Договор на уточнение границ земельного участка

Содержание

Уточнение границ земельного участка: порядок действий, правила

Договор на уточнение границ земельного участка

Последние изменения: Январь 2020

Уточнение границ земельного участка требуется при возникновении споров и судебных тяжб в отношении определенной части земли, граничащей с соседским наделом.

В процессе выполнения работ, кадастровые инженеры выявляют реальные границы и имеющиеся расхождения для дальнейшего согласования с заинтересованными лицами – представителями официальных структур и собственниками прилегающих земель.

Приобретая права на участок, иногда возникает потребность в уточнении существующей пограничной линии между собственностью и смежными наделами.

При подготовке к сделке покупатель требует получения точных сведений о земле, подтверждаемых документально.

Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка, основываясь на положениях земельного и гражданского законодательства.

Особенности процедуры: для чего требуется

Уточнение пределов земли включает комплекс мероприятий, связанных с выявлением и юридической фиксацией точных характеристик объекта недвижимости – площади, конфигурации, местоположения согласно системе координат. В процессе определения пределов фиксируют поворотные точки надела, по которым определяется истинное расположение собственности.

В отличие от остальных вариантов документации на землю, с разнообразными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ призвано зарегистрировать объем и характер прав на конкретный земельный надел, защищая неприкосновенность пределов собственности.

Несоблюдение требований законодательства, отсутствие уточненных пределов, влечет следующие варианты негативных последствий:

  • Создание некоторых ограничений в праве на имущество, так как разнообразные мероприятия в отношении земли становятся недоступными. Владелец не вправе выполнить раздел, выдел, провести объединение со смежной землей.
  • Высокая вероятность споров, включая судебные разбирательства в отношении землевладельца, никак не защищенного от посягательств на граничащие с соседскими частями земель.
  • Риск предъявления притязаний на постройки, возведенные рядом с межой, требования соседей об их сносе. Особое внимание стоит уделить установлению границ, если планируется строительство капитального забора, т.к. в случае судебного оспаривания приграничной земли соседи вправе требовать сноса, и гарантий принятия судьей решения в пользу владельца забора нет.

Тема установления границ и принадлежности граничащих частей земли, не теряет своей актуальности. Не редкость случаи самовольного захвата чужих территорий, что ведет к расхождению между документами на участок и реальным положением вещей.

Из-за того, что закон не требовал обязательного уточнения границ в прошлом, в настоящий момент многие собственники наделов сталкиваются с неприятными разбирательствами с соседями, привлечением различных государственных структур, судебных инстанций, адвокатов и т.д. Избежать лишних трат и защитить свою территорию позволит уточнение границ земельного участка и регистрация местоположения объекта недвижимости.

Описание процедуры

Процесс уточнения пределов участка – сложен и требует определенных усилия со стороны собственника и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансов исполнения каждого процесса, помогут избежать непредвиденных трудностей и определить собственный порядок действий:

  1. Сбор необходимой документации на землю, которая далее потребуется для межевого дела.
  2. Полученные сведения далее передаются в предварительно выбранную геодезическую организацию, чтобы изучить конкретную ситуацию и обстоятельства, при которых будут проводиться работы по установлению пограничных линий.
  3. Оповещение заинтересованных сторон о процедуре, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников прилегающих участков, согласовывая с ними линию между участками.
  4. Проведение кадастровым специалистом работ на выезде: съемка, измерения, учет расположения отдельных объектов, заборов.
  5. Линия границ определяется в присутствии заинтересованных сторон, а по завершении согласования подписывают акт об определении границ.
  6. Обработка полученных сведений и подготовка межевого плана участка.
  7. Урегулировав межевые вопросы, составленный документ направляют на проверку Кадастровой Палате, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием актуальных параметров и границ.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

К положительным моментам процедуры относят:

  • Более простая процедура купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и арендой.
  • Узаконивание фактических границ в соответствии с действующими требованиями.
  • Юридическая защита прав собственника, значительно снижающая риск судебных тяжб и отчуждения части земли из приграничной зоны.

На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы, с учетом тех изменений, уменьшением, увеличением площади, согласованных при уточнении границ.

Кто инициирует уточнение границ земельного участка

Действия по определению пределов участка инициируют при обращении к кадастровым специалистам, в лицензированные геодезические организации.

Уточнение проводят на основании:

  • заявления от самого хозяина земли;
  • письменного обращения владельцев смежных территорий;
  • решение суда по земельным спорам;
  • при обращении местной администрации;
  • по инициативе уполномоченного госоргана, отвечающего за регистрацию имущественных прав по территории.

Документы для кадастрового специалиста

В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земли – индивидуальна, закон не устанавливает точного перечня для передачи сотруднику организации-исполнителя.

Некоторые из документов уже есть у землевладельца. Другие придется заказывать для подготовки к процедуре.

Основными бумагами для геодезической службы служат:

  • выписка из Кадастрового Реестра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • бумага с информацией о присвоенном наделу адреса.

Рекомендуется уточнить список при предварительном посещении организации, обсудив детали и особенности установления границ в конкретном случае.

Полный перечень зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения имущественного права. В отдельных случаях собственникам приходится обращаться к записям из архива.

Перечень выездных работ кадастрового инженера

После согласования деталей процедуры, кадастровый инженер в назначенный день выполняет следующие кадастровые работы по уточнению границ земельного участка:

  1. Провести топографическую съемку.
  2. Сфотографировать надел с прилегающей территорией.

  3. Измерить расстояние между точками и угол наклона по отношению к горизонту.
  4. Определить контрольные точки с точным местоположением их и сопоставлением фактических границ с контрольными точками.

В качестве контрольных точек определяют спецмаячки GPS, используемые ориентиром для фиксации поворотных пунктов и точек на границе участка.

Исправление кадастровой ошибки

 

Ситуации, когда в результате проведения геодезических мероприятий выявляются случаи наложения границ участков, пересечения со смежными территориями, называют кадастровой ошибкой.

Для исправления несоответствия проводят дополнительные работы с межеванием, либо решают вопрос в судебной инстанции. Корректировка требуется не всегда, а лишь в случаях ощутимых расхождений.

Следующие обстоятельства требуют исправления кадастровых бумаг:

  • Обнаружены противоречия в информации, имеющейся в базе данных кадастрового учета.
  • Выявлено наложение участков по краям.
  • Есть нарекания к качеству выполнения кадастровых работ.
  • Естественное изменение территории вследствие происходящих с течением времени корректировок конфигурации участка с учетом особенностей рельефа и почвенного состава.
  • Допущение ошибок в топографических измерениях кадастровым специалистом.
  • Ошибки при обработке полученной информации и ее внесении в реестр.

Устранение ошибки требует предварительного определения причины. Если кадастровая ошибка появилась по вине действий специалиста по геодезии, ответственность за исправление возлагается на него с обязательством проведения новых замеров и обработки сведений по топографической съемке.

Если все расчеты и замеры выполнены верно, но по факту в базе Реестра появились искаженные данные, собственник обращается с требованием к Кадастровой Палате исправить ошибку.

В случае отказа от исправления, землевладелец получает официальный отказ в письменном виде, с дальнейшим проведением межевых работ за свой счет.

Далее получить возмещение дополнительных расходов можно через иск в отношении работников кадастровой службы в суд.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельного участка в 2020 году: порядок проведения, сроки

Договор на уточнение границ земельного участка

11.10.2017

Уточнение границ земельного участка – это необязательная процедура при купле-продаже земли. Из-за этого многие граждане пренебрегают ею, но поступают так совершенно напрасно.

На самом же деле, границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (абз. 10, п. 9, ст. 39.29 ЗК РФ).

Юридическое закрепление всех технических параметров участка и их строгий учет помогут сохранить свою собственность как от посягательств соседей, так и от нападок властей. Кроме того, такие документы могут быть полезны после оформления наследства, при купле-продаже (чтобы аргументировать стоимость земли).

Сам термин означает процедуру, направленную на определение границ земельного участка, его размеров и координат поворотных точек по установленной законом схеме.

Данную процедуру проводят уполномоченные организации (геодезические компании либо специальные подразделения местных органов власти).

Вопросы межевания регулируются законом № 268-ФЗ, Земельным кодексом и Приказом Минэкономразвития № 582.

Когда и при каких условиях требуется данное уточнение

Уточнение границ считается процедурой для быта необязательной, но ее юридическое значение велико, и им не стоит пренебрегать. Прибегают к межеванию в случаях:

  • когда участок разбивают на два и более;
  • когда несколько наделов объединяют в один;
  • при купле-продаже земли.

Читайте подробно о том, как составить договор купли-продажи земельного участка.

Уточнение границ в каждом из описанных выше случаев не обязательно на уровне законодательства, но рекомендуется многими юристами по ряду причин.

В случае с разделением участков межевание поможет решить имущественные споры при ссорах между собственниками.

Например, если границы земель после разделения будут строго определены кадастровым инженером, любые споры из-за хозяйственных построек, возможных находок либо урожая будут решаться с опорой на букву закона.

В случае если межевание не производилось, то, несмотря на личные договорённости, участок будет находиться в общей собственности, как и все прилегающие сооружения и прочее.

Если не произвести уточнения границ после объединения участков (узнайте, как объединить участки), то могут возникнуть сложности при продаже. Покупатель захочет увидеть документ, в котором зафиксирован размер земли.

Обозначение или изменение границ земельного участка иногда необходимо, даже без изменения площади по инициативе собственника.

Например, когда сосед начинает самовольно двигать забор на участок, который прошёл пошаговую процедуру уточнения границ, то после вызова органов власти подобные действия могут быть расценены как захват чужой собственности (подробно о том, что делать при захвате участка), за что нарушителя ждет уголовное наказание. Сведения о таком происшествии следует направлять в полицию.

Кто проводит работы по уточнению границ

Есть две инстанции, в которые можно обратиться для получения заключения о границах земельного участка:

  • геодезические компании;
  • структурные подразделения местных органов власти.

Объединяет эти инстанции один важный аспект – в их штате должен быть квалифицированный кадастровый инженер. Это не такая распространённая профессия, поэтому в частных конторах его нередко пытаются заменить юристом или простым инженером, но документ, выданный таким человеком, не будет иметь законной силы.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

Стоимость услуг частных геодезических компаний выше, чем у государственных органов, но они гарантируют кратчайшие сроки выполнения заказа и удобное для вас время. Сотрудничество с подразделениями местной власти займет от двух недель и больше, в зависимости от количества кадастровых инженеров в составе службы, а также от их загруженности.

Какие документы подготавливаются

Ни процессуальное, ни материальное законодательство не устанавливают точного перечня бумаг, необходимых для установления размеров участка.

Для того чтобы не затягивать процедуру, лучше предоставить все правоустанавливающие свидетельства на землю, постройки на ней (будь то дом или хозяйственные сооружения), уточняющие особенности местоположения участка, а также документ, идентифицирующий личность.

Все оригиналы и копии должны быть читабельными, сканы – обязательно цветными. На ксерокопии паспорта необходима подпись лица, подтверждающая, что она совпадает с оригиналом.

Если увеличения или уменьшения участка не происходило, и площадь его территории просто нужно уточнить, это стоит указать в заявлении. Дополнительно инженер может потребовать ряд иных документов, которые нужно будет запрашивать в архивах или государственных структурах:

  • справка, которая подтверждает отсутствие коммунальных коммуникаций, электрических кабелей любого назначения;
  • договоры дарения, купли-продажи или наследования.

Порядок проведения работ

Процедура внесения данных в земельный кадастр имеет четкую последовательность:

  1. В первую очередь необходимо найти документы, о которых говорилось выше, и сформулировать техническую задачу. Зависеть она будет от размера участка, местности, типа собственности и цели проведения межевания.
  2. Следующим шагом надо выбрать компанию или государственный орган, в который будет направлено обращение.
  3. Далее составляется договор по оказанию кадастровых услуг. В законодательстве имеется типовая форма данного договора.
  4. Кадастровый инженер должен провести замеры и узнать у соседей, согласны ли они с результатами. Если кто-либо решит оспорить процедуру или итоги работы сотрудника службы, то доказывать её законность необходимо будет, подавая исковое заявление в суд.
  5. Когда действия на местности закончены и соседи высказали свое письменное согласие с работой кадастрового инженера, наступает период бумажного оформления. Составляются межевой план и акт соглашения, подписанный собственником, соседями, самим инженером, который выезжал на участок, и представителем местной администрации, который отвечает за вопросы земельного кадастра.
  6. Документы направляются заказчику и в Кадастровую палату. Далее этот орган выдает кадастровый паспорт и выписку на участок.

Если в процедуре были допущены ошибки, либо документация нуждается в исправлениях, Кадастровая палата выносит аргументированное постановление об отказе в выдаче паспорта. В таком случае процедуру необходимо пройти повторно, и срок получения документов увеличится минимум вдвое.

Если направленные бумаги не были приняты из-за ошибки инженера, заказчик имеет все основания требовать бесплатного выполнения повторных замеров другим специалистом.

Нюансы при проведении уточнения границ

В порядке межевания есть свои особенности, о которых необходимо помнить, дабы вся процедура прошла успешно с первого раза:

  1. По закону гражданин обязан самостоятельно предупредить об этом соседей, чьи земли граничат с его участком, за семь календарных дней до начала работ инженера. Чтобы при обращении в суд не возникал споров, собственнику земли стоит попросить соседей расписаться в документе, который составляется в свободной форме и не нуждается в юридическом закреплении. В этом случае главное не узнать мнение соседей, а оповестить их о дате прибытия инспектора, чтобы он учитывал их решение.
  2. Необходимо помнить, что любое самовольное изменение размеров величины участка будет расценено инспектором как преступление, о котором он обязан сообщить в соответствующие органы.
  3. Решение межевать участок может быть принято либо собственником, либо его представителем по доверенности. Родственные связи на этот вопрос не влияют.
  4. Если инженером будет подтверждена незаконность расширения участков соседей за счёт земли заказчика, он обязан вызвать участкового и зафиксировать правонарушение.
  5. Исправление нарушений допускается в досудебном порядке в сроки, установленные соглашением между соседями.

Ранее процедура межевания в РФ практически не проводилась, но с каждым годом количество сознательных граждан увеличивается.

Судебная практика

В современном обществе уточнение границ участка имеет большое значение. Так как встречаются такие моменты, когда участок может находиться вблизи лесного фонда, и при строительстве изгородь незначительно может быть смещена, в результате чего может быть уменьшена или, наоборот увеличена площадь участка. Такие случаи встречаются в судебной практике. Примеры:

  1. Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-24911/2017

Требование: О внесении сведений о местоположении границ земельного участка согласно заключению эксперта.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы участка уточнены, при проведении контрольного замера было установлено несоответствие фактического местоположения границ участка и сведений о его границах в государственном кадастре недвижимости, также было установлено пересечение фактических границ участка с границами земельного участка лесного фонда.

Решение: Требование удовлетворено.

  1. Апелляционное определение Московского областного суда от 18.01.2017 по делу N 33-785/2017

Требование: Об определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Обстоятельства: Истица указала, что является собственником земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не уточнены, ограждение существует, участок расположен в границах землеотвода ответчика, граничит с землями лесного фонда, при проведении работ по уточнению границ участка выяснилось, что существует наложение границ на границы земель лесного фонда.

Решение: Требование удовлетворено.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/utochnenie-granits-uchastka

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок и особенности

Договор на уточнение границ земельного участка

Согласно ч. 8 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) границы земельного участка (далее — ЗУ) определяются путем вычисления координат характерных точек.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) ЗУ вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании правоустанавливающих документов, которые были на руках у их владельцев.

То есть до 2001 г. межевание не требовалось, площадь указывалась собственником, границы на местности не устанавливались либо устанавливались без использования геодезических данных. Такие участки называются ранее учтенными. Они составляют довольно большую часть всех участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Уточнение границ требуется тогда, когда ЗУ имеет кадастровый номер и внесен в ЕГРН, но данные о границах не соответствуют требованиям закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 43 указанного закона). Примеры таких случаев (письмо Минэкономразвития от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и):

  • в ЕГРН нет сведений о координатах точек границ;
  • координаты точек границ есть в ЕГРН, но определены неверно либо их указано несколько для каждой точки;
  • имеется пересечение границ ЗУ, несоответствие сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Уточнение границ — право или обязанность

В отношении ранее учтенных земельных участков уточнение границ не является строго обязательной процедурой.

Отсутствие точных сведений о координатах участка не относится к числу оснований для приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ).

Между тем органы государственной регистрации прав настоятельно рекомендуют собственникам пройти эту процедуру, так как она сводит к минимуму риск возникновения споров с соседями и любыми иными лицами.

Обратите внимание! Государственная регистрация права на ЗУ, который имеет кадастровый номер, но не имеет установленных координат точек границ, совершенная по ранее действовавшему законодательству, является действительной. Владелец вправе в любой момент уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН. Сделки при этом совершаются без каких-либо ограничений.

Таким образом, уточнение границ участка является правом, а не обязанностью правообладателя.

Порядок действий для уточнения границ

Правообладателю, все-таки пожелавшему провести уточнение границ земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН, необходимо совершить целый ряд действий.

Куда обращаться

В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом специализированной саморегулируемой организации, для проведения комплекса кадастровых работ (п. 1 ст. 29 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее — закон № 221-ФЗ). Перечень таких специалистов, прошедших аттестацию, есть на сайте Росреестра.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Правообладатель заключает с кадастровым инженером договор на осуществление кадастровых работ и после его выполнения получает межевой план. План выполняется только в электронной форме, то есть заказчику выдается диск с планом. Обязателен выезд на местность для замеров и определения координат.

Согласование границ с соседями

Порядок уточнения границ земельного участка предполагает обязательное согласование границ с правообладателями граничащих участков, которое оформляется в виде акта (п. 1 ст. 39, ст. 40 закона № 221-ФЗ). При кажущейся простоте процедуры на данном этапе можно испытать значительные затруднения. Без согласования границ межевой план оформить не удастся.

Подробнее о данной процедуре и ее подводных камнях читайте далее.

Какие документы нужно подготовить для обращения в регистрирующий орган

Пройдя процедуру согласования и получив на диске межевой план, владелец должен обратиться в офис МФЦ и подать заявление в Росреестр об уточнении сведений о ЗУ. К заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ и диск с межевым планом. Данное действие осуществляется бесплатно.

Согласование границ с правообладателями смежных участков

При подготовке межевого плана кадастровому инженеру необходимо организовать процедуру сбора подписей правообладателей граничащих ЗУ (ст. 39 закона № 221-ФЗ).

Обратите внимание! Границы необходимо согласовать не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, владеющими участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, арендаторами при наличии заключенного договора со сроком 5 лет (ч. 3 ст. 39 закона № 221-ФЗ). От имени правообладателей могут выступать их представители (ч. 4 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При этом у кадастрового инженера есть в распоряжении 2 варианта согласования границ:

  • индивидуально;
  • путем проведения собрания соседей.

Во втором случае необходимо поставить соседей в известность о запланированном собрании заранее — как минимум за 30 дней. Можно отправить всем извещения либо опубликовать такое извещение в официальном печатном издании соответствующего района (ч. 10 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При работе с владельцами соседних участков кадастровый инженер должен (ч. 11 ст. 39 закона № 221-ФЗ):

  • убедиться в наличии у явившихся лиц прав на смежный ЗУ;
  • ознакомить их с проектом межевого плана;
  • разъяснить его содержание;
  • показать согласуемые границы на местности.

Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей (ч. 1 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В акте указывается итоговая площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.