Договор мены с администрацией города

Договор мены с городом

Договор мены с администрацией города
: Декабрь 10, 2016

Договор мены с городом – сделка, заключаемая между городом и гражданином, по условиям которой стороны передают друг другу равноценные, по их мнению, объекты недвижимости.

При этом права собственности, также как и при сделке купли-продажи, переходят к каждой стороне. Договор мены, равно как и другие договоры, регулируется гражданским кодексом РФ.

Объектом мены могут выступать не только жилые помещения, но и земельные участки.

Решение о заключении договора мены принимает государственный жилищный комитет. Инициативу же о заключении договора мены может проявить как собственник помещения, так и город.

Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению. Также договор мены может быть заключен если здание не относится к аварийным, но оно требуется для государственных и муниципальных нужд.

Реестр ветхого и аварийного жилья

В этот реестр заносятся следующие объекты:

  • Здания, имеющие фактическую деформацию фундамента, стен или элементов несущих конструкций или большую степень биологических повреждений, которые впоследствии могут привести к обрушению.

Если помещение не было признано аварийным, но есть основания полагать, что оно является таковым, то собственники помещения вправе инициировать проверку по собственной инициативе, подготовив следующие документы:

  • Заявления от собственников помещения;
  • Копия технического паспорта на здание;
  • Акты осмотров за последние 3 года;
  • Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Заключение государственной противопожарной службы;
  • Заключение о техническом состоянии дома, выданного компанией, имеющей необходимую лицензию;
  • Акт жилищной инспекции;
  • Заключение о санитарно-бытовом состоянии дома.

Также комиссия может потребовать предоставить дополнительные документы при необходимости.

Мена по инициативе собственника помещения

Если собственник помещения решил по собственной инициативе заключить договор мены с городом, то ему требуется подготовить и предоставить в Жилищную инспекцию следующую документацию:

  • Заявление установленной формы;
  • Договор технической документации на помещение;
  • Результаты экспертиз, на основании которых жилье было признано непригодным для проживания.

После чего уполномоченный орган принимает решение произвести мену или же вынести отказ.

Основания для отказа в мене

Отказ собственнику помещения в мене может быть вынесен при наличии следующих оснований:

  • Если здание не было признано аварийным;
  • Если владелец помещения не состоит в очереди на получение жилья или улучшения жилищных условий.

Мена по инициативе государственного органа может быть произведена по следующим основаниям:

  • Помещение является ветхим или аварийным;
  • Помещение не является ни ветхим ни аварийным, но требуется для нужд государства.

Сама процедура мены по инициативе государства происходит следующим образом:

  • Принятие соответствующего решения;
  • Государственная регистрация принятого решения в органе, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Направление письменного уведомления, а также проекта соглашения. Данный документ направляется уполномоченным органом по почте – заказным письмом с уведомлением и важно чтобы оно было не только отправлено, но и получено лично адресатом. Необходимо чтобы уведомление было направлено не позднее чем за 1 год.

В случае если собственник помещения отказывается, то уполномоченный орган вправе добиваться выселения лица через суд с условием предоставления равнозначного помещения.

Если собственник объекта согласен, то его согласие выражается на переговорах, где выясняются все условия – сроки передачи, информация о стоимости и т.д.

В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.

Условия договора мены

Мена должна быть произведена с соблюдением всех необходимых требований:

  • Собственник помещения и город договариваются о площади помещения, которое будет предоставлено при обмене, а также степени ее обустройства;
  • Помещение, предоставляемое администрацией, должно находиться в том же населенном пункте;
  • Если на обмен нет необходимого помещения в пределах того же района, то стороны могут договориться об обмене в другом районе, но в пределах того же региона;
  • Если площадь, которую предоставляет город, является неравноценной, то в соответствии с законодательством необходимо произвести доплату разницы в цене (так как мена предусматривает равноценный обмен).

Для заключения договора мены требуется подготовить следующую документацию:

  • Правоустанавливающая и техническая документация (свидетельство о праве собственности, технический паспорт);
  • Справка об отсутствии обременений на объект мены;
  • Справка о количестве лиц, проживающих в помещении и сведения о них (дата рождения, дата регистрации).

В договоре мены указывают следующие сведения:

  • Информация о сторонах договора;
  • Сведения об объектах договора мены (адрес местонахождения, площадь, стоимость);
  • На каком основании объекты мены принадлежат сторонам (к примеру, свидетельство о праве собственности);
  • Информация об особенностях объектов (к примеру, количество комнат, наличие балконов и лоджий и т.д.);
  • Сроки в течение которых сторонам требуется освободить объект мены и передать их друг другу;
  • Если обмен был не равнозначным, то необходимо указать размер доплаты;
  • Перечень лиц, которые имели право на объект мены. Те же права они будут иметь на полученный по обмену объект.

Договор мены подписывается обеими сторонами – уполномоченным лицом от муниципалитета и новым владельцем недвижимости. Право собственности на предмет обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами.

по теме:

№ 859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Документы, необходимые при покупке комнаты


От: Ратник А.,   –

– Скрыть комментарии (0)

Похожие темы:

Источник: https://www.kszn.ru/Nedvizhimost/p2_articleid/5470

Мена жилых помещений

Договор мены с администрацией города

В сегодняшнем выпуске мы поговорим о мене жилых помещений – передаче одной собственности в обмен на другую. На вопросы редакции отвечает начальник отдела мены Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» Эльвира Фанисовна Карелова.

Вопрос: Эльвира Фанисовна, СПб ГБУ «Горжилобмен» оказывает населению услугу по оформлению договора мены жилых помещений государственного фонда на частный жилищный фонд. Что это подразумевает? 

Ответ: В данном случае подразумевается заключение договора мены жилого помещения, принадлежащего жилищному фонду Санкт-Петербурга, на жилое помещение, находящееся в собственности гражданина. 

Вопрос: В практике обмена жилыми помещениями используются термины «обмен» и «мена». В чем отличие обмена жилыми помещениями от мены жилых помещений?

Ответ: Стоит отметить, что мена и обмен жилыми помещениями это два самостоятельных вида договоров и в сделках с недвижимостью они имеют совершенно разные значения.

Главным отличием этих договоров является то, что в обмене участвуют жилые помещения, предоставленные по договору социального найма. В этом случае сторонами договора обмена выступают наниматели.

В случае же с меной жилых помещений сторонами договора могут быть только собственники жилых помещений.

Вопрос: Кто может воспользоваться услугой? 

Ответ: Право на мену жилого помещения имеют граждане – собственники жилых помещений, в том числе: собственники жилых помещений в аварийных домах или жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также собственники, состоящие на учете городских очередников и собственники жилых помещений, признанные участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Вопрос: Воспользоваться меной жилых помещений на территории Санкт-Петербурга могут только жители северной столицы или же жители других регионов России тоже?

Ответ: Нет, ввиду различной правоприменительной практики, только собственники жилых помещений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, могут воспользоваться услугой мены в данном регионе.

Вопрос: Эльвира Фанисовна, существуют ли какие-либо требования для оформления мены жилых помещений? 

Мена предполагает равноценность стоимости жилых помещений. Обязательным условием является определение рыночной стоимости помещений, подлежащих мене, путем оценки в специализированных оценочных компаниях.

Вопрос: Каким образом осуществляется оценка стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда, частного жилищного фонда? 

Ответ: Собственник жилого помещения самостоятельно выбирает оценочную компанию и оплачивает ее работу. 

Оценка стоимости помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга производится за счет бюджета по заказу СПб ГБУ «Горжилобмен» в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вопрос: В какой срок может быть оформлен договор мены?

Ответ: Срок оформления договора мены составляет 60 календарных дней с момента поступления в СПб ГБУ «Горжилобмен» всех необходимых документов. 

Вопрос: Учитывается ли норма предоставления при оформлении договора мены или же гражданин может получить в собственность жильё любого метража?

В случае участия в мене граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся, обязательно учитывается норма предоставления площади жилого помещения, с учетом количества собственников и совместно проживающих с ними членов их семьи (18 кв. м на каждого – для семей в составе двух и более человек и 33 кв. м – для одиноко проживающих граждан).

В случае если гражданин не состоит на учете в качестве нуждающегося и не имеет права для постановки на данный учет, то жилое помещение, предоставляемое ему в рамках договора мены, будет равнозначным по общей площади с ранее занимаемым им жилым помещением.

Вопрос: Кто может быть освобожден от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений?

Ответ: От оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются: 

– собственники, являющиеся очередниками, если общая площадь предоставляемого в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма; 

– собственники в аварийных домах или собственники жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;

– собственники комнат в коммунальных квартирах в аварийных домах или комнат в коммунальных квартирах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в случае если количество комнат в коммунальной квартире, передаваемых Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает количество комнат в коммунальной квартире, передаваемых гражданами в собственность Санкт-Петербурга;

– граждане, обеспеченные с учетом членов семьи общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает норму предоставления с учетом количества собственников и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Вопрос: В каких случаях возможен отказ в предоставлении услуги?

Ответ: В предоставлении государственной услуги может быть отказано в случаях отсутствия у гражданина права собственности в отношении жилого помещения, подлежащего мене, представление заявителем или его доверенным лицом, членами его семьи заведомо недостоверных или неполных сведений. Также в услуге может быть отказано если гражданин или юридического лицо не относятся к заявителям, имеющим право на получение услуги.

Вопрос: Куда обращаться для получения информации об услуге?

Ответ: Для получения консультаций по вопросам мены жилых помещений обращаться в отдел мены СПб ГБУ «Горжилобмен» по телефонам: 576-06-30, 576-06-03. 

www.obmencity.ru

Источник – еженедельная газета «Из рук в руки».

Источник: https://obmencity.ru/press/press-1172

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.