Договор на задаток при покупке земельного участка

Содержание

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Договор на задаток при покупке земельного участка

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 05.01.2020 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

И все!

В Соглашении  о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному  договору купли-продажи.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?

Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту.   Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же

2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков»  об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Составление договора задатка при покупке земельного участка (образец)

Договор на задаток при покупке земельного участка

При оформлении договора купли-продажи недвижимости внесение аванса считается обычной практикой. Как грамотно составляется договор задатка при покупке земельного участка по образцу, чтобы не потерять отданные деньги? Дело в том, что правильно оформленный документ накладывает обязательства на обе стороны, а потому покупатель и продавец будут защищены законом.

Что такое договор задатка при покупке земельного участка

Как уже было сказано ранее, договор призван для решения задач и многочисленных вопросов, возникающих при проведении сделок с недвижимостью.

Каждый участник соглашения получает особые права, следовательно, передача земельного удела и недвижимости проходит спокойней.

Чтобы договор вступил в силу и получил юридические права, его необходимо оформить так, чтоб он соответствовал настоящей законодательной базе.

В первую очередь — грамотно оформить «шапку». Эта часть документа должна включать в себя полную информацию о сторонах договора. В частности, это паспортные данные продавца и покупателя. Также необходимо должным образом заполнить и сам договор, в него вносятся следующие пункты:
  1. Отличительные черты участвующего в сделке имущества. Необходимо указать месторасположение (кадастровый номер и адрес), а также указать сумму залога.
  2. Полноценная стоимость, включая земельный участок. Этот пункт не менее важен, ведь от этой суммы может рассчитываться залог за имущество в процентном соотношении.
  3. Срок действия договора. Поскольку данный документ накладывает обязательства на покупателя, тут необходимо указать срок выплаты полной суммы, указанной ранее.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Способы оплаты. Желательно сразу прописать все варианты, которыми будет внесен задаток, и последующие выплаты за купленное имущество.

Для чего эта бумага нужна, отличие задатка от аванса

А зачем вообще нужно составлять такие бумаги? Не проще ли сразу купить имение и не возиться с дополнительной документацией. Все дело в том, что не у каждого жителя нашей страны можно обнаружить крупную сумму, которой бы хватило на осуществление полной сделки (покупки). При этом он знает, что в ближайшее время сумма пополнится, следовательно, хватит на приобретение.

Поэтому он готов внести задаток за земельный участок, чтобы в дальнейшем не заниматься поисками нового жилья. Тем более, если на момент составления договора стороны не могут сразу собрать все документы для полноценной передачи собственности.

Составленный договор закрепит право на приобретение земли за покупателем, а собственник не будет волноваться о дальнейшей судьбе своего участка, ведь больше нет необходимости искать покупателя. Благодаря такой бумаге риск безвозвратно утратить свои средства сводится к минимуму.

Процесс покупки дома облегчается и становится возможным даже в самых трудных ситуациях.

Во избежание дальнейших проблем документ должен вместить в себя все особенности оплаты, включая сроки и полную стоимость. Тогда обе стороны процесса получают гарантии на качественную сделку.

Для покупателя выгодно оформление такого рода документа, ведь его можно представить в случае необходимости как бумагу, подтверждающую внесение задатка, следовательно, получение прав на дальнейшую покупку дома или земельного участка.

Этот договор часто используется в судебных конфликтах, когда стороны не могут найти решение.

Чтобы полностью понять, для чего необходимо составление такого документа, следует обратиться к законодательной базе и изучить само понятие прав, которыми оно наделяет стороны процедуры.

Основные положения по данному вопросу можно изъять из ГК РФ. Из статей выходит, что задаток представляет собой некую сумму денежных средств, которая передается от стороны покупателя к продавцу и является частью основной суммы договора. Цель такого действия оправдана, ведь она призвана подтвердить оформление документов на приобретение земельного участка.

При этом юристы четко определяют задаток как отдельное действо при составлении договора купли-продажи. Оно не имеет никакого отношения к авансовому платежу, следовательно, путать их не стоит.

Аванс является суммой, которая вносится как часть основной суммы за определённый участок земли. При этом стороны не облагаются правами и обязанностями.

Платежи такого рода не обеспечивают полной гарантии на исполнение обязанностей сторон.

Задаток, наоборот, предполагает именно заключить сделку, при которой весь процесс будет контролироваться законом. Обе стороны договора получат желаемое. В противном случае виновник утратит сумму без возможности ее возврата. В законодательстве такие условия имеются только в делах по задатку, авансовые платежи проходят без какого-либо контроля и поддержки со стороны государства.

Порядок заключения документа

Чтобы документ получил свои юридические права и смог регулировать действия сторон договора, его необходимо оформить следующим образом:

  • составление бумаги должно вестись только в присутствии обеих сторон и писаться от руки;
  • заранее необходимо составить договор купли-продажи и указать там условия по залогу;
  • необходимо оформить расписку от обеих сторон.

Кстати, при оформлении расписки необходимо четко прописать сумму задатка, дату оплаты и паспортные данные отправителя и получателя. Особенностью документа является то, что нет необходимости в заверении его у нотариуса. Законодательная база РФ не обязывает к таким действиям. Однако ее необходимо составить в нескольких экземплярах (для каждого участника сделки).

В данном случае документ призван для сохранения гарантий выполнения сторонами своих обязанностей.

Ответственность сторон и обязательные условия

Итак, договор задатка наделяет специальными правами обе стороны подписания бумаги, следовательно, в случае невыполнения условий обманутая сторона вправе обратиться в судебную инстанцию.

На обидчика в данной ситуации будут наложены штрафные санкции и обязательства перед заявителем. Например, покупатель отказывается от сделки и не желает далее вносить средства за покупку имения.

Тогда суд обязывает его уплатить неустойку в размере суммы задатка (прошлый при этом остается у продавца).

Судебная практика также сталкивалась, когда граждане возвращали задаток покупателям. Это возможно только по обоюдному согласию сторон или при невозможности выполнения всех условий сделки.

Создание договора задатка при покупке земельного участка или иного рода недвижимости было вызвано сложностью проведений всех операций.

Такой процесс требует большой ответственности от сторон, а также внимания к нюансам, о которых мы расскажем позже. Кстати, полную информацию по данному вопросу можно получить из глав ГК РФ.

Там все четко прописано, и указаны все особенности проведения сделок такого типа.

Для грамотного оформления такого документа необходимо четко определиться с обязанностями сторон, а также условиями сделки. В ином случае внесенная сумма может быть утрачена, а виновник подвергнется санкционным действиям со стороны судебной инстанции.

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Итак, для написания договора стороны должны представить следующие данные:

  • название населенного пункта, где находится участок;
  • указать информацию о себе (паспортные данные);
  • описать условия сделки (особенности объекта продажи, сумма, срок внесения платы).

В конце документа необходимо поставить дату и расписаться.

Последствия, если документ не составляется

После оформления документа продавец обязан завершить поиски новых покупателей, а покупатель, в свою очередь, окончить поиски земельного участка.

При возникновении ситуации, когда продавец отказывается от продажи своего имения, он обязуется вернуть задаток, а также заплатить штраф, равный предыдущей сумме. А вот в случае отказа покупателя задаток остается у продавца.

Основной целью договора стало обеспечение безопасности и гарантийного проведения сделок. При этом условия, прописанные в договоре, можно изменить только по обоюдному согласию либо при обращении в судебную инстанцию.

В своем содержании документ обязательно должен вместить все особенности имущества, участвующего в сделке (адрес и дополнительная информация).

В таком случае документ становится страховкой как для покупателя, так и для продавца.

Разъяснение важных моментов

Еще раз рассмотрим основные пункты документа:

  • сумма задатка и общая стоимость имения;
  • сроки и способы выплат;
  • особенности объекта (кадастровые и технические данные);
  • права и обязанности сторон, включая форс-мажорные обстоятельства, при которых возможно расторжение сделки;
  • контактные данные обеих сторон.

Поскольку документ подобного рода заполняется исключительно вручную, он получает свои юридические основания только после подписания. В дальнейшем его разрешается использовать при регистрировании земельного участка, а также как бумагу, подтверждающую действия той или иной стороны (например, получение денежных средств).

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/dogovor-zadatka-pri-pokupke-uchastka.html

Договор о задатке при купле-продаже земельных участков (бланк, образец – 2020)

Договор на задаток при покупке земельного участка

г. ______________
Московской области                                                    «___» _________ 201_ года

Гр._______________________________________________________________              (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)____________________________________________________________________

_________________ именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны

и _______________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _______ ____________, выдан __ ___________ 20__ года ОВД г. _________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. _____________, дом __, кв. __, действующий от имени:

• _______________________ на основании доверенности серии __ __ № ________________, удостоверенной нотариусом г. Москвы ____________, __ _______ 20__ года, реестр № __________,

• ___________________________________________ на основании доверенности серии _________ № _____________, удостоверенной нотариусом г. _________________, Московской области _______________ «___» _________ 20__ года, реестр № ___________,

• _____________________ на основании, доверенности серии _________ № ___________, удостоверенной нотариусом г. ____________ _____________ «___» _________ 20__ года, реестр № ________________,

• ________________________________ на основании доверенности серии __________ № _________________, удостоверенной нотариусом г.

____________ _____________ «___» _________ 20__ года, реестр № _________________,
именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами «___» _________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее – “Договор” о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя гр.___________________________________________________________________                          (Ф.И.О.

, дата рождения, паспортные данные, проживающий)_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ земельного участка с кадастровым номером _________________, площадью __________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _________________ с.о.

, дер. ____________, дом _, принадлежащий: ________________________, __________________________, _________________________________, на праве собственности в равных долях; и земельного участка с кадастровым номером __________________________, площадью ______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _______________ с.о., дер.

_____________________, уч. __, принадлежащий: ____________________________ на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере __________________ (____________ миллионов _______________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ______________________, площадью _____________ кв.м.

, расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, _________________ с.о., дер. ________________, дом __, составляет _____________________ (________________ миллиона ____________________ тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером ________________________, площадью ____________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ____________________ с.о., дер. _________________, уч.

__, составляет _______________ (___________ миллиона _________________ тысяч) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую
_________________ (_______________ тысяч) рублей, в следующих суммах _____________________ – _____________ (_______________ тысяч) рублей, _______________________ – _____________ (______________ тысяч) рублей, _______________________ – ___________ (_________ тысяч) рублей либо их представителю.

4.

В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «___» _________ 20__ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение десяти банковских дней сумму в размере _______________ (______________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5.

В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «___» _________ 20__ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере _____________ (____________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего договора задатка за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре.

Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится гр._____________________________________________________.

9.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, смерти, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным.

и т.д…

Закажите разработку необходимого документа по минимальной цене.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-o-zadatke-pri-kuple-prodazhe-zemelnyh-uchastkov-blank-obrazec-2020.html

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Договор на задаток при покупке земельного участка

› Договоры › Автомобильные договоры

20.03.2019

Договор задатка при покупке недвижимости – документ,который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяетответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформлениязадатка.

Что такоезадаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

Задаток – это денежный платеж, который передаетсяпродавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательныйвариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определеннымдоговоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачиваетсячасть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости отцены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическимилицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточногоплатежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичныйперед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточныйплатеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно илиприкладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Соглашение озадатке: обязательно ли составлять

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – делодобровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имуществаи достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка заквартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.

Как передаетсязадаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком видеготовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначенииуказывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменномварианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передачезадатка:

  • сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручнуюпростой шариковой ручкой;
  • денежные средства отдаются только после подписаниябумаги;
  • не лишним будет привлечь независимых свидетелей(присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники неподойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

  • информация об обеих сторонах;
  • суммарное выражение задатка (сколько передаетсяденег в числовом значении и прописью);
  • указывается номер договора, по которому будеткуплено имущество;
  • дается краткая характеристика приобретаемомуимуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Задаток и аванс:в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж Задаток
Не закрепляется документальноСоставляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупкуЗасчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срываетсяОстается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Как оформляетсязадаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписываетсяучастниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные,ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его суммачисловая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого изучаствующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которомупередается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли однойрасписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, ноникаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделкитакого документа тоже недостаточно.

Особенностиподписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Какая суммаплатежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российскимзаконодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хотьодин миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимостьимущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

 Сумма задаткаможет отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры этозначение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточногоплатежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту жесумму (как минимум) придется вернуть.

Что произойдетпосле расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороныпередумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделалневозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причинойрасторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а такжевозмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора посоглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателювозвращается задаток

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец исделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по винепокупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили непроводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по винепродавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, атакже затрат на судебные расходы.

Что обязательноуказывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ниГражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальноеоформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываютсяимена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленнаяцена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор(если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюсячасть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорныхситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Важныеособенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража иавтомобиля

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любогоимущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторыеособенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательнопрежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственникаи квартиру.

Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку издомовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальнымислужбами и управляющей компанией.

Эти действия уберегут от приобретенияквартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Земельный участок(с постройками и без них)

Убедитесь, что земельный участок передан в собственностьхозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие техническойдокументации, особое внимание обратите на план межевания.

Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определеныграницы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которойнаходится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражноестроение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительствогаража в пределах этого земельного участка.

Дачное строение,загородный дом

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверитьналичие права собственности. Также следует убедиться, что все собственникиучаствуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретенияземли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие планамежевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственностии на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.

Коммерческаянедвижимость

  1. Запроситетехническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесьли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточнитеправо собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте,отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Легковой игрузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайтФедеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задатокограничивается 10 тыс. р.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор о задатке между физическими лицами
Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей
Договор о задатке при купле-продаже автомобиля
Договор задатка при купле-продаже земельного участка
Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка
Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/drugie/1559-dogovor-zadatka-pri-pokupke-lyuboj-nedvizhimosti-zemelnogo-uchastka-ili-avtomobilya.html

Договор задатка при покупке земельного участка: образец

Договор на задаток при покупке земельного участка

В качестве обеспечения договорных обязательств часто используется задаток. Не исключение договор купли-продажи. Как оформить договор задатка при покупке земельного участка с домом, рассмотрим в статье.

Задаток

Определение содержится в ст. 380 ГК РФ. По закону, задаток – это сумма денег, которая передается от одной стороне к другой в счет исполнения предстоящих платежей по заключаемому соглашению. Суть задатка состоит в том, что он заверяет заключение договора, соглашение между сторонами по условиям будущей сделки.

Он дисциплинирует, как продавца, так и покупателя. Первый уверен в том, что намерения покупателя серьезны. Второй – в том, что продавец отдаст имущество именно ему. И стороны готовят образец договора купли-продажи.

Они уверены в том, что его ратификация состоится, и предмет соглашения будет передан от одной стороне к другой.

Исходя из этого, цель, которая преследуется при составлении договора задатка, состоит в том, чтобы побудить обе стороны правоотношений к исполнению взятых на себя обязанностей по будущему соглашению.

Интересы всех сторон договора, при их надлежащем правовом поведении, должны быть соблюдены.

Поэтому законодатель включил задаток в список обеспечения по исполнению обязательств нарду с банковской гарантией, неустойкой  и т.д.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры. А также согласились между собой по его стоимости.

Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности. Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности.

И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается. Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела. Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Функции задатка

  1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары.

    Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.

  2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег.

    Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.

  3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью. Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести.

В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка. Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору.

Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

  1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
  2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
  3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

  1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
  2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Варианты расторжения

Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:

  • ситуации, которые оговорены самим соглашением;
  • нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
  • иные положения, содержащиеся в договоре, законе.

Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе.

Разница между авансом и задатком

Задаток и аванс часто путают между собой. Аванс – это сумма денежных средств. В договоре она выполняет две функции: платежную и удостоверяющую. Но не обеспечительную. Это мнение было сформировано судебной практикой, а именно определением Липецкого областного суда под № 33-690/2016, ВС Республики Башкортостан № 33-5570/2015.

На практике, отсутствие у аванса обеспечительной функции означает, что в случае, если обязательство исполнено не было, вне зависимости от причин этого явления, получившая аванс сторона его возвращает. Об этом также говорит судебная практика. В частности, постановление Третьего АПС дело № А33-10091/2013.

Стороны договора часто путают эти два термина. Аванс называют задатком и наоборот. Это приводит к тому, что в судах незнание элементарных правовых норм приводит к тому, что сторона ссылается на то обязательство, которое ей выгоднее (аванс или задаток).

Но суд оценивает в заседании не название, которое произносит спорящая сторона, а саму суть обязательства (ст. 431 ГК РФ). Исходя из требований правовых норм, разумности и справедливости, судья дает квалификацию платежу в качестве аванса даже при том условии, что стороны его назвали задатком.

Это правило возникло из определения ВС РФ № 37-КГ16-6.  Если стороны в подписанном договоре эти два понятия смешали между собой, и выданная сумма трактуется как аванс в одной части, либо в качестве задатка в другой, то платеж не квалифицируется в качестве обеспечительной меры договора.

Это правило было утверждено постановлением АС СЗАО по делу № А56-52252/2015. И объяснение этому решению простое. Если в процессе прочтения договора возникают оправданные основания – считать ли платеж авансом или задатком, то он трактуется как аванс.

Если в процессе не будет доказано, что платеж передавался от одной к другой стороне в качестве задатка. Это основные отличия аванса от задатка.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.