в государственный орган и обратно).Если ряд документов вызовет у сотрудников Росреестра обоснованные вопросы, то заявителю будет направлено письмо с просьбой о подготовке новых бумаг. Это продлевает сроки оформления (максимально до 30 календарных дней).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

в социальных сетях

Источник: http://rusfinancist.net/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-blank.html

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2020 год

Договор дарения квартиры образец 2020 росреестр

Последние изменения: Январь 2020

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

 

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Образец договор дарения квартиры из Росреестра в 2020 году – скачать, пример, заполненный

Договор дарения квартиры образец 2020 росреестр

10   0   12331

Если у гражданина в собственности есть квартира, то он имеет право составить завещание, по которому наследники получат квартиру после смерти владельца имущества. Но существует другой вариант – объект недвижимости можно подарить еще при жизни.

В таком случае получатели подарка смогут заселиться в квартиру почти сразу. Чтобы правильно составить договор, нужно знать некоторые нюансы оформления и самой процедуры.

Предъявляется несколько основных требований к заключению сделки:

  1. Лицо, на которого переоформляется объект собственности, должен дать свое согласие.
  2. Соглашение регистрируется в МФЦ или Росреестре.
  3. Текст документа должен содержать только достоверную информацию, как о предмете, так и о сторонах сделки.

Условия заключения договора дарения на объект недвижимости, которые должны соблюдаться:

Квартира должна принадлежать лицуКоторый передает ее другому человеку, на законных основаниях. Право собственности обязательно подтверждается справкой, либо правоустанавливающими документами
На момент оформления и регистрации сделкиСобственник квартиры должен являться дееспособным лицом
Граждане, которые являются родителями или опекунамиНе имеют права оформлять дарственную, если сами проживают в квартире вместе с детьми, не достигшими возраста 18 лет. Все несовершеннолетние дети являются совладельцами жилья
Нет отдельного требованияВ соответствие с которым договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Однако, соглашение должно быть составлено в письменной форме. Обязательно наличие печатей каждой стороны. Недвижимость, которая будет передана по такому договору, считается единоличной собственностью получателя. Так, если происходит раздел жилья супругами при разводе, а квартира принадлежит только одному из них по договору дарения, то она остается собственностью этого лица. Чтобы в дальнейшем дарственная не была оспорена, необходимо составлять ее с учетом всех требований

Особенности документа:

При составленииОчень важно убедиться в том, что были приведены все пункты договора – стороны, описание объекта, условия передачи
Сделка будет считаться недействительнойДо того момента, пока получатель не согласится принять объект недвижимости
Если к сделке был привлечен нотариусОн проверяет дееспособность сторон и подтверждает ее в соглашении, заверяет подписи
В случае, когда было решено подарить квартиру несовершеннолетнему ребенкуВ документе должен быть указан как минимум один законный представитель
Сторонами соглашенияНе могут быть несовершеннолетние, госслужащие и недееспособные граждане. Принять дар не может и работник медицинского учреждения, либо подопечный сотрудника социальной службы

После того, как документ составлен, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Как выглядит заполненный пример

Для того, чтобы осуществить передачу прав на объект недвижимости, между близкими друзьями или родственниками, необходимо правильно составить соглашение и зарегистрировать его. Образец договора дарения квартиры 2020 года можно найти на сайте Росреестра.

Указываются:

  1. Персональные и личные данные сторон.
  2. Тип безвозмездно передаваемого объекта.
  3. Размер доли – оценка в денежном эквиваленте.
  4. Характеристики квартиры – количество кв.м, расположение.
  5. Отметка о том, кто будет оплачивать расходы по переоформлению имущества.
  6. Подписи.

Образец договора дарения на объект недвижимости можно скачать здесь.

Приводятся те же данные, что и в долевом соглашении, только указывается оценочная стоимость на всю квартиру, а не на ее часть.

Правильно составленное соглашение содержит записи в цифровом и буквенном варианте в тех случаях, когда указывается стоимость, размеры жилплощади и другие значения. Кроме того, обязательно должна быть сделана отметка о том, кто будет оплачивать налог по сделке.

Порядок его заключения

Для передачи объекта недвижимости нужно прежде всего, начать с составления соглашения между сторонами. Проще всего это сделать — скачать бланк и заполнить его.

Затем предпринимаются следующие действия:

Подготовка пакета документов —
Подача заявки в РосреестрДля проведения процедуры государственной регистрации права собственности на нового владельца. В случае, если нет возможности посетить отделение Росреестра, подать документы можно и в МФЦ, но сроки процедуры затянутся на 2-3 дня. При приеме документов регистратор выдает талон с датой следующего визита
Оплачивается госпошлинаВ размере 2 000 рублей
На оформление потребуется около 10 рабочих днейПри условии, что не были допущены ошибки. После этого объект недвижимости становится собственностью другого лица, а в договоре делается отметка о его регистрации
Обязательно оплачивается налогОсвобождение могут получить только близкие родственники – дети и родители, супруг, бабушки, дедушки, братья и сестры, внуки. Для всех остальных установлен налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта

Договор должен иметь письменную форму. Если граждане не обладают необходимыми навыками, следует воспользоваться помощью юриста.

Для того, чтобы соглашение в дальнейшем нельзя было оспорить, перед подачей бумаг в реестр нужно проверить некоторые моменты:

Наличие всех пунктов в соглашенииФИО обеих сторон сделки, дата и место составления, паспортные данные, описание квартиры и стоимость – указывается только в том случае, если получатель должен будет оплатить налог
Согласие получателяЛучше всего оформить в письменной форме, в виде расписки
Обязательно следует убедиться в наличии подписей обеих сторон
Если собственников несколько (передается доля в имуществе)То все владельцы должны быть перечислены в соглашении.

Для исключения возможных рисков следует тщательно оговорить условия сделки и прописать их. В Росреестре кроме соглашения потребуются следующие документы:

Паспорт каждого участника сделкиПодлинник и копии
СоглашениеВ количестве не менее, чем три экземпляра
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимостиНа гражданина, который выступает в роли дарителя
Разрешение супруга или супруги на сделкуЕсли получатель подарка состоит в гражданском браке
Выписка из домовой книгиВ ней обязательно должно быть отмечено, какое количество человек проживает в квартире, передаваемой в дар
Разрешение от органов опеки и попечительстваЕсли получателем имущества является несовершеннолетнее лицо

Наличие в документе ошибок может стать причиной того, что регистратор даст отказ и не пример бумаги.

: по данной теме

В каких случаях осуществляется расторжение

Нередко обиженные наследники пытаются расторгнуть дарственное соглашение. Кроме того, такая необходимость может возникнуть и у самого дарителя, если он осознал, что совершил ошибку.

Законодательством установлено, что расторгнуть сделку данного типа можно только при условии, что:

  1. Исполнение договора происходит ненадлежащим образом.
  2. Совсем не осуществляется исполнение.

Суд встает на сторону прежнего собственника при условии, что будет доказан факт покушения на жизнь самого дарителя, либо его родственников, или получатель недвижимости плохо с ней обращается, что приводит к порче квартиры.

Скоропостижная смерть одаряемого тоже может стать основанием для начала процедур по оспариванию сделки.

Сделка будет признана недействительной только в том случае, если станет ясно, что договор не был заключен законно.

Основные причины расторжения:

  1. Жилье, переданное в дар, находится в собственности нескольких граждан.
  2. Стороны заключили соглашение на основании поддельных документов или фальшивых данных.
  3. При составлении договора были нарушены нормы законодательства РФ.

Признание дарственной недействительной полностью идентично окончательной отмене договора. Для этого гражданину нужно обратиться в суд, и подготовить веские доказательства.

Перед тем, как приступить к составлению дарственной, рекомендуется убедиться в том, что не будут допущены никакие ошибки, а другая сторона располагает возможностью оплатить налог на имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovor-darenija-kvartiry-iz-rosreestra/

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году

Договор дарения квартиры образец 2020 росреестр

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре является обязательной законодательной процедурой, которая позволяет по итогу свершения сделки зарегистрировать нового владельца недвижимости.

Без осуществления такой сделки оформить одарённому субъекту полученную квартиру невозможно. Да и в будущем могут возникнуть проблемы.

Поэтому давайте разберемся, как происходит регистрация договора дарения в Росреестре.

  • Когда регистрировать дарственную
  • Регистрация договора дарения
  • Оплата государственной пошлины в Россреестре
  • Подача документов
  • Регистрация в МФЦ

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  • передать право собственности на вещь или имущественное право;
  • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
  • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Внимание

Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на отказ от выполнения дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ) и отмену уже произведенного дарения (ст. 578 ГК РФ) самостоятельного значения не имеют.

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый.

Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст.

572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Форма договора дарения недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Важно

Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч. 3 ст. 163 ГК РФ).

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. X Основ законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Дополнительно

Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст. 13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст.

80 Основ законодательства о нотариате.

Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Процедура регистрации

Оперативное прохождение через процедуру регистрации целиком и полностью зависит от правильного подхода сторон. На практике затягивание учета сделок с недвижимостью в основном возникает по причине недостаточного количества документов.

Однако на первом этапе необходимо определиться с учреждением, которое будет обслуживать стороны сделки.

Если даритель изначально определил, что регистрация будет проходить через Росреестр, ему в первую очередь необходимо зайти на официальный сайт учреждения, выбрать вкладку «контакты» и выбрать ближайшее отделение.

Интересующие сведения можно получить по номеру горячей линии 8-800-100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный).

Определив расположение учреждения, можно приступить к сбору документов.

С собой необходимо взять:

  1. Паспорт (обеих сторон);
  2. Договор вместе с копиями;
  3. Средства для оплаты госпошлины;
  4. Остальные документы, которые были указаны выше.

Практически во всех отделениях Росреестра имеются терминалы для оплаты госпошлин. Внести сумму рекомендуется именно в отделении, поскольку в случае возникновения проблем платеж не пропадет. За проведение каждого платежа предусмотрена комиссия – 10%.

Запрещение и ограничение дарения

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/rosreestr-shablony-dogovorov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.