Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный

Содержание

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом.

Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм.

Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения и образец заполнения

Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный

В законодательстве Российской Федерации описаны два типа найма жилья.

Один социально ориентированный , второй — денежно и называется соответственно коммерческим.

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Что это такое? В главе 35 ГК, где описаны способы арендовать квадратных метров, особое внимание уделено коммерческому.

Последний подразумевает, что за жилище, которое человек или организация предоставляет физическому лицу в пользование, нужно платить. И основан он именно на денежных расчетах, то есть получении прибыли.

О том, как составить и заключить соглашение об аренде помещения в котором можно поживать.

Отличия от социального

Во-первых, отличается сам принцип.

Как уже говорилось, соц. найм ориентирован на человека, его нужды.

При этом устанавливаются фиксированные тарифы на то, чем будет пользоваться гражданин, то есть арендной платы как таковой нет.

Второй момент — стороны. Если в социальном варианте сторона владельца недвижимости — государство, то в коммерческом — физическое, либо юридическое лицо.

Для возникновения такого рода отношений нуждающемуся в жилье человеку нужно просто прийти к консенсусу по всем пунктам предлагаемого ему владельцем договора. В случае с государством потребуется сначала убедить власти, что жилье тебе действительно нужно — встать на очередь как нуждающийся, затем получить ордер.

Еще важное отличие — момент приватизации, то есть может ли квартира стать собственностью съемщика. В социальном найме это возможно при, скажем так, выражении благой воли государства — предоставления всем гражданам одинаковых льготных возможностей.

О том, как оформить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В коммерческом жилье перейдет в собственность арендатора лишь тогда, когда последний его выкупит.

Очень часто коммерческий найм рассматривают априори в ключе предпринимательства. Однако не всегда он может выступать как вид бизнеса.

Нужно отметить, что этот вопрос остается одним из самых обсуждаемых и единого мнения среди юристов до сих пор нет.

О том, кому и на каких условиях предоставляются жилые помещения по соц. найму, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Что отражает в себе?

Это документ предусматривающий сдачу жилья (к примеру) его хозяином внаем на денежной основе.

  • предмет контракта;
  • что именно сдается в аренду, по какому адресу;
  • на какой срок;
  • паспортная информация арендодателя и съемщика, их права и ответственность;
  • как именно наниматель должен исполнять свои обязательства;
  • какие документы подтверждают право собственности владельца жилья;
  • сумма взноса за аренду и регулярность внесения;
  • может ли быть изменена плата и при каких условиях;
  • условия расторжения контракта.

Иногда входит и такой момент, как условия выкупа. Надо сказать, что для российских реалий это пока почти что экзотика и в законодательстве отдельно не прописано, но понемногу набирает популярность.

Объектом данного соглашения является
— например, частный дом, квартира, комната. Если речь идет о городском здании с множеством квартир, то в понятие «объект» входит еще и часть общего имущества, используемого обитателями (общее помещение, инженерные системы) — ст. 290 и 630 ГК.

Гражданский кодекс РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в МКД

  1. Собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Оплата

Что касается условий оплаты, то они ничем не ограничены, в отличие от муниципального найма, где за основу взят норматив, установленный муниципалитетом. Потому сколько платить за жилье, зависит от взаимного соглашения владельца и арендатора.

Следует помнить, что размер ежемесячного взноса прописывается в документе и не может быть изменен в течение всего срока действия контракта.

Гражданский кодекс РФ Статья 630. Арендная плата по договору проката

  1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
  2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
  3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Существенные условия

К существенным условиям контракта относятся данные, которые Гражданский кодекс установил как обязательные для таких документов (ст. 432).

То есть это вся информация, которая относится к предмету контракта — а таковым может быть только изолированное жилое помещение, признанное пригодным для проживания.

Существенными считаются все условия, требующие соглашения нанимателя и арендодателя.

Сроки

Принципиальный момент — срочность.

Форма бывает долгосрочная и краткосрочная.

Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет (ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет.

После того, как этот срок истечет, у арендатора остается приоритет на заключение нового договора о съеме — в течение трех месяцев хозяин обязан либо предложить бывшему постояльцу заключить новый контракт, либо официально отказать в аренде, указав причины невозможности их дальнейших отношений как арендодателя и съемщика.

Порядок расторжения

Что касается разрыва (расторжения) контракта об аренде, то оно может произойти в любое время по опять-таки взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Причем первому достаточно уведомить об этом своего постояльца. В этом, кстати, состоит одно из принципиальных отличий от отношений по социальному найму.

Договор о съеме жилья у государства не может быть расторгнут никак, кроме как по решению суда и в указанных законом случаях.

Об условиях и основаниях расторжения соц. найма для помещения, а также о том, можно ли сдавать или менять квартиру, полученную по соц. найму, читайте в наших статьях.

Как видно, несмотря на некоторую схожесть принципов соц.найма и частной аренды, это два разных понятия и отличия между ними существенные. Многие люди мечтают снять жилое помещение у государства, но большинство предпочитает не терять времени и выбирают коммерческий вариант.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/kommercheskij-najm.html

Грамотный договор найма жилья – скачай на всякий случай

Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный

Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье. Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам. Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам.

Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, т.е. на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.

Далее, поговорим о самом договоре аренды и правилах его заключения.

Аренда квартир, как правило, распространённый вид договора и на самом деле его правильно называть коммерческий найм жилья.

Стороны по договору называются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). Предметом договора является квартира, комната или жилой дом, который наймодатель сдаёт за плату для проживания.

А наниматель принимает её и оплачивает в соответствие с условиями и порядком, которые предусмотрены договором.

Оформление договора найма

Без подписания письменного договора нельзя говорить о его заключёности. Потому что существенные условия договора не будут согласованы сторонами. Наймодатели не всегда готовы заключить письменный договор и поэтому ставят тех, кто снимает жильё в заведомо невыгодные условия. И в дальнейшем в случае возникновения споров могут последовать сложности по доказыванию и защите прав нанимателей.

В зависимости от срока сдачи квартиры или комнаты выделяют два типа договоров. Это краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются до одного года и их регистрировать не нужно, а долгосрочные заключаются сроком до пяти лет.

В случае, если вы заключили долгосрочный договор или, если одной из сторон является юрлицом, то они подлежат обязательной госрегистрации в органах юстиции.
Существенным условием найма является также его предмет (комната, квартира или дом), её характеристики, адрес, местоположение, кадастровый номер и условия пригодности проживания.

Также существенными условиями договора являются цена и порядок оплаты. В случае, если вы не согласовали эти условия в договоре, то договор найма считать заключённым нельзя.

Кроме существенных условий в договоре обязательно должны быть указаны, и настоятельно рекомендуем, чтобы были указаны и иные условия. К таким условиям относятся:

  • паспортные данные сторон;
  • документы о праве собственности;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • порядок расчётов;
  • условия повышения цены. Так как в данном случае у наймодателя есть право повышать цену, но в какой срок и в каком порядке это нужно оговорить;
  • стоимость и порядок оплаты коммуналки;
  • условия долгосрочного прекращения действия договора;
  • количество проживающих лиц и животных, если таковые будут находиться в квартире;
  • опись передуваемого имущества.

На что стоит обратить внимание?

Арендная плата за квартиру ниже рынка. И если вам предлагают арендную плату за жильё ниже существующих цен в данной местности, то стоит задуматься.

Найти недорогое съёмное жильё, как правило, можно только по знакомству или у родственников. В иных случаях такое предложение это повод лишний раз подумать.

И, как правило, такие предложения скрывают какие-то недостатки или откровенное мошенничество.

В случае, если хозяин жилого помещения подгоняет процесс заключения и подписания договора, не передаёт его оригинал, а также торопит передать деньги и при этом, например, не показывает жильё, то в этой ситуации рекомендуем насторожиться.

Потому как любое поспешное решение может привести к отрицательным последствиям. Подписывать договор и передавать деньги можно только тогда, когда все условия оговорены и вы приняли решение снимать жильё.

И после того, как вы этот договор подписали и получили на руки свой экземпляр договора.

Также просим обратить внимание на то, что вместе с договором всегда должен быть акт передачи квартиры. То есть, вместе с жильём всегда передаётся дополнительное имущество, как минимум ключи. Подписание акта значит то, что вы вселились в жильё и начали им пользоваться.

Обязательно оформите передачу денежных средств с помощью обыкновенной расписки. Расчёты являются неотъемлемым атрибутом и существенным условием соглашения. Все операции по передачи финансовых средств должны фиксироваться.

Это можно зафиксировать чеком, если расчёт идёт по безналу с наймодателем либо распиской, где собственник жилья принимает у вас плату за найм за определённый месяц. И в дальнейшем, когда вы будете оплачивать найм жилья, то требуйте с хозяина квартиры написания расписки.

Для того, чтобы у вас на руках было подтверждение того, что вы за найм жилья за определённый месяц оплатили. В противном случае, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, кроме письменных в подтверждении того, что вы внесли деньги.

А если вы не внесли деньги, то соответственно, для вас наступает определённые последствия, в том числе и материальные.

Внимательно ознакомьтесь с порядком расторжения договора при его заключении. Распространённая ошибка многих нанимателей заключается в том, что они считают, что в любое время без последствий могут просто уведомив наймодателя съехать с квартиры.

И тем самым договор будет расторгнут. К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно. Если договор заключён в письменном виде, то и расторжение, то же должно быть в письменном виде.

Частенько возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть найм квартиры досрочно, т.е. до истечения его срока действия. В этих случаях нужно обязательно прописать порядок в договоре и действовать строго в соответствие с этим порядком.

Обычно в договорах указывается срок, в соответствие с которым должны предупредить наймодателя о том, что вы собираетесь расторгнуть договор досрочно. В противном случае, порядок расторжения будет не соблюдён и это повлечёт для вас негативные последствия.

Также стоит обратить внимание на то, что в договорах часто указываются условия о его пролонгации.

Например, в договоре может прописываться условия о том, что если ни одна из сторон за один месяц не заявила о желании его продлевать и не расторгла договор, то соответственно, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. И если вы не заявили в срок о нежелании продлить договор, то он будет считаться продлённым на тот же срок и повлечёт соответствующие правовые последствия.

Поэтому рекомендуем заключать о расторжении договора письменное соглашение, где будут прописываться все условия его расторжения. Если такое соглашение будет подписано, то претензии друг другу стороны уже иметь вряд ли будут. И соответственно, будут доказательства того, что договор расторгнут.

Обратите внимание, что вместе с расторжением договора обязательно подписывается акт приёма-сдачи квартиры обратно её хозяину. Иными словами, при заключении договора квартира передаётся от наймодателя нанимателю, а при расторжении договора квартира обратно передаётся от нанимателя наймодателю.

При этом в акте прописываются всё переданное имущество, его состояние и о том, что стороны друг к другу по этому состоянию претензий не имеют. Также в акте прописывается, что материальных претензий по оплате стороны не имеют.

В случае наличия такого акта и заключённого соглашения о расторжении договора, претензии со стороны наймодателя уже невозможны.

Подведём итог

Как видим отношения по найму жилья несмотря на кажущуюся простоту юридически очень сложны и многогранны и имеют множество нюансов. И в случае возникающих спорных вопросов без юриста не всегда можно разобраться в юридическом регулировании.

На стадии заключения договора рекомендуется внимательно изучить его условия. Потому что подписав его, человек соглашается действовать в соответствии с его условиями, и принимает на себя определённые обязанности и ответственность, которые не всегда ему понятны.

Соответственно, могут повлечь для него серьёзные негативные последствия, в том числе и материальные.

Поэтому на стадии договора желательно обратиться к юристу. Также настоятельно рекомендуем обращаться к нему в случае возникновения спорной ситуации, и когда дело идёт к суду. Потому что он поможет разобраться в тонкостях правового регулирования, в том числе поможет отстоять ваши интересы в суде.

Также он может помочь вам грамотно составить проект договор найма, где будут учтены пожелания обеих сторон. Потому что на практике проект договора обычно предлагается со стороны наймодателя. В нём не учитываются риски нанимателя, он экономически выгоден и учитывает интересы только наймодателя.

Скачать образец договора вы можете в статье или по ссылке Договор найма жилого помещения

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_kvartira/gramotnyi-dogovor-naima-jilia-skachai-na-vsiakii-sluchai-5ccb3ff6ac1ad900b3c68617

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.