Договор доверительного управления при аренде

Содержание

• 1 Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам
  • 1.1 Доверительное управление арендой недвижимости
  • 1.2 Агентство недвижимости Акрус
  • 1.3 Функции риэлтора с доверительным управлением
  • 1.4 Договор доверительного управления арендой недвижимости
  • 1.5 Сколько стоит услуга по доверительному управлению
  • 1.6 Почему же так редко доверительное управление арендой
• 2 Договор доверительного управления квартирой
  • 2.1 2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
  • 2.2 3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
  • 2.3 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  • 2.4 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  • 2.5 6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
  • 2.6 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ
  • 2.7 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  • 2.8 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  • 2.9 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  • 2.10 11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
• 3 Как сдать квартиру в доверительное управление?
  • 3.1 Что такое доверительное управление?
  • 3.2 Какие права и обязанности сторон регламентирует договор?
  • 3.3 Подводные камни доверительного управления
• 4 Договор аренды с доверительным управляющим образец
  • 4.1 Сдача в аренду имущества доверительным управляющим
  • 4.2 Кому выгодно доверительное управление недвижимостью
  • 4.3 Право доверительного управления
  • 4.4 Договор доверительного управления
  • 4.5 Признаки договора доверительного управления
  • 4.6 Заключение

Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Часто най­мо­да­тель или арен­до­да­тель, сда­вая квар­ти­ру (офис), не хочет обре­ме­нять себя забо­та­ми, свя­зан­ны­ми с полу­че­ни­ем аренд­ной пла­ты, кон­тро­лем за состо­я­ни­ем поме­ще­ния, опла­той ком­му­наль­ных услуг и про­чи­ми хло­по­та­ми.

А если сда­ны не одна, а несколь­ко квар­тир, да еще и сам ленд­лорд про­жи­ва­ет в дру­гом горо­де и даже стране? Неуже­ли ему каж­дый месяц при­ез­жать и всту­пать в кон­так­ты с нани­ма­те­ля­ми, с кото­ры­ми порой не сра­зу уда­ет­ся и встре­тить­ся, а если уда­ет­ся, встре­ча может ока­зать­ся нерв­ной и пустой? Кон­так­ты с жиль­ца­ми – самый непри­ят­ный момент для любо­го арен­до­да­те­ля, кото­рый видит в меч­тах про­сто лью­щий­ся отку­да-то спо­кой­ный денеж­ный руче­ек, без нуж­ды вся­кий раз бежать вверх по рус­лу раз­би­рать зато­ры, если вдруг, не дай бог, руче­ек засо­рит­ся.

Зара­бо­ток на арен­де без пря­мо­го кон­так­та с нани­ма­те­лем – это жела­ние мож­но вполне реа­ли­зо­вать, сдав квар­ти­ру в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние. Дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой жилья – что это такое и как заклю­ча­ет­ся дого­вор управ­ле­ния арен­дой недви­жи­мо­сти?

Доверительное управление арендой недвижимости

Риэл­то­ров на рын­ке арен­ды очень мно­го, одна­ко все они ока­зы­ва­ют огра­ни­чен­ный спектр услуг:

• поис­ки нани­ма­те­ля;
• про­зво­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов;
• орга­ни­за­цию пока­за поме­ще­ния, сов­мест­но с его соб­ствен­ни­ком;
• заклю­че­ние дого­во­ра на арен­ду.

Далее функ­ции риэл­то­ра по типо­во­му дого­во­ру ока­за­ния посред­ни­че­ских услуг закан­чи­ва­ют­ся, и он навеч­но скром­но уплы­ва­ет вдаль.

По экс­клю­зив­но­му дого­во­ру риэл­тор несет ответ­ствен­ность чуть боль­шую и толь­ко в слу­чае одно­сто­рон­не­го рас­тор­же­ния аренд­но­го дого­во­ра нани­ма­те­лем: если нани­ма­тель съез­жа­ет рань­ше вре­ме­ни, риэл­то­ры долж­ны подо­брать ново­го кли­ен­та.

Не сто­ит бежать к риэл­то­ру после того, как уже дан ключ жиль­цам, и хны­кать, что вот они ока­за­лись такие-сякие, и куда вы смот­ре­ли, и что теперь делать.

Про­стые риэл­то­ры не несут ника­кой ответ­ствен­но­сти за под­бор «пло­хих» жиль­цов и ни за какие вооб­ще послед­ствия, как то:

• испор­чен­ное иму­ще­ство;
• затоп­ле­ние сосе­дей;
• несвое­вре­мен­ная опла­та или отказ пла­тить;
• отказ высе­лять­ся и т.д.

Совсем иное дело, если соб­ствен­ник заклю­ча­ет дого­вор на арен­ду жилья с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем.

Сдел­ки с арен­дой жилья под дове­ри­тель­ное управ­ле­ние за рубе­жом состав­ля­ют 90% от обще­го коли­че­ства аренд­ных опе­ра­ций. У нас пока доля таких сде­лок – все­го 10% от всех годо­вых аренд­ных кон­трак­тов. Основ­ная мас­са арен­до­да­те­лей все еще не дове­ря­ет дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию из-за сле­ду­ю­щих опа­се­ний:

• дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой– слиш­ком доро­гая услу­га;
• риэл­тор обя­за­тель­но сде­ла­ет что-либо не так;
• отсут­ствие посто­ян­но­го кон­тро­ля со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ка может при­ве­сти к опас­но­сти поте­рять недви­жи­мость или лишить­ся воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся ею дли­тель­ное вре­мя.

Но это мне­ние совер­шен­но оши­боч­ное, и это мож­но дока­зать хотя бы на при­ме­ре дея­тель­но­сти агент­ства недви­жи­мо­сти Акрус.

Агентство недвижимости Акрус

Агент­ство недви­жи­мо­сти Акрус зани­ма­ет­ся сдел­ка­ми с арен­дой недви­жи­мо­сти с 1998 г. За это вре­мя в Москве было взя­то в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние более 2000 квар­тир. Боль­шин­ство кли­ен­тов, по при­зна­нию Акрус, при­хо­дят к ним по сове­там зна­ко­мых, рабо­та­ю­щих с агент­ством мно­го лет – это резуль­тат почти пол­но­го отсут­ствия рекла­мы.

Для най­мо­да­те­ля очень важ­но знать сле­ду­ю­щее:

При заклю­че­нии дого­во­ра с агент­ством об услу­ге дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния соб­ствен­ник не лиша­ет­ся пра­ва кон­тро­ля над всем про­цес­сом арен­ды с само­го ее нача­ла, и тем более не лиша­ет­ся пра­ва соб­ствен­ни­ка ни в насто­я­щем, ни в буду­щем.

Дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой квар­ти­ры вовсе не ана­ло­гич­но пере­да­че авто­мо­би­ля в соб­ствен­ность ново­го вла­дель­ца по гене­раль­ной дове­рен­но­сти.

Оно созда­но в помощь вла­дель­цу соб­ствен­но­сти осу­ществ­лять пол­ный кон­троль за арен­дой через дру­гое лицо, при этом ответ­ствен­ность на всех эта­пах, начи­ная с заклю­че­ния дого­во­ра и до того момен­та, когда нани­ма­тель съе­дет, лежит на дове­ри­тель­ном управ­ля­ю­щем. В этом суще­ствен­ное пре­иму­ще­ство дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния перед дру­ги­ми вида­ми посред­ни­че­ства – услу­га­ми по типо­во­му и экс­клю­зив­но­му дого­во­ру.

О пол­ном ком­плек­се услуг агент­ства по недви­жи­мо­сти Акрус мож­но озна­ко­мить­ся здесь.

Функции риэлтора с доверительным управлением

Сда­вая недви­жи­мость под дове­ри­тель­ное управ­ле­ние, соб­ствен­ник может даже ни разу не уви­деть в лицо нани­ма­те­ля. Как толь­ко заклю­чен дого­вор, агент­ство начи­на­ет реклам­ную кам­па­нию по сда­че квар­ти­ры в арен­ду и под­го­тов­ку нуж­ных доку­мен­тов.

Разу­ме­ет­ся, арен­до­да­тель при жела­нии может при­ни­мать уча­стие в отбо­ре потен­ци­аль­но­го кли­ен­та, в пере­го­во­рах и пока­зе жилья, наве­ды­вать­ся порой лич­но, что­бы убе­дить­ся, что с квар­ти­рой все в поряд­ке.

Но обыч­но все тре­во­ги соб­ствен­ни­ка, как и жела­ние лич­но кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние квар­ти­ры, уле­ту­чи­ва­ют­ся уже через месяц, когда чело­век убеж­да­ет­ся, что без него дела идут даже луч­ше:

1. Тем, кто сни­ма­ет квар­ти­ру про­ще рабо­тать с посто­рон­ним лицом – про­фес­си­о­на­лом-риэл­то­ром, чем с нерв­ным, черес­чур тре­вож­ным хозя­и­ном.
2. Кон­троль над арен­да­то­ром риэл­то­ры ведут куль­тур­ны­ми нена­вяз­чи­вы­ми спо­со­ба­ми, но ускольз­нуть от тако­го «ока» непро­сто. Ответ­ствен­ность за соблю­де­ни­ем усло­вий дого­во­ра и за сохран­ность иму­ще­ства квар­ти­ры вынуж­да­ют агент­ство тес­но сотруд­ни­чать с сосе­дя­ми, поэто­му о несо­блю­де­нии жиль­ца­ми поряд­ка и пра­вил про­жи­ва­ния, засе­ле­нии в жилье посто­рон­них лиц сра­зу же ста­но­вит­ся извест­но риэл­то­рам.
3. Риэл­тор не толь­ко сле­дит за состо­я­ни­ем квар­ти­ры, но и устра­ня­ет при­чи­нен­ный ущерб, пред­ва­ри­тель­но про­из­ве­дя опись иму­ще­ства, поэто­му хозя­ин не уви­дит по окон­ча­нию арен­ды захлам­лен­ное и запу­щен­ное жили­ще.
4. Най­ти упра­ву на нера­ди­во­го нани­ма­те­ля, заста­вить его опла­тить при­чи­нен­ный ущерб риэл­то­ру с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем гораз­до лег­че, чем само­му хозя­и­ну, так как он сотруд­ни­ча­ет и с поли­ци­ей, и с судеб­ны­ми орга­на­ми.
5. За несо­блю­де­ние усло­вий дого­во­ра риэл­тор высе­ля­ет недоб­ро­со­вест­но­го посто­яль­ца.
6. Если посто­я­лец съез­жа­ет рань­ше сро­ка, кам­па­ния под­би­ра­ет дру­го­го нани­ма­те­ля.
7. Ком­му­наль­ные пла­те­жи, ого­во­рен­ные в дого­во­ре арен­ды как обя­за­тель­ные для соб­ствен­ни­ка, так­же выпла­чи­ва­ет агент­ство (они удер­жи­ва­ют­ся из аренд­ной пла­ты). Опла­та ком­му­наль­ных пла­те­жей, поло­жен­ных для нани­ма­те­лей, пла­та за элек­тро­энер­гию, интер­нет, теле­фон­ные меж­ду­на­род­ные раз­го­во­ры кон­тро­ли­ру­ет­ся агент­ством. Кон­троль пла­те­жей для агент­ства про­стая зада­ча, так оно кон­так­ти­ру­ет со все­ми ком­му­наль­ны­ми и город­ски­ми служ­ба­ми, и ему нет нуж­ды про­ве­рять кореш­ки кви­тан­ций.
8. Сотруд­ни­че­ство с ком­му­наль­ны­ми служ­ба­ми поз­во­ля­ет так­же быст­ро устра­нять повре­жде­ния ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния в квар­ти­ре.
9. Риэл­тор исправ­но пере­во­дит аренд­ную пла­ту соб­ствен­ни­ку и, как юри­ди­че­ское лицо, может делать это по без­на­лич­но­му рас­че­ту, что удоб­но для нани­ма­те­ля (как част­но­го, так и для работ­ни­ка фир­мы).
10. Стра­хо­ва­ние квар­ти­ры и ее ремонт про­из­во­дит­ся за счет риэл­тор­ско­го агент­ства – такая услу­га вхо­дит в стан­дарт­ный пакет дого­во­ра об ока­за­нии услу­ги дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния.

Таким обра­зом агент­ство может взять в управ­ле­ние абсо­лют­но любую квар­ти­ру, даже “уби­тую”, при­ве­сти ее в поря­док, а затем най­ти нани­ма­те­ля.

Сдать запу­щен­ное, непри­год­ное жилье в арен­ду для хозя­и­на непо­силь­ная зада­ча, но заклю­чив дого­вор арен­ды с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем, он опла­чи­ва­ет толь­ко сто­и­мость услу­ги управ­ле­ния, а ремонт и стра­хов­ку опла­чи­ва­ет агент­ство. Чем непри­гляд­ные усло­вия?

Агент­ство про­во­дит за свой счет обыч­но кос­ме­ти­че­ский ремонт. Если хозя­ин соб­ствен­но­сти согла­сен на более тру­до­ем­кие рабо­ты (пере­пла­ни­ров­ку, пере­обо­ру­до­ва­ние кух­ни, сан­уз­ла), то недо­ста­ю­щие сред­ства могут быть взя­ты в кре­дит, выпла­ты за кото­рый будут вычи­тать­ся из аренд­ной пла­ты.

Договор доверительного управления арендой недвижимости

Дого­вор о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии заклю­ча­ет­ся соглас­но с гла­вой 53 ГК ЗФ «О дове­ри­тель­ном управ­ле­нии иму­ще­ством».

Соглас­но нор­ма­тив­но­му акту гл.

53 ГК РФ, учре­ди­тель управ­ле­ния (соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти) пере­да­ет вто­рой сто­роне (риэл­то­ру по дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию) на кон­крет­но ука­зан­ный в дого­во­ре срок недви­жи­мость в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние, и тот обя­зу­ет­ся управ­лять недви­жи­мо­стью в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ка или дру­го­го, ука­зан­но­го им лица. Пра­во соб­ствен­но­сти от учре­ди­те­ля к дове­ри­тель­но­му управ­ля­ю­ще­му при этом не пере­хо­дит.

После заклю­че­ния с соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти дого­во­ра о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии, риэл­тор­ская кам­па­ния име­ет пра­во само­сто­я­тель­но искать нани­ма­те­ля, устра­и­вать пока­зы квар­ти­ры и заклю­чать дого­во­ры на арен­ду. Во всех этих шагах уча­стие соб­ствен­ни­ка необя­за­тель­но.

Дого­вор о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии не отно­сит­ся к посред­ни­че­ским, а отно­сит­ся к дого­во­ру по ока­за­нию услуг.

Он под­ле­жит госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, что часто удер­жи­ва­ет вла­дель­цев квар­тир: ведь по тако­му дого­во­ру они обя­за­ны будут выпла­чи­вать нало­ги.

Впро­чем, все боль­ше соб­ствен­ни­ков хотят лега­ли­зо­вать арен­ду и выпла­чи­вать нало­ги с дохо­да как поло­же­но.

Одна­ко порой агент­ства заклю­ча­ют так назы­ва­е­мые дого­во­ры комис­сии:

• Агент­ство (комис­си­о­нер) берет обя­за­тель­ство перед соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти (коми­тен­том) за воз­на­граж­де­ние (комис­си­он­ные) осу­ществ­лять от сво­е­го име­ни сдел­ки в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ка и за его счет.
• Такой дого­вор не тре­бу­ет обя­за­тель­ной реги­стра­ции, а пла­тить или нет нало­ги, реша­ет сам кли­ент.
• Дого­вор комис­сии дает пра­во кли­ен­ту сдать в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние даже госу­дар­ствен­ную или муни­ци­паль­ную квар­ти­ру.

Сколько стоит услуга по доверительному управлению

.В срав­не­нии с боль­шим коли­че­ством льгот и услуг, ока­зы­ва­е­мых дове­ри­тель­ны­ми управ­ля­ю­щи­ми сто­и­мость услуг сме­хо­твор­на – одна месяч­ная аренд­ная пла­та в год или 8,3 % от еже­ме­сяч­но­го дохо­да от сда­чи жилья в арен­ду:

• Если вы полу­ча­е­те за арен­ду 40000 руб в месяц, то при­дет­ся вычесть из годо­во­го дохо­да пла­ту за один месяц – 40000 руб.
• Если вычи­тать сто­и­мость дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния каж­дый месяц, то это соста­вит око­ло 3300 руб.

Почему же так редко доверительное управление арендой

Пер­вая при­чи­на отно­си­тель­но неболь­шо­го коли­че­ства подоб­ных сде­лок уже назва­на – это непро­све­щен­ность, а, сле­до­ва­тель­но, недо­вер­чи­вость соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти.

А вто­рая – это осто­рож­ность самих риэл­то­ров, кото­ры­ми при­хо­ди­лось стал­ки­вать­ся с ушлы­ми кли­ен­та­ми:

После того, как дове­ри­тель­ная управ­ля­ю­щая кам­па­ния про­из­во­ди­ла ремонт и стра­хо­ва­ние жилья за свой счет, соб­ствен­ник вдруг рас­тор­гал дого­вор, и агент­ство либо нес­ло издерж­ки, либо впря­га­лось в дли­тель­ные судеб­ные про­цес­сы.

: Дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой недви­жи­мо­сти

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/doveritelnoe-upravlenie.html

Договор доверительного управления квартирой

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях в доверительное управление Доверительному управляющему в течение дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь – кв.м; жилая площадь – кв.м; количество комнат ;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: .

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «» года до «» года.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему.

Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.

1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

• в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
• в случае ликвидации Доверительного управляющего;
• в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
• при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
• по соглашению сторон;
• по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.

Доверительный управляющий обязан:

• передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
• производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
• в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
• следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
• требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
• требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
• требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
• предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3.

Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере % от дохода, полученного в результате доверительного управления.

Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом.

Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и .

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1.

Доверитель имеет право:

• проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
• предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
• в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
• получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в -дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: .

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Доверитель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Доверительный управляющий

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B9

Как сдать квартиру в доверительное управление?

Татьяна Александрова. Работает в компании Retail-Realty с 2002 года. Опыт 18 лет. По образованию инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

Доверительное управление квартирами – это услуга, которую оказывают многие агентства недвижимости собственникам недвижимого имущества. Допустим, у владельца есть несколько объектов, которые он хочет сдавать в аренду и получать доход. Но организовать этот процесс по нескольким квартирам объективно сложно: надо учесть массу нюансов, потратить время.

Многие хозяева квартир в этом доме уже давно знают, как сдать квартиру в доверительное управление. И не жалеют об этом…

Необходимо выполнить серьёзную работу. Речь идёт о следующем:

1. Выбор конкретной схемы сдачи квартиры. Это может быть долгосрочная аренда или краткосрочная. У каждого варианта есть свои особенности, которые нужно непременно учитывать.
2. Определение вилки цен. Вы должны понимать, на какой доход можете рассчитывать, готовы ли вы уступить и если да, то насколько. Важно также определить арендную ставку, ниже которой вы не будете сдавать квартиру по разным причинам.
3. Подготовка недвижимости к показам и к дальнейшей сдаче в аренду. Если недвижимость выставляется на продажу, то покупатели оценивают во многом ещё и перспективу. Они понимают, что мебель может быть вывезена, а в помещениях необходимо будет сделать хотя бы лёгкий косметический ремонт. А вот при снятии недвижимости в аренду (жилой или нежилой) всё оценивается в том состоянии, в котором оно демонстрируется. И в зависимости от увиденного вы можете получить либо выгодное предложение от потенциального арендатора, либо оказаться перед необходимостью дальнейшего показа квартиры.
4. Проведение фотосъёмки. Сейчас квартиру без качественных снимков нельзя ни сдать, ни продать. Отсутствие фотографий вызовет подозрение в том, что людей просто привлекают на просмотр варианта, который им заведомо не подойдёт. Поэтому этот пункт игнорировать точно нельзя.
5. Создание и публикация объявлений. Это очень важный этап, так как от него непосредственно зависит то, сколько предложений вы в итоге получите. Если отнесётесь небрежно, такой подход может оттолкнуть потенциального клиента. Аналогично и в отношении чрезмерной любезности с будущими арендаторами (так формируется впечатление, что вы отчаялись и других вариантов у вас уже просто нет).
6. Распространение информации о квартире разными способами. Если недвижимость относится к элитной, то одних объявлений может быть недостаточно. Кто-то создаёт сайт, посвящённый конкретному объекту. Кто-то добавляет его в базы. Вариантов продвижения много, и чем больше разных схем вы будете использовать, тем выше вероятность, что какой-то способ сдачи недвижимости в аренду принесёт желаемый результат.
7. Организация просмотров. Желательно, чтобы квартира была свободной, чистой, в надлежащем состоянии. Поэтому за её состоянием необходимо следить. Даже если в квартире никто не живёт, в ней всё равно понадобится периодически делать уборку, а при длительном простое – мелкий текущий ремонт.
8. Оформление договора аренды. Даже если вы нашли арендаторов, на этом всё не заканчивается. Нужно ещё разобраться с договором, оформить всё в рамках правового поля. Причём любые ошибки в договоре могут быть использованы против вас. Необходимо продумать всё, начиная от способа оплаты и заканчивая решением вопроса компенсации причинённого арендаторами ущерба.
9. Проверка состояния квартиры, снятие показаний счётчиков, контроль поступления постоянной части арендной платы. Это текущие моменты, которыми также необходимо заниматься. Причём – на регулярной основе. Иначе ситуация может выйти из-под контроля.
10. Приём квартиры у арендаторов после окончания договора аренды. Очень важно разобраться в том, не было ли вашему имущество причинено ущерба. Стоит учесть, что при длительном проживании возможен естественный износ, что совершенно нормально. Компенсировать его арендатор не должен. А вот какую-то отдельную поломку, которая случилась именно по его вине – в большинстве случаев обязан. Конкретика зависит от локальных норм права, зафиксированный в договоре.
11. Организация уборки квартиры. Недвижимость после арендаторов нужно привести в порядок. Многие для этого обращаются в клининговые агентства. Но чистота – это только один момент. Периодически необходимо обновлять бытовую технику, мебель, делать косметический ремонт. Всему этому тоже необходимо уделять время.
12. Поиск новых арендаторов, заключение нового договора и т.д. Весь процесс вступает в новый цикл.

Обратите внимание на то, что выше указаны этапы, непосредственно относящиеся к сдаче квартиры в аренду. Однако с таким получением дохода связаны и другие моменты. Во-первых, необходимо разобраться с налогообложением. Необходимо отчитаться за получение дохода.

Во-вторых, чтобы сдача квартиры в аренду приносила реальную прибыль, стоит составить бизнес-план. То есть желательно учесть не только доходы (арендные платежи), но и расходы на уборку, естественный износ, постепенную замену бытовой техники и налоговые отчисления.

В итоге возникает масса вопросов. И разобраться с ними обычному человеку, далёкому от арендного бизнеса, откровенно сложно. Справиться с данной ситуацией поможет доверительное управление. Но для начала нужно разобраться, о чём идёт речь.

Что такое доверительное управление?

Собственник квартиры или любой другой недвижимости заключает с управляющей компанией договор доверительного управления. Согласно ему собственник передаёт квартиру в управление доверительному управляющему. Данные действия осуществляется в интересах владельца на основании вышеуказанного договора и доверенности, оформленной нотариально.

Обычно такие соглашения заключаются в следующих случаях:

• владелец хочет получать доход от квартиры, но он находится в другом регионе РФ или за границей и физически не может заниматься всем самостоятельно;
• у собственника – несколько квартир, у него нет возможности уделять процессу достаточного внимания;
• арендодатель по состоянию здоровья не способен решать разные задачи по сдаче имущества в аренду;
• владелец не готов отвлекаться от профильным бизнесом;
• собственник для повышения доходности своего бизнеса  поручает решение различных вопросов, связанных с арендой, профессионалу, который в них разбирается.

Это наиболее типичные ситуации. Однако договор доверительного управления квартирой может заключаться в других ситуациях. Достаточно просто волеизъявление владельца.

Собственник квартиры в этом доме постоянно проживает за городом. Арендную плату получает на свой расчетный счет.

Какие права и обязанности сторон регламентирует договор?

Такой договор является базовым для сторон. Поэтому подойти к его разработке стоит очень внимательно. Учтите, что стандартные варианты – это далеко не самый лучший вариант. Нередко они составлены с грубыми ошибками и даже нарушением норм ГК РФ.

Находящиеся в Интернете образцы часто создаются просто для того, чтобы сформировать у читателя общее представление, показать, как выглядит такой контракт. То есть подобные «правовое творчество» лучше не применять на практике.

Совет специалистов нашей компании: в подобных случаях обращайтесь к профессиональным юристам.

Итак, в договоре должно быть следующее:

• идентификация сторон. Имейте в виду, что если у недвижимости несколько собственников, то они все должны подтвердить нотариально свое согласие на передачу имущества в доверительное управление;
• срок, на который заключается данный договор;
• права и обязанности сторон. Собственнику квартиры необходимо конкретизировать перечень делегируемых полномочий. Кто-то передаёт риелтору решение всех вопросов, связанных с арендой квартиры. Кто-то – только с поиском арендаторов, а вот на заключение договора аренды собственник как правило присутствовать лично. Могут быть и другие варианты. Всё зависит от того, о чём договорятся стороны;
• оплата комиссионного вознаграждения агенту. Понятно, что вторая сторона берёт на себя оказание различных услуг на возмездной основе. Поэтому вопросы взаиморасчётов и размера вознаграждения необходимо также прописать в договоре. Обычно управляющая компания берет фиксированный процент от ежемесячной арендной платы. Однако некоторые собственники просят их обеспечить минимальной суммой от арендаторов, а всё, что сверх, риелтор по такой договорённости забирает себе. То есть схемы бывают разными;
• ответственность сторон. Собственник обязан со своей стороны ежемесячно выплачивать вознаграждение. Риелтор, в свою очередь, отвечает за сохранность квартиры. Конкретная схема предоставления управленческой отчетности должна быть оговорена заранее. Например, агентство по управлению обязано на регулярной основе предоставлять фотоотчеты, подтверждающие сохранность имущества. Возможны и другие варианты;
• условия внесения изменений в договор;
• штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
• условия продлонгации договора;
• досудебный порядок разрешения споров;
• прочие условия, если стороны на них настаивают.

Обратите внимание, что непосредственно для сдачи квартиры в аренду риелтору нужна также доверенность. Этот документ позволяет легитимно действовать от имени клиента. Любая доверенность в отношении имущества оформляется только нотариально.

Во многих домах существуют проблемы с ТСЖ. Доверительный управляющий их решает.

Подводные камни доверительного управления

Этот способ распоряжения недвижимым имуществом довольно привлекательный для собственника. Казалось бы, он получает арендную плату в несколько меньшем размере, но это совершенно не так. Профессионализм сотрудников проверенных компаний позволяет получить в итоге больший доход от аренды, чем при самостоятельной сдаче.

К тому же собственнику не приходится вникать в большое количество деталей, тратить свое время и силы. Риелтор лучше понимает, как найти самые выгодные по сдаче квартиры варианты на рынке. Поэтому он может найти более платежеспособных  арендаторов, которые готовы платить больше. Тем самым комиссия  риелтора окупится.

То есть сотрудничество получается выгодным для обеих сторон.

Однако стоит учесть, что существует довольно много подводных камней у такого сотрудничества. И их надо непременно принимать во внимание:

• финансовая безопасность владельца во многом зависит от того, насколько он может доверять риелтору. Поэтому заключать такую сделку стоит не с частным лицом, а с крупным проверенным агентством, дорожащим своей репутацией, например, с управляющей компанией Retail-Realty;
• важное значение имеет то, насколько детально обозначены нормы права договора. Если в нём всё детально зафиксировано, а соглашение полностью соответствует положениям действующего законодательства, то опасаться нечего;
• то, как на самом деле выполняются взятые агентом на себя обязательства, нужно периодически проверять. Недобросовестные риэлторы могут в действительности сдать квартиру категории граждан, которую никогда бы не заселил сам собственник. Или же договориться с собственником о схеме долгосрочной аренды, а на самом деле зарабатывать на краткосрочной. Это позволяет увеличить доход, причём в некоторых случаях значительно. Однако и износ квартиры тоже значительно возрастает. В итоге владельцу приходится чаще делать ремонт, а недобросовестный риелтор получает большую прибыль, ничего не вкладывая;
• недвижимость, переданную в управление, могут использовать  для размещения лиц, находящихся в стране нелегально. Мигранты сообща готовы платить неплохие деньги даже за койко-место. По такой схеме недобросовестный риелтор может получить еще больший доход, скрытый от собственника. Такая квартира не только быстро изнашивается, она ещё и приобретает сомнительную репутацию из-за таких жильцов.

Доверительное управление квартирой может доставить большое количество проблем, если собственник заключает сделку с частным риелтором-управляющим или с компанией с сомнительной репутацией.

Больше всего рисков возникает, когда речь идёт об индивидуальных предпринимателях. Многие агентства недвижимости дорожат своей репутацией. У них существует свой подход к подбору и проверке сотрудников.

Поэтому оформлять с ними договоры намного безопаснее.

Владелец может также предусмотреть заключение сделки с контролем деятельности самого риелтора на постоянной основе. Он не должен сообщать риэлторам, как именно собирается следить за управлением своей собственностью.

Есть разные варианты, начиная от привлечения тайных арендаторов и заканчивая банальным наблюдением со стороны. Владельца никто не ограничивает в выборе конкретного способа.
Доверительное управление квартирой – это отличный способ увеличить доход от сдаваемой квартиры.

Главное – найти управляющую компанию с честными условиями.

Татьяна Александрова. Работает в компании Retail-Realty с 2002 года. Опыт 18 лет. По образованию инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e9d5a910efcae26c2f496c7/kak-sdat-kvartiru-v-doveritelnoe-upravlenie-5ea5e9d0f81a0d1b4f44a483

Договор аренды с доверительным управляющим образец

В соответствии со ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, данным в п. 10 Постановления от 17.11.

2011 N 73, из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.

В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.

Арендодатель вправе заключить договор аренды в отношении вещи, которую он намерен приобрести в будущем у третьего лица или изготовить самостоятельно. Если право собственности у арендодателя не возникнет, он не сможет исполнить обязательство по передаче вещи арендатору. В этом случае последний сможет взыскать с арендодателя убытки, причиненные нарушением договора.

Действительным является также договор аренды, заключенный арендодателем — законным владельцем вещи, у которого право собственности еще не возникло.

Такая ситуация возможна, например, в случае, когда арендодатель приобрел недвижимое имущество, однако переход права собственности на него еще не прошел государственную регистрацию (п. 1 ст.

551 ГК РФ) и, следовательно, право собственности у арендодателя отсутствует в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Сдача в аренду имущества доверительным управляющим

Сдавать имущество в аренду может доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления с учредителем управления: собственником имущества или иным лицом в предусмотренных законом случаях (ст. 1014 ГК РФ).

Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, указывая, в каком качестве он действует. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка «Д.У.» (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ доверительный управляющий является лицом, управомоченным собственником сдавать имущество в аренду. Арендатору, который заключает договор с доверительным управляющим, необходимо убедиться в наличии у последнего соответствующих правомочий.

Так, если объектом аренды является недвижимое имущество, арендатору следует потребовать подтверждения государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, которая требуется согласно п. 2 ст.

1017 ГК РФ. В отсутствие регистрации стороны договора доверительного управления не могут ссылаться на него и противопоставить его третьим лицам.

В частности, доверительный управляющий не имеет правомочия сдавать объект в аренду.

Договор аренды, заключенный доверительным управляющим (арендодателем) и арендатором, в отношениях между ними считается действительным. В то же время имущество может быть истребовано у арендатора из незаконного владения по виндикационному иску собственника.

Исходя из действительности договора аренды в отношениях между доверительным управляющим и арендатором последний, руководствуясь п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, вправе потребовать от доверительного управляющего возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства по передаче вещи в аренду.

Кроме того, арендатору при заключении договора аренды с доверительным управляющим необходимо принимать во внимание срок, на который заключен договор доверительного управления. По общему правилу он не может превышать пяти лет, если нет иных установленных законом предельных сроков (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Заключать договор аренды имущества, переданного в доверительное управление, на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления, без согласия учредителя управления не рекомендуется.

Суд может признать, что доверительный управляющий не вправе заключать такой договор, и посчитать его прекращенным с окончанием срока доверительного управления.

В то же время существует противоположная позиция суда, согласно которой доверительный управляющий вправе, если иное не установлено договором, без согласия учредителя управления заключить договор аренды на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления.

Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью. Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной.

Кому выгодно доверительное управление недвижимостью

Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

• поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
• оформления договорной документации;
• контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;
• ежемесячного получения платежей и других действий.

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги.

Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

• надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
• приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
• сдающему два и более объекта;
• не успевшему вступить в наследство и др.

1. Доверитель – собственник недвижимости;
2. Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;
3. Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня. Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления.

Читать дальше:  Кому принадлежит материнский капитал при разводе

Право доверительного управления

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

• поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
• контроль состояния арендуемого имущества;
• подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
• своевременное получение арендной платы;
• обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
• бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
• урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
• страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
• выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.

Договор доверительного управления

Три особенности этого документа:

1. Заключается исключительно в письменной форме;
2. Обязательно заверяется у нотариуса;
3. Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным.

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

• в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
• дату начала и окончания действия договора;
• данные о выгодоприобретателе;
• четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
• размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе.

Иначе доверительный управляющий будет вправе подавать иск, требуя расторжения договора и компенсации в объеме годового вознаграждения. Как проверить недвижимость на обременение, читайте в статье https://realtyinfo.

online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr.

Собственник заинтересован в том, чтобы документ содержал положения об отчетности управляющего перед доверителем и санкции в случае невыполнения условий договора.

документа также включает:

• права и обязанности каждой из сторон;
• порядок расторжения договора;
• порядок разрешения споров между сторонами;
• реквизиты сторон, почтовые (юридические) адреса.

Признаки договора доверительного управления

Признаки – это характерные особенности, отличающие договор доверительного управления квартирой либо иным недвижимым объектом от других документов.

Первый признак – объект недвижимого имущества передается в доверительное управление на определенный срок, строго ограниченный договором.

Второй признак – при доверительном управлении имуществом право собственности остается за собственником и не передается другой стороне договора (управляющему).

Третий признак – все действия управляющего, связанные с объектом договора, направлены на выгоду собственника либо другого выгодоприобретателя.

Об особенностях доверительного управления недвижимостью смотрите в следующем видео

Заключение

Собственнику недвижимости необходима крайняя осторожность при любых действиях. В случае передачи имущества в доверительное управление следует внимательно подойти к выбору управляющего, тщательно проверив его репутацию, опыт, условия, предлагаемые доверителям и др.

Рекомендуется избегать договорных отношений с лицами, обещающими очень высокую прибыль, поскольку повышение доходности влечет и возрастание рисков.

Приложение No. 4 к Постановлению Правительства Москвы от 21 ноября 1995 г. No. 951ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДАЮ ОАО “Гостиный Двор” Председатель Комитета по управлению “___”_________ 199_ г. имуществом г. Москвы “___”_________ 199_ г.ДОГОВОР No. _______ (типовой)АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ — НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕДАННОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОАО “ГОСТИНЫЙ ДВОР”

г. Москва “___”___________ 199_ г.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dogovor-arendy-s-doveritelnym-upravljajushhim/