Договор мены подлежит государственной регистрации

5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилыхпомещений авеню,av-ue.ru. Мена недвижимости

Договор мены подлежит государственной регистрации

“Авеню”>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                    >> РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                   >> Образцы документов

доп.см.    Мена недвижимости          

Поддоговором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии скоторым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одинобъект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Договор мены является по российскому гражданскому законодательствусамостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделениеотличительных признаков, присущих этому договору.

Договор мены – консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Основные отличительные признаки договора мены:

  • направленность на передачу имущества в собственность (это сближает договор меныс договором купли-продажи, например);
  • характер встречного предоставления;
  • момент перехода права собственности.

Вотличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовымипризнаками (в том числе и деньги), передаются в собственность заемщика наусловиях возврата такого же количества вещей (по весу, объему и т.п.) или той жеденежной суммы, по договору мены исключается возврат имущества, аналогичногополученному.

По договору купли-продажи встречным предоставлением со стороныпокупателя всегда является уплата определенной денежной суммы, тогда как подоговору мены оплата стоимости исключается, поскольку товар обменивается натовар.

Уплата некой денежной суммы по договору мены допускается, но только какоплата разницы в случае, если обмениваемое имущество не является равноценным,хотя закон презюмирует равноценность обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товарыпереходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства попередаче товаров исполнены обеими сторонами, если законом не установлено иное(ст. 570 ГК РФ).

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав иобязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования.

Вкачестве стороны по договору мены может выступать государство (РоссийскаяФедерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обменаимущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и незакрепленного за юридическими лицами.

Государственные и муниципальные унитарныепредприятия и учреждения могут выступать участниками договора мены при томусловии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности.Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимогоимущества требуется согласие собственника такого имущества.

Что касаетсяучреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставленоправо осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенноеза счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения иможет быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298ГК) . Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может бытьобменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъектаФедерации), а также муниципальной собственности.

——————————–
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского “Договорное право. Договоры опередаче имущества” (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

Глава31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому егорегулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если этоне противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Условие о предмете договораотносится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, токаждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии стребованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12Закона о регистрацииправ.

Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже вслучае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том,что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они непротиворечат существу мены.

Цена – это выражение стоимости товара в деньгах,тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которыепредполагаются равноценными.

Следовательно, в случае отсутствия в договореденежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзярассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашенияпо всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежнойоценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа врегистрации .

——————————–
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 151.

Праваи обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторонтакого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, иодновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен отконтрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременнопринять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Формадоговора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору менынедвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажинедвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимогоимущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа,подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости. В силузаконоположения, согласно которому к договору мены применяются соответственноправила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), договоры мены жилого помещения(ст. 558 ГК РФ), а также предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГКРФ) подлежат государственной регистрации как сделки.

Надо иметь в виду, чтодоговор мены подлежит государственной регистрации, в случае если хотя бы однимиз обмениваемых объектов недвижимого имущества является жилое помещение илипредприятие как имущественный комплекс.

При мене иных объектов недвижимостиосуществляется только государственная регистрация перехода права собственности ккаждой из сторон договора мены.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объектынедвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрацияможет быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора меныобязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности подоговору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный актили акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Существенным условием договора мены жилого дома, квартиры, части дома иликвартиры, комнаты является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилымпомещением после его передачи новому собственнику.

При несоблюдении этоготребования договор считается незаключенным, а значит, в его регистрации должнобыть отказано.

Государственная регистрация мены жилых помещений проводится поправилам, предусмотренным Инструкцией о порядке государственной регистрациидоговоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения,утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233  .

——————————–
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N35.

Вслучае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещенийсовершаются следующие регистрационные действия:

  • регистрация сделки – договора мены;
  • регистрация перехода права на одно жилое помещение;
  • регистрация перехода права на другое жилое помещение.

Особенности проведения государственной регистрации договора мены, предметомкоторого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на территорияхразличных регистрационных округов, и перехода прав на указанные объектынедвижимости отражены в Инструкции о порядке государственной регистрациидоговора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества,находящегося на территориях различных регистрационных округов, утвержденнойПриказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 183 (ред. от 24.12.2004) . Повыбору сторон сделки государственная регистрация договора мены проводится влюбом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационныхокругов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества,являющиеся предметом данного договора, а регистрация перехода прав – по местунахождения каждого из объектов. При поступлении в территориальный орган Службызаявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договорамены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данныйтерриториальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом и копиюдоговора во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторымтерриториальным органом Службы записи в ЕГРП об этих заявлениях, указывающей насуществование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества,указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационногоокруга, в пределах которого действует территориальный орган Службы по местунахождения второго объекта. В сообщении территориальный орган Службы такжезапрашивает у другого территориального органа Службы сведения озарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, озарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличииправопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок второйтерриториальный орган Службы сообщает в территориальный орган, осуществляющийрегистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах на него иобременениях. После принятия решения о регистрации сделки в течение 5 днейинформация о проведении регистрации сделки и перехода права направляется вовторой территориальный орган (сообщается дата регистрации и регистрационныйномер), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрациинаправляется копия сообщения. После регистрации сделки и перехода права первымтерриториальным органом второй проводит регистрацию перехода права на другойобъект с учетом проведенной первым территориальным органом проверки законностидоговора мены.

——————————–
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N31.

Отдоговора мены жилых помещений, принадлежащих субъектам договора на правесобственности, следует отличать обмен жилыми помещениями, производимыйнанимателями по договору социального найма в государственном и муниципальномжилом фонде. Такой обмен производится в порядке и на условиях, предусмотренныхЖК РФ.

Нанимателю жилого помещения по договору социального найма закономпредоставлено право с письменного согласия наймодателя, а также проживающихсовместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов егосемьи, осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями,заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключеныдоговоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласияна осуществление соответствующего обмена.

Такое согласие (или отказ в дачетакого согласия) оформляется наймодателем в письменной форме и должно бытьвыдано обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя непозднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Однако договор об обмене неявляется сделкой с недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.

Всоответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 “Об основах федеральнойжилищной политики” допускался обмен между нанимателем жилого помещения исобственником другого жилого помещения (ст. 20). В связи с введением в действиеЖК РФ ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” указанный Закон утратилсилу.

Означает ли это, что отныне мена права собственности на право найма неможет иметь место? Согласно мнению, высказанному В.В.

Витрянским, имущественныеправа не могут признаваться отдельными самостоятельными объектами договора мены,поскольку, во-первых, с формально-юридических позиций объектами мены являютсятовары; во-вторых, по договору мены каждая из сторон передает один товар в обменна другой в собственность другой стороне.

Имущественные права в самостоятельномвиде не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещномправе . Вместе с тем основанием возникновения гражданских прав и обязанностейвыступают не только поименованные, но и непоименованные договоры, при условии,что они не противоречат нормам действующего законодательства.

Полагаем, чтообмен права собственности на право пользования жилым помещением, занимаемым подоговору социального найма, действующему законодательству не противоречит.

Следовательно, такие договоры могут совершаться при условии соблюдения правил,установленных ЖК РФ для обмена жилыми помещениями, в части, относящейся кпомещению, занимаемому по договору социального найма и договору мены в частижилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Правовая природа этогодоговора неясна, тем не менее он, безусловно, является сделкой с жилымпомещением. В этом качестве регистрации подлежит сделка и переход правасобственности; разумеется, записи в ЕГРП вносятся только в раздел по жиломупомещению, находящемуся в собственности. В данном случае должны быть совершеныдва регистрационных действия:

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского “Договорное право. Договоры опередаче имущества” (Книга 2).

  • государственная регистрация сделки (договор обмена);
  • государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое жилоепомещение.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/mena_menu.php?d=5-5.htm

2.1. Общие правила нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества

Договор мены подлежит государственной регистрации

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) к сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся договор купли-продажи, договор мены и договор дарения недвижимого имущества.

Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества, равно как и переход права собственности на недвижимое имущество по договорам мены и купли-продажи, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Так, при отчуждении недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют:

— сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

— сделки по отчуждению земельных долей;

— сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);

— договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
  • сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). 

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

При удостоверении договоров, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст. 55 Основ).

Кроме этого, нотариус проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов (ст. 56 Основ).

Нотариус удостоверяет сделку только в том случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 Основ).

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ). В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии должна быть указана та сделка, на совершение которой дано согласие. При этом молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).

При отчуждении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, для заключения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Исключение составляют случаи продажи доли с публичных торгов, а также продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом доля в праве общей собственности может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков в случае, если все остальные участники долевой собственности откажутся в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Нотариус удостоверяет сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению земельных долей; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанные сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, установленный в ст. 22.1 Основ, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.

), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что будет с покупателем автомобиля, который проверив у нотариуса, и убедившись в отсутствии информации на приобретаемый автомобиль в реестре залогового имущества, столкнулся при регистрации договора купли продажи в……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/21-obshchie-pravila-notarialnogo-udostovereniia-sdelok-po-otchuzhdeniiu-nedvizhimogo-imushchestva/

Регистрация договора мены

Договор мены подлежит государственной регистрации

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО “Акса” Корчагин Юлиан Андриянович.

Связаться с автором

Вернуться назад на Договор мены
Прежде всего, необходимо отметить, что государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости.

При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.

Государственная регистрация договора мены включает в себя:

– формирование пакета документов для регистрации договора мены; – помощь при составлении договора мены; – правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве); – непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости; – юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены. Договор мены недвижимости – документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации. Договор мены достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется. Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены.

При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

• регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре мены); • регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены коммерческой (нежилой) недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

• регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности). При совершении сделки мены жилой недвижимости в ЕГРП вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора).

Перечень документов, необходимые для регистрации договора мены:

• Две нотариально удостоверенных доверенности: на право представлять обе стороны (доверенности от юридических или физических лиц); • Протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц – обеих сторон (оригиналы и заверенные организацией копии) или ксерокопии паспортов физических лиц;

• Договор купли-продажи (3 оригинала);

• Три подлинника актов приема-передачи в случае, если к моменту подачи документов на регистрацию по условиям Договор Акт уже должен быть подписан; • Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица – от юридических лиц – обеих сторон договора; • Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) – для организации, созданной до 1 июля 2002 года – от обеих сторон;

• Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) – от сторон договора; • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) сторон договора; • Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) обеих сторон;

• Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии); • Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса); • Протокол заседания совета директоров (наблюдатель совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки (оригинал либо заверенная организацией копия); • Свидетельства о регистрации права собственности на объекты; • Экспликация; • Кадастровый паспорт на помещение.

Договор контрактации

Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/ip/Registraciya-dogovora-meny.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.