Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр

Содержание

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2020

Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 30 сентября 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр

Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр

31.05.2018

Если передаётся земля, на которой находятся здания и сооружения, то такие постройки также должны быть предметом сделки.

Если объекты инфраструктуры принадлежат частному лицу, а земля меняется на государственный или муниципальный участок, то их можно передать государству или муниципалитету бесплатно.

В других случаях необходима рыночная оценка таких построек и доплата собственнику.

Договор мены должен содержать информацию о дате и месте подписания документа. Образец бланка может быть дополнен передаточным актом, по которому производится фактический обмен.

Соглашение не подлежит государственной регистрации, но в Росреестр следует оформить переход права собственности («розовое» свидетельство).

По желанию сторон договор мены может быть удостоверен у нотариуса.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020-2020 год

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
  2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения.

    Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

  1. Стороны.

    Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).

  2. Стоимость.

    Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.

  3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило.

    Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.

  4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
  5. Сроки.

    Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.

  6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
  7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя.

Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу.

Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта.

В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Договор мены квартиры на дом образец 2020 росреестр

  • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
  • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
  • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора.

Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой.
  • Как оформить предварительный договор мены земельного участка

    • Бумаги, подтверждающие право собственности;
    • Кадастровый паспорт;
    • Подтверждающие границы участка — соответствующий акт, межевой план;
    • Бумаги, подтверждающие отсутствие залога, долгов по наделу;
    • Определяющие качество земли и цель ее приобретения;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • В отдельных случаях могут быть запрошены другие документы.

    Основному контракту мены предшествует предварительный. Он является подтверждением серьезности намерений, по нему возможно оплата залога. Сумма указывается в документе. Помимо основных пунктов — данных участников сделки, характеристики наделов, указывается срок подписания основного соглашения. Если он не прописан в предварительном контракте, то согласно законодательства РФ может быть заключен в течение года.

    Договор купли-продажи земельного участка 2020-2020 (образец)

    К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

    Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

    При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

    • дата и место составления договора;
    • участники сделки и их реквизиты;
    • технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
    • присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
    • наличие либо отсутствие обременений на землю;
    • существование в отношении земель сервитутов;
    • права и обязанности сторон соглашения;
    • порядок передачи участка;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства.

    Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestr

    Договоры мены земельного участка на автомобиль, квартиру или другой земельный участок. Образцы документов

    Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр
    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Один из способов обретения прав на имущество является заключение договора мены. При этом обменять можно практически любое имущество.

    Чтобы сделка считалась действительной и не нарушала интересы третьих лиц, необходимо учесть нюансы, речь о которых пойдёт в данной статье.

    Можно ли поменять участок на другое имущество?

    Обменять имущество способны исключительно собственники. Если участок или объект, на который планируется обмен, находится в распоряжении нескольких совладельцев, для осуществления сделки необходимо согласие каждого из них.

    Обменять можно как равноценные предметы, так и отличающиеся по стоимости. В последнем случае сторона, получившая более дорогостоящий объект, обязана выплатить денежное возмещение второй стороне сделки.

    Формально собственник участка вправе обменять его на любое интересующее его имущество – жилое помещение, дачу, другую территорию, транспортное средство и т. д.

    Особенности договора мены

    В соответствии со статьёй 567 ГК РФ, при обмене один участник сделки обязан передать другой стороне своё имущество взамен на иной объект.

    Стороны договора мены именуются покупателем и продавцом. При оформлении сделки применяются положения законодательства, регулирующие сферу купли-продажи.

    Обменять можно имущество, свободное от каких-либо обременений (например, залога в банке). Наличие на участке ограничения в виде сервитута не влияет на переход прав от одного хозяина земли к другому.

    Договор мены должен оформляться в письменном виде. При необходимости стороны вправе заверить документ нотариально, однако это требуется по закону лишь в двух случаях:

    • если владельцем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    • если отчуждается доля недвижимости.

    Передача имущества при подобной сделке не обязана быть одномоментной. Иными словами, стороны могут договориться о сроках обмена, указав их в тексте договора.

    После подписания документа и фактической передачи объектов новым собственникам требуется оформить соответствующий передаточный акт. Он понадобится при обращении в Росреестр для регистрации факта перехода прав на имущество.

    типового договора

    Каким бы имуществом не обменивались заинтересованные лица, договор в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

    • паспортные данные сторон (если у предмета несколько владельцев, в документ вписываются сведения о каждом из них);
    • обязанности и права участников сделки;
    • характеристики объектов, подлежащих обмену;
    • ответственность в случае нарушения условий договорённости;
    • действия на случай форс-мажорных ситуаций;
    • дату фактического обмена имуществом;
    • стоимость объектов, подлежащих обмену;
    • дату заключения сделки;
    • персональные подписи сторон;
    • прочие немаловажные условия обмена.

    Законодательство РФ допускает возможность отсутствия в договоре информации о стоимости предметов обмена, однако только в том случае, когда объекты являются равноценными. Если имущество одной из сторон дороже, в тексте документа следует прописать сумму доплаты. Её величину участники сделки должны рассчитать самостоятельно.

    Когда одним из предметов обмена выступает участок, в тексте договора обязательно указываются следующие его характеристики:

    • категория и вид разрешённого использования;
    • кадастровая стоимость;
    • наличие либо отсутствие каких-либо обременений;
    • точное местоположение;
    • площадь;
    • номер по кадастру;
    • наличие либо отсутствие каких-либо построек.

    Ниже представлены образцы договоров мены, оформляемые в различных ситуациях – при обмене земли на жилое помещение, машину и иной участок (например, больший по размерам).

    Обмен на транспортное средство

    В данном случае в текст договора вписывается характеристика земельного участка и автомобиля, подлежащих обмену. Если переход прав на недвижимость регистрируется в ТО Росреестра, новому владельцу транспортного средства понадобится обращаться в Госавтоинспекцию.

    Специалисты рекомендуют делать это сторонам сделки совместно, чтобы упростить процедуру.

    Перед подписанием документов важно проверить два момента:

    • наличие каких-либо обременений на участке либо транспорте;
    • отсутствие информации о нахождении автомобиля в розыске.

    Вы можете составить договор мены земельного участка на автомобиль самостоятельно по образцу, представленному на сайте для ознакомления, или заказать его разработку специалисту.

    Обмен на жилое помещение

    Квартира или дача – более дорогостоящее имущество по сравнению с землёй. Именно поэтому в тексте договора мены земельного участка на дом важно указать сумму доплаты.

    При передаче прав на строение одновременно отчуждается и земля, на которой оно расположено. Данное правило зафиксировано в земельном законодательстве РФ.

    Чтобы договор был признан действительным, а у сторон в дальнейшем не возникло спора, в тексте документа нужно указать характеристику не только дома, но и прилегающей территории.

    Не стоит забывать, что стороны должны обсудить сроки снятия с регистрации прописанных в жилом помещении лиц. Данная информация может быть отражена в договоре.

    Если предмет сделки – квартира в МКД, в документе важно указать:

    • её адрес;
    • количество комнат;
    • расположение на этаже;
    • площадь;
    • этажность здания.

    Если квартира находится во владении нескольких лиц, требуется получить согласие на обмен от каждого из них. Разрешение на заключение сделки оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

    Чтобы оформить договор мены земельного участка на квартиру, воспользуйтесь приведённым на сайте типовым шаблоном.

    Обмен на другой участок

    Если оба участка являются равноценными, прописывать пункт о стоимости земель в тексте договора нет необходимости. В ситуации, когда одна территория стоит существенно дороже другой, предусмотрена доплата разницы между ценами на земли.

    В тексте документа обязательно указывается характеристика обоих участков и информация обо всех собственниках недвижимости.

    Вы можете бесплатно скачать типовой договор мены земельными участками, представленный на сайте для ознакомления, или обратиться к специалисту для разработки индивидуального бланка.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://metrtop.ru/zemlya/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka/

    Договор мены земельных участков: правила заключения

    Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр

    Договор мены земельных участков может формироваться в отношении любых движимых и недвижимых объектов. Такие отношения регулируется нормами гражданского законодательства. Данная разновидность сделки имеет возмездное значение. Она предусматривает, что у сторон происходит взаимный обмен правомочиями и обязанностями. Кроме того, они передают друг другу предметы.

    При совершении указанной сделки получается, что каждый участник выражен в качестве продавца и покупателя. Потребуется в обязательном порядке произвести регистрацию правомочий на надел. Сделать это нужно при обращении в Росреестр.

    Правила мены

    Обменять можно надел сельскохозяйственного назначения на участок, предназначенный под строительство жилых домов. В данной ситуации обязательным условием становится соблюдение требований, отраженных в законодательстве. Правила прописаны в земельном и гражданском законе.

    Стоит указать на то, что правомочия относительно распоряжения земельными наделами и прочим имуществом имеется только у собственника. Если лицо имеет временные права на надел, то у него отсутствует возможность для совершения сделок с участием рассматриваемого объекта. Стоит указать на то, что сделки с участием земельных наделов подлежат обязательной регистрации.

    Сделать это можно при обращении в Росреестр. Это связано с тем, что земельные наделы отнесены к категории недвижимости.

    ВАЖНО !!! Можно выделить ключевые моменты, которые будут характеризовать соглашение мены. В частности, они состоят в том, что в пределах проводимой сделки реализуется взаимная передача правомочий и обязательств.

    Отразить в соглашении потребуется одновременно два предмета договора. Обмен предполагает, что меняется участок такое же имущество или на другое. К примеру, это могут быть средства передвижения, помещения и прочее.

    В договоре допускается указание на то, что одна сторона несет обязанность относительно уплаты второй денежной суммы. Это происходит, когда реализуется обмен объектами, неравнозначными по стоимости.

    Вне зависимости от того, к какой разновидности соглашения относится формируемый акт, потребуется обязательно согласовать условия относительно стоимости. Поэтому нужно использовать образец 2020 равнозначных объектов.

    Он поможет не совершить ошибок при заключении сделки.

    Когда речь идет о земельных наделах, отмечают, что определить стоимостное выражение можно при использовании показателей цены, установленной в кадастре. Берется во внимание показатель, установленный в кадастре. Также могут учитываться цены на рынке.

    Чаще всего, предусматривается, что стоимость у обмениваемых объектов равна, поэтому не возникает необходимости прописывать в соглашения условия относительно доплаты. Стоит указать, что земельный участок может признаваться предметом обмена. На это влияет установленное целевое назначение.

    Оно отражается в актах, имеющих право устанавливающий характер.

    Для нового владельца будет установлен аналогичный режим использования территории, что применялся ранее. Изменить его получится при условии, что есть соответствующее решение властных органов. Во внимание потребуется принять правила, установленные в отношении меня наделов.

    ВАЖНО !!! Когда происходит регистрация правомочий новых владельцев, остаются те же ограничения и обременения, что действовали ранее для участка. В качестве примера можно привести сервитуты. Они имеют такие разновидности как публичный или частный. Когда на участке располагается дом или иное строение, потребуется произвести одновременное отчуждение его с наделом.

    Иногда возникают ситуации, что отчуждается земельный надел не полностью, а его часть. К примеру, когда установлена долевая собственность. Тогда у гражданина возникает обязанность предложить изначально купить участок остальным собственникам.

    Образец 2020 Росреестр указывает на то, что соглашение мены имеет много схожего со сделками купли-продажи. У рассматриваемых типов договоров установлена одинаковая форма. Это связано с тем, что правомочия собственности переходят на основании возмездных положений.

    Налоговые последствия будут возникать для каждой стороны.

    Процедура

    В связи с тем, что участки рассматриваются как недвижимые объекты, относительно соглашения мены применяются определенные требования. Они состоят в том, что договор обязательно должен иметь письменное выражение и регистрироваться при обращении в отделение Росреестра.

    Если говорить про участок, в отношении которого установлена долевая собственность, предусматривается наличие дополнительных условий. Они заключаются в том, что обязательно направить уведомления лицам, владеющим долей надела.

    Указанные бумаги подлежат обязательной регистрации при обращении в нотариальную контору. Без производства указанных действий соглашение рассматривается как недействительное. Когда произошло согласование условий сделки.

    Речь идет не только о существенных, но и о дополнительных. Между сторонами формируется соглашение.

    ВАЖНО !!! В документе обязательно прописываются установленные данные. В частности, это день и время, когда произошло формирование договора. Также в отношении каждого участника указываются подробные сведения.

    Написать нужно фамилию и инициалы, адреса проживания и данные актов, посредством которых удостоверяются их личности.

    Если сторона договора организация – прописывается ее наименование, адрес нахождение и прочие обязательные реквизиты.

    Указать потребуется в обязательном порядке на предмет составленного соглашения. Описываются оба объекта, обмен которыми реализуется в реальности.

    Указать нужно, есть ли у каждого участника отношений правомочия собственности по отношению к наделу или другому предмету. Для них устанавливается стоимостное выражение.

    Если предусматривается предоплата при заключении соглашения, то потребуется прописать, когда и в каком порядке она вносится.

    Отражению подлежит порядок, в соответствии с которым происходит фактическая передача объектов. Права должны быть зарегистрированы у каждого гражданина, который принимает участие в сделке.

    При наличии ограничений и обременений – прописываются они в отдельных положениях соглашения. В некоторых ситуациях предусматривается, что зарегистрировать правомочия не получится без гражданина, который выступает второй стороной по обременению.

    Примером таких отношений выступает залог. Он используется с целью обеспечения возврата заемных средств по кредиту или ипотеке. Порядок, при применении которого реализуется переход правомочий на отдельные объекты, может иметь значительные отличия.

    Когда участок меняется на другое имущество, то в одно время при обращении в Росреестр реализуется регистрация прав на оба объекта.

    ВНИМАНИЕ !!! При обмене участка на средство передвижения, потребуется дополнительно обратиться в ГИБДД. Это нужно сделать для регистрации правомочий в отношении автомобиля. Когда вторым объектом рассматривается движимое имущество, переход правомочий не потребует регистрации.

    Это говорит о том, что достаточно станет заключенного акта, отражающего прием-передачу объекта.

    В гражданском законе прописано, что при отсутствии в соглашении данных о стоимости – они признаются равнозначными.

    Этот показатель имеет особое значение, когда происходит расчет налогов, подлежащих уплате каждым из участников отношений. Это происходит после того, как регистрация соглашения оканчивается.

    Стоит учесть, что в настоящее время нет смысла указывать в соглашении стоимость, которая фактически намного ниже реальной. Когда бумаги передаются в налоговые органы, производится проверочные мероприятия камерального типа. Если они установят, что показатели рыночной стоимости ниже, чем то, что отражено в кадастре, то для расчета применяются вторые показатели.

    Регистрация

    Для перехода правомочий от одного лица к другому, потребуется, чтобы все предметы, в отношении которых совершается сделка, были зарегистрированы. Стороны в обязательном порядке обращаются в отделение Росреестра. Кроме того, предусматривается возможность оформления документации при посещении многофункционального центра.

    Гражданам в обязательном порядке потребуется подготовить документацию. Она представлена в форме заявления. Оно пишется при использовании установленного образца. Личность каждого участника сделки подлежит подтверждению при помощи документации.

    Также использоваться с указанной целью может документация, выданная организациям для ведения деятельности.

    ВАЖНО !!! Когда при совершении сделки участвует представитель, потребуется обратиться в нотариальную контору и заверить доверенность. В противном случае этот акт рассматривается как несоответствующий действительности.

    Собрать потребуется бумаги право устанавливающего значения и те документы, что формируются при передаче объектов сделки. Относительно имущества, это свидетельства или выписки.

    Они сделаны при обращении к ЕГРН. Для участка потребуется собрать межевую документацию. Если ранее земля не проходила регистрационной процедуры, изначально нужно межевание.

    Это требует внесения государственной пошлины.

    Сумма разнится в зависимости от того, кто платит. Если это человек, то сумма не превышает 2 тысяч рублей. Для предприятий значение в 11 раз больше. Период регистрации отражен в законе. Он зависит от выбранного способа обращения. Варьируется промежуток от недели до 12 дней. В последнем случае подразумевается посещение отделения многофункционального центра.

    Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/dogovor-meny-zemelnykh-uchastkov

    Образец договора мены недвижимого имущества в 2020 году

    Договор мены земельного участка образец 2020 росреестр

    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2020 году для Росреестра.

    Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

    Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

    К его особенностям относятся:

    • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
    • составление в простой письменной форме;
    • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
    • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

    Плюсы и минусы договора мены

    Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

    К плюсам отнесем:

    • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
    • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
    • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
    • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

    К отрицательным:

    • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
    • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
    • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

    Какие потребуются документы для заполнения договора?

    Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

    • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
    • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Как правильно заполнить договор мены?

    К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

    Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

    Равноценный договор

    Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

    • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
    • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

     Договор с доплатой

    При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

    К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

    Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

    При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

    • арендаторы;
    • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
    • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
    • бывшие члены семьи собственника.

    При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

    Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2020 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

    Регистрация договора мены в 2020 году

    Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

    Какие нужны документы для Росреестра?

    К таким документам относятся:

    • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
    • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
    • удостоверение личности заявителя;
    • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
    • договор мены — 3 шт.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
    • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

    Куда подать для регистрации?

    Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

    • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
    • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
    • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

    Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

    Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

    Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.