Договор найма что это такое

Договор найма и трудовой договор: сходства и отличия

Договор найма что это такое
 / Советы юриста / Принять человека на работу можно по трудовому договору, а можно и по договору найма. У каждого из договоров есть свои преимущества и отрицательные моменты для каждой из сторон.

Трудовой договор в РФ регулируется Трудовым кодексом, а договор найма – Гражданским кодексом. Трудовые отношения появляются только на основании трудового договора.

Если стороны заключили договор найма (это гражданско-правовой договор), то считается, что между ними нет трудовых отношений, на отношения не распространяются законодательные нормы о труде.

Договариваясь о производстве работ или оказании услуг по гражданско-правовому договору, человек теряет гарантии, которые он мог бы иметь, если бы устраивался на предприятие по трудовому договору.

Гарантии для работника, предусмотренные трудовым договором:

  • выплата зарплаты (по закону – дважды в месяц или чаще);
  • отпуск (на время отпуска работнику сохраняется рабочее место, выплачиваются отпускные);
  • оговорены командировки (оплачиваются расходы, рабочее место сохраняется);
  • совмещение при необходимости работы с учебой (для студентов сохраняются рабочие места во время учебы, дается отпуск на период сессий и т.д.);
  • наличие гарантий при разрыве договора (выходное пособие и преимущественное право остаться на предприятии);
  • наличие понятия временной нетрудоспособности (оплата больничного и сохранение рабочего места на период болезни);
  • гарантия возмещения расходов, если работник пользуется для выполнения работы собственным имуществом.

Рассмотрим каждое из них.
При заключении трудового договора работник:

  • возмездно и лично выполняет на предприятии трудовую функцию, причем она конкретно определена. Он работает экономистом, бухгалтером, инженером и т.д.;
  • не делает какую-либо работу и не оказывает услуг;
  • подчиняется нормам внутреннего трудового распорядка.

Если работник устраивается по договору найма, то он:

  • делает определенную работу или оказывает услуги;
  • не подчиняется правилам внутреннего распорядка.

Когда юридически закрепляются трудовые отношения, то работник подчинен работодателю. При договоре найма обе стороны считаются равными. Зарплату при трудовых отношениях должны платить дважды в месяц или чаще. По договору найма стороны сами соглашаются, как будет выплачено вознаграждение за работу (услуги). При трудовых отношениях работник осуществляет какую-либо трудовую функцию. Предмет же договора найма – конкретный результат произведенной работы (оказанных услуг). Поэтому в договоре найма нельзя написать, что работник, к примеру, выполняет функции инженера. При трудовом договоре его срок указывается лишь в каких-либо конкретно оговоренных случаях. А договор найма заключается только на определенный срок или же до появления результатов труда.

Отметим, что при заключении договора найма в документ нельзя включать следующие формулировки:

  • оплата осуществляется согласно штатному расписанию;
  • соблюдение правил внутреннего трудового распорядка;
  • расплывчатое определение предмета договора (выполнение каких-либо функций).

Эти формулировки присущи только трудовому договору. Их нужно или убрать, или переформулировать, иначе такой договор суд признает трудовым.
Плюсы для работодателя:

  • работник подчиняется правилам внутреннего распорядка. За нарушение правил работодатель может наказать работника, даже уволить;
  • если трудовые отношения возникают с индивидуальным предпринимателем, то могут быть два варианта уплаты ЕСН. Налоговые органы склоняются к тому, что этот налог на выплаты индивидуальным предпринимателям начисляет работодатель. Но если толковать статьи Налогового кодекса буквально, то все неустранимые сомнения могут быть истолкованы в пользу налогоплательщика. По Налоговому кодексу индивидуальные предприниматели – налогоплательщики, а налогами облагаются доходы от предпринимательской либо иной профессиональной деятельности. В Налоговом кодексе не содержится точного определения понятия иной профессиональной деятельности, поэтому можно считать, что когда предприниматель что-либо делает по трудовому договору – это и есть иная профессиональная деятельность. Тогда индивидуальный предприниматель обязан платить ЕСН самостоятельно.

Минусы для работодателя:

  • он должен вовремя платить работнику зарплату. Ее размер у работника, который отработал норму времени и справился со своими обязанностями, должен быть не менее установленного минимального уровня оплаты труда;
  • он должен принять работника в штат, чтобы официально оформить его на работу. Если штатное расписание не позволяет увеличить штат или такой должности не существует в штатном расписании, то приходится менять штатное расписание. А его нужно согласовать с руководителем предприятия и органом представительства работников;
  • он должен предоставить работнику социальные гарантии, которые описаны в трудовом законодательстве: зарплату (дважды в месяц или чаще), выходное пособие в случае увольнения, отпуск, дополнительные выходные, оплату сверхурочных, гарантии семейным работникам.
  • он должен обеспечить трудовую функцию работника: предоставить условия для работы и устранить препятствия, которые мешают работнику выполнять свои обязанности;
  • он должен выплачивать взносы на обязательное соцстрахование;
  • он должен вести кадровую документацию, отчитываться перед налоговыми органами, Пенсионным фондом, Фондом соцстраха, Госкомстатом РФ.

Плюсы для работника:

  • право на зарплату не ниже минимального уровня оплаты труда;
  • право быть включенным в штат;
  • право на социальные гарантии: зарплата (каждый месяц не реже двух раз), отпуск, гарантии семейным работникам, дополнительные выходные, выплаты сверхурочных и т.п.;
  • право на обеспечение трудовой функции: условия для работы, устранение препятствий для выполнения работы;
  • право на обязательное соцстрахование;
  • выработка стажа для пенсии.

Минусы для работника:

  • он должен соблюдать трудовой распорядок. За нарушение его могут наказать, в том числе уволить;
  • если трудовые отношения оформляет индивидуальный предприниматель, то он не платит ЕСН с зарплаты. Вместо налога, который работодатель рассчитывает и уплачивает по ставке 35,6%, работник-индивидуальный предприниматель сам платит налог 13,2%.

Плюсы для работодателя:

  • работник самостоятельно обеспечивает нужные условия своего труда, поскольку по договору важны именно результаты труда. Работник сам выбирает место работы и рассчитывает необходимое время для ее выполнения. Он применяет собственный материал для работы, если, конечно, договор не предусматривает иное;
  • нет единого социального налога в части налога в ФСС (4%).
  • не нужно предоставлять работнику гарантии, которые предусматривает Трудовой кодекс;
  • не нужно тратиться на взносы на соцстрахование, кроме случаев, когда работодатель при заключении договора найма сам определил собственную обязанность как страхователя платить взносы на соцстрахование;
  • вознаграждение за труд по договору найма осуществляется за результат работы. Вознаграждение делается обычно по завершении работы соответственно цене, обозначенной в договоре, а не дважды в месяц.

Минусы для работодателя:

  • нет регламентации самой работы, поскольку важен результат. Исполнитель не подчиняется правилам внутреннего распорядка предприятия. За нарушение распорядка работника нельзя наказать;
  • такой договор суд может признать трудовым, если он установит, что договор де-факто определяет отношения между работником и работодателем;
  • если договор найма подписывается с лицом, не зарегистрированным как предприниматель, то его могут наказать за незаконное занятие предпринимательством.

Самая типичная ошибка – когда в гражданско-правовых договорах используются термины трудового права. Стороны в договоре найма следует обозначать не «работник» и «работодатель», а «исполнитель» («автор», «подрядчик») и «заказчик». Вместо определения «заработная плата» нужно выбрать формулировку «вознаграждение за выполненную работу (оказанные услуги)».

Другие типичные ошибки в формулировках:

  • работник получает оплату за труд ежемесячно;
  • договорник ходит на работу в такое-то время, в соответствии с правилами распорядка;
  • работник подчиняется заказчику;
  • заказчик каждый месяц выплачивает исполнителю такую-то сумму;
  • исполнитель выполняет работу, обозначенную в таком-то пункте договора, ежедневно в такое-то время;
  • заказчик может проверить ход работ в любое время, а исполнитель выполняет распоряжения заказчика во время действия договора;
  • исполнитель должен сделать работу лично, не привлекая третьих лиц.

Также иногда при приеме по договору найма работнику ставят запись в трудовой книжке и оформляют кадровые документы. «Договорникам» такие записи не делаются.

  • установлены правила внутреннего трудового распорядка;
  • есть постоянная зарплата;
  • систематически выполняется та же самая работа;
  • есть рабочее место и оно обустроено;
  • сроки исполнения договора не установлены.

Эти критерии важны для следующих категорий:

  • налоговые органы и Пенсионный фонд. Налоговые органы заинтересованы в переквалификации договора найма в трудовой договор, ведь это позволит доначислить налоги. Чаще всего предприятие заключает договор найма с индивидуальным предпринимателем, и работодатель экономит на налогах. Нередко он просит своих работников получить регистрацию индивидуальных предпринимателей, для того чтобы затем оформить их работу по гражданско-правовому договору;
  • инспекция по труду и Фонд соцстрахования. Им важно переквалифицировать договор для взимания штрафов (за нарушение прав работника) и для получения страховых взносов;
  • сами работники. Они могут требовать судебного признания трудовых отношений с заказчиком, если договор найма фактически характеризует эти отношения как таковые. Мотивацию понять легко – работник желает получить льготы и гарантии, полагающиеся ему по Трудовому кодексу. Когда с иском обращается именно сам работник, суд чаще всего идет ему навстречу и переквалифицирует ГПД в трудовой. Поэтому самая опасная ситуация для работодателя, когда в суд обращается работник.

Подведем итог. Важно заранее выбрать правильную форму договора. Если договор квалифицирован неверно (вместо трудового выбран гражданско-правовой), то при необходимости в суде такой договор могут переквалифицировать в трудовой.

А за этим последует то, что работодатель будет вынужден выполнить следующие действия, которых он, возможно, хотел избежать:

  • ему придется полностью выплатить зарплату работнику;
  • работника придется включить в штат предприятия;
  • выплатить моральный ущерб;
  • доначислить часть налогов;
  • заплатить взносы в Фонд соцстрахования;
  • оплатить пеню;
  • оплатить судебные издержки.

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B8_%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B8_%D0%BE%D1%82%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B8%D1%8F

Как правильно заключить договор найма жилого помещения в 2020 году – бланк и важные нюансы

Договор найма что это такое

Если в квартире какое-то время никто не проживает, собственник старается сдать жилплощадь за плату третьим лицам. Что это: аренда жилого помещения или найм, нужен ли договор?

Если речь идет о гражданах, стороны предпочитают договариваться на словах без скрепления договорных условий письменным соглашением. Но вера в порядочность второй стороны – не самый лучший союзник в суде при возникновении конфликта. Рассмотрим, как юридически правильно заключить договор найма жилого помещения в 2020 году, и какие моменты нужно учесть.

Договор найма и его отличие от аренды

Первое, что следует уточнить: в каких ситуациях жилое помещение оказывается в найме, а когда арендуется. Арендной форме владения недвижимостью посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), найму – 35 глава.

Аренда

Аренда – более широкое и сложное понятие. В соответствие со ст.607 предметом сделки могут стать земельные участки, предприятия, хозяйственные комплексы, жилая/нежилая недвижимость, оборудование, транспорт. Словом, все, что не утрачивает своих свойств во время эксплуатации. Такой вид сделок – прерогатива предпринимательской и хозяйственной деятельности.

Найм

Объектом найма выступает только жилье, что зафиксировано в гл. 35 ГК. Суть сделок вытекает из определения правового соглашения (ст. 671 ГК):

  • договор найма жилого помещения предполагает передачу собственником недвижимости другому лицу во временное владение/пользование на ограниченный срок за фиксированную оплату. Соглашение заключается только между физическими лицами, используется вверенное имущество только для проживания;
  • предоставление жилой недвижимости юридическим лицам осуществляется по договорам аренды. Съемный объект нельзя задействовать в деятельности предприятия.

Договор найма квартиры или другого жилья оформляется на конкретного человека. Если жилое помещение на некоторый срок передается за плату в пользование юридическому лицу – задействуют арендное соглашение.

Объекты и стороны соглашения

Планируя снять жилплощадь, люди руководствуются практическими соображениями. Приемлемая цена, состояние жилья, его расположение, сговорчивый хозяин – все, что нужно для комфортного проживания.

Точные требования ГК к съемному объекту содержатся в ст. 673:

  • предметом типового договора становятся только изолированные помещения: квартиры, частные дома, коттеджи, часть дома или квартиры;
  • пригодность для проживания определяется на основание норм Жилищного Кодекса, санитарно-гигиенических и строительных нормативов;
  • договор найма квартиры в многоквартирном доме позволяет нанимателю использовать общедомовое имущество согласно ст. 290 ГК.

Не получится официально снять подлежащее сносу аварийное жилье, «угол» в коридоре квартиры, веранду в коттедже или гардеробную. Размещение жильца на спальном месте кухни или на лоджии тоже не вариант.

Участниками соглашения выступают:

  • наймодатель – человек, сдающий недвижимость. Это собственник помещения либо его представитель;
  • наниматель жилья – принимающая квартиру сторона, совершеннолетний дееспособный гражданин.

Если договор оформляется на юридическое лицо, предприятие выступает арендатором.

договора

В соответствие со ст. 674 ГК применяется письменная форма договора найма жилого помещения. Закон не требует нотариального заверения, но и не запрещает. Участие нотариуса гарантирует юридическую грамотность документа.

Если стороны решили действовать самостоятельно, соглашение нужно составить с учетом требований законодательства, иначе договор окажется ничтожным.

Существенные условия включают:

  • детальная характеристика сдаваемого объекта;
  • размер платы;
  • реквизиты и подписи сторон.

Как показывает практика, споры при найме квартиры проще разрешить, если договор составлен по стандартному образцу.

Сведения по участникам сделкиФ.И.О., паспортные данные, дата и место рождения, адрес постоянной или временной регистрацииИнформация указывается без сокращений, а также идентично паспорту
Характеристика недвижимостиКадастровый номер, точный адрес, целевое назначение, технические параметрыДля уверенности использовать кадастровый паспорт объекта, актуальную выписку Росреестра
Правоустанавливающие документы наймодателяПраво собственности или представление интересовЭтот момент следует тщательно проверять. Подтверждением выступают не слова, а документы:

  • кадастровые выписки;
  • свидетельства права собственности;
  • доверенность от собственника
Стоимость наймаСкладывается из:

  • оплаты за пользование помещением;
  • коммунальных услуг
Если закон установил лимит для платы, договорной размер не должен превышать эту планку
Порядок расчетаПодбирается на усмотрение сторон:

  • налично или перечислением;
  • на карту, банковский счет, электронный кошелек и т. д.;
  • ежемесячно, ежеквартально или с другой периодичностью
Когда срок платежа не установлен, оплата происходит каждый месяц согласно ЖК РФ
Срок найма/договораНе должен превышать 5 летЕсли не указан, действие договора автоматически устанавливается на 5 лет (ст. 683 ГК)
Права и обязанности сторон
  • кто и когда проводит текущий ремонт, его объем;
  • возможность улучшений за счет арендатора;
  • возможность подселения третьих лиц, сдачи в поднаем;
  • доступ в жилье наймодателя;
  • И другие условия
Этот раздел не должен противоречить ГК РФ, ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями.

Эти же нормативы применяются, когда в договоре раздел отсутствует

Форс-мажорные обстоятельства и ответственность сторонПорядок действий сторон при повреждении помещения, санкции за нарушения условий договораОснования расторжения

После согласования всех условий договор скрепляется подписями сторон. При отсутствии факсимиле хоть одного из участников письменный договор считается не заключенным. Вот теперь можно забирать ключи и вселяться в помещение.

Скачать документ в Word [38.00 KB]

Как принять и сдать съемное жилье

Порог чужой квартиры лучше переступать с передаточным актом, приложив его к договору найма. В интересах нанимателя тщательно осмотреть принимаемое помещение. Любые недостатки, особенно связанные с состоянием коммуникаций, предметов обстановки и дорогостоящей техники, нужно внести в акт.

Собственнику стоит сделать пометку, что помещение и расположенное внутри имущество передается в надлежащем состоянии. По этой же схеме происходит принятие собственником жилья от квартиросъемщика.

Скачать документ в Word [26.00 KB]

Можно ли аннулировать сдачу/найм досрочно

Закон позволяет в любое время пойти на такой шаг. Инициатором выступает собственник недвижимости при:

  • отступления от условий эксплуатации помещения;
  • ухудшение состояния жилья в результате действий квартиранта;
  • нарушения правил проживания в многоквартирном доме;
  • задержки с платежами более 2 месяцев подряд.

Квартирант вправе отказаться от аренды в ситуациях:

  • владелец не предоставил доступ в помещение, препятствует проживанию;
  • состояние жилья не позволяет организовать быт на достойном уровне или представляет опасность для жизни и здоровья;
  • ухудшились технические показатели помещений по независящим от пользователя причинам;
  • иные нарушения договоренности собственником.

Квартирант вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом владельца письменно (за 3 месяца). Собственник сможет забрать ключи от жилья только по решению суда.

Нюансы договора найма

Продолжительность сдачи жилья стороны определяют самостоятельно с учетом общего 5-летнего лимита. Законодательный порядок длительного найма (от года) проработан конкретнее.

Чаще россияне используют договор краткосрочного найма жилого помещения до 1 года. К примеру, на сутки, неделю, пару месяцев. Иногда счет и вовсе исчисляется часами.

Тут интересы сторон защищены меньше: не действуют положения статей 680, 684-686, п.2 ст. 687.

Основой найма жилья ГК РФ считает письменное соглашение. В то же время отсутствие документальной договоренности или отмена договора из-за нарушений регламента составления не приведет к разрыву арендных отношений граждан.

Особые случаи – несовершеннолетние собственники. На сделку с квартирой/домом ребенка придется получить разрешение органов опеки. При нарушении прав детей суд максимально защищает права детей и подростков.

При непродолжительной сдаче недвижимости регистрация договора найма жилого помещения не нужна. Соглашения от года являются поводом к посещению Росреестра. Учету подлежит не сам документ, а правовой статус обременения прав собственника на помещение первоначального владельца. Грамотно составленный документ упорядочит взаимодействие сторон, станет доказательной базой в суде.

Источник: https://law247.ru/civil/dogovor-najma-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.