Договор краткосрочного найма квартиры

Содержание

Договор краткосрочного найма. Образец договора

Договор краткосрочного найма квартиры

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны  заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими  документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3.

Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье  не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности  и пользования  в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет  _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

 с «_________»_______________ 20_____г.,  _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. ,  _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________ .

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________.

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  •  ______________________________________________________________________________________
  •  ______________________________________________________________________________________
  •  ______________________________________________________________________________________
  •  ______________________________________________________________________________________
  •  ______________________________________________________________________________________
  •  ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер  платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

И   М   У   Щ   Е   С   Т   В   ОП   Р   И   М   Е   Ч   А   Н   И   Я(уровень износа / повреждения / поломки)

3.2. Договор может быть расторгнут или продлен по обоюдному согласию любой из сторон.

3.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с ГК РФ.

3.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров – обращаться в судебные органы по месту нахождения Наймодателя.

 « НАЙМОДАТЕЛЬ » Фамилия_____________________________________ Имя__________________________________________ Отчество_____________________________________ Паспорт _____________ №_______________ Выдан _____________________________________ Прописан ___________________________________ Телефон для связи___________________________ Телефон квартиры ___________________________  Подпись _____________________________________ Дата «________» ____________ 20________г.« НАНИМАТЕЛЬ » Фамилия_____________________________________ Имя__________________________________________ Отчество_____________________________________ Паспорт _____________ №_______________ Выдан _____________________________________ Прописан ___________________________________ Телефон для связи___________________________ Телефон квартиры ___________________________  Подпись _____________________________________ Дата «________» ____________ 20________г.

Источник: http://berloga-piter.ru/news/124-dogovor-kratkosrochnogo-najma

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры

Договор краткосрочного найма квартиры

Многообразие предоставляемой в аренду недвижимости требует составления грамотных юридических документов, способных уберечь собственника жилого помещения и нанимателя от непредвиденных обстоятельств. Среди таких соглашений договор о посуточной аренде квартиры пользуется популярностью.

Возможность снять на короткий срокквартиру, а не номер в отеле, позволяет значительно сэкономить средства, получив комфортные условия проживания.

Эксперты в области недвижимости советуют не пренебрегать составлением договора о посуточной аренде квартиры.

Простой документ станет для нанимателя гарантией спокойного проживания, а для арендодателя гарантией возмещения финансового ущерба в случае повреждения или уничтожения имущества.

 Зачем заключать договор посуточной аренды?

Многие участники процесса аренды комнат и квартир, обычно это физические лица, обходятся без договора, стараясь сэкономить время и считая его пустой тратой времени. Часто такие непродуманные действия приводят к тому, что потенциальный арендатор оказывается перед закрытой дверью съемной квартиры, заранее расплатившись с собственником лично или онлайн.

Последний также несет потери: приходится покупать за свой счет испорченное имущество, оплачивать многотысячные счета за телефон и терпеть другие издержки.

Стоит вспомнить и о стихийных бедствиях: пожаре или затоплении комнат по вине жильцов. Отсутствие официальной бумаги не позволит требовать с них возмещения ущерба.

Договор, составленный по всем правилам, поможет избежать непредвиденных обстоятельств.

Образец вы можете скачать на нашем сайте в конце статьи, четких правил по его заполнению не существует, но юристы советуют включить в настоящий договор наиболее важные пункты для обеих сторон.

Правила составления и подписания договора аренды квартиры для посуточного проживания

Как любой юридический документ, образецдоговора включает пункты, которые помогут учесть нюансы взаимодействия сторон.

В отличие от долгосрочного договора найма жилого помещения краткосрочное соглашение обычно не пролонгируется, в случае необходимости, составляется новый документ.

Для его пролонгации необходима поставить отметку об этой возможности в самом соглашении.

Предмет договора

Этот раздел содержит главные условия: площадь квартиры, адрес и срок, на который она сдается. Указываются данные арендодателя и квартиросъемщика: имена и номера и реквизиты паспортов.

Кроме основных сведений по аренде, в этом разделе устанавливаются точная сумма арендной платы и любые дополнительные условия договора.

Эти условия касаются коммунальных платежей, ранних или поздних въездов и выездов, оплаты постельного белья и туалетных принадлежностей, других аксессуаров, необходимых для временного проживания.

В этом пункте может быть кратко указано, какой мебелью и техникой оборудована жилая площадь по адресу. По желанию партнеров расширенный список имущества прилагается в приложении.

Юристы напоминают, что документ для физических лиц составляется в свободной форме, единственным обязательным пунктом в нем, согласно статье 671 Гражданского Кодекса, является пункт «Предмет договора». Без его заполнения бумага будет недействительной в суде.

Обязанности сторон

В этом пункте указывают все возможные риски, касающиеся как арендатора, так и собственника.

Речь идет об обязанностях последнего предоставить квартиру в положенный срок в надлежащем виде и не заселять в это время других жильцов.

Собственник обычно обязуется оплачивать счета за телефон, газоснабжение и электричество и не изменять арендную плату в большую сторону.

Наниматель, в свою очередь, обязуется не портить имущество и не сдавать жилое помещение другим людям – в субаренду. В этом пункте прописываются его обязанности допускать в квартиру экстренные службы и хозяев жилой площади по первому требованию, а также освободить комнаты по окончании сроканастоящего договора.

В этот раздел включают индивидуальные часто спорные вопросы. Например, о необходимости произведения уборки после окончания срока аренды.

Права сторон

Права арендодателя обычно заключаются в требованиях к арендатору. Указываются требования жилой площади в порядке, освобождению квартиры по истечении срока аренды.

Наниматель имеет право осмотреть комнаты на предмет повреждений имущества и сообщить об этом собственнику.

Также он имеет право требовать соблюдения всех условий проживания, указанных в пункте «Предмет договора» и приложении к нему.

Партнеры могут установить свои права по согласию, в зависимости от предметанастоящего договора.

Ответственность сторон

Сфера ответственности квартиросъемщика, как правило, касается своевременного внесения денежных средств. Также к ней относится возмещение ущерба в виде штрафов при порче имущества арендодателя.

Размер штрафов указывается в этом же разделе документа.

В настоящем договоре может быть указан пункт о том, что арендодатель не несет никакой ответственности за вещи и деньги жильцов и другие пункты.

Условия оплаты

Один из самых важных пунктов документа имеет отличия от долгосрочного договора о посуточной аренде квартиры.

Наниматель, снимающий квартиру на сутки, обязан оплатить деньги вперед, при иных соглашениях возможно внесение 50% до заезда и 50% при выезде.

Обычно арендодатель требует внесения залоговой суммы за утерю ключей, порчу мебели и подобные инциденты: сумма возвращается в день выезда. Раздел учитывает способ внесения денежных средств: наличный или безналичный расчет.

Расторжение

Процедура расторжения соглашения физическими лицами возможна в устной либо письменной формах, это условие указывается в документе.

Если договор собираются расторгнуть письменно, то в тексте указывают «Договор расторгнут» и ставят подписи сторон. В этом пункте важно указать условия, при которых соглашение становится недействительным.

Обычно это несоответствие заявленных условий реальным.

К условиямрасторжения договора относится его срок, если нет дополнительных пунктов о продлении, он теряет свою силу по окончании срока аренды. Важным является указание на форс-мажорные обстоятельства, при которых настоящий договор расторгается без претензий сторон друг к другу.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-kratkosrochnogo-posutochnogo-najma-kvartiry/

Заключение договора найма жилого помещения: как составить и заключить соглашение, основной порядок, а также примерный образец документа

Договор краткосрочного найма квартиры

Сегодня значительная часть российских граждан прибегает к возможностям найма квартиры на непродолжительное время, но не во всех случаях составляется договор краткосрочного найма жилого помещения.

В такой ситуации владелец и арендатор теряют возможность бесконфликтного урегулирования проблемных вопросов, поэтому специалисты советуют не пренебрегать заключением подобного соглашения, но для его оформления следует ознакомиться с существующими правилами.

Пошаговая инструкция по составлению

Арендодатель (владелец жилья) при составлении договора краткосрочного найма должен предоставить все нужные сведения для сделки, которые в первую очередь удостоверяют право владения помещением, дома или части жилья, которое сдаётся в аренду. Далее в бланке договора прописываются:

  • обязанности и полномочия наймодателя (собственника);
  • обязанности и полномочия нанимателя;
  • порядок расчетов;
  • условия прекращения договора;
  • ответственность обеих сторон;
  • и особые условия.

Форма и содержание документа

Статья 674 ГК РФ указывает, что:

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон

Обязанности и полномочия арендодателя:

  1. Предоставить в пользование жилое помещение в оговоренные сроки в соответствии с положением об оформлении передаточного акта.
  2. Жилье обязано соответствовать социально-жилищным требованиям и быть освобождено от визитов и присутствия «чужаков».
  3. Выдать нанимателю страховой депозит в момент его выезда из квартиры или другой жилплощади (размер суммы должен соответствовать месячной оплате арендатора, которая была внесена при заселении).
  4. Преждевременно уведомлять нанимателя об обмене и продаже жилья, если таковые планируются.
  5. Участвовать в ремонтах техники, которые пришли в негодность не по вине арендуемого.
  6. Ликвидировать последствия форс-мажорных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (речь идёт о не застрахованном имуществе).
  7. Продлевать право проживания на обговоренный сторонами период со дня получения.
  8. Осуществлять контроль за состоянием сдаваемого помещения и своего имущества в нем в урегулированной сторонами частоте.

Наймодатель, согласно статье 676 ГК РФ должен гарантировать следующие аспекты:

  • право на распоряжение своим жильем и предоставлением документов, необходимых для сделки. Они должны быть заверенных нотариусом в случае, если оформлением процедуры занимается доверенное лицо;
  • ответственность за то, что жилье не фигурирует в процессах сдачи, дарения, ареста;
  • иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных совершеннолетних сожителей и собственников квартиры.

Обязанности и полномочия нанимателя, согласно статье 678 ГК РФ:

  1. Использовать жильё по прямому назначению.
  2. Вносить арендную плату не позднее установленных сторонами сроков.
  3. Оплачивать коммунальные услуги, сохраняя чеки.
  4. Поддерживать приборы, которые находятся в собственности арендодателя, в рабочем состоянии.
  5. Проводить регулярные уборки.
  6. Бережно использовать имущество собственника, устранять его поломки, если они возникли по вине арендатора.
  7. Уважительное отношение к соседям и их правам.
  8. Предоставлять доступ в квартиру наймодателя в установленные сторонами дни с целью систематического контроля.
  9. Возвращать жилье и находящееся в нем имущество собственника при выезде в том же виде, в каком оно было при заселении.
  10. Уведомлять собственника жилья в кратчайшие сроки в случае пропажи или похищения имущества.
  11. Передавать личную информацию, адресованную арендодателю по адресу сдаваемого помещения (почта, квитанции).

Размер и порядок внесения оплаты

Данный пункт регулируется статьёй 682 ГК РФ.

Ежемесячная плата за квартиру, как правило, вычисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России.

В договоре указываются сроки оплаты, предусматривается оплата аванса на один месяц.

Эти сроки не подлежат изменению, единственное, что можно предпринять — заключить дополнительное соглашение.

Наниматель оплачивает телефонные счета, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с государственными тарифами.

Важно! В момент выселения из предоставленного арендодателем жилья наниматель должен уплатить все долги.

Если за ним осталась задолженность, арендодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

Какие документы следует проверить перед подписанием

Специалисты рынка недвижимости относят арендные сделки к категории рискованных, что связано с большим количеством мошеннических действий. Для снижения риска негативных последствий важно внимательно отнестись к проверке личности владельца и наличии у него правоустанавливающих документов.

Перед подписанием договора найма необходимо проверить:

  1. Свидетельство на право владения жилым объектом;
  2. Технический паспорт на арендуемую квартиру;
  3. Разрешение на сделку от органов опеки, если владельцем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  4. Письменное согласие второй половины, если хозяин квартиры состоит в браке;

Арендодатель также должен проверить паспорт квартиросъемщика и сделать с него копию. Дополнительно составляется акт приема-передачи с описью ценного имущества, находящегося в арендуемом помещении.

Условия прекращения действия и ответственность участников

Прекращение договора основано на досрочном его расторжении. Это может произойти в случае отказа одной из сторон сделки или по обоюдному соглашению, при выполнении всех условий, указанных в договоре. Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет условия. В этом случае направляется письменное уведомление, где указанна причина расторжения.

Если договор прекращается из-за безответственного арендодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из бюджета страхового капитала и выплачивается неустойка. Договор расторгают официально, без споров, если наниматель не оплачивал проживание и коммунальные услуги в течение 2-х календарных месяцев.

В случае просрочки арендной платы наниматель оплачивает неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей суммы задолженности. Если после заключения договора всплывают подлинные факты, которые наниматель скрывал умышленно, препятствующие нормальному выполнению условий договора, на арендодателя возлагается штраф за упущенное время, в размере месячной платы за жилье.

Разрешение споров

Конфликтные ситуации, возникшие в результате действия текущего договора разрешаются в досудебном (переговоры) и судебном формате.

Как составить исковое заявление?

Когда одна из сторон не хочет мирно решать возникшие проблемы и расторгать договор, то тогда следует прибегать к судебному заседанию. Если же, по установленному решению, сотруднику всё же нужно выселиться, то эта процедура проводится в установленные сроки. Для того, чтобы обратиться в суд, нужно составить правильно исковое заявление с указанием причин о расторжении договора.

ВНИМАНИЕ !!! Если в качестве ответчиков выступает несколько человек, то тогда прилагается и соответствующее количество копий этого заявления. Одна из них оставляется дополнительно в суде. В заявлении должно быть указано множество информации.

Сюда следует отнести:

  1. Данные о судебном органе, в котором будет проводиться расследование дела.
  2. Личные данные обеих сторон с предоставлением соответствующих копий документов.
  3. Причина, по которой должны быть расторгнуты условия договора.

После того, когда вынесено решение, обе стороны должны исполнить свои обязательства и прекратить отношения.

Продление

Возможность продления договора аренды может осуществляться следующими способами:

  • автоматическое продление на новый срок, если такое условие предусмотрено в основном договоре;
  • заключение дополнительного соглашения о пролонгации до истечения срока действия основного договора;
  • путем заключения нового документа с учетом преимущественного права арендатора согласно статье 684 ГК РФ;
  • путем обращения в судебные структуры с требованием принудительно продлить договор, если для этого имеются законные основания.

Внимание! В основной массе случаев пролонгация договора осуществляется по взаимному согласию сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Алгоритм действий субъектов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из:

  1. Согласования новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора.
  2. Составления двустороннего соглашения и подписания его обеими сторонами.
  3. Представления дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Что в итоге?

Когда вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, то нужно обращать детальное внимание на законодательные акты, которые регулируют этот вопрос. Там в большинстве случаев прописываются все аспекты и нюансы проведения этой процедуры. Также лучше посоветоваться с юристом, который поможет вам не только теоретически, но и оформит договор в надлежащем виде.

Если же вы столкнулись с той ситуации, когда произойдет расторжение договора, то здесь нужно обращать внимание и на причины для этого.

Очень часто недобросовестные владельцы помещений могут находить липовые причины, к которым вы отношения не имеете. Именно поэтому отстаивайте свои права и прибегайте к помощи опытных юристов.

И только тогда вы сможете доказать свою правоту и добиться результата.

Расписка о получении денег

Несмотря на то, что законодательство строго следит за порядком сделок с участием недвижимости, единой типовой формы для составления арендных расписок до сих пор не предусмотрено.

Обязательные требования:

  1. написана от руки (для последующей верификации почерка в случае судебного разбирательства);
  2. должны присутствовать имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
  3. указаны адреса постоянного проживания и регистрации;
  4. обозначена сумма и объект оплаты.

Акт приема-передачи

Во время оформления документации на краткосрочный наем жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил принять эту квартиру во временную эксплуатацию, вправе составить акт приёма-передачи жилого помещения. Акт приёма — нормативно-правовой документ, который является приложением к основному договору аренды помещения.

Нужно указать номер договора, на который ссылается данный акт, а также дату его составления. В договоре также должно быть прописано о наличии прилагаемого документа. В шапке документа указывается дата, место, время его составления. Подробно расписываются фамилии, имена и отчества фигурантов сделки, их паспортные данные.

Подробно описывают адрес сдаваемого помещения. Далее описывают её состояние. Иногда отдельно описывают каждую комнату. Чем подробнее, тем лучше.

Например, ванная комната:

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/kratkosrochnyj-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshcheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.