Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Как оформить договор дарения через МФЦ

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

  • медицинским работникам;
  • работникам образовательных учреждений;
  • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
  • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землюможет быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Оформление в МФЦ

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю  необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Скачать договор дарения земельного участка

Выделяют реальный и консенсуальный договоры. В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.

Статья 578. Отмена дарения

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

Стороны должны указать свои:

  • реквизиты;
  • контактные данные;
  • права и обязанности.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Если договор составляется самостоятельно

сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

Законодательство

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Особенности и преимущества

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

  • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  • Несовершеннолетними детьми;
  • Недееспособными гражданами;
  • Работникам социальных и медицинских учреждений;
  • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
  2. Сбор документов;
  3. Составление текста договора;
  4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

Требуемый пакет документов состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Кадастрового паспорта участка и его плана;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  • Самого договора и заявлений в Росреестр;
  • Документов, подтверждающих родственные связи.

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  • Личные данные сторон сделки;
  • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  • Характер договора (дарение);
  • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
  • Данные о других объектах недвижимости на участке;
  • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
  • Подписи сторон и дата составления договора.

Особенности дарения доли земли

Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Регистрация и пошлины

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/zemelnyx-uchastkov-rodstvennikam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.