Договор дарения земельного участка росреестр

Содержание

Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

Договор дарения земельного участка росреестр

Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Чем удобен договор дарственной?

Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.

Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

  • медицинским работникам;
  • работникам образовательных учреждений;
  • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
  • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Порядок оформления

Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется.

Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая.

Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

Внимание!

Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Документы

Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Документе, подтверждающим права собственности;
  • Кадастрового паспорта;
  • Выписки из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
  • Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
  • Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

Внимание!

Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

Регистрация в Росреестре

В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

  • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
  • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
  • Принести 3 экземпляра договора дарения;
  • Принести документы, перечисленные выше;
  • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

Образец

Скачать

Договор дарения земельного участка

Налог по договору дарения

Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

  • Дети, внуки;
  • Родители;
  • Братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки;
  • Супруги.

Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

Нюансы договора дарения земельного участка

Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

  1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
  2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
  3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
  4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
  5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
  6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
    Аннулирование договора дарения

Аннулировать дарственную можно в случае, если:

  • Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
  • Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
  • Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

Помощь в оформлении договора

Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html

Договор дарения

Договор дарения земельного участка росреестр

Договор дарения земельного участка – это передача земли по желанию собственника в безвозмездное владение третьему лицу.

Получателем дара может стать как родственник, так и посторонний человек.

По договору не предусматривается никакое вознаграждение или обязательства со стороны получателя.

Вступает получатель в права с момента подписания документа и их регистрации в Росреестре.

Законодательная база

Регулируются нормы составления дарственной следующими законодательными актами:

В частности, в Земельном Кодексе дается определение участку земли и способу владения им.

Согласно регламенту земельный участок – это часть земли с границами, площадью, местоположением, правовым статусом и особенными характеристиками.

Правом предусмотрены следующие формы владения землей:

  • собственность
  • аренда
  • пожизненное наследуемое владение
  • постоянное бессрочное или безвозмездное срочное пользование

Согласно такому разделению землепользователи имеют различные статусы, но дарить землю могут только ее собственники, регламентированы права собственника ст. 260 ГК РФ. Весь процесс дарения регулируется ст. 572 – 581 ГК РФ.

Форма и структура дарственной — образец документа

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

Существенные условия

Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:

  • преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
  • безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).

Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.

Дополнительные условия

Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

К ним можно отнести:

  • условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
  • сведения о правах третьих лиц на дар;
  • права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

Пример заполнения для Росреестра

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Тюмень

от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)

Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул.

Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул.

Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:

  1. Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
  2. Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
  3. Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
  4. Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
  5. Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
  6. Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
  7. Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
  8. Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.

25 января 2020 года                              Ткач А.В.                                Герасимов Г. Э.

Как оформить по доверенности

Согласно ст. 182 ГК РФ, собственник имущества, который не в состоянии в силу обстоятельств самостоятельно провести сделку, вправе делегировать действия представителю.

При заключении сделки по доверенности сторонами являются доверитель, одариваемый и представитель.

В документе следует указать информацию о каждой стороне. Если доверенное лицо уполномоченное на составление договора, то и подпись на нем ставит он.

Представитель должен быть:

  • совершеннолетним,
  • дееспособным
  • законопослушным гражданином.

Доверенность, в которой представитель дарителя и одариваемый выступает в одном лице является ничтожной.

Договор могут заключить представители обеих сторон, оставив в нем свои подписи.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Так как земли могут предназначаться под различные виды применения, то и договор дарения может иметь некоторые отличия в составлении и должен быть носителем соответствующей информации.

Дарственная на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно ФЗ-101, после выделения земельной доли (пая) в коллективной недвижимости, собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дарение является одним из вариантов.

Справка! Если пай является общей собственностью нескольких лиц, перед дарением следует провести сделку по оформлению имущества только на дарителя или же получить согласие прочих владельцев.

Даритель и одариваемый должны быть дееспособными на момент составления документа. Договор должен иметь описание земельного участка и вид его применения.

Передача садового/дачного участка

Подарить земельный участок для сада или дачи можно только со всеми постройками, находящимися на нем и принадлежащими собственнику согласно документам.

В тексте документа следует указать:

  • описание каждого строения,
  • самого участка,
  • его адрес,
  • размер и назначение.

Также важно указать с какого момента дарственная начинает действовать.

Если на участке имеется дачный домик, тогда важно указать его полное описание:

  1. количество комнат,
  2. площадь каждой комнаты и общая дома,
  3. материалы,
  4. использованные для его возведения,
  5. коммуникации.

Если даритель передает долю

Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.

Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.

Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.

Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.

Среди специальных должно быть:

  • указание особенностей участка (доля),
  • полное ее описание,
  • размер,
  • адрес регистрации,
  • стоимость доли.

Если на земле находится дом, прилагается его полное описание, в том числе и особенности материалов, коммуникационных сетей.

Если передается в дар ½ участка, также учитываются нормы дарения долевой собственности, обозначенные ЗК РФ и гл. 32 ГК РФ.  Собственник доли вправе подарить ее целую часть или половину, указав эту особенность в договоре.

Скачать образец заполнения договора дарения доли ЗУ

Несовершеннолетнему

При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).

В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.

Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.

Заключение

Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.

Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.

После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.

Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya

Договор дарения земельного участка. Образец и бланк 2020 года

Договор дарения земельного участка росреестр
В чистом виде договор дарения земельного участка встречается нечасто и имеет место тогда, когда дарится земля без каких либо построек на ней.

В остальных случаях договор дарения является сочетанным (совокупным), то есть включает в себя, помимо земли, дачи, жилые дома, гаражи или любые нежилые здания либо хозяйственные строения.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения земельного участкаОбразец договора дарения земельного участка

Оформление

В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

  • Договор дарения будет составлен профессионально;
  • Договор дарения будет законным;
  • Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
  • Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
  • Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

Что дарим

Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

договора

Как и в любом другом контракте, в договоре дарения имеются:

  1. Предмет договора;
  2. Субъекты, т.е. участники договора – даритель и дарополучатель.

Сведения по этим структурным элементам вписываются в параграфы договора.

С учетом того, что договор дарения считается безвозмездным или условно возмездным, в договоре будет отсутствовать параграф «Цена». Косвенно вопросы частичной возмездности договора могут быть обговорены в параграфе, касающемся обязанностей сторон, в частности, когда договор дарения осуществляется на условиях оказания дарителю некоторых услуг, например:

  • Сохранения внешнего аспекта строений на участке;
  • Выращивание на участке только плодовых деревьев или кукурузы, потому что такова воля дарителя.

Субъекты (участники акта дарения) нотифицируются в договоре дважды – в начале договора и в конце, при перечислении реквизитов. Совсем необязательно дважды указывать полные личные данные сторон, достаточно сделать это один раз в начале текста договора или в параграфе «Реквизиты».

Важно не упустить указание родственных отношений между сторонами сделки. На легальности самого договора это не скажется, но даст возможность получить освобождение от уплаты налогов, поскольку дарения между близкими родственниками не подвергаются налогообложению.

Сразу за перечислением сторон договора начинается описание предмета дарения, то есть земельного участка и находящихся на нем строений. Описание должно включать в себя все критерии, делающие даримую недвижимость уникальной:

  1. Дислокация участка;
  2. Размеры участка;
  3. Номер, присвоенный участку в кадастровых ведомостях;
  4. Строения, находящиеся на участке. Следует помнить, что строения также нуждаются в перечислении их отличительных критериев. Если речь идет о доме, то следует указать площадь дома, этажность и т.д.;
  5. Право других лиц на пользование земельным участком (сервитут); Данный критерий очень важен, поскольку при наличии сервитута, закон допускает ограничение права собственности. Так, собственник земли, на которой расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, будет обязан обеспечить им свободный доступ через свой земельный участок (так называемый коридор), прохождение коммуникаций и т.д.;
  6. Сведения, касающиеся возможных ограничений, наложенных на земельный участок. Данные сведения считаются важными, однако их прикладная ценность очень сомнительна. Дело в том, что любые ограничения на распоряжение собственностью регистрируются в Росреестре. То есть договор, касающийся земельного участка, на который наложен арест, просто не будет принят на регистрацию в Росреестре.

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

  • Заявление дарителя;
  • Заявление одариваемого;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
  • Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

Опротестование

Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

  1. Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
  2. Государственные органы в интересах дарителя;
  3. Родственники дарителя и его наследники.

Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

  1. Мошеннические действия дарополучателя;
  2. Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
  3. Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.

Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ, документы

Договор дарения земельного участка росреестр

Договор дарения земельного участка, иного имущества среди многих гражданско-правовых сделок отличается несколькими параметрами.

Это безвозмездность передачи имущества от одного лица к другому, без возможности встречного представления со стороны одаряемого.

Кроме того, популярность дарственной среди россиян объясняется особенностями налогообложения собственности после ее передачи одаряемому. Рассмотрим все по порядку.

Дарение земельного участка: общие положения договора

В ГК РФ (ст. 572) дает общее определение того, что считается дарением. В сделке участвуют две стороны. Одна из них – собственник имущества, то есть земельного участка. Эта сторона называется дарителем. На безвозмездной основе она передает второй стороне – одаряемому, имущество, которым владеет. Одаряемый принимает подарок или отказывается от него.

Существенным условиями заключаемого договора выступает его предмет. В тексте соглашения он должен быть обязательно прописан. В противном случае, договор считается недействительным. Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, то он имеет следующие правовые характеристики:

  1. Земельный участок передается в собственность по договору второй стороне. Кроме того, в собственность одаряемому могут быть переданы и стоящие на земле строения. К договору применяется только письменная форма, так как речь идет о недвижимом имуществе. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным процессом, тем не менее, стороны договора традиционно пользуются услугами юриста.

Строгие правила предусмотрены для описания предмета сделки. В частности, на бумаге должна быть отражена следующая информация:

  • месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • цель, назначение земельного участка;
  • объекты недвижимого имущества, расположенные на нем;
  • данные об обременениях: арест, залог, сервитуты, права третьих лиц, связанные с арендными отношениями на участок земли.
  1. Договор дарения заключается только в письменной форме. Если говорить о сделке между родственниками, то допускается сделка без заверения нотариусом.
  1. Налогообложение дарения имеет особенности. В частности, не облагается налогом сделка, заключенная между близкими родственниками. Для того чтобы понимать, кто к ним относится, следует обратиться к положениям закона. ЗК РФ отсылает пользователей к ст. 14 СК. В ней указано, что по закону близкими родственниками считаются:
  • муж и жена;
  • мать, отец дарителя;
  • внуки;
  • дети.

Для всех остальных сделка по дарению облагается налогом. Это налог на доход, который получает одаряемый при сделке. В России его ставка равна 13% для резидентов. Но существует такая категория граждан, как нерезиденты. Ошибочно полагать, что ими выступают исключительно иностранные граждане.

Это могут быть и россияне, которые, например, живут за пределами страны и пребывают на территории России менее 183 дней в году. Ставка для них по дарению достаточно высокая – 30%. Расчет налога производит ИФНС и база – кадастровая стоимость квартиры.

От этого показателя и отталкиваются налоговики.

  1. Дарение двух видов. Это реальный и консенсуальный договор. Между ними существует принципиальная разница. Если говорим о реальной сделке, то имущество, выступающее ее предметом, переходит к одаряемому с момента подписания договора. Если сделка консенсуальная, то она содержит положение о том, что переход права собственности на земельный участок будет совершен в будущем времени. Момент может быть приурочен к определенному событию. Например, дедушка решил подарить внучке участок земли, который находится в СНТ. Но внучка может им пользоваться на правах собственника только в случае, если она выйдет замуж до 30 лет. Такое положение прописывается в дарении и допускается законом.

Это основные особенности, присущие, как дарению в целом, так и отдельному предмету – земельном участку.

Право пожизненного наследуемого владения

Несмотря на активную позицию законодателя, продлевающего дачную амнистию или упрощенный порядок перевода земельного участка в собственность, некоторые граждане все равно не торопятся этого делать.

Участки им принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Выданы еще в советские времена. Этим участком гражданин может пользоваться, но не продавать, сдавать в аренду, дарить.

По закону наследники гражданина могут принять этот участок земли.

Получается, что перед тем как подарить участок, его нужно оформить в собственность. Для этого проводится межевание. Оно необходимо для того чтобы правильно определить границы участка и минимизировать споры с соседями относительно территории.

Межевание – это целый комплекс действий, в которых задействованы не только специалисты, которые называются кадастровыми инженерами, но и соседи.

От них заинтересованное в межевании лицо обязано получить письменное согласие, что они не возражают против проведения процедуры. По факту составляется план межевания, участок ставится на кадастровый учет. Ему присваивается кадастровый номер.

Это необходимо для того, чтобы идентифицировать землю среди других участков, обладающих аналогичными характеристиками. Потом можно регистрировать право собственности.

Регистрация дарения в Росреестре

Куда обращаться для регистрации права? Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо собрать внушительный пакет документов. Они передаются в Росреестр.

Список необходимых документов:

  • заявление: оно должно быть оформлено обеими сторонами. Даритель должен написать заявление, а одаряемый указать, что он не против того, чтобы участок земли перешел к нему;
  • документы, которые подтверждают право владения земельным участком, например, это могут быть гражданско-правовые договоры – мена, дарение, наследство;
  • справка из налоговой о том, что долги по земельному участку отсутствуют;
  • выписка из ЕГРН;
  • если на участке земли находятся строение или иные сооружения, то на них необходимо иметь технические паспорта;
  • основные документы участников договора;
  • квитанция за оплату государственной пошлины;
  • сам договор дарения.

Регистрация дарения выступает обязательной процедурой. С момента, когда запись об участке земли внесена в единый реестра, одаряемый становится ее собственником. Таким образом, он может свободно распоряжаться земельным наделом, реализовывая свои полномочия владельца.

Срок

Регистрационная процедура, связанная с договором дарения земельного участка, проходит в течение одного месяца. Этот срок дан Росреестру для того, чтобы уполномоченный орган проанализировал представленные документы на соответствие их закону. Внес запись в ЕГРН. На договор дарения ставятся печати Росрестра. После этого документы отдаются заявителю.

Способы регистрации

Для удобства пользователей существует несколько способов регистрации. Например, это может быть обращение в МФЦ или в Росреестр. Если человек обращается в МФЦ, все действия остаются прежними. МФЦ выступает промежуточным звеном между государством и населением. Этот орган оказывает социально-значимые и правовые услуги населению.

Государственная регистрация перехода права собственности, связанная с дарением, возможна в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях. Иными словами, он зарегистрирован в соответствии с законом.

В процесс регистрации уполномоченный орган (он же Росреестр и его сотрудники) работают с документацией, которая была предоставлена сторонами договора. В частности, они рассматривают:

  • документы и делают их юридическую экспертизу;
  • устанавливают, не ли противоречий в праве собственности дарителя на участок;
  • проверяют обременения, которые могут наложить отказ на отчуждение участка земли;
  • совершают специальные надписи на экземплярах договора, свидетельствующих о том, что переход права собственности от одного лица к другому, зарегистрирован;
  • возвращают дарственные обратно сторонам.

По срокам на это все дано 10 дней, исключая выходные. Но на практике, процесс занимает месяц.

Отказ, приостановление регистрационной процедуры

N122-ФЗ в ст. 19 дает основания, по которым происходит приостановление процедуры, ст. 20 – ее прекращение. Чтобы приостановить процесс, достаточно сомнений государственного регистратора. Так говорит закон. В чем может сомневаться государственный регистратор? Например:

  • подлинность документов;
  • достоверности сведений, указанных заявителем;
  • наличие оснований для перехода права собственности.

Государственный регистратор, исходя из собственной инициативы, имеет право приостановить процедуру. Это происходит в случае, если он попросил у заявителя о предоставлении ему дополнительных документов. Но последний их так и не принес. По собственной инициативе процедура приостанавливается не более чем на один месяц.

Кроме регистратора, аналогичные действия могут быть предприняты судебной инстанцией. Традиционно, это случается из-за того, что дарение оспаривается заинтересованными сторонами. И это на практике случается нередко. Судья в территориальный орган выносит специальный запрос.

В нем он указывает на то, что по инициативе истца в обеспечительных иск целях, происходит приостановление дарения. Государственный регистратор не может по умолчанию приостановить процедуру, без уведомления об этом процессе заинтересованные стороны.

Об этом говорит статья 19 N122 ФЗ.

Что касается отказа, то он может быть обжалован. Росреестр имеет право отказать по строго определенным в N122-ФЗ основаниям:

  • даритель – не владелец подаренного имущества;
  • не учтены обременения, которые накладываются на участок земли;
  • заявление было написано по поводу имущества, которое не зарегистрировано в реестре;
  • были обнаружены противоречия между существующими и заявленными правами и т.д.

Но отказ не лишает заявителя права на повторное обращение в Росреестр. Необходимо убрать существующие в документах недостатки, а также привести дарение к требованиям, указанным в законе. Например, надлежащим образом зарегистрировать передаваемое по сделке имущество, то есть земельный участок. В этом случае, кто претендует на участок, сможет его получить.

Источник: https://prozemlu.ru/registratsiya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-mfts-dokumenty/

Образец договора дарения дома и земельного участка для Росреестра

Договор дарения земельного участка росреестр

Нормативным документом, который служит для передачи прав собственности на объект недвижимости одним лицом другому, является договор дарения. После решения всех формальностей в Росреестре проводится регистрация документов на нового владельца. Разберем подробнее сам договор дарения, его особенности, тонкости при оформлении.

Особенности дарения участка земли

Если вы решили что-то подарить родственнику или просто знакомому, и стоимость подарка превышает 4 тысячи рублей, его дарение должно проходить через оформление документов, как это говорится в законодательстве. В реальных условиях подобный закон быстрее работает, если производится дарение дома и земельного участка, чем если человек решил подарить другу какой-то мобильный телефон за 10 тысяч рублей.

Естественно, во втором варианте практически никто не будет оформлять дарственную. Договор дарения используется в тех случаях, когда действительно нужно передать права собственности, причем необходима официальная регистрация этого.

Дарственная считается договором, по которому одна сторона передает права на свою собственность другой на безвозмездной основе. Сторонами такого договора выступают:

  • даритель — физическое лицо, которое передает права на свою собственность;
  • одариваемый — физическое или юридическое лицо, которое получает право собственности на имущество дарителя.

Договор дарения считается действительным, если в нем были указаны определенные пункты и соблюдены все формальности. В дарственной можно указать дополнительные требования и условия для получения имущества в дар. Например, иногда такой договор используют пожилые люди для того, чтобы передать в будущем в собственность свою квартиру тем, кто за ними ухаживает при жизни.

С технической точки зрения дарственная для этого не совсем подходит, особенно, если в нее добавлять оговорки, например «… получит все права на квартиру после моей смерти» и так далее. Подобные моменты не должны по закону присутствовать в договоре дарения — для этого существует завещание.

После того как обе стороны согласились с условиями договора, его нужно подписать. После подписания остается еще один шаг — регистрация земельного участка и недвижимости на нем в качестве собственности одариваемого. Проводится это в Росреестре.

Устные договоренности не имеют никакого отношения к договору дарения.

Например, если вы вдруг сказали, что подарите знакомому свой дом за городом, это еще не значит, что вы обязаны это делать с правовой точки зрения.

То же самое касается любых условий, которые не были указаны в самом документе — если вы хотите, чтобы одариваемый выполнил какое-то условие, вам нужно его прописать в дарственной.

Собираем документы для дарственной

Поскольку дарение является юридической процедурой, да еще и связано с имуществом, нужно будет для его оформления собрать некоторые документы. В целом список выглядит так:

  • копии паспортов дарителя и одариваемого;
  • выписка, которая подтвердит, что объект договора является собственностью дарителя;
  • основная документация по недвижимости, которая будет подарена;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Копии паспортов должны быть нотариально заверены или нужно иметь при себе оригиналы во время заключения сделки. Документы на имущество нужны потому, что нельзя оформить дарственную на то, чем вы не владеете. Госпошлина является стандартом для многих сделок, отличается только ее размер.

Налоги при дарении

Вопрос налогов при дарении стоит довольно остро. В целом, если вы решили подарить дом и земельный участок, одариваемый должен приготовиться к тому, что нужно будет выплатить налоги на это имущество. Дар в данном случае государством рассматривается, как доход физического лица, который в РФ облагается налогом в 13% от общей стоимости.

Однако договор дарения предусматривает то, что вы можете безвозмездно передать имущество своему близкому родственнику, причем последний при этом не должен будет выплачивать на него налоги. Работает примерно то же правило, что и с завещанием — близкие родственники получают его без дополнительных налогов, а все остальные лица должны выплатить от 13% в качестве налогов.

Данная налоговая ставка работает для резидентов РФ — лиц, которые в течение календарного года провели на территории страны больше 183 дней. Лица же, которые были в России меньше, будут выплачивать налог в размере 30% от стоимости земельного участка и любой недвижимости, которая находится на его территории.

Договор дарения дома приводит к тому, что документально приходится проводить переоформление прав на него, которые переходят от одного лица к другому. За эту процедуру предусмотрена госпошлина, размер которой зависит от того, кто выступает одариваемым — физическое или юридическое лицо. Размер госпошлины никак не связан со стоимостью имущества, которое предается при дарении.

Получение имущества считается обычным доходом, как, например, при продаже квартиры. Другое дело, если договор заключен между близкими родственниками, в число которых входят:

  • родители или официальные опекуны;
  • родители официальных опекунов (биологических или юридических родителей);
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруги.

Дети братьев и сестер родителей, впрочем, как и они сами, не входят в этот перечень, а потому в случае с ними налог на доход будет присутствовать.

Государственная пошлина

Договор дарения можно составить самостоятельно или же скачать готовый бланк и просто заполнить в нем нужные места. В любом случае после подписания договора следует важный этап — переоформление документов. Госпошлина платится не за сам договор дарения, а на издержки, которые осуществляются после него. По сути, вы платите Росреестру за то, что они оформляют для вас документы.

Размер госпошлины совсем небольшой — всего 350 рублей, если оформляется для физического лица. Если же субъектом выступает юридическое лицо — заплатить нужно будет уже 2 тысячи рублей.

Услуги нотариуса

Выбирается каждый для себя — идти к нотариусу или нет. Дарителю от этой части разницы нет вообще никакой, чего нельзя сказать о другой стороне. Услуги нотариуса нужны для того, чтобы убедиться в том, что все документы составлены правильно и в будущем не будет никаких проблем.

За это нужно будет платить, причем нотариус берет 3% от суммы сделки. Например, при дарении участка с домом, общая стоимость которых составляет 4 миллиона рублей, при оформлении у нотариуса нужно будет заплатить 120 тысяч рублей. Если же одариваемый не является близким родственником, то заплатить поверх этого в качестве налогов нужно будет еще полмиллиона рублей.

Многие не знают, стоит ли вообще обращаться к нотариусу. Можно обратиться за консультацией к юристу, который проверит все документы и укажет на возможные ошибки, что защитит ваши интересы в будущем.

Услуги юриста в этом случае обойдутся дешевле, чем расходы на нотариуса.

Одариваемому нужно позаботиться о защите своих интересов, чтобы со временем никто не решил оспорить дарственную и отобрать у него имущество.

Процесс дарения

Дарение дома и земельного участка происходит примерно следующим образом. Сначала нужно уведомить одариваемого о наших планах, причем он должен еще дать свое согласие. Далее обговариваются сроки оформления дарения, наравне с возможными условиями. После этого можно составлять и подписывать договор дарения, но перед этим нужно собрать пакет документов.

Следующим шагом будет визит в местное отделение Росреестра, где нужно будет зарегистрировать изменения, которые произошли в ходе сделки — оформить право собственности. На этом же этапе требуется оплатить госпошлину — те 350 рублей, о которых говорилось ранее.

Далее одариваемого через некоторый период времени уведомят о готовности документов на его новую недвижимость. Ему остается прийти и получить эти бумаги.

Источник: https://precedent-nn.ru/obrazets-dogovora-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-dlya-rosreestra/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.