Договор найма специализированного жилого помещения является

Виды специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения является

Виды специализированных жилых помещений:

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.

Стороны договора

Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения. Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ. либо муниципальное образование.

Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Например, служебные жилые помещения представляются гражданам лишь в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Объект найма

По данному виду договора передается специализированное жилое помещение, т. е. помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду. В соответствии с п. 3 ст.

19 ЖК РФспециализированный жилищный фонд –совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд.

IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

  • служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ);
  • жилые помещения в общежитиях (ст. 94 ЖК РФ);
  • жилые помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж К РФ);
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 98 ЖК РФ).

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, передать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещение.

Однако необходимо отметить, что законодательство РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещение.

Срок найма

Договор найма специализированного жилого помещения является срочным. Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение, зависит от категории данного помещения. Например, в соответствии с п. 3 ст.

104 Ж К РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Предыдущая23242526272829303132333435363738Следующая

Дата добавления: 2016-06-24; просмотров: 763; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/8-34095.html

Детально разбираем договор найма специализированного жилого помещения: что это и какие существуют условия?

Договор найма специализированного жилого помещения является

Специализированное жилье — это площади, принадлежащие городскому, муниципальному или частному фонду, предназначенные для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).

Справка! Найм такого жилого помещения осуществляется путем подписания договора. Отношения по такому документу регулируются Жилищным Кодексом, в частности разделом IV.

Типовое соглашение

Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.

Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьями 100-102 ЖК РФ.

Объект

Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

  1. Российская Федерация.
  2. Субъект РФ.
  3. Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
  4. Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Важно! Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.

Права и обязанности

Права и обязанности Наймодателя:

  • требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете узнать здесь, а график платежей и особенности внесения платы по аренде квартиры найдете тут);
  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

  • вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
  • требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  • своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Сроки заключения

Договор предоставления специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

  1. получение другого жилья;
  2. увольнение с работы;
  3. окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.

Форма и содержание

Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года, регламентирует типовой вид договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

  • временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  • маневренного фонда;
  • служебных помещений;
  • жилого помещения в общежитии.

у всех этих вариантов договоров разное, однако форма одинаковая. Все они состоят из следующих пунктов:

  1. Реквизиты Сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи.
  4. Права и обязанности Наймодателя.
  5. Расторжение и прекращение договорных отношений.
  6. Внесение платы.
  7. Иные условия.
  8. Подписи Сторон.

Плата

Для каждого субъекта РФ устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:

  • территории муниципального образования;
  • потребительских свойств;
  • уровня благоустройства;
  • размеров жилых помещений.

В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

  • коммунальные платежи;
  • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
  • иные расходы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Квартира детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей

Государство гарантирует социальную поддержку детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. В качестве одного из видов такой социальной поддержки, согласно ст. 8 Федерального закона (ФЗ) № 159 от 21.12.1996, государство предоставляет таким детям благоустроенные квартиры из числа жилых помещений специализированного жилищного фонда (пп. 8 п. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Данные жилые помещения предоставляются не всем детям-сиротам, а только тем, которые не являются нанимателями жилья по договору социального найма, а также не являются собственниками какого-либо жилья.

Квартиры выделяются в пользование таких детей по достижению ими совершеннолетия, а также до совершеннолетия — в случае приобретения полной дееспособности до достижения 18 лет. При проведении такой процедуры могут возникать некоторые нюансы:

  • Квартиры для детей, оставшихся без попечения родителей и сирот, передаются им на основании их письменного заявления, по заключенному с ними договору найма специализированного жилого помещения. Оплата расходов, связанных с использованием такими детьми указанных жилых помещений, согласно ст. 5 ФЗ № 159 от 21.12.1996, осуществляется из средств бюджета соответствующего субъекта РФ.
  • Квартиры спецфонда предоставляются детям по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях и учреждениях социального обслуживания (интернатах, приютах). Такое жилье выделяется детям однократно на пятилетний срок. При исключительных обстоятельствах, указанных в абз. 2 п. 6 ст. 8 ФЗ № 159, договор найма может быть заключен на повторный пятилетний срок.
  • В общих случаях, по истечении пятилетнего срока, переданная сироте или ребенку, оставшемуся без попечения квартира, исключается из специализированного фонда и передается ему на условиях социального найма. Дальнейшее содержание жилья такое лицо осуществляет самостоятельно.
  • Право на предоставление квартир из спецфонда имеют также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без родительского попечения (субъекты, в возрасте от 18 до 23 лет, которые на момент совершеннолетия были таковыми), а также лица старше 23 лет, которые до достижения этого возраста относись к вышеуказанным категориям.

Пример

Гражданка С является сиротой по причине смерти ее обоих родителей. По достижении 18 лет и по окончании срока пребывания в школе-интернате, она подала в местную администрацию заявление, в котором просила выделить ей, как ребенку-сироте квартиру.

Рассмотрев заявление С, администрация обратила внимание на то, что С является единственной наследницей своего отца, который после смерти оставил ей двухкомнатную квартиру и которую она должным образом оформила на себя. Руководствуясь ст. 8 ФЗ № 159 от 21.12.

1996, согласно которой право на жилье из спецфонда имеют сироты, в праве собственности которых отсутствует жилье, местная администрация отказала С в выделении квартиры.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/specializirovannoe-zhile-vydelyaemoe-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Особенности составления договора по найму специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения является

Договор найма специализированного жилого помещения является документом, который заключается между собственником жилья и нанимателем для передачи и получения, соответствующих прав от одной стороны к другой.

Правовое законодательство (статья №100 ЖКРФ) предусматривает условия заключения документа для передачи прав по нанятому жилью для проживания или же введения какой-либо предпринимательской деятельности.

Классификация специализированных жилых помещений

Для того чтобы заключить договор по найму специализированного жилья необходимо предварительно изучить классификацию таких помещений:

  • Помещения служебного типа;
  • Общежитие;
  • Жильё, которое находится в манёвренном фонде;
  • Жильё временного типа;
  • Получение жилья по договору найма;
  • Квартиры, предоставляемые беженцам и другим категориям граждан;
  • Жильё для предоставления социальной защиты определённой категории населения.

Договор найма заключается для предоставления права временного пользования жильём нанимателю за определённую плату, которая прописывается в документе. Участники сделки в лице двух сторон (собственника жилья или органа его представляющего и физического лица, осуществляющего аренду).

Данный вид договора заключается только в том случае, если жильё относится к вышеописанной категории.  Процедура осуществляется в органах местного самоуправления. Документ заполняется в срочном порядке при обязательном заполнении двух экземпляров. Основой сделки является безусловное выполнение всех прав и обязанностей двух сторон сразу же после подписания.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию, возникшей претензии или же по истечении срока найма. Продление осуществляют по желанию обеих сторон о дальнейшем сотрудничестве.

Образец документа

Правильное заполнение договора по найму специализированного жилья зависит от наличия всех необходимых реквизитов являющихся основой документа:

  • Место и дата подписания договора;
  • Контактные данные обеих сторон (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорта, место выдачи, зарегистрированное место жительства, название организации, соответствующие адресаты предприятия при условии оформления договора юридическим лицом);
  • Указание необходимых данных о сдаваемой жилплощади (адрес, метраж, этаж, номер кадастрового свидетельства или же о праве собственности);
  • Сроки заключения договора;
  • Опись жилого помещения (в некоторых случаях составляется акт о приёме и передаче);
  • Общая сумма по найму и порядок расчёта между двумя сторонами;
  • Нормы ответственности за нарушение условий, прописанных в договоре;
  • Порядок прекращения действия подписанного договора;
  • Ход разрешения спорных вопросов при открытии судебного делопроизводства;
  • Возможные пути решения вопроса при гибели имущества или возникновении других непредвиденных обстоятельств;
  • Перечень приложенных документов (акт о приёме и передаче, опись имущества, протоколы по спорным вопросам, соглашения дополнительного характера);
  • Основные реквизиты обеих заинтересованных сторон;
  • Установление даты заполнения документа и подписей с расшифровкой фамилии.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Описание сторон договора

Составителем договора является арендодатель, который сдаёт жильё в арендное пользование. В соответствии с законом данную сделку могут осуществить следующие категории лиц:

  • Субъект РФ или государство;
  • Образовательные учреждения муниципального типа.

Нанимателем специализированного жилья является гражданин, который не наделён собственной недвижимостью и нуждается в получении такого рода жилплощади. К примеру, работники судебных органов имеют право на заключение договора при получении соответствующей недвижимости во временное пользование.

Получение жилья во временное пользование предусмотрено для различных категорий государственных служащих при прохождении службы в муниципальных учреждениях. Договор составляется после утверждения всех нюансов и является официальным подтверждением законности совершённой сделки.

Объекты найма

Объекты найма по договору специализированного жилья распределяются в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства:

  • Помещения служебного типа (статья 93 ЖКРФ);
  • Комнаты и другие помещения в общежитиях (статья 94 ЖКРФ);
  • Помещения маневренного фонда для проживания (статья 95 ЖКРФ);
  • Помещения для проживания в домах, предоставляемые для социальной защиты граждан (статья 96 ЖКРФ);
  • Помещения для жилья при вынужденном переселении и присвоении статуса беженца (статья 97 ЖКРФ);
  • Помещения, предназначенные для социальной защиты отдельной категории граждан (статья 98 ЖКРФ).

Процедура оформления договора по найму специализированного жилья заключается только после утверждения заявленной площади к соответствующей категории. Процесс присвоения осуществляется в органах управления по муниципальному жилому фонду.

Сроки найма

Договор по найму специализированного жилья относят к типу срочных, так как в большинстве случае заключение сделки требует незамедлительного официального подтверждения.  Срок длительности аренды зависит от категории предоставляемой жилплощади.

К примеру, договор заключается при оформлении на государственную или воинскую службу на период всей трудовой деятельности. Прекращение отношений подразумевает окончание действия подписанного договора.

В некоторых случаях срок найма может быть прописан в договоре, если чётко указано время сотрудничества между двумя сторонами.

Определение платы по договору

При заключении договора по найму специализированного жилья плата за коммунальные услуги и предоставляемую жилплощадь, и прочие расходы является обязательным условием договора в сравнении со сделкой социального характера.

Размер платы индивидуален, так как зависит от большего числа факторов (оговорённая сумма, оплата коммунальных услуг, сроки действия договора). При отсутствии регулярного выполнения условий заключённой сделки арендодатель обладает правом разрыва официального соглашения.

Плата по договору найма специализированного жилья включает следующие услуги:

  • Непосредственная плата за жильё при найме (исключение составляют малоимущие лица по социальной защите населения);
  • Внесение средств за обслуживание, ремонт и содержание жилья (размеры оплаты услуг по многоквартирным домам начисляются жилищным управлением в соответствии с действующим законодательством);
  • Оплата коммунальных услуг зависит от количества проживаемых граждан, площади жилплощади. Показатели по воде и электроэнергии исчисляются по счётным приборам. В случае с потреблением воды могут быть высчитаны средние нормы потребления на одного человека.

Права и обязанности обеих сторон

Важным аспектом в вопросе рассмотрения основной информации о договоре по специализированному найму жилья является изучение прописанных прав и обязанностей обеих сторон. В данном случае представитель жилья выполняет такие обязательства:

  • Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату;
  • Осуществление необходимого ремонта или благоустройства жилья (если условия прописаны в договоре);
  • Получение согласия от второй стороны в случае необходимого ремонта на сдаваемой жилплощади;
  • Своевременное предупреждение нанимателя о прекращении сделки по ряду причин не позднее 3 месяцев до окончания действия договора;
  • Осуществление капитального ремонта при возникновении такой необходимости;
  • Предупреждение о своевременном выселении арендатора при его личном заселении за 2 месяца до расторжения договора.

При этом арендодатель имеет ряд определённых прав:

  • Предъявление требования о заблаговременном выселении нанимателя;
  • Возможное прерывание или последующее заключение сделки с продлением прописанных условий;
  • Требование оплаты за установленные сроки в случае несвоевременной оплаты нанимателя или же других невыполненных условий;
  • Возможность одностороннего расторжения договора при наличии явных нарушений;
  • Предупреждение нанимателя о наличии нарушений и их возможном устранении в назначенные сроки.

В свою очередь, наниматель должен соблюдать следующие обязательства:

  • Бережное проживание в арендованном жилье с соблюдением всех прописанных условий в договоре;
  • Обеспечение сохранности жилья и его поддерживание в нормальном состоянии;
  • Исключение проведения ремонта или же полной реконструкции арендованного жилья без соглашения владельца недвижимости;
  • Исключение возможной приватизации, продажи или обмена специализированного жилья;
  • Своевременное внесение оплаты за жильё и коммунальные услуги;
  • Осуществление ремонта в жилье, если данные условия прописаны в договоре.

Арендатор специализированного жилья также имеет право:

  • Пользование полученным жильём по всем условиям, которые прописаны в договоре;
  • Определение договорённости пользования полученным имуществом;
  • Проживание других лиц на указанной жилплощади при предварительном согласовании с арендодателем;
  • Возможность проживания временных жильцов с отсутствием права распоряжения имуществом. Данные лица должны выселиться по первому требованию нанимателя;
  • Заключение договора или составление акта о приёме и передаче с описью находящегося имущества.

При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади.  Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.

Документ заключают в письменной форме, а готовые экземпляры имеют юридическую силу до расторжения действия. Бумага теряет действие при окончании срока оговорённого в прописанных условиях.

Прекращение обязательств

Расторжение договора по найму специализированного жилья возможно при обоюдном согласии сторон. Наниматель обладает правом разрыва сделки в одностороннем порядке при нарушении условий, указанных в документе.

Прекращение обязательств по договору рассматривается в том случае, если владелец жилья выявил явные нарушения, прописанные в документе. В данном случае вопрос решают в судебном порядке при подаче искового заявления.

Договор подлежит разрыву при полном разрушении жилья или возникновении других непредвиденных обстоятельств, которые поспособствовали образовавшейся ситуации. Прекращение действия документа заключается при переходе права собственности или же изменении юридического лица, так как основные данные о владельце меняются.

При прекращении действия заключённого договора, все граждане, проживающие на указанной жилплощади должны выселиться в установленные сроки. Если же такие действия игнорируются, то выселение проводится в судебном порядке под контролем судебных приставов.

В некоторых случаях возможно переселение при наличии определённых условий (2 часть 102 и 103 статьи ЖК РФ), так как отдельные категории населений не могут быть выселены без последующего переезда в другое жильё.

Особенности при заключении документа

Для успешного проведения процедуры оформления договора предпочтительно рассмотреть основные особенности заключения договора:

  • Заключение договора обязательно при сдаче в аренду всех видов специализированного жилья;
  • При составлении договора необходимо обязательное участие двух сторон в виде официального собственника жилья и нанимателя (физического лица);
  • Основой для заключения данного типа договора является присвоение соответствующему жилью статуса специализированной недвижимости;
  • Возникновение острого спорного вопроса по расторжению договора или невыполнению условий, которые прописаны в нём, подразумевает обращение в суд с последующей подачей искового заявления;
  • При наличии условий необходимости предоставления жилья не всегда обязательно заключение договора согласно правовым нормам закона;
  • Наниматель имеет полное право только на проживание в специализированном жилье, так как другие операции невозможны к проведению (продажа, приватизация, обмен);
  • Возможность вселения других лиц не указанных в договоре нанимателем при предварительном согласовании с владельцем жилья;

Безусловное заключение договора по найму в письменной форме, так как отношения двух сторон не имеют юридической силы при наличии только одной условной договорённости.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Источник: https://seismofond.ru/arenda/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.