Договор дарения в мфц какие документы

Содержание

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Договор дарения в мфц какие документы

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Другие статьиПеред дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки.

    Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется.

    Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Оформление дарственной через МФЦ, как правильно оформить договор дарения через МФЦ

    Договор дарения в мфц какие документы

    Последние изменения: Март 2020

    Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

    Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

    Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

    Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости. Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

    Можно ли оформить дарение в МФЦ

    Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

    Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

    1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
    2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
    3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

    Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

    Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

    Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

    • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
    • нет залоговых обременений;
    • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
    • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
    • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
    • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

    Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

    1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
    2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
    3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
    4. Справку об отсутствии обременений.
    5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
    6. Кадастровый и техпаспорт.
    7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

    Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

    Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

    Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

    1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
    2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
    3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
    4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
    5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
    6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

    Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

     

    Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

    Одариваемый — родственник

    Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

    • супруги;
    • родители;
    • усыновители;
    • бабушки, дедушки;
    • внуки;
    • братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).

    Получатель дара — не родственник

    Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

    • 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
    • 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

    Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

    Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом.

    Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара.

    Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

    Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

    В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

    1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
    2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
    3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

    После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

    На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-cherez-mfts/

    Оформление договора дарения – МФЦ «Мои документы»

    Договор дарения в мфц какие документы

    Договор дарения или иными словами дарственная — это обоюдное соглашение двух сторон, участвующих в процессе передачи в дар какого-либо имущества. Главное условие — взаимное согласие двух сторон на безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость: квартиру, дом или участок земли, находящийся в собственности у дарителя.

    Оформление договора дарения стало распространенным явлением среди близких родственников.

    Важно соблюдать все правила при дарении недвижимости во избежание возможных рисков и последствий сделки.

    Поскольку имущество, передаваемое в пользование родственникам или иным лицам бесплатно в качестве подарка, подлежит регистрации в Росреестре.

    Оформление договора дарения в МФЦ

    Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.

    Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:

    Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.

    Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.

    Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;

    Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.

    Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.

    Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.

    Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.

    Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Если гражданин передает в дар недвижимое имущество, которое находится в собственности сразу у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, то такие сделки необходимо проводить через нотариуса.

    Оформление договора дарения у нотариуса по этапам не отличается от процесса регистрации дара через МФЦ.

    Но, однако, стоит отметить, что за оказание своих услуг, специалист возьмет с вас определенную стоимость. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с политикой ценообразования в данной сфере. И все-таки, несмотря на дополнительные расходы, оформление договора дарения через нотариуса надежнее, чем заключение сделки в простой письменной форме.

    Необходимые документы для договора дарения

    Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

    Основные документы для договора дарения:

    1. паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
    2. документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
    3. бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
    4. договор дарения;
    5. справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
    6. иные документы, необходимые для оформления.

    Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

    Стоимость оформления договора дарения

    Даже если вы на безвозмездной основе передаете в дар недвижимость, все равно потребуется произвести некоторые затраты.

    Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов: оплата услуг нотариуса (при необходимости), траты на составление корректного договора, госпошлина, а в некоторых случаях дарение облагается НДФЛ.

    Образец договора дарения

    При составлении договора дарения необходимо отметить все условия, касаемо объекта дарения. Где, когда, при каких обстоятельствах и что именно передается в дар. Также кто является дарителем, а кто одариваемым.

    В зависимости от типа недвижимости бумаги будут отличаться между собой.

    Например, при дарении квартиры необходимо указать все характеристики: площадь, количество комнат, этаж и адрес, а при составлении дарственной на земельный участок — его кадастровый номер, площадь и местонахождение.

    Необходимый образец договора дарения вы можете найти в интернете на правовых ресурсах или на официальном портале Росреестра.

    Всегда есть возможность обратиться к нотариусу для составления подходящего под вашу сделку договора.

    Государственная пошлина

    При любой операции с недвижимостью по передаче прав собственности, будь то продажа или дарение, необходимо оплатить государственную пошлину.

    Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества — 2000 рублей.

    Как правило, оплачивает такую пошлину одариваемый. Поскольку именно он подает заявление на регистрацию права собственности. Однако, стороны могут самостоятельно договориться о том, кто должен ее оплатить.

    Срок договора дарения

    После прохождения всех этапов регистрации договора в Росреестре, он признается зафиксированным и автоматически действует бессрочно, если иное не указано в самом документе.

    Срок договора дарения может быть установлен сторонами сделки.

    Например, можно прописать сроки перехода в собственность к одаряемому недвижимости через определенный промежуток времени: через несколько месяцев, полгода, год и так далее.

    За это время у дарителя есть право аннулировать сделку, до того момента, когда наступит указанная в договоре дата.

    Налог от сделки

    Поскольку сторона, отдающая в дар объект недвижимости не получает никакой прибыли, а одариваемый, как раз наоборот получает ценное имущество, то по закону именно он должен оплачивать налог.

    Налог по договору дарения для граждан России составляет 13 % от стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить все 30 % от рыночной цены недвижимости. Однако, если он прожил на территории Российской Федерации больше 183 дней, ставка по налогу снижается до тех же 13 %.

    Поэтому сделки, связанные с передачей в дар недвижимого имущества, не пользуются большой популярности у принимающей в дар стороны. Поскольку за такой подарок приходится платить.

    Освобождены от уплаты налога только близкие родственники. Например, сводные или родные братья и сестры, супруги, муж и жена и прочие.

    Возможные проблемы, трудности и их решения

    Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

    Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

    1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
    2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
    3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
    4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
    5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

    Оспаривание договора дарения

    Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.

    После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.

    Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

    1. даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
    2. договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
    3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
    4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
    5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.

    Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/oformlenie-dogovora-dareniya/

    Дарение земельного участка через МФЦ, в т.ч. родственнику, оформление и регистрация дарственной

    Договор дарения в мфц какие документы

    04.03.2019

    Ранее оформлением договора дарения и передачи имущества (дома, квартиры и земли) в собственность от одного лица к другому занималось Управление государственной регистрации и картографии и их территориальные отделы. Кроме того, была необходимость обращаться в несколько иных инстанций.

    Как оформить договор дарения на земельный участок через МФЦ

    На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

    Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

    Существуют следующие типы договоров:

    1. Купли-продажи;
    2. Дарения;
    3. Аренды

    Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры.

    Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

    Процедура оформления, куда обращаться

    Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

    1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
    2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:
    • указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
    • паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;
    1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:
    • выписку из Единого государственного реестра;
    • кадастровый паспорт.
    1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

    Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан. Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

    Сроки и стоимость оформления

    Если говорить о той сумме, которую потребуется потратить на оформление сделки дарения от начала и до логического конца, то здесь необходимо показать следующую пошаговую инструкцию:

    • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
    • Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;
    • Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
    • Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
    • Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
    • Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.

    Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому.

    Документы в МФЦ для дарения земельного участка родственнику

    Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

    1. Заявление от собственника участка земли;
    2. Паспорт дарителя;
    3. Паспорт одаряемого;
    4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
    5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
    6. Договор дарения – дарственной;
    7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
    8. Кадастровый паспорт на землю;
    9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

    При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

    Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

    Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ

    Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

    Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

    Основания для отказа в регистрации

    Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

    1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
    2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
    3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

    Образец договора дарения земельного участка через МФЦ

    Скачать актуальный образец договора дарения можно по ссылке. ⇐

    Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

    Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.

    Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество. Только после этого договор вступит в силу.

    Источник: https://neuristu.ru/zemlya/darenie-zemli-cherez-mfts-rodstvenniku-ili-dr-oformlenie-i-registratsiya-dogovora.html

    Оформление дарственной на дом и землю: документы, через МФЦ

    Договор дарения в мфц какие документы

    Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен.

    Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни.

    Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

    Договор дарения: плюсы и минусы

    Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

    Дарственная:

    • экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
    • оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
    • не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
    • не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

    Минусы:

    1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
    2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
    3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
    4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

    Справка! Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов. Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться на ст. 572 ГК РФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.

    Порядок оформления

    Начать проведение процедуры даритель должен с подготовки документов на землю и имущество с подтверждением прав собственности.

    Затем собственник дома и одариваемый:

    • cоставляют контракт в 3-х экземплярах с описанием предмета договора, срока исполнения;
    • проставляют подписи сторон, дату;
    • подают документы в МФЦ, Росреестр по месту жительства для подтверждения факта перехода прав собственности от одного лица к другому.

    Сегодня многие пользователи подают документы через единый портал Росреестра, загрузив нужные файлы. Это быстро, удобно и выгодно. Документы можно направить почтой, вложив в конверт и пронумеровав под опись каждый в отдельности.

    Регистрационные действия уполномоченными органами проводятся в течение 4-7 дней. Если срок будет прописан в условиях договора, то факт передачи прав собственности может состояться ранее.

    Типовой договор дарения — образец

    Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

    1. Дата, место составления документа.
    2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

    В теле документа прописывается:

    • предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
    • права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
    • обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
    • особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
    • дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

    Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.

    Сделка между родственниками

    Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

    • составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
    • прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

    Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

    Дарение части дома

    Собственник вправе дарить целиком либо частично дом с земельным участком или без него. Но образец бланка для второго случая несколько отличается. Часть дома должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход, санузел, подвод коммуникаций.

    Дарение доли недвижимости требует проведения экспертизы через БТИ, выдачи оценки заключения специалиста. Дарителю важно грамотно описать в договоре отчуждаемую часть имущества, будь то 1/2 дома или конкретная часть комнаты. Также получить на руки оценочную стоимость после проведенной перепланировки.

    В случае подарка дома частично одариваемый получает в пользование долю на равных условиях с другими собственниками. В договоре же необходимо описать порядок пользования отчуждаемой комнатой или площадью.

    Доля в частном доме отчуждается с земельным участком или без него, что также стоит прописывать. Составляется один договор, но с описанием стоимости на каждый объект недвижимости в отдельности.

    При возникновении споров порядок пользования долевым владением устанавливается в судебном порядке.

    Какие потребуются документы

    Участники сделки кроме составления письменного договора в 3-х экземплярах (один из которых передается на хранение в архив регистрирующего органа) предоставляют в Федеральную Службу для гос. регистрации следующий пакет документов:

    1. паспорта, удостоверения личности;
    2. документ “О праве собственности”;
    3. технический план на передаваемый в дар объект;
    4. выписку из БТИ;
    5. справку из домовой книги о регистрации других жильцов в случае передачи доли;
    6. нотариально заверенное согласие других лиц при наличии задолженности;
    7. кадастровый план на участок, если земля принадлежит дарителю на праве собственности;
    8. акт передачи в случае дарения имущества под отлагательным условием.

    Отлагательное условие подразумевает факт (событие), после наступления которого договор вступит в законную силу, а собственность перейдет одариваемому.

    В случае составления отлагательного консенсуального договора одариваемый становится обладателем недвижимого объекта только после создания, например, семьи или рождения ребенка.

    Данный договор дарения составляется из 2-ух частей: подготовительной с описанием условий и основной с фиксированием исполненного условия и переходом прав собственности. В документе нельзя прописывать о возмездных условиях либо факте наступления смерти дарителя. Иначе сделка по суду может быть признана ничтожной.

    Стоимость оформления

    Обычно даритель при отчуждении дома все расходы по оформлению берет на себя. Если участники сделки – родственники, то в принципе сделка для них обойдется в копейки. Оплатить придется лишь госпошлину.  Если приходится пользоваться услугами агентства, то конечно, придется заплатить за их услуги.

    Рыночная стоимость складывается из нюансов договора, региона проживания, оценки жилья.

    Если собственник передает в дар имущество постороннему человеку, то оплата за:

    • регистрацию прав собственности составляет 2000 руб;
    • налогообложение – 13% от стоимости объекта;
    • ежегодный налог на землю – 350 руб.

    Перечисленные платежи – государственные, поэтому подлежат обязательной оплате. Без квитанции об оплаченных услугах регистратор не примет документы, не проведет процедуру по оформлению дарственной в госучреждении с занесением в рос. реестр.

    Налогообложение

    Если даритель переписывает дом не на родственника, то сделка предполагает налогообложение по ставке 13% от оценочной стоимости жилья. От этого и будет зависеть сумма, подлежащая оплате со стороны одаренного.

    Конечно, налог на имущество оплачивается не сразу, а через 1 год после полноправного вступления в наследование. Новый собственник обязан подать декларацию о доходах за предыдущий год, затем уже выплатить рассчитанную сумму госпошлины.

    Договор дарения между близкими родственниками считается наиболее оптимальным и выгодным. Для приобретения юридической силы в договоре важно отразить правильно и безошибочно сведения об участниках сделки, площади, этажности дома, количестве комнат, адресе. Нельзя указывать в документе, что вступит в силу после смерти дарителя. Данный факт сразу делает сделку недействительной.

    Внимание! Если документ составляется самостоятельно, то лучше привлечь в помощь квалифицированного юриста. Данный способ переоформления недвижимости имеет множество нюансов. Многими гражданами сравнивается с завещанием и интерпретируется неправильно.

    Дарственная вступает в законную силу сразу после подписания и занесения факта передачи недвижимости в рос. реестр.

    Это не посмертный переход имущества в порядке наследования, что важно понимать во избежание непредвиденных столкновений с другими родственниками 1 очереди одаряемого в последующем.

    Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.