Договор мены что это
Содержание
- 1 Договор мены
- 2 Договор мены: как его регулирует закон?
- 3 Бартер: от первобытнообщинного строя до наших дней
- 3.1 Что такое договор мены в Гражданском Кодексе
- 3.2 Равноценный и неравноценный обмен
- 3.3 Встречные обязательства в договоре мены
- 3.4 Кто становится собственником обмениваемых товаров
- 3.5 Как быть, если обмениваемый товар изъяли
- 3.6 Обмен квартирами
- 3.7 Что-то до боли знакомое: бартер в 90‑х и сейчас
- 3.8 Разница между договором мены и бартером
- 3.9 Виды обмена (бартера)
- 3.10 Договор мены (бартер): преимущества и недостатки
- 3.11 Бартерные биржи
- 3.12 Что такое клиринг
- 3.13 Новый бартер возможно не за горами
- 4 Что такое договор мены? Правовой ликбез
Договор мены
Договор мены занимает значимое место в системе гражданско-правового регулирования.
Исторически, в соответствии с эволюцией товарно-денежных отношений в обществе, мена появляется раньше купли-продажи.
Еще до создания денег существовал прямой обмен вещи на вещь, но и после этого события обменные сделки не утратили своей актуальности.
Основные положения
Нормы о таком виде договоров содержит гл. 31 ГК РФ (ст. 567-571), его смысл раскрывает ст. 567 ГК РФ. Согласно закону, договор мены – документ гражданского права, в соответствии с которым каждая сторона передает в собственность противоположной стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество.
При заключении участники заинтересованы в приобретении в собственность имущества, не используя денежные средства, либо с незначительным их количеством.
По умолчанию стоимость обоюдно передаваемого имущества является равной.
Если сделка неравноценна, то сторона, передающая имущество меньшей стоимости, доплачивает другой стороне эту разницу деньгами, либо компенсирует иным способом.Одновременно с совершением участниками сделки, на объекты приобретаются права собственности. После подписания договора сторонами следует его государственная регистрация, однако нотариальное заверение необязательно.
Коммерческая операция обмена часто именуется бартерной сделкой (бартерным обменом, бартером), хотя это понятие не прописано в российском законодательстве.
Виды
Существует несколько видов договоров мены, для удобства их классифицируют. В зависимости от обмена однотипных объектов выделяют:
- недвижимого имущества;
- транспортных средств;
- акций и др.
По субъективному признаку принято деление сделок:
- между физическими лицами,
- юридическими,
- смешанный.
Возможна и более подробная классификация внутри отдельных видов. Например, договор мены недвижимого имущества можно разделить на договор: мены жилых домов; квартир; жилого дома на квартиру и т.д.
Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:
- для регистрации ИП
- регистрации ООО
Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.
- Ведение бухгалтерии для ИП
- Ведение бухгалтерии для ООО
Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!
Сходство и отличие от договоров купли-продажи
По содержанию договор мены похож на договор купли-продажи и во многом регулируется правилами последнего. Основное отличие между ними состоит в том, что согласно первому виду соглашений, товар передается другой стороне в собственность не за денежное вознаграждение, а в результате обмена на другой товар.
Иногда мена более удобна, чем купля-продажа, поскольку у заинтересованного лица может не быть или недостаточно денежных средств для приобретения желаемого имущества. Однако он обладает имуществом, интересующим другую сторону, и тогда сделка мены станет возможна.
Договор мены можно рассмотреть в виде 2-х договоров купли-продажи, имеющих одинаковую цену и сроки ее уплаты. Каждая сторона здесь выступает как продавец для передаваемого имущества и как покупатель для имущества получаемого. Такое представление необходимо для понимания договора мены в контексте задач регулирования и налогообложения.
Элементы соглашения
Договор мены универсален и может заключаться с участием любых лиц, признанных субъектами гражданских прав.
Ограничения для договора касаются требований о правоспособности и дееспособности.
В качестве субъектов мены выступают физические лица (реализующие личные потребности), юридические лица (имеющие целью получение прибыли), а также публично-правовые образования (государство, государственные субъекты, муниципальные образования).
Предметом договора мены могут быть как действия каждой стороны по передаче в собственность (для юридических лиц – хозяйственное ведение либо оперативное управление) противоположной стороне какого-либо товара в обмен на иной товар, так и сами товары. К предмету мены не относятся выполнение работ и оказание услуг.
Объектами договора мены признаются недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, различные постройки и др.) и движимое имущество (включая ценные бумаги, валюту). В ряде случаев объектами мены признаются корпоративные имущественные права, выраженные акциями, долями участия (в хозяйственных обществах), безналичными деньгами.
Существенные условия включают:
- предмет договора;
- наименование и количество товара, который подлежит передаче каждой из сторон.
Договор не может быть заключен, если отсутствует согласование хотя бы одного из них.
Невыполнение условий одной из сторон влечет его расторжение. При этом другая сторона может требовать возмещения убытков из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий.
В ГК РФ не содержится никаких требований относительно формы такого договора. Поэтому, между физлицами он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна.
Характеристика и правовое регулирование
Данные соглашения в юридической науке характеризуется как:
- взаимный (в договоре участвуют две стороны);
- возмездный (за исполнение предусмотренных обязанностей каждая сторона получает плату или другое встречное предоставление);
- консенсуальный (для заключения договора требуется соглашение участников со всеми договорными условиями).
Отношения по договору мены регулируются, с одной стороны, правилами договора купли-продажи, а с другой, – специальными правилами, относящимися непосредственно к этому типу договоров.
Например, если в договоре мены нет условий, касающихся цены обмениваемых товаров, следует исходить из признания равноценности данных товаров (ст. 568 ГК РФ).
Если совершается обмен товарами неравноценными, на сторону, передающую товар стоимостью ниже, чем товар другой стороны, возложена обязанность оплаты ценовой разницы на обмениваемые товары, либо другой компенсации этой разницы. Обмен товаров может быть и не одномоментным (ст.
569 ГК РФ). Моментом права перехода собственности на товары, подлежащие обмену, является исполнение обязательств по передаче этих товаров сторонами друг другу, если не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ).
Правила заключения договоров купли-продажи, мены и дарения смотрите в данном видеосюжете:
Особенности обмена движимого и недвижимого имущества
Наиболее популярными видами имущества при обменных сделках выступают квартира, земельный участок и автомобиль.
При сделках с недвижимостью иногда договор мены квартиры является наиболее удобным вариантом, поскольку исключает оформление целой цепочки сделок с имуществом при договоре купли-продажи. Это значительно экономит силы и время клиентов при необходимости смены жилища.
Однако следует различать договор мены от договора обмена жилыми помещениями (используемыми по социальному найму).
В случае обмена происходит лишь переход права пользования квартирой, а в ситуации с меной – переход права собственности.При сделках мены с жилой недвижимостью обязательна государственная регистрация заключенного договора.
В эпоху высокой миграционной мобильности людей большой популярностью пользуются сделки мены недвижимости между разными государствами или международный обмен. Теоретически здесь может быть применим стандартный договор мены, однако существуют некоторые трудности.
Непросто согласовать одновременно все нюансы такой сделки – в каждой стране свои правила, сложно добиться одновременности выполнения всех условий. Многие юристы предпочитают не рисковать, и на практике обычно составляются по одному договору купли-продажи для каждого государства.
Договор мены земельного участка во многом схож с соответствующим договором купли-продажи. Он регулируется Гражданским и Земельным Кодексами РФ и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате того района, в котором расположены земельные участки.
https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU
В сделках мены на земельный участок так же, как и на квартиру, может участвовать недвижимое и движимое имущество. Так, популярен обмен земельного участка часто с дачным строением на нем на квартиру, автомобиль.
Договор мены автомобиля на движимое или недвижимое имущество имеет высокую популярность у населения. Он регулируется посредством Гражданского Кодекса РФ.
Договор в обязательном порядке содержит такие элементы, как:
- технические и иные характеристики обмениваемого автомобиля;
- сведения о правоустанавливающем документе на данный автомобиль;
- характеристики имущества, на которое обменивается автомобиль.
В случае обмена на недвижимость, договор мены автомобиля подлежит государственной регистрации. Регистрация транспортного средства проводится в органах ГИБДД (постановка на учет по месту жительства собственника).
Нюансы, на которые следует обратить внимание
Договор мены какого-либо вида имущества – документ неоднозначный, содержащий ряд нюансов. Проблемы, возникающие при таких сделках, многообразны. Так, сложность при подготовке сделки мены представляет эквивалентная оценка обмениваемых товаров – она должна быть справедливой.
Другая трудность заключается в грамотности составления самого документа.
Например, при подписании договора мены жилого помещения, в нем должны содержаться точные сведения об объектах обмена, указания на правоустанавливающие документы, информация об участниках долевой обмениваемой собственности. Необходима проверка юридической чистоты имущества. Особую сложность вызывают многосторонние сделки мены.
Еще одна серьезная проблема касается вопросов налогообложения таких сделок. Часто договор мены используют в целях уклонения от уплаты налогов. Так, если зарплата выплачивается в натуральной форме, неясно, как следует определять зарплатные налоги и взносы.
Есть риск неполной выплаты налогов при сделке мены недвижимого имущества, так как участники сделки имеют возможность намеренно занизить его стоимость. Встречаются случаи обмена ценного имущества на вексель какой-либо коммерческой организации, не имеющий финансового обеспечения.Несмотря на существующие издержки, такой тип сделок выступает одним из наиболее доступных способов, позволяющих гражданам с наименьшими издержками реализовать свои имущественные интересы.
Семинар, посвященный данной тематике, смотрите в следующем видеосюжете:
Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=4046
Договор мены: как его регулирует закон?
Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие формы, менее распространенные. Например, мена, когда двое людей договариваются обменяться жильем. Как оформить такую сделку и какие нюансы нужно знать? Об этом рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
Что записано в законе
Договор мены на практике хоть и не часто, но встречается. По сути, мена – родоначальница того, что принято считать гражданским оборотом.
Продавая или покупая, мы меняем одну вещь на другую, где способом упрощения обмена выступают деньги.
Суть вещной природы денег не изменилась с момента их появления в древнем Шумере, где в роли эквивалента стоимости выступали глиняные фигурки животных. И по сей день закон прямо относит деньги к вещам – ст. 128 ГК РФ.
Итак, если вы решили поменяться — есть смысл заглянуть в закон, который и регулирует договор мены в ст. 567 — 571 ГК РФ. Законотворчество, регулирующее мену, весьма лапидарно и состоит только из 5 статей. Но скупость законодателя объясняется отсылочной нормой: ст. 567 ГК отправляет к главе 30 ГК РФ, регулирующей вопросы купли-продажи.
«Логика отсылки проста: во-первых, мена сегодня не обладает такой востребованностью, как купля-продажа, а во вторых, сущность одного и другого договора одинакова.
Иным словами, то, что не отрегулировано в статьях по мене, смотри в главе по купле-продаже. Но в той же статье указано: правила 30 главы применяются в том случае, если это не противоречит существу мены», — напоминает Алексей Комаров.
Собственно, о противоречиях и особенностях мы и поговорим.
Чем мена отличается от купли-продажи
Во-первых, по договору мены обменивается только товар. Понятие товара в законе не раскрывается. Судебная практика пошла методом исключения и в разъяснениях объяснила, что не может быть предметом мены: услуги и права требования. Если вы решили поменять квартиру на дом – пожалуйста. И та и другая вещи попадают под понятие товара.
Поменять комнату на право требования по договору участия в долевом строительстве нельзя. Нельзя вне зависимости от того, была ли выплачена цена договора застройщику или нет, был ли подписан акт передачи квартиры или нет. Нельзя до момента приобретения права собственности на объект – регистрации права в реестре.
С услугами ситуация аналогичная:
не выйдет обмена нежилого помещения на обязательство подрядчика построить дом на участке собственника магазина. Такой договор мены недействителен.
Во-вторых, если заключается договор мены без доплаты, то применить правило ст. 475 ГК также не выйдет.Иными словами, если после заключения договора менщик обнаружил дефекты в квартире (треснутую стену, вздутый пол, грибок на стенах и т. д.
), то правило статьи в части права требования уменьшения покупной цены приобретенного объекта работать не будет. Что, в общем, не лишает права менщика пользоваться иными средствами защиты, указанными в одноименной статье закона.
В-третьих, неадекватное регулирование отношений ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки сособственников. Указанная статья требует уведомления сособственников о предстоящем отчуждении объекта, в том числе и по договору мены.
Единственное исключение из статьи установлено для мены акций.
Так, если меняется доля квартиры (комната), без доплаты (равнозначная мена) на иную комнату, то возникает справедливый вопрос: о чем уведомлять сособственников? Никто из сособственников не сможет предложить объект для мены, так как указанное имущество принадлежит менщику второй стороны, который не готов его продавать, но готов обменять на то, что принадлежит менщику первой стороны. «На практике такая очевидная «недорегулированность» заставляет стороны заключать перекрестные договоры дарения, которые по букве закона являются ничтожными», — предупреждает нотариус.
В-четвертых, многие агенты путаются с необходимостью предоставления на сделку согласия супруга, особенно если мена производится без доплаты. По этой причине сделки нередко откладываются. На мену согласие супруга нужно всегда, даже если обмениваемое имущество принадлежит менщику по безвозмездной сделке. Ст.
35 СК гласит: нотариально заверенное согласие нужно, если сделка подлежит нотариальному заверению или права на имущество подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, которое менщик приобретает, подлежат государственной регистрации, а поскольку отчуждение и приобретение происходят по одной сделке — мене, то и согласие на сделку супруга необходимо.
Актуален вопрос по нотариальному оформлению мены.
«С учетом последних изменений при участии в договоре мены доли квартиры, дома, нежилого помещения требуется нотариальная форма сделки,
— отмечает Алексей Комаров. — Если стороной по мене является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, то вне зависимости от вида собственности менщика законом так же предусмотрена нотариальная форма».
Тариф за заверение мены рассчитывается следующим образом.
Оценочные стоимости обмениваемых объектов складываются, потом сравниваются со сложенными кадастровыми стоимостями данных объектов, и от бОльшей суммы уже рассчитывается тариф.
Например, если бОльшая сумма от 1 000 001 до 10 000 000 руб., тариф равен 7 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. Плата за оказание услуг правового и технического характера составляет 5 000 руб.В-пятых, часто не ясен вопрос с налогообложением участников сделки. Этот вопрос в продолжение темы мы освещаем здесь.
Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2016/10/29/dogovor-meni-kak-ego-regyliryet-zakon/
Бартер: от первобытнообщинного строя до наших дней
Обмен одного товара на другой (бартер) — это самая древняя форма торговых взаимоотношений на Земле. Она привела к прекращению непрерывных войн между первобытными племенами, когда за еду, орудия труда, оружие и шкуры зверей люди убивали друг друга.
Однажды кому-то из них пришло в голову, что гораздо проще и выгодней совершать обмены (копья и стрелы на мясо, пушные меха на инструменты и т. д), чем понапрасну проливать кровь. Столько лет прошло, но этот вид торговли никуда не исчез. Сегодня по-прежнему повсюду происходят операции по обмену товарами, не требующие наличия денег.
Все, что нужно сторонам — это заключить договор мены и договориться о сроках передачи товара.
Что такое договор мены в Гражданском Кодексе
Этой теме посвящены ст. 567 — 571, главы 31, второй части ГК РФ, принятого постановлением Правительства РФ N14-ФЗ в 1996 г., со свежими изменениями от 29 июля 2018 г.
На основании ст. 567 ГК ЗФ, договором мены называется обязательство сторон произвести взаимный обмен товарами. Обмен осуществляется по правилам купли-продажи, то есть каждая из сторон является продавцом своего товара и покупателем товара другой стороны. Производимая операция должна не нарушать правила ГК РФ и подписанный договор мены.
Равноценный и неравноценный обмен
Ст. 568 ГК обращает внимание на то, что обмен по умолчанию признаётся равноценным (если договор не предусматривает иного). Это значит, что обменяться товаром можно без наличных денег.
При неравноценном бартере цена в договоре мены определяется обеими сторонами, и тот партнёр, у которого товар дешевле, обязан погасить разницу в стоимости другой стороне.
Встречные обязательства в договоре мены
Иногда обмен товаром производится участниками в разные сроки: стороны договариваются, что одна из них передаст свой товар только после выполнениz своих обязательств другой стороной. (Ст. 569 ГК РФ). Это обещание выполнить своё обязательства после того, как партнёр выполнит своё, называется встречным обязательством.
В договоре мены встречное обязательство (ВО) выполняется по общим правилам встречных обязательств, перечисленных в ст. 328:
- Условие для выполнения ВО — выполнение первой стороной своего обязательства по договору мены в установленное время и в полном объёме.
- Если партнер нарушил свои обещания (например, передал меньшее количество товара, чем обещал или с большим опозданием), то другой, взявший на себя встречное обязательство, имеет право приостановить его до полного выполнения первой стороной своих обязательств или прекратить его вовсе, и потребовать компенсации убытков.
- При этом участники по договору мены не могут требовать через суд исполнения встречных обязательств от других сторон, до тех пор, пока не выполнят свои обещания.
Кто становится собственником обмениваемых товаров
Право собственности при бартере переходит к покупателям товара (если договор не оговаривает других условий), одновременно с передачей сторонами своих товаров. (Ст. 570).
Фактически в роли денег по умолчанию выступает товар, а в роли и покупателей, и продавцов — обе стороны.
Как быть, если обмениваемый товар изъяли
Допустим, один из торговых партнёров получил товар от другого в обмен на свой, и тут выясняется, что это контрабанда. Приходят сотрудники таможенной службы и изымают весь товар. Как тут быть?
По ст. 571 ГК РФ, ответственность за правомерное изъятие товара перед стороной, которая получила его по договору мены, несёт сторона, передавшая изъятый впоследствии товар для обмена: она должна возвратить пострадавшим партнерам их товар и возместить убытки.
Возмещение убытков недобросовестной стороной возможны при обстоятельствах, перечисленных в ст. 461 ГК:
- основания для изъятия возникли до обмена (покупки-продажи);
- сторона, которой был передан товар, не знала об этих основаниях.
При этом освободить продавца от ответственности по взаимному соглашению сторон нельзя, если товар будет изъят, нельзя.
Обмен квартирами
Обмен жилья осуществляется по такому же принципу:
- стороны меняются квартирами;
- если жилье равноценно, то наличный расчет не применяется;
- при обмене неравноценного жилья сторона, чья квартира дешевле, доплачивает разницу другой стороне.
А теперь немного вспомним, как развивался бартер в начале 90‑х.
Что-то до боли знакомое: бартер в 90‑х и сейчас
В 90‑е, когда развалилась страна и на какое-то время исчезли деньги (не были введены ни новые национальные валюты, неясна была номинальная стоимость денег), бартерная сделка стала единственно возможной формой торговли.
Иностранные предприниматели, пережившие эти события, с придыханием рассказывают о бешеных прибылях, которых им удалось получить, летая по миру на самолёте, набитом долларами.
Они меняли тростниковый бразильский сахар на украинский рафинад, рафинад на нефть, нефть на медную руду, медную руду на медь. Прямо точь в точь, как в первобытное время.
Зарплату в 90‑е люди получали тоже не в деньгах, а в чеках, купонах, сливочном масле, зонтиках и др. потребительских товарах. Потом они шли на базар, стараясь, обменять свой товар на деньги, чтобы дальше как-то жить, платить за коммунальные услуги, покупать одежду и другие товары.
Дефолт и деноминация в 1998 г. тоже научили кое-чему людей: обесценившиеся рубли люди вкладывали в любой непортящийся и обладающий какой-то стоимостью товар (в основном электронику и бытовую технику), чтобы продать или обменять в спокойные времена.
Разница между договором мены и бартером
Несмотря на то, что эти две операции похожи, они отличаются друг от друга:
- Бартер — это обмен вещными правами без участия денег, то есть собственники меняются какими-то вещами и своими правами собственности на них. Такая форма отношений принята между юридическими лицами (предприятиями, организациями, хозяйствами).
- Договор мены — это также обмен правами, однако он не всегда связан с собственностью: в обмен на товар другой стороне могут быть оказаны какие-то услуги. К этой форме обмена могут прибегать не только юридические, но и частные лица. Выходит, что договор мены более всеобъемлющее понятие.
Хотя мена и бартер — это не совсем одно и тоже, но юридически термин “бартер” не закрепился, хотя такое слово и встречается в законах. Поэтому оба понятия сегодня считаются синонимами.
Виды обмена (бартера)
Существуют два вида бартера: закрытый и открытый.
При закрытом обмене стороны оговаривают конкретно:
- вид обмениваемого товары или услуг;
- в каком эквиваленте будет проведён обмен (например, 200 труб большого диаметра меняются на два карусельных станка) — по умолчанию денежный эквивалент товаров и услуг должен быть одинаков у каждой из сторон;
- в какие сроки будет произведён бартер (обычно мена производится одномоментно).
Открытый бартер содержит более свободные для одной из сторон условия, и в нем может участвовать больше двух сторон:
- в обмен на конкретный товар (услугу) первой стороны, другие стороны обязуется предоставить целый ряд товаров и услуг;
- сделка может быть не эквивалентна по цене и производиться в разное время;
- первая сторона, передавшая свой товар, свободно решает, какой товар, в каком количестве и у какой из сторон ей получить;
- при этом данная сторона не обязана заранее декларировать свои запросы и может их менять.
В форме открытого бартера осуществляется покупка товара на электронные деньги в интернете: для этого достаточно привязать свою банковскую карту к одной из электронных международных систем по переводу платежей, например, Paypal.
Клиент, выполнив своё обязательство о переводе денег, то есть превратив их в электронные, получает право обменять эти деньги на разнообразный товар в разных точках мира.
Договор мены (бартер): преимущества и недостатки
Хотя такая система обмена не считается совершенной и может давать сбои, в ней есть и свои плюсы.
Плюсы бартера:
- это неплохой выход в кризисное время, особенно когда рушится финансовая система государства и экономика, и люди не получают зарплаты;
- не нужно брать кредиты на покупку товара;
- товару не грозит инфляция, в то время как деньги непрерывно обесцениваются.
Минусы бартера:
- трудно посчитать налоги, когда партию веников меняют на комбайны (не станут же налоговые инспекторы отбирать у сторон по 13 % веников и комбайнов);
- неясно также, как обмениваемые веники переводить в разные фонды медицинского, пенсионного и медицинского страхования;
- неудобно применять систему льготного налогового обложения и налогового вычета (О, вы купили квартиру? Радуйтесь, вы можете получить 10000 веников обратно!);
- не всегда можно выгодно обменять свой товар (кому, например, сегодня нужны веники в таком большом количестве?).
Бартерные биржи
Для проведения бартерных сделок созданы площадки в виде сайта, которые называются биржами. Они призваны помочь найти контрагентов для обмена товарами.
За посредничество биржи могут брать деньги.
Из-за нетипичности биржевых операций по договору мены, бартерные биржи часто не имеют регистрации, что приводит к юридической незащищенности сторон.
Что такое клиринг
Клиринг — безналичный расчет в виде взаимного зачета за товары, услуги и бумаги, при помощи транзакций (сделок с применением банковских счетов), осуществляемых посредническими компаниями.
- Главное условие клиринга — баланс платежей: общая сумма переведенных средств на счета партнеров за проданный ими товар должна равняться сумме средств, снятых с этих же счетов за покупку другого товара. Наличный расчет при этом используется лишь один раз между двумя сторонами для выравнивания конечного сальдо, которое при последней транзакции должно стать нулевым.
- Клиринг — разновидность бартера, так как наличные денежные расчеты не используются, а фактически одни товары (бумаги или услуги) просто меняют на другие.
- Клиринг часто используется в международном партнерстве.
Виды клиринга:
- он может осуществляться между банками, предприятиями, странами;
- быть частным и государственным;
- товарным и валютным;
- простым и многосторонним.
Новый бартер возможно не за горами
История движется по кругу, и очень может быть, что скоро договор мены вновь окажется единственным способом взаимных расчетов.
Ведь нам уже столько лет обещают крах финансовой системы, введение электронных денег и апокалипсис. Последнего, конечно, очень не хочется.
Кому нужны будут тогда биткоины, платина и золото? Один лишь плюс — возможно тогда не нужно будет платить налоги.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/dogovor-meny.html
Что такое договор мены? Правовой ликбез
В СССР коммерческие отношения были жестко ограничены государством, поэтому народ шел на хитрости, и в ходу был договор мены. Например, люди меняли квартиры. Иногда на видеомагнитофоны.
Сегодня молодежь даже и не знает таких понятий, хотя такая форма договорных отношений никуда не исчезла с правовой точки зрения. Что такое договор мены, как и в каких случаях его сегодня применяют — Reconomica проводит юридический ликбез для своих читателей.
Договор мены, или бартер — что это?
Этот способ делового сотрудничества появился еще в древние времена. Когда люди еще не изобрели деньги, именно по такому принципу они договаривались друг с другом о взаимовыгодных обменах.
Он предшествовал распространенному сегодня договору купли-продажи. Договор мены означает обмен собственности, когда один товар предоставляется в обмен на другой.
По-другому в наше время этот договор называется бартер.
Участниками договора являются лица, которые имеют право собственности на то или иное имущество. Каждая сторона, участвующая в этом договоре должна признавать себя продавцом определенного товара, который передает, или покупателем товара, который обязуется взять взамен. Это согласуется с законом Российской Федерации п. 1 ст. 567 ГК.
В качестве товара для обмена может выступать любое имущество, которое является свободным от обременения. То есть по договору мены невозможно обмениваться залоговым и имуществом под арестом.
Какой должна быть ценность товара
Когда в договоре не указывается стоимость товаров, которые будут обмениваться между двумя сторонами, предполагается что бартер будет равноценным. Если предмет обмена неравноценен, то согласно договору мены, одна из сторон, должна выплатить разницу в цене. Данная оплата может производиться до или после обмена товара, имеющего более низкую стоимость.
В том случае, если товар нуждается в дополнительных расходах по его транспортировке, а также погрузки и разгрузки, то сторона, которая не выполняет дополнительные действия, должна компенсировать эти расходы.
Существует два вида обмена имуществом – закрытый (классический) и открытый (независимый).
- Во время закрытого договора можно осуществлять обмен товарами или услугами между двумя сторонами. В данном случае их сделка имеет временные ограничения или фиксированный объем передаваемого имущества, которое является равноценным. Например, вы меняете 200 кг картошки на 10 деревянных стульев. Или вы блогер, который предоставляет услуги рекламы в обмен на одежду, которую будет рекламировать. По этой схеме осуществляется большее количество бартеров.
- При открытом обмене в договоре мены могут принимать участие более двух сторон. В этом случае также можно обмениваться не только товаром, но и услугами. Обмен может производиться не только в разное время, но и в различном ценовом объеме. Фактически сторона, которая предоставляет товар, имеет право выбора, когда и что получить взамен. Эту сделку не обязательно узаконивать у нотариуса, так как со временем условия могут меняться. Например, сегодня вы меняете 200 кг картошки на 10 стульев, а завтра 300 кг картошки на 15 стульев, по мере ваших потребностей.
Как оформляется договор
В некоторых случаях форма договоренности может быть устной:
- Когда стоимость обмена между участниками менее 10 МРОТ;
- Когда условия договора выполняются при его заключении.
В других ситуациях договор мены необходимо заключать в письменной форме согласно ст. 152 – 162 ГК РФ. В этом документе должны быть четко прописаны все права и обязанности участников договора, его сроки выполнения, и другие условия.
При составлении письменного договора необходимо учитывать такие пункты:
- Обе стороны должны предоставить ФИО и паспортные данные;
- Необходимо описать информацию о товарах, которые будут подвергаться обмену;
- Должны предоставляться доказательства, которые указывают право собственности, особенно это касается обмена жилых помещений;
- Указываются подробные характеристики имущества;
- Каждая сторона обязана проинформировать о возможном присутствии или отсутствии обременений связанными с товарами или другими объектами;
- Точные сроки передачи товара;
- Договоренность по дополнительным расходам по транспортировке, погрузке и разгрузки товара;
- Можно обсудить форс-мажоры и другие ситуации, которые могут препятствовать выполнению условий сделки вовремя;
- Перечень людей, которые могут также обладать правом на это имущество;
- Если используется доплата, то эту сумму также стоит указать;
- В заключении необходимо написать дату заключения договора и поставить подписи.
Следует ли заверять договор у нотариуса?
По закону договор мены можно не заверять у нотариуса. Все же в отношении этого договора необходимо провести обязательную государственную регистрацию. В том случае если необходимо обменять жилое помещение, согласно ст. 558 ГК РФ регистрируется и сам договор мены. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в органы юстиций на той территории, где происходит договор мены.
Также стоит учитывать, что этот вид сделки не облагается налогом, так как он не предусматривает прибыль.
Сроки заключения договора
Обмен имуществом по договору мены не всегда проходит в один момент. По закону в соглашении обозначаются сроки передачи, которые не всегда совпадают.
Например, одна из сторон может передать товар сразу, а другая сторона через некоторое время. Однако когда один из участников первый передал имущество, его права защищаются законом. Это согласуется с ст.
328 ГК РФ, в которой предусмотрена охрана интересов сторон договора.
Когда обязательства по передачи товаров выполнены всеми сторонами, то они сразу становятся собственностью новых владельцев.
Можно ли расторгнуть договор
Это возможно в том случае, если обязательства, прописанные в договоре, не были выполнены одной из сторон. Например, в том случае, если обмен не одновременный, а сроки передачи товаров не совпадают, это дает право отказаться от исполнения договора, если он совершен в поздний срок.
Кроме того, это предоставляет возможность потребовать от того кто нарушил условия договора возмещение убытков. К таким условиям может относиться предоставление доказательств, которые указывают на определенные обстоятельства того, что договор не будет выполнен в срок.
В таком случае одна из сторон может остановить сделку.
Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B/