Договор мены что это

Содержание

Договор мены

Договор мены что это

Договор мены занимает значимое место в системе гражданско-правового регулирования.

Исторически, в соответствии с эволюцией товарно-денежных отношений в обществе, мена появляется раньше купли-продажи.

Еще до создания денег существовал прямой обмен вещи на вещь, но и после этого события обменные сделки не утратили своей актуальности.

Основные положения

Нормы о таком виде договоров содержит гл. 31 ГК РФ (ст. 567-571), его смысл раскрывает ст. 567 ГК РФ. Согласно закону, договор мены – документ гражданского права, в соответствии с которым каждая сторона передает в собственность противоположной стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество.

При заключении участники заинтересованы в приобретении в собственность имущества, не используя денежные средства, либо с незначительным их количеством.

По умолчанию стоимость обоюдно передаваемого имущества является равной.

Если сделка неравноценна, то сторона, передающая имущество меньшей стоимости, доплачивает другой стороне эту разницу деньгами, либо компенсирует иным способом.

Одновременно с совершением участниками сделки, на объекты приобретаются права собственности. После подписания договора сторонами следует его государственная регистрация, однако нотариальное заверение необязательно.
Коммерческая операция обмена часто именуется бартерной сделкой (бартерным обменом, бартером), хотя это понятие не прописано в российском законодательстве.

Виды

Существует несколько видов договоров мены, для удобства их классифицируют. В зависимости от обмена однотипных объектов выделяют:

  • недвижимого имущества;
  • транспортных средств;
  • акций и др.

По субъективному признаку принято деление сделок:

  • между физическими лицами,
  • юридическими,
  • смешанный.

Возможна и более подробная классификация внутри отдельных видов. Например, договор мены недвижимого имущества можно разделить на договор: мены жилых домов; квартир; жилого дома на квартиру и т.д.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Сходство и отличие от договоров купли-продажи

По содержанию договор мены похож на договор купли-продажи и во многом регулируется правилами последнего. Основное отличие между ними состоит в том, что согласно первому виду соглашений, товар передается другой стороне в собственность не за денежное вознаграждение, а в результате обмена на другой товар.

Иногда мена более удобна, чем купля-продажа, поскольку у заинтересованного лица может не быть или недостаточно денежных средств для приобретения желаемого имущества. Однако он обладает имуществом, интересующим другую сторону, и тогда сделка мены станет возможна.

Договор мены можно рассмотреть в виде 2-х договоров купли-продажи, имеющих одинаковую цену и сроки ее уплаты. Каждая сторона здесь выступает как продавец для передаваемого имущества и как покупатель для имущества получаемого. Такое представление необходимо для понимания договора мены в контексте задач регулирования и налогообложения.

Элементы соглашения

Договор мены универсален и может заключаться с участием любых лиц, признанных субъектами гражданских прав.

Ограничения для договора касаются требований о правоспособности и дееспособности.

В качестве субъектов мены выступают физические лица (реализующие личные потребности), юридические лица (имеющие целью получение прибыли), а также публично-правовые образования (государство, государственные субъекты, муниципальные образования).

Предметом договора мены могут быть как действия каждой стороны по передаче в собственность (для юридических лиц – хозяйственное ведение либо оперативное управление) противоположной стороне какого-либо товара в обмен на иной товар, так и сами товары. К предмету мены не относятся выполнение работ и оказание услуг.

Объектами договора мены признаются недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, различные постройки и др.) и движимое имущество (включая ценные бумаги, валюту). В ряде случаев объектами мены признаются корпоративные имущественные права, выраженные акциями, долями участия (в хозяйственных обществах), безналичными деньгами.

Существенные условия включают:

  1. предмет договора;
  2. наименование и количество товара, который подлежит передаче каждой из сторон.

Договор не может быть заключен, если отсутствует согласование хотя бы одного из них.

Невыполнение условий одной из сторон влечет его расторжение. При этом другая сторона может требовать возмещения убытков из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий.

В ГК РФ не содержится никаких требований относительно формы такого договора. Поэтому, между физлицами он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Характеристика и правовое регулирование

Данные соглашения в юридической науке характеризуется как:

  • взаимный (в договоре участвуют две стороны);
  • возмездный (за исполнение предусмотренных обязанностей каждая сторона получает плату или другое встречное предоставление);
  • консенсуальный (для заключения договора требуется соглашение участников со всеми договорными условиями).

Отношения по договору мены регулируются, с одной стороны, правилами договора купли-продажи, а с другой, – специальными правилами, относящимися непосредственно к этому типу договоров.

Например, если в договоре мены нет условий, касающихся цены обмениваемых товаров, следует исходить из признания равноценности данных товаров (ст. 568 ГК РФ).

Если совершается обмен товарами неравноценными, на сторону, передающую товар стоимостью ниже, чем товар другой стороны, возложена обязанность оплаты ценовой разницы на обмениваемые товары, либо другой компенсации этой разницы. Обмен товаров может быть и не одномоментным (ст.

569 ГК РФ). Моментом права перехода собственности на товары, подлежащие обмену, является исполнение обязательств по передаче этих товаров сторонами друг другу, если не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ).

Правила заключения договоров купли-продажи, мены и дарения смотрите в данном видеосюжете:

Особенности обмена движимого и недвижимого имущества

Наиболее популярными видами имущества при обменных сделках выступают квартира, земельный участок и автомобиль.

При сделках с недвижимостью иногда договор мены квартиры является наиболее удобным вариантом, поскольку исключает оформление целой цепочки сделок с имуществом при договоре купли-продажи. Это значительно экономит силы и время клиентов при необходимости смены жилища.

Однако следует различать договор мены от договора обмена жилыми помещениями (используемыми по социальному найму).

В случае обмена происходит лишь переход права пользования квартирой, а в ситуации с меной – переход права собственности.

При сделках мены с жилой недвижимостью обязательна государственная регистрация заключенного договора.

В эпоху высокой миграционной мобильности людей большой популярностью пользуются сделки мены недвижимости между разными государствами или международный обмен. Теоретически здесь может быть применим стандартный договор мены, однако существуют некоторые трудности.

Непросто согласовать одновременно все нюансы такой сделки – в каждой стране свои правила, сложно добиться одновременности выполнения всех условий. Многие юристы предпочитают не рисковать, и на практике обычно составляются по одному договору купли-продажи для каждого государства.

Договор мены земельного участка во многом схож с соответствующим договором купли-продажи. Он регулируется Гражданским и Земельным Кодексами РФ и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате того района, в котором расположены земельные участки.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

В сделках мены на земельный участок так же, как и на квартиру, может участвовать недвижимое и движимое имущество. Так, популярен обмен земельного участка часто с дачным строением на нем на квартиру, автомобиль.

Договор мены автомобиля на движимое или недвижимое имущество имеет высокую популярность у населения. Он регулируется посредством Гражданского Кодекса РФ.

Договор в обязательном порядке содержит такие элементы, как:

  1. технические и иные характеристики обмениваемого автомобиля;
  2. сведения о правоустанавливающем документе на данный автомобиль;
  3. характеристики имущества, на которое обменивается автомобиль.

В случае обмена на недвижимость, договор мены автомобиля подлежит государственной регистрации. Регистрация транспортного средства проводится в органах ГИБДД (постановка на учет по месту жительства собственника).

Нюансы, на которые следует обратить внимание

Договор мены какого-либо вида имущества – документ неоднозначный, содержащий ряд нюансов. Проблемы, возникающие при таких сделках, многообразны. Так, сложность при подготовке сделки мены представляет эквивалентная оценка обмениваемых товаров – она должна быть справедливой.

Другая трудность заключается в грамотности составления самого документа.

Например, при подписании договора мены жилого помещения, в нем должны содержаться точные сведения об объектах обмена, указания на правоустанавливающие документы, информация об участниках долевой обмениваемой собственности. Необходима проверка юридической чистоты имущества. Особую сложность вызывают многосторонние сделки мены.

Еще одна серьезная проблема касается вопросов налогообложения таких сделок. Часто договор мены используют в целях уклонения от уплаты налогов. Так, если зарплата выплачивается в натуральной форме, неясно, как следует определять зарплатные налоги и взносы.

Есть риск неполной выплаты налогов при сделке мены недвижимого имущества, так как участники сделки имеют возможность намеренно занизить его стоимость. Встречаются случаи обмена ценного имущества на вексель какой-либо коммерческой организации, не имеющий финансового обеспечения.

Несмотря на существующие издержки, такой тип сделок выступает одним из наиболее доступных способов, позволяющих гражданам с наименьшими издержками реализовать свои имущественные интересы.

Семинар, посвященный данной тематике, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=4046

Договор мены: как его регулирует закон?

Договор мены что это

Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие формы, менее распространенные. Например, мена, когда двое людей договариваются обменяться жильем. Как оформить такую сделку и какие нюансы нужно знать? Об этом рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Что записано в законе

Договор мены на практике хоть и не часто, но встречается. По сути, мена – родоначальница того, что принято считать гражданским оборотом.

Продавая или покупая, мы меняем одну вещь на другую, где способом упрощения обмена выступают деньги.

Суть вещной природы денег не изменилась с момента их появления в древнем Шумере, где в роли эквивалента стоимости выступали глиняные фигурки животных. И по сей день закон прямо относит деньги к вещам – ст. 128 ГК РФ.

Итак, если вы решили поменяться — есть смысл заглянуть в закон, который и регулирует договор мены в ст. 567 — 571 ГК РФ. Законотворчество, регулирующее мену, весьма лапидарно и состоит только из 5 статей. Но скупость законодателя объясняется отсылочной нормой: ст. 567 ГК отправляет к главе 30 ГК РФ, регулирующей вопросы купли-продажи.

«Логика отсылки проста: во-первых, мена сегодня не обладает такой востребованностью, как купля-продажа, а во вторых, сущность одного и другого договора одинакова.

Иным словами, то, что не отрегулировано в статьях по мене, смотри в главе по купле-продаже. Но в той же статье указано: правила 30 главы применяются в том случае, если это не противоречит существу мены», — напоминает Алексей Комаров.

Собственно, о противоречиях и особенностях мы и поговорим.

Чем мена отличается от купли-продажи

Во-первых, по договору мены обменивается только товар. Понятие товара в законе не раскрывается. Судебная практика пошла методом исключения и в разъяснениях объяснила, что не может быть предметом мены: услуги и права требования. Если вы решили поменять квартиру на дом – пожалуйста. И та и другая вещи попадают под понятие товара.

Поменять комнату на право требования по договору участия в долевом строительстве нельзя. Нельзя вне зависимости от того, была ли выплачена цена договора застройщику или нет, был ли подписан акт передачи квартиры или нет. Нельзя до момента приобретения права собственности на объект – регистрации права в реестре.

С услугами ситуация аналогичная:

не выйдет обмена нежилого помещения на обязательство подрядчика построить дом на участке собственника магазина. Такой договор мены недействителен.

Во-вторых, если заключается договор мены без доплаты, то применить правило ст. 475 ГК также не выйдет.

Иными словами, если после заключения договора менщик обнаружил дефекты в квартире (треснутую стену, вздутый пол, грибок на стенах и т. д.

), то правило статьи в части права требования уменьшения покупной цены приобретенного объекта работать не будет. Что, в общем, не лишает права менщика пользоваться иными средствами защиты, указанными в одноименной статье закона.

В-третьих, неадекватное регулирование отношений ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки сособственников. Указанная статья требует уведомления сособственников о предстоящем отчуждении объекта, в том числе и по договору мены.

Единственное исключение из статьи установлено для мены акций.

Так, если меняется доля квартиры (комната), без доплаты (равнозначная мена) на иную комнату, то возникает справедливый вопрос: о чем уведомлять сособственников? Никто из сособственников не сможет предложить объект для мены, так как указанное имущество принадлежит менщику второй стороны, который не готов его продавать, но готов обменять на то, что принадлежит менщику первой стороны. «На практике такая очевидная «недорегулированность» заставляет стороны заключать перекрестные договоры дарения, которые по букве закона являются ничтожными», — предупреждает нотариус. 

В-четвертых, многие агенты путаются с необходимостью предоставления на сделку согласия супруга, особенно если мена производится без доплаты. По этой причине сделки нередко откладываются. На мену согласие супруга нужно всегда, даже если обмениваемое имущество принадлежит менщику по безвозмездной сделке. Ст.

35 СК гласит: нотариально заверенное согласие нужно, если сделка подлежит нотариальному заверению или права на имущество подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, которое менщик приобретает, подлежат государственной регистрации, а поскольку отчуждение и приобретение происходят по одной сделке — мене, то и согласие на сделку супруга необходимо.

Актуален вопрос по нотариальному оформлению мены.

«С учетом последних изменений при участии в договоре мены доли квартиры, дома, нежилого помещения требуется нотариальная форма сделки, 

— отмечает Алексей Комаров. — Если стороной по мене является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, то вне зависимости от вида собственности менщика законом так же предусмотрена нотариальная форма».

Тариф за заверение мены рассчитывается следующим образом.

Оценочные стоимости обмениваемых объектов складываются, потом сравниваются со сложенными кадастровыми стоимостями данных объектов, и от бОльшей суммы уже рассчитывается тариф.

Например, если бОльшая сумма от 1 000 001 до 10 000 000 руб., тариф равен 7 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. Плата за оказание услуг правового и технического характера составляет 5 000 руб.

В-пятых, часто не ясен вопрос с налогообложением участников сделки. Этот вопрос в продолжение темы мы освещаем здесь.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2016/10/29/dogovor-meni-kak-ego-regyliryet-zakon/

Бартер: от первобытнообщинного строя до наших дней

Договор мены что это

Обмен одно­го това­ра на дру­гой (бар­тер) — это самая древ­няя фор­ма тор­го­вых вза­и­мо­от­но­ше­ний на Зем­ле. Она при­ве­ла к пре­кра­ще­нию непре­рыв­ных войн меж­ду пер­во­быт­ны­ми пле­ме­на­ми, когда за еду, ору­дия тру­да, ору­жие и шку­ры зве­рей люди уби­ва­ли друг дру­га.

Одна­жды кому-то из них при­шло в голо­ву, что гораз­до про­ще и выгод­ней совер­шать обме­ны (копья и стре­лы на мясо, пуш­ные меха на инстру­мен­ты и т. д), чем пона­прас­ну про­ли­вать кровь. Столь­ко лет про­шло, но этот вид тор­гов­ли нику­да не исчез. Сего­дня по-преж­не­му повсю­ду про­ис­хо­дят опе­ра­ции по обме­ну това­ра­ми, не тре­бу­ю­щие нали­чия денег.

Все, что нуж­но сто­ро­нам — это заклю­чить дого­вор мены и дого­во­рить­ся о сро­ках пере­да­чи това­ра.

Что такое договор мены в Гражданском Кодексе

Этой теме посвя­ще­ны ст. 567 — 571, гла­вы 31, вто­рой части ГК РФ, при­ня­то­го поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ N14-ФЗ в 1996 г., со све­жи­ми изме­не­ни­я­ми от 29 июля 2018 г.

На осно­ва­нии ст. 567 ГК ЗФ, дого­во­ром мены назы­ва­ет­ся обя­за­тель­ство сто­рон про­из­ве­сти вза­им­ный обмен това­ра­ми. Обмен осу­ществ­ля­ет­ся по пра­ви­лам куп­ли-про­да­жи, то есть каж­дая из сто­рон явля­ет­ся про­дав­цом сво­е­го това­ра и поку­па­те­лем това­ра дру­гой сто­ро­ны. Про­из­во­ди­мая опе­ра­ция долж­на не нару­шать пра­ви­ла ГК РФ и под­пи­сан­ный дого­вор мены.

Равноценный и неравноценный обмен

Ст. 568 ГК обра­ща­ет вни­ма­ние на то, что обмен по умол­ча­нию при­зна­ёт­ся рав­но­цен­ным (если дого­вор не преду­смат­ри­ва­ет ино­го). Это зна­чит, что обме­нять­ся това­ром мож­но без налич­ных денег.

При нерав­но­цен­ном бар­те­ре цена в дого­во­ре мены опре­де­ля­ет­ся обе­и­ми сто­ро­на­ми, и тот парт­нёр, у кото­ро­го товар дешев­ле, обя­зан пога­сить раз­ни­цу в сто­и­мо­сти дру­гой сто­роне.

Встречные обязательства в договоре мены

Ино­гда обмен това­ром про­из­во­дит­ся участ­ни­ка­ми в раз­ные сро­ки: сто­ро­ны дого­ва­ри­ва­ют­ся, что одна из них пере­даст свой товар толь­ко после выпол­не­ниz сво­их обя­за­тельств дру­гой сто­ро­ной. (Ст. 569 ГК РФ). Это обе­ща­ние выпол­нить своё обя­за­тель­ства после того, как парт­нёр выпол­нит своё, назы­ва­ет­ся встреч­ным обя­за­тель­ством.

В дого­во­ре мены встреч­ное обя­за­тель­ство (ВО) выпол­ня­ет­ся по общим пра­ви­лам встреч­ных обя­за­тельств, пере­чис­лен­ных в ст. 328:

  • Усло­вие для выпол­не­ния ВО — выпол­не­ние пер­вой сто­ро­ной сво­е­го обя­за­тель­ства по дого­во­ру мены в уста­нов­лен­ное вре­мя и в пол­ном объ­ё­ме.
  • Если парт­нер нару­шил свои обе­ща­ния (напри­мер, пере­дал мень­шее коли­че­ство това­ра, чем обе­щал или с боль­шим опоз­да­ни­ем), то дру­гой, взяв­ший на себя встреч­ное обя­за­тель­ство, име­ет пра­во при­оста­но­вить его до пол­но­го выпол­не­ния пер­вой сто­ро­ной сво­их обя­за­тельств или пре­кра­тить его вовсе, и потре­бо­вать ком­пен­са­ции убыт­ков.
  • При этом участ­ни­ки по дого­во­ру мены не могут тре­бо­вать через суд испол­не­ния встреч­ных обя­за­тельств от дру­гих сто­рон, до тех пор, пока не выпол­нят свои обе­ща­ния.

Кто становится собственником обмениваемых товаров

Пра­во соб­ствен­но­сти при бар­те­ре пере­хо­дит к поку­па­те­лям това­ра (если дого­вор не ого­ва­ри­ва­ет дру­гих усло­вий), одно­вре­мен­но с пере­да­чей сто­ро­на­ми сво­их това­ров. (Ст. 570).

Фак­ти­че­ски в роли денег по умол­ча­нию высту­па­ет товар, а в роли и поку­па­те­лей, и про­дав­цов — обе сто­ро­ны.

Как быть, если обмениваемый товар изъяли

Допу­стим, один из тор­го­вых парт­нё­ров полу­чил товар от дру­го­го в обмен на свой, и тут выяс­ня­ет­ся, что это кон­тра­бан­да. При­хо­дят сотруд­ни­ки тамо­жен­ной служ­бы и изы­ма­ют весь товар. Как тут быть?

По ст. 571 ГК РФ, ответ­ствен­ность за пра­во­мер­ное изъ­я­тие това­ра перед сто­ро­ной, кото­рая полу­чи­ла его по дого­во­ру мены, несёт сто­ро­на, пере­дав­шая изъ­ятый впо­след­ствии товар для обме­на: она долж­на воз­вра­тить постра­дав­шим парт­не­рам их товар и воз­ме­стить убыт­ки.

Воз­ме­ще­ние убыт­ков недоб­ро­со­вест­ной сто­ро­ной воз­мож­ны при обсто­я­тель­ствах, пере­чис­лен­ных в ст. 461 ГК:

  • осно­ва­ния для изъ­я­тия воз­ник­ли до обме­на (покуп­ки-про­да­жи);
  • сто­ро­на, кото­рой был пере­дан товар, не зна­ла об этих осно­ва­ни­ях.

При этом осво­бо­дить про­дав­ца от ответ­ствен­но­сти по вза­им­но­му согла­ше­нию сто­рон нель­зя, если товар будет изъ­ят, нель­зя.

Обмен квартирами

Обмен жилья осу­ществ­ля­ет­ся по тако­му же прин­ци­пу:

  • сто­ро­ны меня­ют­ся квар­ти­ра­ми;
  • если жилье рав­но­цен­но, то налич­ный рас­чет не при­ме­ня­ет­ся;
  • при обмене нерав­но­цен­но­го жилья сто­ро­на, чья квар­ти­ра дешев­ле, допла­чи­ва­ет раз­ни­цу дру­гой сто­роне.

А теперь немно­го вспом­ним, как раз­ви­вал­ся бар­тер в нача­ле 90‑х.

Что-то до боли знакомое: бартер в 90‑х и сейчас

В 90‑е, когда раз­ва­ли­лась стра­на и на какое-то вре­мя исчез­ли день­ги (не были вве­де­ны ни новые наци­о­наль­ные валю­ты, неяс­на была номи­наль­ная сто­и­мость денег), бар­тер­ная сдел­ка ста­ла един­ствен­но воз­мож­ной фор­мой тор­гов­ли.

Ино­стран­ные пред­при­ни­ма­те­ли, пере­жив­шие эти собы­тия, с при­ды­ха­ни­ем рас­ска­зы­ва­ют о беше­ных при­бы­лях, кото­рых им уда­лось полу­чить, летая по миру на само­лё­те, наби­том дол­ла­ра­ми.

Они меня­ли трост­ни­ко­вый бра­зиль­ский сахар на укра­ин­ский рафи­над, рафи­над на нефть, нефть на мед­ную руду, мед­ную руду на медь. Пря­мо точь в точь, как в пер­во­быт­ное вре­мя.

Зар­пла­ту в 90‑е люди полу­ча­ли тоже не в день­гах, а в чеках, купо­нах, сли­воч­ном мас­ле, зон­ти­ках и др. потре­би­тель­ских това­рах. Потом они шли на базар, ста­ра­ясь, обме­нять свой товар на день­ги, что­бы даль­ше как-то жить, пла­тить за ком­му­наль­ные услу­ги, поку­пать одеж­ду и дру­гие това­ры.

Дефолт и дено­ми­на­ция в 1998 г. тоже научи­ли кое-чему людей: обес­це­нив­ши­е­ся руб­ли люди вкла­ды­ва­ли в любой непор­тя­щий­ся и обла­да­ю­щий какой-то сто­и­мо­стью товар (в основ­ном элек­тро­ни­ку и быто­вую тех­ни­ку), что­бы про­дать или обме­нять в спо­кой­ные вре­ме­на.

Разница между договором мены и бартером

Несмот­ря на то, что эти две опе­ра­ции похо­жи, они отли­ча­ют­ся друг от дру­га:

  • Бар­тер — это обмен вещ­ны­ми пра­ва­ми без уча­стия денег, то есть соб­ствен­ни­ки меня­ют­ся каки­ми-то веща­ми и сво­и­ми пра­ва­ми соб­ствен­но­сти на них. Такая фор­ма отно­ше­ний при­ня­та меж­ду юри­ди­че­ски­ми лица­ми (пред­при­я­ти­я­ми, орга­ни­за­ци­я­ми, хозяй­ства­ми).
  • Дого­вор мены — это так­же обмен пра­ва­ми, одна­ко он не все­гда свя­зан с соб­ствен­но­стью: в обмен на товар дру­гой сто­роне могут быть ока­за­ны какие-то услу­ги. К этой фор­ме обме­на могут при­бе­гать не толь­ко юри­ди­че­ские, но и част­ные лица. Выхо­дит, что дого­вор мены более все­объ­ем­лю­щее поня­тие.

Хотя мена и бар­тер — это не совсем одно и тоже, но юри­ди­че­ски тер­мин “бар­тер” не закре­пил­ся, хотя такое сло­во и встре­ча­ет­ся в зако­нах. Поэто­му оба поня­тия сего­дня счи­та­ют­ся сино­ни­ма­ми.

Виды обмена (бартера)

Суще­ству­ют два вида бар­те­ра: закры­тый и откры­тый.

При закры­том обмене сто­ро­ны ого­ва­ри­ва­ют кон­крет­но:

  • вид обме­ни­ва­е­мо­го това­ры или услуг;
  • в каком экви­ва­лен­те будет про­ве­дён обмен (напри­мер, 200 труб боль­шо­го диа­мет­ра меня­ют­ся на два кару­сель­ных стан­ка) — по умол­ча­нию денеж­ный экви­ва­лент това­ров и услуг дол­жен быть оди­на­ков у каж­дой из сто­рон;
  • в какие сро­ки будет про­из­ве­дён бар­тер (обыч­но мена про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но).

Откры­тый бар­тер содер­жит более сво­бод­ные для одной из сто­рон усло­вия, и в нем может участ­во­вать боль­ше двух сто­рон:

  • в обмен на кон­крет­ный товар (услу­гу) пер­вой сто­ро­ны, дру­гие сто­ро­ны обя­зу­ет­ся предо­ста­вить целый ряд това­ров и услуг;
  • сдел­ка может быть не экви­ва­лент­на по цене и про­из­во­дить­ся в раз­ное вре­мя;
  • пер­вая сто­ро­на, пере­дав­шая свой товар, сво­бод­но реша­ет, какой товар, в каком коли­че­стве и у какой из сто­рон ей полу­чить;
  • при этом дан­ная сто­ро­на не обя­за­на зара­нее декла­ри­ро­вать свои запро­сы и может их менять.

В фор­ме откры­то­го бар­те­ра осу­ществ­ля­ет­ся покуп­ка това­ра на элек­трон­ные день­ги в интер­не­те: для это­го доста­точ­но при­вя­зать свою бан­ков­скую кар­ту к одной из элек­трон­ных меж­ду­на­род­ных систем по пере­во­ду пла­те­жей, напри­мер, Paypal.

Кли­ент, выпол­нив своё обя­за­тель­ство о пере­во­де денег, то есть пре­вра­тив их в элек­трон­ные, полу­ча­ет пра­во обме­нять эти день­ги на раз­но­об­раз­ный товар в раз­ных точ­ках мира.

Договор мены (бартер): преимущества и недостатки

Хотя такая систе­ма обме­на не счи­та­ет­ся совер­шен­ной и может давать сбои, в ней есть и свои плю­сы.

Плю­сы бар­те­ра:

  • это непло­хой выход в кри­зис­ное вре­мя, осо­бен­но когда рушит­ся финан­со­вая систе­ма госу­дар­ства и эко­но­ми­ка, и люди не полу­ча­ют зар­пла­ты;
  • не нуж­но брать кре­ди­ты на покуп­ку това­ра;
  • това­ру не гро­зит инфля­ция, в то вре­мя как день­ги непре­рыв­но обес­це­ни­ва­ют­ся.

Мину­сы бар­те­ра:

  • труд­но посчи­тать нало­ги, когда пар­тию вени­ков меня­ют на ком­бай­ны (не ста­нут же нало­го­вые инспек­то­ры отби­рать у сто­рон по 13 % вени­ков и ком­бай­нов);
  • неяс­но так­же, как обме­ни­ва­е­мые вени­ки пере­во­дить в раз­ные фон­ды меди­цин­ско­го, пен­си­он­но­го и меди­цин­ско­го стра­хо­ва­ния;
  • неудоб­но при­ме­нять систе­му льгот­но­го нало­го­во­го обло­же­ния и нало­го­во­го выче­та (О, вы купи­ли квар­ти­ру? Радуй­тесь, вы може­те полу­чить 10000 вени­ков обрат­но!);
  • не все­гда мож­но выгод­но обме­нять свой товар (кому, напри­мер, сего­дня нуж­ны вени­ки в таком боль­шом коли­че­стве?).

Бартерные биржи

Для про­ве­де­ния бар­тер­ных сде­лок созда­ны пло­щад­ки в виде сай­та, кото­рые назы­ва­ют­ся бир­жа­ми. Они при­зва­ны помочь най­ти контр­аген­тов для обме­на това­ра­ми.

За посред­ни­че­ство бир­жи могут брать день­ги.

Из-за нети­пич­но­сти бир­же­вых опе­ра­ций по дого­во­ру мены, бар­тер­ные бир­жи часто не име­ют реги­стра­ции, что при­во­дит к юри­ди­че­ской неза­щи­щен­но­сти сто­рон.

Что такое клиринг

Кли­ринг — без­на­лич­ный рас­чет в виде вза­им­но­го заче­та за това­ры, услу­ги и бума­ги, при помо­щи тран­зак­ций (сде­лок с при­ме­не­ни­ем бан­ков­ских сче­тов), осу­ществ­ля­е­мых посред­ни­че­ски­ми ком­па­ни­я­ми.

  • Глав­ное усло­вие кли­рин­га — баланс пла­те­жей: общая сум­ма пере­ве­ден­ных средств на сче­та парт­не­ров за про­дан­ный ими товар долж­на рав­нять­ся сум­ме средств, сня­тых с этих же сче­тов за покуп­ку дру­го­го това­ра. Налич­ный рас­чет при этом исполь­зу­ет­ся лишь один раз меж­ду дву­мя сто­ро­на­ми для вырав­ни­ва­ния конеч­но­го саль­до, кото­рое при послед­ней тран­зак­ции долж­но стать нуле­вым.
  • Кли­ринг — раз­но­вид­ность бар­те­ра, так как налич­ные денеж­ные рас­че­ты не исполь­зу­ют­ся, а фак­ти­че­ски одни това­ры (бума­ги или услу­ги) про­сто меня­ют на дру­гие.
  • Кли­ринг часто исполь­зу­ет­ся в меж­ду­на­род­ном парт­нер­стве.

Виды кли­рин­га:

  • он может осу­ществ­лять­ся меж­ду бан­ка­ми, пред­при­я­ти­я­ми, стра­на­ми;
  • быть част­ным и госу­дар­ствен­ным;
  • товар­ным и валют­ным;
  • про­стым и мно­го­сто­рон­ним.

Новый бартер возможно не за горами

Исто­рия дви­жет­ся по кру­гу, и очень может быть, что ско­ро дого­вор мены вновь ока­жет­ся един­ствен­ным спо­со­бом вза­им­ных рас­че­тов.

Ведь нам уже столь­ко лет обе­ща­ют крах финан­со­вой систе­мы, вве­де­ние элек­трон­ных денег и апо­ка­лип­сис. Послед­не­го, конеч­но, очень не хочет­ся.

Кому нуж­ны будут тогда бит­ко­и­ны, пла­ти­на и золо­то? Один лишь плюс — воз­мож­но тогда не нуж­но будет пла­тить нало­ги.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/dogovor-meny.html

Что такое договор мены? Правовой ликбез

Договор мены что это

В СССР коммерческие отношения были жестко ограничены государством, поэтому народ шел на хитрости, и в ходу был договор мены. Например, люди меняли квартиры. Иногда на видеомагнитофоны.

Сегодня молодежь даже и не знает таких понятий, хотя такая форма договорных отношений никуда не исчезла с правовой точки зрения. Что такое договор мены, как и в каких случаях его сегодня применяют — Reconomica проводит юридический ликбез для своих читателей.

Договор мены, или бартер — что это?

Этот способ делового сотрудничества появился еще в древние времена. Когда люди еще не изобрели деньги, именно по такому принципу они договаривались друг с другом о взаимовыгодных обменах.

Он предшествовал распространенному сегодня договору купли-продажи. Договор мены означает обмен собственности, когда один товар предоставляется в обмен на другой.

По-другому в наше время этот договор называется бартер.

Участниками договора являются лица, которые имеют право собственности на то или иное имущество. Каждая сторона, участвующая в этом договоре должна признавать себя продавцом определенного товара, который передает, или покупателем товара, который обязуется взять взамен. Это согласуется с законом Российской Федерации п. 1 ст. 567 ГК.

В качестве товара для обмена может выступать любое имущество, которое является свободным от обременения. То есть по договору мены невозможно обмениваться залоговым и имуществом под арестом.

Какой должна быть ценность товара

Когда в договоре не указывается стоимость товаров, которые будут обмениваться между двумя сторонами, предполагается что бартер будет равноценным. Если предмет обмена неравноценен, то согласно договору мены, одна из сторон, должна выплатить разницу в цене. Данная оплата может производиться до или после обмена товара, имеющего более низкую стоимость.

В том случае, если товар нуждается в дополнительных расходах по его транспортировке, а также погрузки и разгрузки, то сторона, которая не выполняет дополнительные действия, должна компенсировать эти расходы.

Существует два вида обмена имуществом – закрытый (классический) и открытый (независимый).

  • Во время закрытого договора можно осуществлять обмен товарами или услугами между двумя сторонами. В данном случае их сделка имеет временные ограничения или фиксированный объем передаваемого имущества, которое является равноценным. Например, вы меняете 200 кг картошки на 10 деревянных стульев. Или вы блогер, который предоставляет услуги рекламы в обмен на одежду, которую будет рекламировать. По этой схеме осуществляется большее количество бартеров.
  • При открытом обмене в договоре мены могут принимать участие более двух сторон. В этом случае также можно обмениваться не только товаром, но и услугами. Обмен может производиться не только в разное время, но и в различном ценовом объеме. Фактически сторона, которая предоставляет товар, имеет право выбора, когда и что получить взамен. Эту сделку не обязательно узаконивать у нотариуса, так как со временем условия могут меняться. Например, сегодня вы меняете 200 кг картошки на 10 стульев, а завтра 300 кг картошки на 15 стульев, по мере ваших потребностей.

Как оформляется договор

В некоторых случаях форма договоренности может быть устной:

  • Когда стоимость обмена между участниками менее 10 МРОТ;
  • Когда условия договора выполняются при его заключении.

В других ситуациях договор мены необходимо заключать в письменной форме согласно ст. 152 – 162 ГК РФ. В этом документе должны быть четко прописаны все права и обязанности участников договора, его сроки выполнения, и другие условия.

При составлении письменного договора необходимо учитывать такие пункты:

  • Обе стороны должны предоставить ФИО и паспортные данные;
  • Необходимо описать информацию о товарах, которые будут подвергаться обмену;
  • Должны предоставляться доказательства, которые указывают право собственности, особенно это касается обмена жилых помещений;
  • Указываются подробные характеристики имущества;
  • Каждая сторона обязана проинформировать о возможном присутствии или отсутствии обременений связанными с товарами или другими объектами;
  • Точные сроки передачи товара;
  • Договоренность по дополнительным расходам по транспортировке, погрузке и разгрузки товара;
  • Можно обсудить форс-мажоры и другие ситуации, которые могут препятствовать выполнению условий сделки вовремя;
  • Перечень людей, которые могут также обладать правом на это имущество;
  • Если используется доплата, то эту сумму также стоит указать;
  • В заключении необходимо написать дату заключения договора и поставить подписи.

Следует ли заверять договор у нотариуса?

По закону договор мены можно не заверять у нотариуса. Все же в отношении этого договора необходимо провести обязательную государственную регистрацию. В том случае если необходимо обменять жилое помещение, согласно ст. 558 ГК РФ регистрируется и сам договор мены. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в органы юстиций на той территории, где происходит договор мены.

Также стоит учитывать, что этот вид сделки не облагается налогом, так как он не предусматривает прибыль.

Сроки заключения договора

Обмен имуществом по договору мены не всегда проходит в один момент. По закону в соглашении обозначаются сроки передачи, которые не всегда совпадают.

Например, одна из сторон может передать товар сразу, а другая сторона через некоторое время. Однако когда один из участников первый передал имущество, его права защищаются законом. Это согласуется с ст.

328 ГК РФ, в которой предусмотрена охрана интересов сторон договора.

Когда обязательства по передачи товаров выполнены всеми сторонами, то они сразу становятся собственностью новых владельцев.

Можно ли расторгнуть договор

Это возможно в том случае, если обязательства, прописанные в договоре, не были выполнены одной из сторон. Например, в том случае, если обмен не одновременный, а сроки передачи товаров не совпадают, это дает право отказаться от исполнения договора, если он совершен в поздний срок.

Кроме того, это предоставляет возможность потребовать от того кто нарушил условия договора возмещение убытков. К таким условиям может относиться предоставление доказательств, которые указывают на определенные обстоятельства того, что договор не будет выполнен в срок.

В таком случае одна из сторон может остановить сделку.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.