Договор на риэлторские услуги по аренде

Договор на оказание риэлторских услуг

Договор на риэлторские услуги по аренде

http://of.ru+7 (495) 646-13-46law@of.ru

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____

г. Москва«_____» _________________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое (ый, ая) в дальнейшем Заказчик, в лице Генерального директора _____________________, действующего (ей) на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое (ый, ая) в дальнейшем Исполнитель, в лице Генерального директора ____________________, действующего (ей) на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор на оказание риэлторских услуг (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1.

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр.

, далее по тексту именуемого «Договор Аренды». 1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту: ______________________. 1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. Исполнитель обязан: 2.1. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая маркетинговые исследования, организацию просмотров Объектов, экспертизу правоустанавливающих документов; 2.2. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику; 2.

3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком; 2.4. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора; 2.5. Организовать процедуру приема и внесения аванса (задатка) за Объект в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения; 2.

6. Оказать помощь в подготовке и юридическом оформлении документов, необходимых для исполнения Договора, а также необходимых для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним; 2.7. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. Заказчик обязан: 3.1. предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям данного Договора; 3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора; 3.

3. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя; 3.4.

Соблюдать конфиденциальность сделки, не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам; 3.5.

Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. Порядок приема-сдачи работ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более трёх рабочих дней. 4.2.

Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если событие, указанное в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом.

Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг.

Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п. 4.1. Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ. 4.4.

В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. Оплата услуг исполнителя 5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно перед осмотром Объекта. 5.2.

Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору. 5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета 0,3 % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки. 5.4.

Все суммы Договора оплачиваются в рублях путем перевода денежных средств на расчетный счет Исполнителя. 5.5. Расходы по оформлению сделки включают: а) банковские расходы; б) нотариальное оформление; в) оплату регистрации и перехода прав собственности. 5.6.

При подписании настоящего Договора Заказчик вносит исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств и в доказательство серьезности намерений аванс в размере ______.

6. Дополнительные условия 6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств. 6.3. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.4.

Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.5.

В случае если в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. Вступление в силу и срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами. 7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг.

Окончания срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия Договора.

7.3.

Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.4. Приложения:

Приложение №1 – форма Акт об оказании услуг;

Приложение №2 – форма Отчета сдачи-приемки оказанных услуг.

8. Реквизиты сторон

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ___________________ /________________/

ЗАКАЗЧИК:_________________/_____________ /

Приложение N ___

к Договору об оказании риэлторских услуг

от “___”________ ____ г. N ___

ФОРМА АКТА

об оказании услуг

г. Москва«_____» _________________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое (ый, ая) в дальнейшем Заказчик, в лице Генерального директора _____________________, действующего (ей) на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое (ый, ая) в дальнейшем Исполнитель, в лице Генерального директора ____________________, действующего (ей) на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

подписали настоящий Акт о следующем:

1. В соответствии с Договором об оказании риэлторских услуг от “___”________ ____ г. N ___ Исполнитель надлежащим образом оказал, а Заказчик принял оказанные услуги, а именно: ________________________________________.

2. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах и является основанием для проведения расчетов Заказчика с Исполнителем.

3. Стороны в отношении выполненных услуг взаимных претензий друг к другу не имеют.

4. Приложения:

__________________;

__________________.

Исполнитель: ___________ /_____________/Заказчик:__________/___________ /

Согласовано:

Исполнитель: ____________ /____________/Заказчик:___________/___________ /

Приложение N 2

к Договору на оказание риэлторских услуг

от “___”__________ ____ г. N ______

ФОРМА ОТЧЕТА

сдачи-приемки оказанных риэлторских услуг

г. Москва «_____» _________________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____________________________», именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице Генерального директора_____________________, действующего на основании Устава, во исполнение Договора N ___ от “___”__________ ____ г. оформил настоящий Отчет о нижеследующем:

1. Исполнитель по заданию Заказчика в период с “___”_________ ____ г. по “___”_______ ____ г. оказал риэлторские услуги, в том числе: _________________________________.

2. С участием Исполнителя Заказчик осмотрел следующие Объекты:

2.1. ______________________________________________________;

2.2. ______________________________________________________.

3. Услуги по Договору N ___ оказаны в полном объеме, у Заказчика претензий к оказанным услугам не имеется.

4. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Отчету составила ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС 18% – ______ рублей.

5. При исполнении задания Заказчика Исполнителем были понесены

следующие расходы, подлежащие возмещению Заказчиком:

– _______________________________________________________________.

6. Настоящий Отчет составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:

1. ____________________________.

2. ____________________________.

Исполнитель: ___________ /_____________/Заказчик:__________/___________ /

Согласовано:

Исполнитель: ____________ /____________/Заказчик:___________/___________ /

Источник: https://of.ru/contract/dogovor-na-okazanie-rieltorskih-uslug

Как самостоятельно составить договор на аренду квартиры?

Договор на риэлторские услуги по аренде

Отношения между собственником квартиры и жильцами должны регулироваться договором. Он защищает обе стороны.

Например, хозяин квартиры не имеет права ежемесячно повышать арендную плату, если по договору он может делать это раз в год. Также жильцы могут не опасаться, что их внезапно попросят освободить жилплощадь.

Обычно договор предусматривает, что владелец квартиры должен предупредить их об этом за месяц.

Собственник будет спокоен за целостность имущества, когда его перечень есть в договоре. В случае если жильцы что-то сломают, у них не получится сказать, что так все и было. Ведь в договоре будет написано, в каком состоянии находилась вещь или бытовая техника на момент их заселения в квартиру.

Сегодня мы предлагаем вам удобный чек-лист того, что обязательно должно входить в договор, заключаемый между собственником квартиры и жильцами. Изображение из открытых источников

Аренда или наем: в чем разница?

Договор найма и договор аренды регулируются разными законами. В случае спорных ситуаций может получиться так, что неверно названный документ не будет иметь юридической силы в суде. Вот почему важно правильно указать название договора.

Договор аренды заключается, когда одна из сторон – юридическое лицо, а недвижимость может быть и жилая, и коммерческая.

Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а недвижимость может быть только жилая.

В случае сдачи в аренду квартиры необходимо заключить именно договор найма. Конечно, в обиходе он называется договором аренды, и сдача квартиры также называется сдачей в аренду.

Однако при подписании договора эту юридическую тонкость надо обязательно учесть.

Изображение из открытых источников

Паспортные данные собственника и арендатора

Проверить паспорт у будущих жильцов – это не просто любопытство и педантизм. Паспортные данные обязательно должны быть в договоре! Причем это касается не только арендаторов, но и собственника квартиры.

В случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций, которые можно решить только посредством судебного иска (например, жильцы не платят за аренду или устроили потоп и отказываются возмещать убытки), собственник будет знать, на кого подавать в суд. И наоборот, если права жильцов нарушает собственник, им будет на чем основываться в суде.

Данные о документе на право собственности

Эти данные нужно обязательно указать в договоре. Пункт очень важен для арендаторов. Они должны быть уверены, что снимают квартиру именно у собственника, а не у мошенника.

Иначе может возникнуть ситуация, когда после уплаты арендаторами страхового депозита и суммы за месяц аренды внезапно появится настоящий владелец жилья и потребует немедленно съехать.

Кроме того, никаких денег он, конечно, не вернет.

Адрес квартиры, площадь, количество комнат

Эти данные обязательно понадобятся, если придется решать спорные вопросы в суде.

Срок аренды квартиры

Его нужно указать в договоре, чтобы собственник внезапно не попросил жильцов «освободить помещение».

Договор на срок 12 месяцев и более требуется регистрировать в Росреестре в течение одного месяца с даты подписания.

Кроме того, аренда помещения будет отражена как обременение в выписке из ЕГРН, и продать такую квартиру до истечения срока аренды можно будет только с квартирантами.

Для того чтобы не тратить силы, время и деньги (за регистрацию уплачивается пошлина), договор заключают на срок не более 11 месяцев 364 дней. По окончании этого периода соглашение опять продлевают. Договор, заключенный на такой срок, регистрировать не нужно.

Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией хозяину выгодно, если он уезжает на долгое время и не сможет контролировать жильцов, а также если сдается очень дорогая недвижимость. В этом случае регистрация защищает и жильцов. Им можно не бояться, что хозяин попросит съехать через год.

Изображение из открытых источников

Сумма арендной платы

В договоре обязательно укажите размер арендной платы за месяц. Если был внесен страховой депозит, его сумму и дату внесения также следует указать. Обычно перед тем как жильцы съезжают, хозяин проверяет наличие и целостность имущества.

Если все в порядке, он возвращает страховой депозит квартирантам. Если что-то сломано, то из суммы депозита вычитаются расходы на возмещение ущерба. В таком случае жильцам возвращают ее не полностью, а частично.

Иногда она используется для возмещения ущерба полностью.

Что входит в арендную плату

В договоре нужно указать, включает ли арендная плата сумму за воду, электроэнергию, городской телефон, интернет, консьержа. Иногда владелец квартиры берет с жильцов фиксированную оплату за месяц, включив в нее сумму коммунальных расходов.

Конечно, в этом случае расходы рассчитаны приблизительно и не меняются в зависимости от показаний счетчиков. Если в каком-то месяце жильцы использовали воду или электроэнергию экономно, то они переплачивают хозяину жилья. Если же они использовали много света и воды, то в убытке остается хозяин.

Поэтому обычно арендная плата не включает подобные расходы, а жильцы оплачивают их отдельно, согласно показаниям счетчиков.

Условия оплаты

В договоре обязательно пропишите дату оплаты. Также надо указать, как именно арендатор платит: за месяц вперед, в середине или в конце месяца за текущий месяц. Если вы хозяин жилья и хотите установить штрафные санкции за просрочку арендных платежей, то их также нужно указать в договоре. Например, сколько процентов будет составлять неустойка за каждый день просрочки.

Визиты арендодателя

Обязательно нужно указать, как часто собственник может приезжать в квартиру с проверкой, и может ли он это делать в отсутствие жильцов. Этот пункт очень важен для арендаторов. Указав детальную информацию в договоре, жильцы оградят себя от немотивированных и незапланированных визитов хозяина квартиры. Обычно собственник приезжает с проверкой раз в месяц.

Изображение из открытых источников

Когда договор прекращает действие

Квартирантам не хочется внезапно оказаться на улице. Для этого важно внести в договор пункт о том, за какое время хозяин жилья обязан их предупредить о расторжении договора. Также нужно прописать условия, на которых договор расторгается в одностороннем порядке. Например, это возможно, если жильцы не платят.

Чтобы защитить хозяина, в договор можно вписать срок, за который жильцы предупреждают о том, что намерены съехать.

Животные в квартире

Если вы переживаете за сохранность интерьера и мебели, укажите в договоре, могут ли жить в квартире животные. Бывает так, что квартира сдается людям без животных, а через некоторое время жильцы их заводят. Запомните, если вы забыли прописать в договоре запрет на присутствие в квартире четвероногих, запретить жильцам завести животное вы не сможете.

Изображение из открытых источников

Сколько человек будет проживать в квартире?

Иногда квартиру снимают один или два человека, а через некоторое время обнаруживается, что живут там еще десять. Часто предприимчивые квартиранты сами сдают часть жилплощади, например, одну комнату, в субаренду и запускают жильцов.

Не хотите, чтобы такое произошло? Пропишите в договоре количество человек, которое будет проживать в квартире. Если вы разрешаете или запрещаете вашим жильцам заниматься сдачей квартиры в субаренду, это также стоит указать.

Кроме того, в договоре лучше предусмотреть, кто кроме нанимателя получает право на регистрацию в квартире по месту пребывания (временная регистрация).

Описываем имущество

Обязательно приложите к договору перечень имущества и укажите, в каком состоянии оно было на момент сдачи квартиры. Вписывайте все, что важно для обеих сторон.

Благодаря описи хозяин не сможет предъявить жильцам претензии за сломанный утюг, если по описи значится, что он уже был сломан.

В свою очередь, жильцы не смогут потребовать от хозяина починить что-то, что было целым и работало на момент их заселения. Чинить придется им самим и за свой счет.

Изображение из открытых источников

«Можно – нельзя»

Если вы против того чтобы жильцы переклеивали обои, вешали на стены картины или портили дизайнерский интерьер установкой турника, пропишите это в договоре. Такой пункт поможет избежать разбирательств с жильцами в случае, если они захотят что-то сделать в квартире без спроса.

Идти ли к нотариусу?

Нотариально заверять договор не нужно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/kak-samostoiatelno-sostavit-dogovor-na-arendu-kvartiry-5e8c84ac6569f66155db9b88

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.