Договор ипотеки сбербанк образец 2020

Договор ипотеки Сбербанка с физическим лицом , образец 2020

Договор ипотеки сбербанк образец 2020

Скачать образец договора ипотеки Сбербанка с физическим лицом в doc Скачать образец договора ипотеки Сбербанка с физическим лицом в docx Скачать образец договора ипотеки Сбербанка с физическим лицом в pdf

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем Кредитор, в лице Руководителя дополнительного офиса №(номер офиса) ПАО СБЕРБАНК (Ф.И.О.), действующего(ей) на основании Устава, Положения о Филиале Банка — ПАО СБЕРБАНК и доверенности № (номер) от (дата) г., с одной стороны, и гр. (Ф.И.

О.) и гр (Ф.И.О.)., совместно именуемые далее Созаемщики, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, подписав настоящие Индивидуальные условия кредитования, заключили Договор о нижеследующем.

Кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее – Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях:

№п/пУсловие условия
1.Сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения(сумма) (сумма прописью)
2.Срок действия договора, срок возврата кредитаДоговор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Срок возврата Кредита – по истечении 180 (Сто восемьдесят) месяцев с даты фактического предоставления Кредита.
3.Валюта, в которой предоставляется кредитРубль.
4.Процентная ставка (процентные ставки) (в процентах годовых) или порядок ее (их) определения12,00 (Двенадцать целых ноль десятых) % годовых. В случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/ невозобновлении/ замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ» на аналогичных условиях  (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Титульным созаемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья. После предоставления  Созаемщиками  Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.20 Договора, а также предоставления  Титульным созаемщиком  письменного заявления, с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: — процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12 процентов годовых;
5.Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщикомПо курсу, установленному Кредитором на день выполнения операции.
6.Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей180 (Сто восемьдесят) ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.
7.Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заемщика при частичном досрочном возврате кредитаПри частичном досрочном погашении производится уменьшение размера Аннуитетных платежей без изменения их периодичности и количества (за исключением случая, предусмотренного п.3.9.5. Общих условий кредитования).
8.Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщикаПогашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика  или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.
8.1.Бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договоруАналогично п.8. Договора.
9.Обязанность заемщика заключить иные договорыДоговор об открытии счета для зачисления и погашения Кредита — Счета кредитования/Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением Кредита);Договор страхования объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог  в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Созаемщиками  страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора.Договор страхования жизни и здоровьяТитульного созаемщика  на условиях, определяемых выбранной Титульным созаемщиком  страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы ООО СК »Сбербанк страхование жизни».Титульный созаемщик  имеет  право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.   Договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) Объекта(ов) недвижимости. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы .  Созаемщики имеют1  право воспользоваться услугами  иной оценочной компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.  
10.Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечениюВ качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: 1. До выдачи Кредита: — объект недвижимости в залог Квартира,находящийся по адресу:  залогодателя Невянцевой Ольги Игоревны — права требования участника долевого строительства по договору в залог на основани Договора № (номер) участия в долевом строительстве от (дата) года. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с — отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.
11.Цели использования заемщиком кредита— инвестирование строительства объекта(ов) недвижимости: Квартира, находящегося(ихся) по адресу(ам): (адрес)   Договор – основание  инвестирования строительства объекта недвижимости   Договора № (номер) участия в долевом строительстве от (дата) года Реквизиты для перечисления денежных средствпо целевому назначению на основании поручения(ий) Титульного созаемщика : (ИНН/КПП, Адрес, Банк, Р/сч, БИК, К/с)
12.Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных  п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
13.Условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договоруКредитор вправе передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права Кредитора.    
14.Согласие заемщика с общими условиями договораС содержанием Общих условий кредитования  Созаемщики ознакомлены и согласны. Общие условия кредитования выдаются Кредитором по требованию  Созаемщиков.
15.Услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора, их цена или порядок ее определения, а также согласие заемщика на оказание таких услугНе применимо.  
16.Способ обмена информацией между кредитором и заемщикомВ случае, если Общими условиями кредитования не предусмотрено иное, обмен информацией между Созаемщикамии Кредитором может осуществляться любым из следующих способов: посредством телефонной, факсимильной, почтовой связи и/или посредством личной явки  Созаемщика(ов)  в подразделение Кредитора по месту получения Кредита. В случае обмена информацией между Кредитором и Созаемщиками посредством почтовой связи такая информация должна быть направлена по почтовому адресу/адресу фактического проживания Сторон, указанному в Договоре. Уведомление/сообщение будет считаться направленным надлежащим образом, если оно доставлено по почтовому адресу/адресу фактического проживания Сторон, указанному(ым) в Договоре. Кроме того, Кредитор может направлять информацию  Созаемщикам   посредством электронной почты и SMS-сообщений.
17.Порядок предоставления КредитаОпределяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: 1. Выдача Кредитапроизводится путем зачисления на счет № (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования
18.Титульный созаемщик ФИО
19.Наличие закладнойПрава Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога  Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.  
20.Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.1.Созаемщикиобязуются  использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору: — до (дата) г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Титульного созаемщика, предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и  Договор оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости; — в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Договора – основания инвестирования строительства объекта недвижимости.
21.Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицамСозаемщики согласны  на предоставление Кредитором  информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.4., 6.5. Общих условий кредитования.
22.Заверения и гарантииСозаемщики подтверждают и гарантируют, что на дату заключения Договора в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, они не признаны банкротами.
23.Согласие на запрос информации в бюро кредитных историйСозаемщики  предоставляют(ет) Кредитору право обращаться в одно или несколько бюро кредитных историй для проверки представленных Созаемщиками  сведений и получения информации о Созаемщиках . Право выбора бюро кредитных историй предоставляется Созаемщиками  Кредитору по его усмотрению и дополнительного согласования с Созаемщиками  не требует.

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру передается каждому из Созаемщиков, 1 (Один) – Кредитору.

Местонахождение, адреса и реквизиты СТОРОН.

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.

Источник: https://blankof.ru/dogovor-ipoteki-sberbanka-s-fizicheskim-licom/

Купля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкция | Ипотека онлайн

Договор ипотеки сбербанк образец 2020

Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк – востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса. Но нельзя отрицать того, что Сбер – лидер по количеству филиалов, разнообразию ипотечных программ, объему кредитного портфеля.

Преимущества сделки купли продажи квартиры через Сбербанк:

  • прозрачность;
  • безопасность;
  • ценовая доступность;
  • оперативность;
  • использование новых технологий.

Учреждение сотрудничает с большим количеством строительных и страховых компаний. Это позволяет клиентам решать множество вопросов оперативно и просто. Процесс передачи имущества на вторичном рынке и новостройке, продажа доли или комнаты – учреждение работает практически со всеми видами сделок, кроме незаконных.

Важно! Сбер уделяет большое внимание электронным способам передачи информации. Не обязательно каждый раз лично привозить документы. Они загружаются через личный кабинет и сразу доступны менеджерам для проверки.

Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы

У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности. Не надо быть жителем мегаполиса, чтобы купить/продать жилье. Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.

Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.

Среди минусов покупки и продажи квартиры через Сбербанк в отзывах называют:

  • человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
  • задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
  • наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).

Совет! Решили оформить через Сбербанк куплю и продажу квартиры, обратите внимание на сайт Домклик. Это специальная интернет–площадка, на которой продавец и покупатель недвижимости могут быстро найти друг друга. И тут же, на месте, оформить сделку. Правда, большая часть услуг – платная. Но существенная экономия времени с лихвой искупает этот недостаток.

Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир

Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья.

Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний.

Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:

  • ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
  • Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
  • ООО СК Сбербанк страхование;
  • СБР – сервис безопасных расчетов.

Непосредственно на сайте Домклик посетителю предлагают целый перечень удобных сервисов:

  • поиск жилья;
  • проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости (скачать пример отчета);
  • подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
  • проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах (скачать пример заключения в pdf).

Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир. С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.

Как выставить на продажу квартиру на Домклик Сбербанка

Интернет–площадка Домклик работает как обычный сайт объявлений. То есть все действия для посетителей сведены к минимуму, алгоритм шагов укладывается в простую и понятную схему. На сайте сразу видна опция Разместить объявление. Необходимо ввести свои данные, после чего информацию увидят миллионы людей.

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/kuplja-prodazha-kvartiry-cherez-sberbank-obrazcy-dokumentov-i-poshagovaja-instrukcija.html

ДомКлик – договор купли-продажи (образец)

Договор ипотеки сбербанк образец 2020

При оформление покупки квартиры через сайт Сбербанка ДомКлик , часто у продавцов и покупателей возникает проблема по оформлению договора купли-продажи, ведь Сбербанк предъявляет строгие требования к договору, в котором должны быть прописаны не только основные условия договора: стороны договора, предмет договора и порядок расчета, но и дополнительные требования от Сбербанка.

Предлагаем ознакомиться с образцом заполнения договора с использованием Центра Безопасных Расчетов (электронная регистрация)

Договор купли-продажи квартиры

г. ____________                                                                           «______»                               ___________ года

(место заключения)                                                                                                     (дата заключения)                                         

   Мы, гр. _______, __________, _________, ________ года рождения, место рождения:_________________,

             (ФИО продавца полностью)    (дата рождения ДД.ММ.ГГ.)                             (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

                                                      (серия)    ( номер)      (орган, выдавший паспорт)          (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу  ____________________________________,

              (код подразделения)                                                                                     (адрес регистрации)

СНИЛС: ____________,  именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

           (при наличии)

гр.  _______, __________, _________, ___________ года рождения, место рождения: _________________,

             (ФИО покупателя полностью)    (дата рождения ДД.ММ.ГГ.)                      (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

                                                      (серия)    ( номер)       (орган, выдавший паспорт)        (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу  ____________________________________,

              (код подразделения)                                                                                     (адрес регистрации)

СНИЛС: _____________, именуемый(ая)  в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны,

           (при наличии)

Заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв.м., состоящую из ________ комнат,

(адрес  квартиры)                                               (общая площадь)                         (количество комнат)      

кадастровый номер: _______________ (далее по тексту – Объект).

                              (кадастровый номер)

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

(сведения о документах-основаниях)

имущество и сделок с ним _______________ сделана запись регистрации № ______________________, что

                                           (дата регистрации)                                        (номер регистрации)

 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным _____________________________________________.

(сведения об органе, выдавшем свидетельство и дате выдачи)

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет 1800 000 (___________________________) рублей.

                                                                (размер денежных средств цифрами и прописью)

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 30 000 (_______________________) рублей

                                                            (размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

              2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 1170 0000 (_______________________) рублей

                                                            (размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости .

2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме _1200 000 (___________________________)

                                                             (размер денежных средств цифрами и прописью)

рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ____________ в

                                                                                                   (ФИО заемщика(ов) по Кредитному договору)

соответствии с Кредитным договором № ___ от _____ г.

, заключенным в городе __________ (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.

08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: _______________________, ИНН 7707083893, счет №____________________ в ПАО Сбербанк,

(адрес отделения Банка)                                                 зак  (расчетный счет)

корреспондентский счет _______________ в ____________________, БИК _____________ (далее – Банк), в

        (корреспондентский счет)  (сведения о кредитной организации)           (БИК)

лице ______________ ПАО Сбербанк. Срок кредита ____________ (_____________) месяцев. Условия

(наименование филиала Банка)                                     (срок цифрами и прописью)

предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

2.3. Порядок расчетов по Договору.

2.3.1.

Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.3.2. Перечисление денежных средств, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3.

Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________________________________.

(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)

2.3.3.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. (НЕ печатается в случае использования сервиса «Электронная регистрация»).

3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.

3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение ________ (________) рабочих дней после государственной

                   (количество дней цифрами и прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.

3.7.

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

Либо

             На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы: _________________________.                                      

                                                               (указать ФИО всех зарегистрированных лиц) (даты рождения)

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в

Объекте лиц в течение ____________________ календарных дней с момента государственной

                                           (указать количество дней цифрами/прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект.

3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой.

Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.

4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несут Покупатель либо Продавец либо Стороны поровну.

                                                                                              (выбрать нужное)

4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец  _________________________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________________

Источник: https://megabanki.ru/lichnye-finansy/domklik-dogovor-kupli-prodazhi-obrazets

Договор ипотеки Сбербанка – образец в 2020 году

Договор ипотеки сбербанк образец 2020

62

При необходимости покупки недвижимости за счет заемных средств люди часто вынуждены обращаться именно в Сбербанк. Это обусловлено тем, что данная банковская организация является наиболее стабильной и привлекательной для многих заемщиков.

Она предлагает гражданам действительно выгодные условия сотрудничества, а также реализует практически все государственные программы в области обеспечения жильем населения.

  • 1 Общая информация о договоре ипотеки Сбербанка
  • 2 Что такое предварительный договор 2.1 Для чего он нужен
  • 2.2 Отличия между разными видами
  • 3 Правила подготовки и формирования документа
  • 4 Какая информация должна учитываться заемщиком
  • 5 Заключение
  • Что это за документ, как он выглядит?

    Кредитный договор Сбербанка РФ представляет собой двухстороннее соглашение, в рамках которого кредитор (банк) предоставляет денежные средства заемщику, а он обязуется вернуть их в определенный срок под определенный процент. Договор составляется на основе Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов, подготовленных банком еще в 2013 году.

    Кредитный договор регулирует:

    1. имущественные отношения, связанные с выдачей и оплатой кредита;
    2. ответственность сторон в случае неисполнения обязательства (например, просрочки платежей, невозвращения кредита);
    3. порядок обеспечения обязательства (оформление купленной квартиры в залог);
    4. порядок снятия обременения после погашения ипотеки.

    Для каждого кредитного договора применяются общие условия, действующие на дату его заключения. Однако ставки кредита, сроки, схема погашения и другие нюансы могут быть индивидуальными.

    Выглядит договор как 3-4 страничный документ, составленный в двух экземплярах и подписанный представителем банка и самим заемщиком или его законным представителем. К нему обычно оформляется договор залога (закладная), которая подписывает в те же сроки, что и кредитный договор. До момента возврата кредита на квартиру накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре.

    Важно! В Сбербанке РФ существуют разные кредитные программы («Военная ипотека», «Молодая семья», «Ипотека с материнским капиталом» и пр.). В каждом конкретном случае оформляется индивидуальный кредитный договор, подготовленный на основе общих условий кредитования банка.

    Обязательные условия для получения ипотеки

    В 2020 году Сбербанк изменил некоторые положения ипотечного кредитования:

    1. Ставки увеличились на 1 процент.
    2. При регистрации заявки онлайн, банк снижает ставку на 0,1% годовых.
    3. Взять ипотеку на квартиру можно в течение 90 дней, пока актуально одобренное решение.
    4. Максимальная сумма займа увеличена по программе кредитования военнослужащих. Теперь, размер ипотеки под залог недвижимости не должен превышать 2,502 млн. рублей.
    5. Появилась скидка для зарплатных клиентов Сбербанка – 0,3% от базовой ставки.
    6. Первоначальный взнос должен соответствовать минимальным требованиям каждой программы.
    7. Получить ипотеку проще, если есть заранее одобренная кредитная карта с лимитом до 200 тыс. рублей.
    8. Изменились условия ипотеки в Сбербанке, связанные с застройщиками – появились уникальные тарифы на новостройки.

    Если не учитывать изменения процентных ставок, общие условия кредитования по ипотеке Сбербанка улучшились.

    Требования к заемщикам в Сбербанке

    Несмотря на то, что у Сбербанка стандартные критерии отбора соискателей, получить кредит может не каждый желающий.

    Условия для оформления ипотеки:

    1. Гражданство Российской Федерации.
    2. Постоянная прописка на территории страны.
    3. Возрастные ограничения – от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. Некоторые льготные программы предъявляют свои требования к заемщикам.
    4. Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
    5. Уровень заработной платы соответствует требованиям банка и официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ. Размер будущего ежемесячного платежа не должен превышать 60% от совокупного дохода заемщика.
    6. Привлечение созаемщика и поручителя. Они выступают в качестве дополнительной гарантии, при условии, что дохода заемщика недостаточно для получения запрошенной суммы. Заработная плата привлеченных лиц учетывается при рассмотрении заявки.

    Процентные ставки

    ПрограммаПроценты
    Приобретение строящегося жильяот 8,5%
    Приобретение готового жильяот 10,2%
    Строительство жилого домаот 11,6%
    Ипотека с господдержкой для семей с детьмиот 6%
    Загородная недвижимостьот 11,1%
    Нецелевой кредит под залог недвижимостиот 13%
    Ипотека плюс материнский капиталот 10,2%
    Ипотека по программе Приобретение готового жильяот 10,5%
    Гараж или машино-местоот 11,6%
    Военная ипотека9,5%

    На этапе одобрения ипотеки некоторые условия, в т. ч. и процентные ставки, могу быть изменены.

    Кем составляется?

    Кредитный договор составляется юристами банка без участия заемщика.

    Если у клиента есть свои предложения по поводу корректировки текста, то скажем честно – они вряд ли будут учтены, так как условия диктует кредитор.

    За основу берутся Общие условия предоставления кредитов Сбербанка РФ, а также типовые договора, нормы законодательства (в частности ГК РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» и пр.).

    Условия в документе стандартные для всех заемщиков и не меняются, если речь не идет о величине ставки, комиссии, штрафных санкций, которые могут быть установлены исходя из кредитной истории заемщика и оценки его платежеспособности банком.

    Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

    Задать вопрос

    Зачем нужен

    Под договором ипотеки банки понимают договор о предоставлении заемных средств клиенту с условием использования недвижимости (приобретаемой или имеющейся) в качестве залога. Сегодня существуют устоявшиеся термины и сама типовая форма документа, хотя еще 20 лет назад ипотека была для россиян чем-то необычным.

    Вообще, типовой договор составляется специалистами конкретного финансового учреждения. Если вы планируете брать деньги в долг в Сбербанке, то имеет смысл изучить документ, составляемый именно этой кредитной организацией. Предварительное изучение договора позволяет:

    • внимательно и без спешки изучить все условия займа;
    • определить законность тех или иных условий (сравнивая их с требованиями законодательства);
    • получить консультацию у кредитного специалиста заблаговременно.

    Однако в типовой форме договора содержатся не все сведения. Так, например, информацию об устанавливаемой ставке и размере кредита вы в нем не найдете. Это уже будут индивидуальные условия.

    Стороны

    Как и в любом другом кредитном соглашении, в договоре Сбербанка в качестве кредитора предстает сам банк, а в качестве заемщика – физическое, юридическое лицо или ИП.

    При составлении текста договора физическим лицом, указываются:

    • персональные данные заемщика;
    • его ИНН или СНИЛС;
    • адрес постоянной регистрации.

    Если стороной выступает компания или ИП, то обязательно вписывается:

    • название;
    • юридический адрес;
    • Ф.И.О директора или законного представителя.

    Банк-кредитор также указывает:

    • все свои реквизиты;
    • ИНН;
    • номер отделения;
    • персональные данные лица от имени, которого выдается кредит.

    Ипотека в сбербанке и брачный договор банки ру

    Препятствуют этому положения, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие супружеского контракта.

    хороший денек вопрос в том что нотариусы не желают нам с женой заверять супружеский контракт для получения ипотеки так как у нас нет больше не какой принадлежности? потому о супружеском контракте, как и о погибели, у нас в стране не задумываются и в слух не молвят — чтоб не накликать. По супружескому контракту ипотеку и квартиру оформлибо стопроцентно на супругу.

    Как поделить долги по ипотеке и квартиру. Уеншс, теыйчыбс пжптнйфш йрпфелх, ое ъбдхнщчбефус п фпн, юфп втбл нпцеф тбурбуфшус дп рпзбыеойс лтедйфб. супружеский контракт при ипотеке имеет большущее значение и для банка.

    И если уж пара подписывает таковой контракт, то только из под палки (банк по другому кредит не давал) и по большей части наобум (что нам дали, то мы и подписали).

    Об ртпдбцх лчбтфйтб нпцеф плбъбфшус й ч дтхзпн умхюбе лпздб ухртхзй ойлбл ое нпзхф ртйкфй л лпнртпнйуух, й чуе ьфп чтенс ой пдйо йъ ойи ое рмбфйф рп лтедйфх.

    типового ипотечного соглашения

    Кредитный договор Сбербанка РФ полностью соответствует требованиям ГК РФ (ст. 819, 820). Соглашение составляется в письменной форме с обязательным указанием всех существенных условий (суммы кредита, цели финансирования, сроков кредитования).

    Основные разделы договора:

    1. реквизиты сторон;
    2. порядок предоставления кредита;
    3. порядок пользования кредитом и его возврата;
    4. права и обязанности сторон;
    5. порядок расторжения договора.

    В кредитном договоре должно быть четко указано, какая именно недвижимость покупается в кредит, где она расположена, какая у нее площадь и на каких основаниях она принадлежит продавцу.

    Фиксируется также сумма кредита и порядок ее выдачи (частями или единой суммой).

    Обязательным условием также является указание кредитной ставки и валюты кредитования, схемы погашения займа (аннуитетной или классической).

    В договоре прописываются права и обязанности сторон, в частности обязанность заемщика оплачивать кредит, придерживаясь графика платежей и ежегодное страхование недвижимости.

    https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

    Банк в свою очередь обязуется в оговоренные сроки перечислить заемщику деньги на покупку квартиры. Кредитор вправе производить фактическую проверку целевого использования кредита и контролировать оплату страховки.

    Заемщик не вправе без его согласия сдавать квартиру в аренду, продавать или дарить, так как для этого нужно будет для начала погасить кредит и снять обременение.

    Получая кредит заемщик обязуется выплатить его в оговоренные в договоре сроки вместе с начисленными процентами. В соглашении должен быть указан и размер неустойки, которая может быть начислена в случае просрочки оплаты ежемесячных платежей.

    Ниже представлен пример ипотечного договора Сбербанка.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/sberbank-dogovor.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.