Договор наделения долями детей образец

Содержание

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2020, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

Договор наделения долями детей образец

» Жилищные споры » Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

13 480 просмотров

Материнский сертификат на покупку жилого помещения выделяется только при условии, что всем членам семьи в этом объекте недвижимости будет выделена доля. Процедура возможна двумя способами:

  • по договору дарения;
  • по соглашению.

Второй способ наделения долями считается более грамотным с юридической стороны.

Кому должны быть выделены доли

Материнский сертификат, который выделяется государством и оформляется в Пенсионном Фонде РФ, является средством материальной поддержки семей, в которых родился второй или последующий (если после рождения второго МС не был получен) ребенок.

По сути – это денежные средства, выделяемые для поддержки всей семьи, поэтому каждый член семьи при покупке или улучшении жилья с помощью средств МС имеет право на часть этого жилого помещения.

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении.

Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие кровные родственники получателя материнского капитала.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей  после снятия обременения на жилое помещение.

Обязательство и соглашение о выделе долей схожи между собой, но не идентичны. Обязательство по своей сути является обещанием выделить доли после того, как появится возможность это сделать, а в соглашении собственник реализует намерение и обязанность родителей выделить в собственность своих несовершеннолетних детей части совместного жилого помещения.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Какую долю необходимо выделить детям

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС.

Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько.

Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).
В тех случаях, когда жилое помещение приобретается на средства МС, без привлечения дополнительных денег, то доли всех членов семьи распределяются поровну. Но, если на покупку или улучшение объекта недвижимости помимо средств МС использовались деньги родителей, либо одного из них, допускается неравномерное выделение долей, например, в процентном соотношении соразмерно вложенным в покупку жилья денежным средствам.

Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.

Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

Все так, но если детские доли выделены, то в этом случае, помимо родителей, собственность детей защищает еще и государство в лице органов опеки и попечительства.

Без их разрешения никто не сможет продать такое жилое помещение, обменять его на меньшее, то есть, ООП не позволит ухудшить жилищные условия несовершеннолетних детей.

Таким образом, составляя соглашение, родители страхуют детей от ухудшения их условий проживания в дальнейшем.

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

В законодательстве не оговорено, что супруги обязаны составлять документ в нотариальной конторе, они могут сделать это самостоятельно, однако, правила составления соглашения они обязаны соблюсти в любом случае. Если документ будет составлен с нарушениями, либо там будут указаны не все необходимые данные, нотариус не удостоверит соглашение.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
  • сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место его составления и удостоверения;
  • полное наименование;
  • сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
  • краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
  • на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о МС;
  • ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
  • размеры всех выделяемых долей;
  • запись о количестве экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
  • запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
  • печать нотариальной конторы.

Особенности составления соглашения

Составление соглашения о выделе детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС имеет ряд особенностей:

  1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
  2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
  3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
  4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
  5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Образец соглашения об определении детских долей по материнскому капиталу

В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

  1. Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
  2. Место составления (населенный пункт).
  3. ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
  4. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
  5. Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
  6. Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
  7. Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
  8. Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
  9. Число экземпляров.
  10. Подписи сторон.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
  • свидетельство о браке супругов;
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • выписка из Росреестра;
  • копия нотариального обязательства.

Стоимость оформления

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома.

Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.

Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов. Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Соглашение о наделении детей долями образец и пример составления

Договор наделения долями детей образец

ДОГОВОР

г. _______________

«____» ______________ 2020 г.

Мы, граждане Российской Федерации, _________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающий по адресу: г. __________, ул. ___________________, д. ___, кв.

___, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающей по адресу: г. __________, ул. ___________________, д.

___, кв. ___, с одной стороны, и _________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающий по адресу: г. __________, ул. ___________________, д. ___, кв.

___, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающей по адресу: г. __________, ул. ___________________, д.

___, кв. ___, с другой стороны, и совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

_________________________ и ______________________ являются собственниками квартиры _____ (количество комнат), общей площадью ______ кв. м., расположенной на ____ этаже ____-этажного дома, находящейся по адресу: г.

______________, ул. _____________________, д._____, кв. _____, далее по тексту именуемой «Квартира».

Квартира принадлежит _______________________ и _______________________ по праву общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «___» ________ 20___г., Акта сдачи-приемки квартиры от «___» ________ 20___г.

, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 20___г.

сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № _____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии _______________ «___» ________ 20___г.

Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом:

в соответствии c статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

№ 862, ____________________ использовала материнский (семейный) капитал в сумме _________ рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в ____________________________________ банке, на приобретение Квартиры.

В связи с чем _________________________ и _________________________ дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.

На основании нормативных актов и обязательства, упомянутых в пункте 3 настоящего договора, _______________________ и _______________________ оформляют Квартиру в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям, упомянутым выше, в равных долях.

В результате заключения настоящего договора право собственности на Квартиру приобретают следующие лица в следующих долях: ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля; ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля; ________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля;

________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля.

5. ________________________и ________________________подтверждают, что на момент составления настоящего договора: – квартира находится в их совместной собственности; – сделок по отчуждению Квартиры и обременению ими не совершалось; – притязаний, в том числе в судебном порядке, на Квартиру не имеется;

– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.

6. ________________________, ________________________, ________________________и ________________________ приобретают право равной долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

8.Расходы по регистрации перехода права собственности стороны уплачивают поровну.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.

11. Подписи сторон:

_________________,
действующий за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________.

_________________,
действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________.

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/soglasheniya/soglashenie-o-nadelenii-detey-dolyami/

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: обязательство, образец соглашения, где выделяют

Договор наделения долями детей образец

Вопрос: Как отказаться мужу и ребенку от доли в квартире, купленной за маткапитал, в пользу другого совершеннолетнего сына?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8(800) 350-97-42 — для любого региона.

Отказаться от части квартиры в пользу совершеннолетнего ребенка нельзя.Статья 10 закона № 256-ФЗ регламентирует понятие материнского капитала и его выделение для улучшения жилищных условий несовершеннолетнего гражданина.

Государство защищает интересы детей. Однако после покупки жилплощади муж может заключить договор дарения в пользу совершеннолетнего. До достижения ребенком 14 лет невозможно провести никакие операции с его частью собственности.

Наделение детей долями

Материнский капитал выдается родителям для улучшения жилищных условий ребенка. Выданные государством деньги могут направляться на покупку квартиры или погашения ипотеки (статья 10 закона № 256-ФЗ). Супруги не имеют право маткапиталом оплачивать личные нужды.

После покупки квартиры или оплаты ипотечного договора за счет выделенных средств, нужно определить доли жилплощади всем имеющимся детям. Если собственником квартиры числится один из супругов, то доля также выделяются на другого супруга.

Родители обязаны передать часть имущественных прав на детей (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом состоит суть поддержки государством семей.

Соблюдение этого обязательства обеспечивает ребенка жилплощадью и защищает имущественные интересы каждого из супругов в случае развода.

Родители должны оформить обязательство и выделить часть собственности детям не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения с жилплощади (Постановление № 862).

Использование маткапитала происходят в интересах и в пользу детей. Родители не имеют право купить жилплощадь и не выделить в ней доли. Нарушение такого обязательства повлечет разбирательство прокуратуры, органов опеки и Пенсионного фонда РФ.

При выявлении нарушения закона, надзорные органы могут признать сделку недействительной и потребовать возврата материнского капитала. На нарушителей может быть наложен штраф в размере до 120 тысяч рублей или их могут лишить свободы (ст. 159.2 УК РФ).

Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жилплощадь, купленная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Отказ от предоставления долей в новом жилье, но выделение их в другой квартире будет нарушением законодательства.

Однако бывает что нужно продать квартиру, которая была куплена за счет материнского капитала, и приобрести новую,например, большую по площади. Продажа жилплощади без наделения доли детям влечет признание сделки незаконной.

Однако законодательством предусмотрена реализация недвижимости, купленной за счет маткапитала, с разрешения органов опеки.

Чтобы выделить часть собственности в другой квартире, супругам нужно:

  1. Подать заявление в органы опеки о выдаче разрешения на выделение права собственности детям в другой квартире.
  2. После получения такого разрешения, его нужно отправить в Регпалату.

Иной порядок действий будет нарушением закона.

Жилплощадь, которая была куплена или построена за счет средств маткапитала, будет невозможно продать или обменять, если в ней не выделены доли всем членам семьи.

Доли детям выделяют в следующих ситуациях:

  1. Погашение ипотечного кредита и снятие обременения с жилплощади.
  2. Окончание расчетов с продавцом квартиры, при покупке недвижимости по Акту купли-продажи.
  3. Внесение последней платежки, в случае оформления в рассрочку.
  4. Подтверждение передачи помещения, в случае участия в программе долевого строительств.
  5. Введение здания в эксплуатацию.
  6. Оформление и получение кадастрового паспорта, если(жилплощадь строится своими силами.
  7. Перечисление средств за реконструкцию и улучшение квартиры (дома).
  8. Последняя выплата пая в ЖСК.

Если есть ипотека

За маткапитал можно купить квартиру в ипотеку. Федеральные деньги могут вноситься в счет первоначального взноса по кредитному обязательству или для погашения всей ипотеки в общем.

Составляя обязательство о выделении долей детям, нужно знать:

  • документ оформляется в случае покупки квартиры в ипотеку за счет маткапитала;
  • гарантию подписывает то лицо, которое станет владельцем недвижимости после выплаты ипотечного обязательства;
  • если кредитный договор оформлен на несколько лиц, то документ подписывает каждый из них;
  • документ составляется в присутствии нотариуса.

После погашения ипотеки, родители делят квартиру на доли и распределяют их на всех членов семьи.

Распределение долей

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ доли между детьми и супругами делятся по соглашению вторых. Родители решают сами, в каком размере оформить право собственности жилплощади. Возможны случаи распределения жилплощади в равных долях или в размере 1/100 от общей площади дома и прилегающего участка.

Часто, если недвижимость была куплена полностью за средства материнского капитала, то доли делятся поровну. Если же маткапитал был первоначальным взносом по ипотеке, то супруги сами определяют размер доли детям.

Однако законодательством установлены санитарные нормы. На одного человека должно приходиться в собственной квартире не менее 18 кв. м.

Если жилплощадь покупается по договору купли-продажи, то в нем уже указаны будущие собственники и их долевое владение недвижимостью.

После завершения строительства объекта оформляется кадастровый паспорт, подтверждающий право и доли владения им.

Вопросы возникают при покупке жилья в ипотеку. Отдельной статьи, раскрывающей этот момент, в законе нет. Однако нужно придерживаться следующей последовательности:
  1. Оплатив последний взнос по ипотеке, взять у кредитора закладную.
  2. Обратиться с ней в Росреестр, имея при себе договор и документы, подтверждающие право собственности.
  3. Получить выписку о принадлежности прав собственности на жилплощадь.

После этого собственник имеет право дарить и выделять доли в квартире. Для этого родителю нужно обратиться нотариусу и оформить одну из двух бумаг:

  • соглашение;
  • договор дарения.

Оба предполагают получение части собственности другим лицом.

Соглашение

Соглашение о распределении долей предполагает определение части жилья каждого члена семьи. Супругам нужно оформлять этот документ, если они планируют дальнейшее расширение семьи. С появлением еще одного ребенка соглашение можно переоформить, вписав нового члена семьи в долевое владение недвижимостью.

Соглашение оформляется у нотариуса, которому необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью (например, договор купли-продажи);
  • подтверждение регистрации жилья в государственных органах;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • нотариально заверенное обязательство.

При заполнении соглашения нужно указать:

  1. Город и дату оформления.
  2. Паспортные данные супругов, включая адрес регистрации.
  3. Полные сведения о детях: данные свидетельства о рождении, при наличии паспорта.
  4. Обозначение вида недвижимости, ее площадь и адрес.
  5. Название и номер правоустанавливающего документа.
  6. Размер долей каждого члена семьи и порядок их распределения.
  7. Возможное перераспределение долей собственности в будущем.
  8. Подписи сторон.

Образец соглашения о распределении долей между членами семьи

Договор дарения

Передать часть собственности возможно по договору дарения в следующих случаях:

  • супруги — долевые собственники;
  • мать не состоит в браке с отцом детей и выступает единоличным собственником квартиры (дома);
  • недвижимость перешла в собственность одного из супругов (при оформлении брачного договора).

Передавая часть собственности по договору, переоформить этот документ будет невозможно. При появлении нового ребенка, родители будут вынуждены отдать ему часть жилплощади из своей доли.

Договор дарения оформляется у нотариуса (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Такая услуга обойдется недешево:

  • за оформление договора нотариус берет от 2000 до 6000 рублей в зависимости от региона;
  • за удостоверения такого документа взимается 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, однако не более 20000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • полные сведения всех сторон;
  • адрес, площадь жилья, этаж (если квартира);
  • число помещений;
  • указание документа, подтверждающего право владения собственностью;
  • указание документа, который служит основанием дарения доли;
  • число страниц документа;
  • подписи сторон.

Если дети не достигли 14 лет, то подписи за них ставит законный представитель.

Образец договора дарения

Обязательство

Согласно Постановления Правительства №862 обязательство оформляется в следующих случаях:

  • квартира в момент подачи в ПФР заявления о распоряжении маткапиталом не оформлена в общую собственность родителей;
  • не зарегистрировано право владения жилплощадью.

В законе не установлена конкретная форма обязательства. ПФР в разных регионах может требовать конкретные сведения. Часто, заявитель обращается к нотариусу, который и оформляет документ.

Образец обязательства, составленного нотариусом

Можно ли отказаться от доли

Статья 10 закона № 256-ФЗ предусматривает владение купленной на средства маткапитала недвижимости всеми членами семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Однако муж может отказаться от полагающейся ему части квартиры в пользу других членов семьи. Для этого ему нужно еще до начала определения долей подать заявление в свободной форме, заверенное нотариусом в ПФР.

Совершеннолетний ребенок также может написать заявление на отказ от части собственности, оформив его у нотариуса.

Заявление на отказ пишется в свободной форме, однако включает следующие сведения:

  • информацию о лице, отказывающемся от доли квартиры;
  • адрес жилплощади;
  • подпись.

Юристы советуют оформлять сделку по закону: выделять доли каждому члену семьи. Позже любой из супругов и совершеннолетних детей может отказаться от права собственности через дарение.

Использовать маткапитал можно только по целевому назначению. После покупки квартиры родители должны выделить доли всем детям. Несоблюдение этого требования влечет за собой ответственность и возврат суммы в бюджет. Совершеннолетний гражданин может отказаться от доли жилплощади или оформить договор дарения.

Экстренная горячая линия для населения: бесплатно консультируем пенсионеров, родителей и льготников любых категорий от экспертов-юристов по телефону 8 (800) 350-97-42.

Источник: https://posobie-na-rebenka.ru/materinskij-kapital/vydelit-doli-objazatelstvo/

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Договор наделения долями детей образец

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности
  • Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.