Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

Содержание

Договор дарения при совместной собственности квартиры в 2020

Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ. Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.

Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2020 год

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность. Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику. Дарственная оформляется только в письменном формате.

Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор.

Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году

Описание страницы: нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году от профессионалов для людей.

  • Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году – актуальный вопрос для тех, кто решил выделить часть жилого помещения своим детям, родственникам или супругу.

    Какие «подводные камни» встречаются, как правильно составить договор, и сколько это будет стоить? Дарение ни чем не отличается от аналогичного действия относительно квартиры целиком или даже жилого дома. Законодательно данная процедура устанавливается нормами Гражданского Кодекса.

    При оформлении подобной сделки составляется соответствующий договор, который обозначает намерения одного человека (дарителя) передать свою долю в объекте недвижимости другому лицу (получателю).

    Последним чаще всего выступают:

    1. третьи лица.
    2. родственники (жена, мать, дети);

    Отличие акта дарения от продажи или иного вида передачи собственности состоит в том, что происходит именно одаривание.

  • Особенности дарения квартиры между мужем и женой

    Время чтения: 10 минутДарение квартиры в браке между супругами – распространенное явление.

    Муж и жена после официального оформления брака приравниваются к близким родственникам, хотя формально являются лишь членами семьи.

    Рассмотрим, почему у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике. По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой.

    Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

    Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью.

    Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности

    1. нотариальный договор;
    2. пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
    3. паспорта;
    4. заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
  • Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов.

    Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

    Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб.

    , разделенная на количество сторон договора. Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

    На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

  • Образец договор дарения общей совместной собственности

    Передача доли иному лицу безвозмездно очень распространенный вид сделки.Ее популярность обусловлена наличием уникальных преимуществ, которые недоступны при других видах отчуждения имущества.Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель.

    Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи.

    Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

    Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение Статья обновлена: 16 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

    Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

    Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

    Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

    Собственник доли может подарить ее кому угодно — п.

    Дарение квартиры в совместной собственности

    1. Как оформить дарение квартиры в совместную собственность двум сыновьям?

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

    Как оформить дарение квартиры в совместную собственность двум сыновьям? 1.1. Заключить с ними договор дарения квартиры и зарегистрировать право собственности в Росреестре, если речь идет о квартире на территории РФ.

    Но оформлять ее нужно в общую долевую собственность сыновей — по 1/2 доле в праве на каждого, например. 1.2. Необходимо оформить легализованную доверенность в США.

    Если нужна помощь, обращайтесь. 2. Дочь развилась с мужем. У них долевая собственность квартира нажитая в совместно в браке.

    Дарение Доли Квартиры В Долевой Собственности В 2020 Году

    / / Нотариальное заверение дарственной на долю квартиры не обязательное, но и не запрещенное.

    Именно так оформить документ рекомендуют юристы, поскольку нотариус четко и правильно пропишет все условия и сможет выдать дубликат в случае потери экземпляра договора. Кроме того, он возьмет на себя часть хлопот о регистрации перехода права собственности: подготовит и подаст документы регистратору и заберет их.

    Одариваемый вправе отказаться от доли в любой момент (ст 572 ГК РФ), не объясняя причин. А также обратиться в судебные органы с исковым заявлением о неправомочности договора дарения доли в квартире, если считает долю уже принадлежащей ему на правах собственника.

    Реализовать это право можно следующим образом: продавец обязан уведомить собственников о продаже и предложить им выкупить свою часть.

    Если в течение месяца никто

    Договор дарения совместной собственности квартиры

    Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. Проверяете договор. После этого стороны в назначенный день могут забрать договора с отметками о регистрации и новое свидетельство о праве собственности

    Дарение имущества в совместной или долевой собственности

    / / Дарение совместного имущества и долей собственностиДарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире.

    Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

    Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

    Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона () передает либо обязуется передать противоположной стороне () определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно.

    Кроме того, в рамках такой сделки может иметь

    Как оформить дарение на квартиру в общей совместной собственности 2020 год

    Что это такое Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.

    По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры. Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной.

    Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход. Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно. Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко.

    Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении. Например, ½ и 50% от общей площади помещения.

    Источник: http://zont22.ru/dogovor-darenija-pri-sovmestnoj-sobstvennosti-kvartiry-v-2019-87608/

    Договор дарения совместной собственности квартиры образец

    Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
    • нотариальный договор;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  • Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов.

    Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

    Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

    Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности

    Согласно федеральному закону от 2 июня 2019 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

    Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв.

    № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г.

    Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв.

    Договор дарения совместной собственности

    По смыслу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса при отсутствии нотариального согласия заключение сделки возможно, но в данном случае она будет считаться оспоримой в течение года, по истечении которого будет полностью, так сказать, легализована. На мой взгляд, для регистрирующего органа, отсутствие нотариального согласия другого супруга не должно являться основанием для отказа в регистрации перехода права по договору дарения или купли-продажи и т.п.

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    Во втором случае для оформления дарения одной ее части необходимо согласие всех собственников. При этом все стороны должны подписать соглашение, определяющее их доли, которое должно быть нотариально зарегистрировано. Если собственники не приходят к согласию в отношении долевого деления, выходом будет суд.

    Как правильно составить договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях? Нюансы оформления и образец документа

    Дарение – безвозмездный вид сделки. Это обусловлено непременным условием – вторая сторона не передает первой взамен совершенно никаких ценностей.

    Гражданским Кодексом закреплено, что согласие других собственников необходимо при возмездном способе отчуждения имущества.

    Поэтому дарение в нашем случае не попадает под обязательство заручиться разрешением сособственников жилья.

    Дарение имущества мужу или жене

    Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

    Оформление дарения доли в квартире

    В соглашение должны быть полные реквизиты сторон (включая ИНН, адреса, номера паспортов, даты их выдачи). Особенно важно описать конкретно и четко объект дарения (адрес, площадь, конструктивные параметры, материал, есть ли ремонт, какие-либо недостатки или особенности).

    Совместная собственность на квартиру

    Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

  • Источник: https://xn--d1altk6b.xn--p1ai/dogovor-darenija-sovmestnoj-sobstvennosti-kvartiry/

    Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

    Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

    Безвозмездно, то есть даром

    Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

    От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

    Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

    Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

    Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

    Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

    Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

    Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

    Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

    Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

    Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

    А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

    У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

    Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

    Подарил или пожертвовал?

    Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

    Виды дарения

    Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

    При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

    Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

    А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

    Кто не может дарить недвижимость

    Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

    Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

    Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

    Кому нельзя подарить квартиру

    Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

    Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

    Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

    Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

    Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

    Как составить и зарегистрировать договор дарения

    Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

    Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

    Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

    Можно ли отказаться от подаренной квартиры

    Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

    Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

    Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

    • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
    • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
    • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

    Может ли даритель отказаться от обещания подарить

    Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

    Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

    К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

    Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

    Налоги и расходы по договору дарения

    Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

    Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

    Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

    Договор дарения можно оспорить

    Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

    Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

    Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

    Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.