Договор мены нежилых помещений между физическими лицами

Договор мены нежилых помещений между физическими лицами

Договор мены нежилых помещений между физическими лицами

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств. 5.2.

Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — два из которых хранятся в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам. 5.3.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд. 5.4.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Договор мены нежилых помещений (между юридическими лицами)

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Важно: от сторон потребуется участие менщиков, имеющих при себе паспорта.
Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи. ГК РФ Статья 502. Обмен товара 1.

Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.2.

Налоговые последствия договора мены между юридическими лицами

Налогового кодекса предписывает определять момент, на который определяется налоговая база, как раннюю из следующих дат:

  • День передачи имущества.
  • День оплаты, в т. ч. частичной в счет предстоящей передачи вещи. При этом учитывается и оплата, произведенная в неденежной форме (п. 15 постановления ВАС РФ от 30.05.2014 № 33).

Исходя из данного положения, в договорах мены следует предусмотреть одновременный обмен имуществом, чтобы исключить ошибки и последующие претензии налогового органа.

Особенности определения налоговой базы по НДС При реализации имущества путем его обмена налоговая база устанавливается исходя из рыночной стоимости.
Рыночная стоимость определяется по правилам ст. 105.

3 Налогового кодекса с учетом акцизов и без включения в нее налогов (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса).

Договор мены нежилых помещений

Важно Порядок обмена и переход права собственности на объекты 2.1.

Обмен нежилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 2.2.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.
2.3.

Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право. 2.4.

Стороны обязаны освободить принадлежавшие им нежилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок].

Оставленными в нежилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон 3.1. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости.

При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости. 3.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений. 4.2.

Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанное недвижимое имущество (ключи к ним, документы — расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом, домовые книжки, план недвижимости, квитанции об оплате налоговых платежей) до подписания настоящего договора. 15. В соответствии со ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор считается заключенным с момента такой регистрации. 17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

© 2018 Все-документы.ру.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/dogovor-meny-nezhilyh-pomeshhenij-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор мены недвижимого имущества: образец, правила составления

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества.

Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно Рё покупателями, Рё продавцами.

Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Источник: https://advokat144.com/dogovor-meny-nezhilyh-pomescheniy-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Оформление договоров мены квартир земельных участков и других объектов недвижимости в Красногорске

Договор мены нежилых помещений между физическими лицами

Формируем и регистрируем договоры мены недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами. Определяем рыночную стоимость объектов, вычисляем площадь и устанавливаем местоположение.

Проверяем контрагентов, проводим экспертизы документов. Вносим изменения в договоры и оспариваем их в суде, расторгаем сделки. Подготавливаем передаточные акты, оформляем переходы прав собственности в Росреестре.

Составляем технические планы, узакониваем самовольное строительство и перепланировки.

Регистрируем договоры мены

  • квартир, комнат и помещений;
  • жилых домов, зданий и недостроев;
  • земельных участков и долей имущества;
  • одного объекта недвижимости на два и более.

Дополнительные услуги АН «Правозем»:

  • поиск и сбор сведений из архивов;
  • проверка юридической чистоты сделок;
  • оценка недвижимости;
  • оспаривание договоров.

Только опытные юристы способны гарантировать законность проведения сделки и возврат недвижимости в первоначальном состоянии, если наступит форс-мажорное обстоятельство.

Условия договора мены

Условия заключения сделки и сроки договора мены прописываются и согласовываются с учётом всех нюансов. Договор мены возможно заключить и на те объекты, которых ещё нет, но предполагается их создание в будущем.

Например, квартира в строящемся доме может быть заранее передана другому лицу в обмен на уже имеющуюся недвижимость. В дальнейшем имущество, которое будет получено каждой из сторон договора мены, становится их собственностью.

Оба участника такой сделки — одновременно и продавцы, и покупатели.

Права собственности стороны обретают в одно и то же время, но только после того, как будут выполнены все взаимные обязательства.

Таким образом, по договору мены имущество принадлежит своему изначальному владельцу до тех пор, пока другая сторона не передаст в распоряжение первой второй предмет сделки. Если одна из сторон отказывается принять имущество согласно договору, сделка считается расторгнутой.

При этом та сторона, по вине которой сделка не состоялась, может быть привлечена к материальной ответственности и будет вынуждена возместить ущерб контрагенту.

Заключение договора мены в некоторых случаях считается менее затратной и гораздо более удобной сделкой, чем продажа своей собственности и дальнейшая покупка чужой.

Сделки по обмену недвижимым имуществом встречаются довольно часто, и они были распространены ещё в советские времена. Однако несмотря на это они всё равно нуждаются в грамотном юридическом оформлении и сопровождении участников опытными юристами.

Поэтому мы советуем обращаться только к проверенным и надёжным юристам, кадастровым инженерам и оценщикам.

Договор мены квартир, стр. 1

Договор мены квартир, стр. 2

Документы, которые предоставляют обе стороны договора:

  1. Паспорта заявителей. Если действует представитель, то его паспорт и доверенность.
  2. Заявление о совершении предстоящей сделки.
  3. Договор на оказание услуг (составляют наши юристы).

  4. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технические паспорта, если есть.
  5. Согласие супругов обеих сторон на совершение сделки, если они состоят в браке.

  6. Согласие всех собственников имущества на обмен.

Оспаривание договора мены и отмена сделки

Такая сделка с недвижимостью, как обмен, подразумевает участие двух законных собственников недвижимости, которые заключают договор мены, тем самым обмениваясь своим имуществом.

Поэтому для отмены сделки важен полный возврат затраченных средств на осуществление обмена. В этой сделке есть нюансы, на которые стоит обратить внимание. При оформлении договора мены, кроме стандартных, включается пункт о стоимости имущества обеих сторон.

Если стоимость не равноценна, то указывается сумма доплаты, которую одна сторона сделки выплачивает другой. Следует отметить, что без участия опытного юриста эта сделка может быть оформлена не правильно и в последствии аннулирована.

А при неправильном оформлении сделки возврат в первоначальном состоянии имущества и факт доплаты не всегда возможно доказать.

По закону участники сделки могут заключить договор мены в письменном виде без привлечения нотариуса. Однако в такой ситуации существует риск неверного оформления этого документа.

Юристы АН «Правозем» оказывают помощь в составлении договоров мены, чтобы в дальнейшем у участников сделок были гарантии защищённости.

В перечень оказываемых нами услуг по сопровождению сделки входит грамотное составление договора в установленной законодательством форме, проведение консультаций по вопросам обмена имуществом, оказание помощи во время процедуры регистрации перехода прав собственности.

Оформляем договоры мены объектов недвижимости в Красногорске. Оказываем юридическую помощь по сопровождению таких сделок. Уточняем местоположение, размеры и стоимость объектов.

Анализируем правоустанавливающие документы. Предусматриваем в договорах доплаты при неравнозначных обменах. Присутствуем при передаче недвижимости.

Оспариваем завершённые сделки в суде при возникновении неоговорённых обстоятельств.

Источник: https://pravozem.ru/dogovor-meny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.