Договор дарения квартиры по доверенности образец

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности образец

Пакет документов представлен ниже:

  1. Удостоверение личностей дарителя и одаряемого.
  2. Заполненные бланки дарственных договоров, не более 3-4 штук.
  3. Справка-выписка из домовой книги (один экземпляр).
  4. Письменное и заверенное разрешение супруга дарителя на передачу объекта в дар.
  5. Документация имеющих права собственника из технической инвентаризации.
  6. Разрешение родителей или опекунов, если даритель – несовершеннолетнее лицо.

Права субъектов: дарителя и одариваемого Любая договорная документация имеет свои права и обязанности по отношению к двум сторонам.

К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
[1]

Пример по дарению квартиры по доверенности Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними).

Особенности и риски договора дарения по доверенности

Второй пункт исходит из первогоНюансы про землю Доверенность на дарение земельного участка создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:

  1. Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
  2. Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
  3. Точное указание предмета дарения.

В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.

  • Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
  • Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
  • Документы, доказывающие права на собственность.
  • Получение доверенности Существует несколько типов доверенностей:

    1. Написанная от руки – письменный вид.
    2. Распечатанная с компьютера.

    Дарение по доверенности через представителя

    Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;

    • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
    • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

    Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.

    Договор дарения по доверенности

    Существенные условия Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

    1. Объект недвижимости, его идентификация:
      • наименование;
      • юридический статус;
      • местоположение;
      • физический состав;
      • технический состав;
      • характеристики.
    2. Стороны договора (сделки):
      • даритель и доверенное лицо одариваемого;
      • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
      • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
      • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст.

    Доверенность на дарение квартиры

    • когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
    • если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

    Пример Гражданин Авеев П. Д. доверил Персикову А.С. совершить действия по одариванию Петрова Н.А.

    • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
    • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

    Особенности сделки Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

    1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
    2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий.

    Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения. Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п.
    3 ст.

    182 ГК, даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения. Понятие и стороны договора дарения Под договором дарения, согласно п.

    1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей.

    Дарение по доверенности от дарителя

    Сообщив о данном обстоятельстве представляемому лицу, было принято решение передоверить полномочия третьему лицу. Авеев П. Д. направил телеграмму с указанием на то, что бы Персиков А.С.

    все свои права и обязанности по сделке передал гражданину

    Сидорову К.Н. Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен. Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

    • истек срок доверенности;
    • поверенный отказался от своих обязанностей;
    • доверитель отменил доверенность;
    • юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
    • гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

    Читайте так же:  Составляем ходатайство о восстановлении срока обжалования

    Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности.

    Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

    Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует.

    Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

    Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Доверенность на регистрацию договора дарения

    Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

    ____________________________________________________
    (место и дата выдачи доверенности прописью)

    Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.

    «___» _________ 20__ г. настоящая доверенность удостоверена мной, ________________________________, нотариусом _______________ _________________________________________________________________.

    (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)

    Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________ в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность

    проверена.

    Зарегистрировано в реестре под N _______________. Взыскано пошлины _________________________ руб. Нотариус _______________________

    (подпись)

    Доверенность принять в дар квартиру (долю в квартире)

    Доверенность принять в дар квартиру (долю в квартире). Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Дарение недвижимости происходит по договору дарения, где одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) объект недвижимости в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

    Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

    Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

    В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

    Дарение квартиры по доверенности

    Договор дарения квартиры по доверенности образец

    Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан.

    Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности.

    Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

    Когда нужна доверенность

    Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

    • отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
    • при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

    Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

    Особенности процедуры

    Подарить недвижимость по дарственной можно, но необходимо учитывать плюсы и минусы передачи имущества подобным образом. Положительными сторонами являются:

    • можно не заниматься сбором документов, посещать БТИ и кадастровую палату, получать свидетельство на владение при его отсутствии;
    • имеется возможность не участвовать в сделке, находясь в другом городе или государстве.

    К минусам данного варианта дарения относятся:

    • невозможность контролировать происходящее, корректировать действия законного представителя;
    • не исключено мошенничество со стороны доверенного лица.

    Следует учесть, что подарить можно только собственность, имея свидетельство стандартного образца. Если дарится часть совместного имущества, то потребуется разрешение других владельцев или формальное выделение данной доли.

    Согласие одариваемого обязательно. Если человек согласен, но не может присутствовать при процедуре, то возможно также оформить доверенность на представителя.

    Виды доверенностей

    Законный представитель, имеющий доверенность, может произвести сбор необходимых документов, подписать дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Существует три формы доверия, которые предоставляют различные полномочия:

    • генеральная, предоставляющая наиболее широкие полномочия. По генеральной доверенности можно совершать любые юридические действия, в том числе сделки с недвижимостью;
    • специальная, в которой указывается перечень разрешаемых действий, их может быть несколько. Например, сбор документов и оформление подписанного лично собственником договора в Росреестре;
    • разовая позволяет совершить от имени доверителя одно конкретное действие, указанное в документе.

    Для прохождения процедуры дарения будет достаточно оформить разовую доверенность. Доверенность со стороны получателя также может использоваться, на самого себя как получателя и дарителя нельзя оформить бумаги, это противоречит законодательству. Все правила и регламент представительства зафиксированы в ст.182 ГК РФ, с которой рекомендовано познакомиться перед подписанием доверенности.

    Порядок оформления

    При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам.

    Услуга платная и состоит из двух частей: составление текста доверенности и заверение печатью, в общей сложности стоимость обращения составит 1200 рублей.

    Доверенность без указания срока действительна год, максимально можно указать период в 3 года.

    Сведения, которые должны содержаться в документе:

    • место и время оформления полномочий;
    • личные данные участников: доверителя и доверенного лица;
    • технические данные на предмет оформления дарственной;
    • конкретные полномочия, предоставляемые представителю;
    • сведения о получателе дара, включая паспортные данные;
    • срок действия документа и возможность или запрет на передоверие полномочий;
    • подпись нотариуса и номер в служебном реестре.

    Цифры, отображенные в доверенности, должны быть дополнительно прописаны буквенно. Согласно ст.186 ГК РФ, не указанный срок в документе делает его ничтожным.

    Если выдача полномочий производится для оформления дарения за границей, то срок может не указываться. Действие разрешения прекращается, если доверитель отзывает доверенность по своей инициативе.

    При обращении в нотариат потребуется предъявить три паспорта: дарителя, одариваемого и доверенного лица.

    Кроме личных документов необходимо предъявить свидетельство на право собственности на предмет дарения. Нотариус объяснит участникам полномочия, предоставляемые документом, и зафиксирует предоставление полномочий.

    Недействительность доверенности

    В некоторых случаях выданный документ теряет свою юридическую актуальность и не будет принят к рассмотрению в Росреестре при регистрации дарственной.

    Сюда относятся следующие ситуации:

    • доверитель официально прекратил досрочно действие документа;
    • представитель отказался от исполнения обязанностей;
    • в отчуждаемой квартире зарегистрированы дети и недееспособные граждане;
    • в случае смерти и отсутствия сведений о месте жительства доверителя;
    • при окончании срока и отсутствии срока действия.

    Любой несоответствие во внесенных данных приведет к отмене действия доверенности. Следует тщательно проверить внесенные в бланк сведения, исключить спорные и сомнительные моменты.

    Обязательно указание данных об одариваемом, предмете дарения и соответствие техническим данным на объект недвижимости.

    В случае дарения доли квартиры, должны быть четко прописаны сведения о размере дара и его технических характеристиках.

    В самом договоре дарения обязательно отображаются данные о законном представителе. Указывается номер доверенности, ФИО исполнителя, дату выдачи и координаты нотариальной конторы.

    Сама доверенность или ее копия прилагается к пакету документов. Дарственная подается на регистрацию, где тщательно проверяют полномочия доверенного лица и все соответствующие документы. Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

    Общие правила оформления

    Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества.

    В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого.

    Обязательно отображается информация о выданной и заверенной нотариусом доверенности.

    В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости. Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением. При несоблюдении условия дарения договор будет принудительно расторгнут регистратором.

    Договор дарения заполняется в трех экземплярах, два для участников сделки и один для подачи в Росреестр. Пакет оригинальных документов должен представляться вместе с копиями, сдаются все документы, кроме паспортов участников и доверенного лица. Текст дарственной рекомендуется предварительно показать юристу или нотариусу, чтобы избежать впоследствии конфликтов с третьими лицами.

    Специалист объяснит участникам последствия поступка, проверит полномочия доверенного лица и может удостоверить текст должным образом. Бывает много спорных ситуаций, когда дарственную обжалуют претенденты на недвижимость, возможные наследники или иные заинтересованные лица. Порой сам даритель по прошествии времени может заявить о своей недееспособности и требовать вернуть собственность.

    Чтобы исключить подобные неприятности, достаточно доверить проведение сделки профессионалу, который имеет опыт подобных сделок.

    Если даритель является человеком преклонных лет, то при выдаче доверенности представителю от его имени, нотариус вправе затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя.

    Нельзя забывать, что кроме данного требования, даритель должен быть совершеннолетним гражданином.

    В договоре может указываться дата вступления в силу, например, сразу после подписания подается на регистрацию документ или после наступления определенных условий.

    Закон разрешает принимать имущество в дар при наличии обременений, долгов по квартплате или иных отрицательных моментов.

    Одариваемый имеет возможность узнать важные сведения о квартире, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРН.

    Выписка покажет все кадастровые и юридические сведения, наличие обременений и арестов. Получить выписку можно при личном обращении или по интернету на официальном сайте Росреестра.

    Процедура регистрации в Росреестре

    Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или МФЦ, на выбор участников безвозмездной сделки.

    Если дарственная оформлена по доверенности, то государственную структуру посещает участник с одной стороны и представитель второго участника одновременно.

    Оформить дарственную на квартиру по доверенности можно в срок 10-15 дней, когда пакет сопроводительных документов, заявление и договор дарения подаются на проверку регистратору.

    Если пакет документов удовлетворяет требованиям, принят на обработку, то заявителю выдается справка с перечнем принятых документов и их копий. Получение нового свидетельства на право собственности сейчас не предусмотрено.

    Новому владельцу выдается выписка из единого реестра с подписью сотрудника и гербовой печатью. В самой кадастровой записи делается корректировка имени собственника и указывается причина перехода права собственности (дарение).

    Только после завершения регистрации, операция считается выполненной окончательно и полномочия доверенного лица прекращаются автоматически или по отзыву доверителя.

    Отказать в регистрации могут по уважительным причинам: ошибки и несоответствия в документах, недостаточность информации и иные замечания сотрудников регистрирующего органа.

    После исправления недочетов можно вновь подать дарственную на регистрацию.

    Договор дарения квартиры по доверенности

    Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/doverennost-na-darenie-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.