Договор дарения квартиры в будущем образец

Содержание

Особенности составления обещания дарения

Договор дарения квартиры в будущем образец

Дарение представляет собой способ передачи собственного имущества на безвозмездной основе. Оформление подобной сделки происходит по общим правилам гражданского законодательства.

Но относительно этого вида существует особый механизм – обещание дарения. Несмотря на перенос срока заключения основного договора, составление договора обещания дарения в письменной форме является обязательным.

В действующем гражданском законодательстве не существует больше аналогичных консенсуальных видов сделок.

Что из себя представляет обещание дарения, его виды

В статье 574, в частности, в п.2 устанавливается, что из себя представляет дарение, которое должно произойти не в момент подписания договора. Поскольку дарение не предусматривает плату за товар, то и обещание подарить определенную вещь в обозримом будущем не может быть дискредитировано как сделка.

Однако существует несколько случаев, когда обещание подписания дарственной будет признано недействительным:

  • объект не имеет чёткого определения (например, государственный номер автомобиля и данные о документе, подтверждающем собственность);
  • даритель не имеет оснований для признания вещи собственностью;
  • он владеет объектом на правах долевой собственности, а второй владелец не дает согласие на совершение сделки;
  • несоблюдение установленной законодательством формы совершения сделки.

Вместе с договором обычно передается комплект документов, но специфика обещания не предполагает такового действия. Только после заключения основного договора или при наступлении определенного срока даритель должен передать сопутствующие свидетельства о праве собственности.

Договор обещания дарения в будущем является разновидностью безвозмездной передачи имущества. Существует еще два вида:

  1. Реальное соглашение.
  2. Пожертвование.

Само обещание может быть обращено в отношении:

  • недвижимости;
  • транспортных средств;
  • иных объектов гражданского.

Все эти формы подчинены общему посылу отсутствия финансового обременения при передаче вещи.

Отказаться от исполнения предмета договора даритель может при ухудшении собственных условий жизнедеятельности после передачи вещи.

Произведение указания на это условие в договоре необязательно, поскольку предусмотрено гражданским законодательством и априори является нормативным. Это требование предусматривает и статья 310 ГК РФ.

Особенности договора и использование его в будущем

Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:

  • отсутствие признаков возмездности;
  • действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
  • исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
  • сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
  • расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.

Предмет договора и его отличительные признаки

Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.

Вторая сторона должна выразить акцепт, то есть согласиться на подписание консенсуального договора.

Обычно эта процедура имеет устное проявление, но может быть совершена и в письменной форме (законодательство это не запрещает).

В предмете письменного намерения должно быть указано конкретно определенное имущество (например, недвижимое) со всеми выходными данными о праве собственности.

Если формулировка предмета не будет иметь сущности, то договор будет признан ничтожным. Если в предмете договора прописывается строго определенный промежуток времени, то он не должен быть подменен завещанием.

То есть указывать, что переход права возможен только после смерти собственника нельзя.

Если обе стороны не могут принять на себя обязательства, то возможно расторжение договора без привлечения судебных органов. Однако, для такого случая есть оговорка: в случае начала процедуры переоформления права или ее завершения сделку нельзя расторгнуть без обращения в мировой суд.

Субъекты

Здесь при определенных условиях возможен различный подход к субъектному составу. Например, юридические лица могут принимать в дар вещи, номинальная или рыночная стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей.

Остальные участники сделки не ограничены подобными условиями.

Следует отметить, что законодательно установлена возможность заключения в отношении юридических лиц договоров пожертвования, превышающий указанный финансовый порог.

В отношении субъектов консенсуального дарения определено правило об обязательной дееспособности. Это касается и подростков в случае нормативной эмансипации (то есть признания дееспособности до момента достижения восемнадцати лет из-за официального трудоустройства или вступления в законные брачные отношения).

Гражданский кодекс предусматривает участие малолетних лиц или недееспособных граждан в сделке по консенсуальному дарению с единственной оговоркой: такая сделка не будет иметь основания для совершения государственной регистрации прав (можно привести пример: подарить автомобиль нельзя, а вот фарфоровую куклу ручной работы можно, даже если стоимость таких объектов равнозначна).

Не могут быть принимающей стороной лица, чьи профессиональные обязанности задействованы в сфере бюджетных отношений.

Договор обещания дарения в необозримом будущем имеет отсроченный период, в течение которого стороны могут передумать и обратить вспять возложенные обязательства по приему и передаче вещи.

Так, гражданин, принимающий вещь, имеет полное право отказаться. Подписание договора может не состояться или же в будущем произойдет подписание дополнительного соглашения о расторжении первоначального намерения.

Таким же правом обладает и основная сторона сделки на тех же этапах и в той же форме.

В некоторых случаях отказ одаряемого может нанести вред или привести к негативным последствиям для первоначального собственника вещи.

Из-за этого обстоятельства стороны даже могут вести спор в судебном заседании, при котором истец будет требовать возмещения финансовых убытков (например, передача земельного участка в собственность другому лицу должна освободить от уплаты налогов, но ввиду отказа от подписания реального договора дарения собственник несет материальные потери на оплату земельного налога).

и образец договора обещания дарения в будущем

  1. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, сосредоточены вокруг объекта. До момента передачи вещи даритель должен обеспечить снятие любых ограничений с объекта, если таковые имелись.
  2. Одаряемый обязан в будущем произвести надлежащие действия по перерегистрации законного права владения, пользования и распоряжения.

  3. Договор обещания дарения в будущем: его образец может быть составлен, ориентируясь на следующие позиции.
  4. В преамбуле договора обязательно указываются идентифицирующие признаки сторон, прописываются персональные данные субъектов соглашения.
  5. Основная часть договора обуславливается обозначением предмета, который имеет идентифицирующие факторы.

    Указывается основания права собственности дарителя, если предметом является вещь.

  6. Следующая глава посвящается правам и обязанностям сторон. Возможен перенос положений из соответствующих статей ГК РФ.
  7. Ответственность сторон должна быть прописана только в отношении негативных последствий от отказа в совершении сделки.

  8. Срок договора может быть указан, а может не иметь конкретных формулировок.
  9. Заключение должно обозначать манипуляции, которые делают соглашение оконченным. Здесь же можно назвать форс-мажорные обстоятельства, которые делают невозможным совершению сделки.
  10. Форма договора – письменная.

Однако, образец договора, в соответствии с которым одна сторона обещает одарить другую, можно взять у нотариуса, если выбрана такая форма осуществления сделки. Бланк договора можно скачать на сайте с нормативно-правовой направленностью.

Существенные условия

Эта сделка обременена всего тремя существенными условиями:

  • субъект: одаряемый должен быть конкретизирован;
  • предмет: должен быть идентифицирован;
  • обязательства собственника: должны иметь определенную формулировку.

Особенности соглашения

Следует указать на особенности некоторых соглашений с отсрочкой дарения объектов. Если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке, то конкретный срок перехода права не может быть указан ранее, чем будет произведена последняя выплата по ипотеке. По согласованию с банком может быть заполнено заявление о перемене лиц в обязательстве.

Когда собственник пообещал подарить вещь, но скончался, то имущество включается в наследство и переходит к наследнику.

Возможен односторонний отказ от исполнения взаимных обязательств, но не допускается содержать элемент о деньгах, услугах или работах, которые передаются взамен вещи и также являются признанием ее недействительной.

Заключение

В основном договор дарения и обещание такого действия достаточно равнозначные сделки с единственной оговоркой о сроке исполнения. При надлежащем оформлении бланка договора оспорить его третьими лицами будет невозможно.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/obeshhanie.html

Договор обещания дарения квартиры в будущем | Образец договора дарения

Договор дарения квартиры в будущем образец
Skip to content

В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.

Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.

Что нужно знать об этом виде сделки, как оформить такой договор и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

  • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
  • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Права и обязанности одаряемого

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.

Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?

Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2019 году?

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  1. Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  2. Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.

Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

Заключение договора обещания дарения

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?

Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?

Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?

Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора.

После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

  • Оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Adblock
detector

Источник: https://legalpeak.ru/dogovor-obeshhaniya-dareniya/

Скачать договор дарения квартиры – образец и бланк 2020 года

Договор дарения квартиры в будущем образец
(1 5,00 из 5)

К наиболее популярным вариантам перехода прав собственности на недвижимость относится дарение. Безусловно, такой подарок порадует каждого.

Однако наравне с этим получение такого дара может принести и определенные затруднения. Например, чтобы подарить квартиру, недостаточно передать ключи одаряемому. Данную процедуру необходимо правильно оформить.

Именно в таких ситуациях составляется договор дарения.

Скачать бланк и образец

Виды договоров дарения

По сути, договор является официальным подтверждением факта безвозмездной передачи имущества. Сделку можно оформлять, как без нотариуса, так и с ним. Естественно, участие нотариуса в этой сделке имеет ряд преимуществ.

Например, он выступает в роли свидетеля сделки. Если между одаряемым и дарителем возникнут какие-либо споры, решаемые через суд, нотариус подтвердит факт дарения на добровольной основе.

Если по каким-то причинам участник сделки потерял договор, заверенный нотариусом, он без проблем сможет получить его дубликат.

Существует три основных вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества. Однако при этом они имеют определенные различия:

  1. Реальный договор. Может заключаться не только между родственниками, но и между чужими людьми. Главное его отличие заключается в том, что человек хочет подарить имущество, сразу же оформляя сделку. После этого новый собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  2. Договор обещания дарения. После заключения этого соглашения одаряемый сможет распоряжаться имуществом через определенное время. В таком договоре необходимо точно указать объект дарения, данные одаряемого. Без этой информации документ будет считаться недействительным. Кроме этого, понадобится указать, когда именно одаряемый получит право собственности. Это может быть конкретная дата, но не смерть дарителя. Не стоит путать, ведь в том случае, если планируется передача квартиры после смерти, необходимо оформлять не дарственную, а завещание.
  3. Договор пожертвования. В этом случае имущество передается для использования в общеполезных целях. Как правило, такие пожертвования получают юридические лица. Если же одаряемый является физлицом, в документе должно быть указано, что именно нужно сделать с объектом в дальнейшем. При этом новый собственник обязан в будущем доказать, что использование имущества осуществляется строго в соответствии с договором. Для этого подходят документы, которые учитывают все операции, совершенные по отношению к данному имуществу. Если новый собственник не может доказать использование объекта по назначению, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Документы

В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные.

Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов.

Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом. Главное условие − даритель обязательно должен находиться в полном умственном здравии, и понимать последствия таких действий.

Также нужно помнить, обе стороны должны предоставлять только оригиналы документов. Основной список выглядит так:

  1. Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
  2. Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
  3. Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
  4. Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.
  5. Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
  6. Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  7. При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
  8. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.

Как составить договор дарения квартиры

С самостоятельным заполнением документа не должно возникнуть никаких затруднений. Скачайте и распечатайте бланк договора дарения квартиры. Вы увидите, что здесь все предельно просто. Достаточно лишь указать необходимую информацию в соответствующих графах. Однако после заполнения документа необходимо позаботиться о его правильном оформлении.

Гражданский Кодекс не запрещает участникам сделки оформлять договор дарения в письменной форме без участия нотариуса. Однако здесь нужно учитывать негативные факторы:

  • спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
  • договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

После того, как представители обеих сторон собрали все необходимые документы, нужно выполнить следующие действия:

  1. Лично прибыть в нотариальную контору, чтобы отдать все документы.
  2. Нотариус займется оформлением нескольких экземпляров договора. Все они подписываются участниками сделки в присутствии нотариуса. Присутствие малолетнего получателя дара необязательно. Ведь вместо него подписывать документы должен один из родителей, попечитель, опекун. Всем участникам сделки выдается по одному экземпляру. Также для архива одна копия остается и у нотариуса.
  3. Сторона, которая принимает дар, на руки получает официальный документ, оформленный на специальном бланке, который имеет водяные знаки. Экземпляры, предназначенные для дарителя и нотариуса, оформляются на обыкновенной бумаге.
  4. После того, как нотариус заверил договор, он обязан его в этот же день подать на регистрацию. Данной процедурой занимается сама нотариальная контора, так как эти услуги входят в общую стоимость. Законодательство запрещает нотариусам брать дополнительную оплату за данные услуги. Документы передаются в электронном виде. Таким образом, регистрация осуществляется в течение одного дня. Если по техническим причинам нет возможности передать электронные документы, помощники нотариуса лично относят документы в Росреестр. В этом случае срок регистрации может быть увеличен до трех рабочих дней.
  5. Процедура подачи документов на регистрацию является бесплатной. Но стороны имеют право отказаться от нее. Как правило, в этом случае даритель подает пакет документов для регистрации самостоятельно.
  6. Участники сделки обязаны оплатить госпошлину. Сумма для оплаты будет меньше, если документы для регистрации предоставляются в электронном виде. Как правило, данные расходы берет на себя получатель дара. Хотя нотариусу абсолютно все равно, кто именно будет оплачивать данную услугу.

Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя. Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества. Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов. Выгоду получает только одаряемый.

Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки.

Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки.

Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

Естественно, дарить можно только ту квартиру, у которой не имеется наследников, других собственников, залогов. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его паспортные данные также указываются в документе. Если этого не будет сделано, через суд договор может быть признан недействительным.

Особенности договора дарения

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования.

К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия.

Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.

Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

Образец договора

Скачать бланк и образец

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-dareniya-kvartiry-obrazets-i-blank/

Образец договора обещания дарения в будущем

Договор дарения квартиры в будущем образец

Обещание дарения является юридическим термином, подразумевающим под собой не только сам договор дарения и его особенности как процедуры, но и возможность избежать пустых обещаний, которые могут быть даны, но по факту не выполнены.

Разница между завещательным актом, который можно переписывать много раз либо отменить вовсе и договором дарения, состоит в том, что второй документ можно составить всего один раз. Шансов переписать его уже не будет.

Именно по этой причине, следует быть крайне внимательным во время процедуры оформления консенсуального договора, так как ошибки, допущенные в нем могут привести к его аннуляции.

Что представляет собой документ

Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:

  • отсутствием четкого определения у имущества;
  • отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
  • владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
  • несоблюдением законодательных норм при составлении договора.

Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:

  1. Реальным соглашением.
  2. Пожертвованием.

Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.

Важно! Аннулировать договор, даритель может в случае ухудшения собственных условий жизни, после передачи своего имущества в дар одаряемому.

Если даритель в будущем обещает оформить дарственный договор квартиры или любого другого имущества, то будет не лишним подкрепить данное обещание документально. В таком случае у одаряемого будут гарантии того, что сделку действительно проведут.

Однако если даритель не подтвердит свое обещание в письменной форме, то у одаряемого не будет стопроцентной уверенности, что владелец имущества сдержит слово.

Причин этому может быть множество: от изменившихся обстоятельств, до преждевременной кончины дарителя.

Для оформления документа с обещанием, необходимо обратиться в нотариальную контору. Но такая процедура неявляется обязательной, так как составить договор можно и без помощи специалиста. Следует учесть, что заверение документа даст гарантию того, что в будущем его не смогут признать недействительным.

В документе должны содержаться следующие пункты, представленные:

  • датой и местом заключения консенсуального договора;
  • личными данными одаряемого и дарителя;
  • всей необходимой информацией по жилой недвижимости или тому имуществу, которое будет подарено;
  • данными о документе, подтверждающем собственнические права дарителя на имущество, которое будет передано в дар;
  • отлагательными условиями, представленные упоминанием события, после которого одаряемый получит причитающиеся ему имущество;
  • обязанностями и правами обеих сторон сделки;
  • отменительными условиями. Обстоятельствами, при которых сделка не состоится;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Перед составлением документа, во избежание допуска ошибок и неточностей, следует изучить его образец либо обратиться в нотариальную контору к специалисту, дабы он проверил договор на правильность и убедился в том, что нет никаких причин, которые в будущем могут помещать сделке состояться.

После того как консенсуальный договор будет составлен, следует провести его регистрацию. Зарегистрировать его можно обратившись в Росреестр, представив специалистам сам договор и необходимые к нему документы. Если же договор не будет зарегистрирован, его признают недействительным.

Процедура регистрации договора обещания дарения

В Росреестр необходимо обращаться со списком следующих документов, представленных:

  • 3 экземплярами консенсуального договора;
  • документами, подтверждающими собственнические права на жилую недвижимость или другое имущество;
  • техническим паспортом жилой недвижимости, если в качестве дара выступает именно она;
  • выпиской из домовой книги, если в дар передается дом;
  • паспортными данными дарителя и одаряемого;
  • письменным согласием супруга/супруги, если даримое имущество приобреталось в браке;
  • квитанцией об оплате госпошлины для проведения регистрации;

Кроме документов, описанных выше, могут потребоваться и другие бумаги, которые попросят представить в Росреестре. Без полного перечня документов процедуру регистрации провести будет невозможно. По этой причине следует заранее уточнить какие понадобятся бумаги и собрать их до момента обращения в госструктуру.

После того как бумаги будут сданы, необходимо дождаться ответа от регистрирующей организации. Если представленный им пакет документов соответствует предъявляемым к ним требованиям, то регистрация пройдет успешно и одаряемый станет официальным собственником подаренного ему имущества.

Плюсы и минусы сделки

В данной сделке есть как преимущества, так и недостатки. Главным достоинством консенсуального договора является то, что после смерти дарителя обязанность выполнения условий сделки переходит к его наследникам. Недостаток у сделки всего один. Он заключается в том, что даритель может отменить действие договора, если произойдут следующие ситуации:

  • Если после того как договор будет подписан и зарегистрирован у дарителя возникнут серьезные проблемы со здоровьем либо с его финансовым положением, в результате чего его уровень жизни резко понизился. Говоря более простыми словами, если дарителю требуются деньги на лечение либо на другие важные мероприятия, то он может разорвать условия сделки и вернуть себе имущество или недвижимость, с целью его продажи и поправки своего здоровья либо материального положения.
  • Если одаряемый пытается лишить дарителя жизни либо нанес урон его здоровью, договор может быть расторгнут на законных основаниях.

Но не только даритель может разорвать сделку. Одаряемый также может отказаться от подарка. Для этой цели ему будет необходимо оформить письменный отказ, до момента передачи ему имущества от дарителя.

Необходимо учесть, что в случае смерти одаряемого у его наследников нет прав требовать у дарителя исполнить договор, если этот пункт не был в нем прописан.

Дарственный договор является важным документом, наделенным существенными правами, особенно для одаряемого. Его составление гарантирует ему, что все обещания данные дарителем будут выполнены в полном объеме, а подаренное имущество перейдет во владение получателя по истечении указанного в договоре срока. Документ будет действителен даже в случае, если даритель умрет.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-obeshhaniya-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.