Договор дарения между собственниками

Содержание

Порядок и риски оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками и другими лицами

Договор дарения между собственниками

Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП. В случае совместного владения возникает множество ограничений.

Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.

Можно ли подарить долю в своей квартире и на каких основаниях?

Собственник недвижимости (ее части) имеет право свободно распоряжаться своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ.

Чтобы ответить на вопрос о дарении, нужно разобраться с видами собственности на квартиру. Квартира может находиться в:

  • индивидуальной (у квартиры один владелец) собственности;
  • общей совместной (несколько владельцев без выделения долей) собственности;
  • общей долевой (владельцев несколько, у каждого своя доля) собственности.

Хозяин с правом индивидуальной собственности может подарить любую часть своей квартиры без каких-либо ограничений и условий. Владелец части в квартире с общей долевой собственностью может дарить всю свою часть или ее долю. Если квартира находится в общей совместной собственности, то подарить часть можно только после выделения долей собственникам.

Какую часть собственности допустимо оформить в дар?

Согласно ст. 133 ГК РФ квартира является неделимой вещью. Поэтому при дарении части квартиры необходимо в ней определить доли всех собственников.

Соглашение дарения можно составить на любую часть квартиры (половину (1/2) или треть (1/3)). То есть подарить половину недвижимости можно. При необходимости собственник части квартиры может подарить ее долю в пределах своей собственности. Можно подарить как ничтожно малую часть (например, 1/200), так и практически всю долю (199/200).

Должна ли недвижимость быть приватизированной?

Оформить дарственную можно только на собственное имущество. Неприватизированное жилье является собственностью государства, поэтому распоряжаться ею наниматель не имеет права. Если доля в приватизированной квартире является собственностью дарителя, то он может распорядиться ею по собственному усмотрению (продать, подарить, предоставить в залог и пр.).

Нужно ли согласие на дарение других собственников

Информация!

При возмездном отчуждении недвижимости согласие обязательно, так гласит п. 2 ст. 246 ГК РФ, но нужно пояснить, что представляет собой возмездное отчуждение. Простыми словами, это обмен за вознаграждение (денежное, материальное и т. п.).

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев, моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта.

К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно.

Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости, которая находится в собственности владельца.

Как происходит передача двум и более одаряемым?

При участии в договоре дарения квартиры по долям (в равных долях) нескольких получателей дара, особых отличий от обычной сделки дарения в осуществление процесса не происходит .

Осуществить безвозмездное отчуждение доли в квартире можно любому лицу, не заручаясь согласием сособственников.

Для выполнения формальностей по заключению договора дарения своей части квартиры вам необходимо выполнить следующую последовательность шагов:

  1. Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
  2. Происходит заключение и удостоверение договора.
  3. Особенности договора при увеличении числа участников: вносятся данные о каждой стороне.
  4. Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
  5. Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
  6. В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
  7. При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса (как оплачивается госпошлина и сколько составляет налог на сделку по дарению доли квартиру можно узнать тут).
      1 получатель дара – 2000 рублей.
  8. 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
  9. 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
  10. Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.

Действующее законодательство в настоящее время позволяет подарить свою долю в квартире, не заручаясь согласием сособственников

На нашем интернет-портале в ряде статей вы можете узнать, какие документы нужно собрать для оформления сделки, как и когда можно отозвать дарственную на долю недвижимости, сколько будет стоить дарственная у нотариуса и где еще можно оформить договор дарения доли недвижимости.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

  • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
  • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
  • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Внимание!

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственностиДолевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли». Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.
Образование долей при наследовании по завещаниюОбычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны. Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

  1. Анализ каждой детали сделки
  2. Сбор документов
  3. Составление проекта дарственной
  4. Перечень документов:
  • проект соглашения;
  • документ, подтверждающий личность каждого участника;
  • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  • справка о числе зарегистрированных людей;
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  • тех. паспорт;
  • выписка из домовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  1. Подписание договора
  2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  3. Выписка из ЕГРН.

Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам

Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас.

Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло.

А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.

По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу.

Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.

Стоимость организации процесса дарения

Информация!

Требуется оплата дарственной – 0,5 % (базовая ставка) от цены недвижимого имущества.

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

Информация!

22 500 р. (4 500 000 * 0,5%). Но это на 2 500 р. выше максимально возможной стоимости, поэтому необходимо заплатить именно 20 000 р.

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
  4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
  6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/darenie-doli-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov-2.html

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Договор дарения между собственниками

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/darstvennaya-na-kvartiru-vse-riski-sdelki

Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

Договор дарения между собственниками

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

  • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  • до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

ДокументЗачем требуется
Свидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспортПоможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  • Наименование – договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании даритель владел жилплощадью.
  • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  • Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

  • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  • согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.