Договор дарения с обещанием дарения в будущем

Содержание

Обещание дарения в будущем в РФ: образец договора, правовые особенности

Договор дарения с обещанием дарения в будущем

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Обещание дарения в будущем в РФ

Обещание дарения в будущем в РФ – обязательство, закрепленное в договоре и содержащее особые правовые последствия. Граждане прибегают к такой процедуре вместо составления завещания. Между ними есть существенные отличия.

Договор дарения — это формальное юридическое соглашение, по которому одна сторона передает законную собственность и права на указанное имущество, будь то личное или недвижимое имущество, кому-либо другому.

Одно общее использование для этого происходит, когда человек решает пожертвовать исторические документы или материалы историческому фонду или музею.

В этом случае акт регулирует правовые отношения между донором и организацией, а также условия, при которых донор передает право собственности на материалы организации.

В этом смысле документ защищает интересы обеих сторон и устанавливает законные права каждой из сторон в отношении имущества, указанного в акте.

В частности, в акте о подарке изложены условия подарка, любые ограничения на использование подарка, распоряжение нежелательной собственностью, дальнейшая передача подарка несвязанным лицам и любые другие положения, которые стороны желают включить в него.

Юридические требования для элементов или информации, которые будут включены, могут варьироваться от одной юрисдикции к другой. В некоторых местах требуется, чтобы документ содержал подписи не только сторон соглашения, но также и определенного числа свидетелей. Другие юрисдикции могут потребовать, чтобы государственный нотариус засвидетельствовал и заверил все подписи на документе.

В некоторых юрисдикциях существуют дополнительные требования для осуществления законной передачи права собственности на объект, являющийся предметом договора, особенно когда речь идет о недвижимости или земле.

Дарение в будущем означает, что регистрация прав на определенные объекты наступит только после наступления каких-либо событий. По закону – указание на событие никак не регулируется (право гражданина). По факту получается, что одаряемый может получить /не получить дар в будущем.

Залог или обещание сделать подарок само по себе не является подарком. Квалифицированный одаряемый должен иметь возможность использовать подарок в рамках конкретной программы по своему усмотрению. Если донор сохраняет контроль, пожертвование больше не считается подарком по закону.

Прецедент условия означает, что определенное условие должно быть выполнено до того, как подарок вступит в силу. Например, донор дает 100 000 рублей при условии, что квалифицированный одаряемый также соберет 100 000 рублей в течение определенного периода времени.

Поскольку прецедент условия не является даром по закону до тех пор, пока условие не будет выполнено, квалифицированный одаряемый может получить дар ​​только после того, как условие будет выполнено.

Специалисты указывают на наличие споров по поводу законного регулирования дара в будущем.

Многие из них называют такой договор «фиктивным», так как нельзя сказать точно, как и при каких обстоятельствах одаряемый будет наделен правами и обязанностями с фактической точки зрения.

Даже в суде после подписания такой бумаги одаряемому будет сложно доказать свою правоту (он не является фактическим владельцем).

Сторонами в сделке могут выступать физические, юридические лица или ИП, государственные органы или учреждения.

Операция со связанными сторонами — это сделка, связанная с бизнесом, которая проводится между двумя сторонами, имеющими отношения друг с другом. Эти отношения дают одной стороне контроль над транзакциями или влияние на другую.

Такие транзакции являются законными, но они могут создавать конфликт интересов, и существуют определенные обстоятельства, когда они не допускаются. Компании, которые торгуются на бирже, обязаны раскрывать сделки со связанными сторонами в своей финансовой отчетности.

Компании без требований отчетности могут участвовать в сделках со связанными сторонами.

Малые предприятия часто пользуются сделками, предлагаемыми людьми, с которыми они поддерживают отношения, и возвращают пользу, нанимая и продвигая этих людей.

Эти практики иногда подвергаются критике, особенно в небольших сообществах, где может быть трудно проникнуть в определенные области делового сообщества в результате укоренившихся привычек и практик.

Форма договора дарения

По закону для данного документа предусмотрена письменная форма. Особого бланка в России нет, но существуют правила и требования по организации документооборота. Договор должен содержать обязательные реквизиты:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Сведения о сторонах сделки с указанием личной информации (паспортные данные).
  4. Сроки передачи объекта имущественных прав одаряемому.
  5. Существенные условия сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Оплата расходов.
  9. Указание на форму документа и количество экземпляров.
  10. Указание на действительность с юридической точки зрения только после официальной регистрации.
  11. Подписи сторон с расшифровкой.

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/obeshhanie-dareniya-v-budushhem.html

Договор обещания дарения

Договор дарения с обещанием дарения в будущем

В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.

Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.

Что нужно знать об этом виде сделки, как оформить такой договор и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

  • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
  • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Права и обязанности одаряемого

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.

Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?

Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2020 году?

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  1. Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  2. Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.

Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

Заключение договора обещания дарения

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?

Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?

Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?

Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора.

После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem/

Обещание дарения в будущем: составление консенсуального договора

Договор дарения с обещанием дарения в будущем

Заключение договора дарения является наиболее удобным способом передачи объектов между родственниками. Граждане РФ имеют право дарить свое имущество не только членам семьи, но и третьим лицам.

Кроме того, возможно заключение договорного соглашения, относительно которого дарение произойдет в будущем. Речь идет о консенсуальном договоре.

Это официальная бумага, предполагающая отсрочку в передаче имущественных прав.

О том, что представляет собой договор обещания дарения квартиры, и как его заключить, мы и поговорим ниже.

Предмет консенсуального соглашения

Консенсуальный договор – это сделка, которая предполагает передачу имущественных прав в будущем. Ее особенности прописаны во втором пункте статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, консенсуальный договор – это обещание дарения. Причем в документе прописывается дата исполнения обязательств, что позволяет исключить возможные процессуальные споры между участниками сделки.

Относительно второго пункта статьи 574, договор заключается в письменной форме. Это позволяет подтвердить намерения дарителя и защитить права одаряемого. К тому же, в ходе заключения контракта подтверждается обоснованность дарения (совершеннолетие, дееспособность участников сделки и прочие нюансы). Устные договоренности считаются ничтожными.

В документе необходимо указать предмет дарения. Он должен находиться в собственности дарителя на законных основаниях.

Консенсуальный договор – это двусторонняя сделка. Документ подтверждает намерение дарителя и дает одаряемому право потребовать от него исполнения обещаний.

О процедуре дарения

Дарение – это безвозмездная двусторонняя сделка, предполагающая передачу имущества от дарителя к одаряемому. Заключать подобные договора могут как физические, так и юридические лица. Главное условие – дееспособность.

Передавая имущество в дар, его владелец не имеет права требовать от получателя оплаты. Иначе договор дарения будет признан ничтожным.

Чтобы подарить объект, даритель должен соответствовать следующим требованиям:

  • полная дееспособность;
  • законное право собственности на имущество;
  • письменное согласие от сособственников (если они есть).

В случае недееспособности получателя, от его имени в сделке принимает участие уполномоченный представитель. Это может быть родитель, опекун или попечитель.

Относительно статьи 575 Гражданского кодекса РФ, одаряемым не может выступать сотрудник социального, образовательного или медицинского учреждения. Такой запрет был принят в целях противодействия коррупции.

Форма консенсуального соглашения

Заключение договора дарения может происходить в устной форме, если объект передается незамедлительно. Это указано в первом пункте статьи 574 Гражданского кодекса.

Если речь идет об обещании дарения в будущем, то допустим только письменный договор. Иначе сделка будет признана ничтожной относительно второго пункта статьи 574 ГК РФ.

Об условиях консенсуальности

Характер консенсуального договора зависит от условий, перечисленных в его тексте. Участники сделки должны понимать, что дата подписания документа не может совпадать с моментом его исполнения.

Относительно второго пункта статьи 572 ГК РФ, обязательными пунктами консенсуального соглашения являются:

  1. Обещание дарителя впоследствии передать объект одаряемому.
  2. Определение предмета дара. Если в договоре указано все имущество дарителя без вычленения конкретного объекта, то такой документ автоматически считается ничтожным.
  3. Сроки исполнения. Это важный момент, свидетельствующий о консенсуальности договора. Впоследствии именно он будет определять факт исполнения обязательств.
  4. Условия отмены или переноса исполнения договора. Они могут позволить дарителю отказаться от передачи дара или же напротив, обязать его немедленно исполнить обещание.

Как заключение соглашение

Заключение консенсуальной трансакции происходит по общим правилам, которые указаны в статье 433 ГК РФ. В соответствии с нормами закона, даритель обязан направить предложение одаряемому, получив в ответ согласие на сделку.

Далее заключается договор, в котором даритель указывает передаваемое имущество. Также в документе прописываются права и ответственность сторон.

Можно ли отменить

Отмена консенсуальности допускается на общих или особых основаниях. Особенностью подобных сделок является возможность сторон отказаться от своих обязательств как до, так и после подписания договора. Последнее возможно только в судебном порядке.

Если одна из сторон хочет отказаться от участия в сделке до передачи дара, то обращаться в суд не придется. Например, даритель может оставить имущество себе, если его материальное положение значительно ухудшилось. Подобная возможность прописана в статье 577 ГК РФ. Одаряемый же не обязан объяснять причины отказа.

Даритель имеет право отменить дарственную на общих основаниях при наличии следующих причин:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или причинил вред его здоровью;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • получатель дара использовал его не по назначению или безответственно.

Таким образом, консенсуальный договор защищает интересы как дарителя, так и одаряемого. Очень важно прописать в документе права и обязанности сторон, а также указать конкретную дату передачи имущества.

Источник: https://runasledstvo.ru/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem-kak-sostavlyaetsya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.