Договор найма специализированного жилого помещения

Скачать договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

Договор найма специализированного жилого помещения
(1 5,00 из 5)

Нередко человек сталкивается с ситуацией, когда необходимо получить временную жилую площадь. Однако далеко не всегда ее приобретение является возможным. В таких ситуациях на определенное время можно снять необходимое помещение. Кроме аренды недвижимости, здесь может использоваться и договор найма.

Суть договора

Договор найма жилого помещения является разновидностью аренды. По сути, это договор между собственником недвижимости и нанимателем. Существует договор социального найма, когда государство предоставляет временное жилище на бесплатной основе, например, общежития служащим или студентам.

Здесь предоставляться может исключительно жилое помещение в здании, которое относится к жилищному фонду местного самоуправления. Целью такого договора является соблюдение прав каждого россиянина на получение жилой площади. Может предоставляться людям, которые остались без какого-либо жилья.

Имеется и коммерческий договор найма. Он подразумевает передачу жилища на платной основе в течение определенного времени. Чтобы официально оформить данную сделку, необходимо заключить соответствующий договор. Естественно, он должен быть оформлен в письменном виде. Наймодателя и нанимателя в этом документе называют сторонами соглашения.

Различия договора найма от аренды

Достаточно часто граждане путают договоры о найме и об аренде. Стоит выделить основные отличия:

  • найм относится исключительно к жилому помещению, а объектом аренды могут также являться офисы, склады, торговые и производственные здания;
  • нанимать жилье могут только физлица, а вот аренда разрешена и юрлицам;
  • найм заключается при помощи соглашения, оформленного в письменной форме, аренда разрешает устную договоренность;
  • в аренде принимают участие арендодатель и арендатор, а в оформлении найма стороны именуются как наймодатель и наниматель. Это важное различие, ведь в документе стороны сделки должны быть указаны правильно;
  • соглашение по найму расторгается только при помощи судебного разбирательства. Аренду можно расторгнуть и во внесудебном порядке;
  • особенности этих двух видов договоров отображаются в разных статьях ГК;
  • при найме граждане имеют право не регистрировать сделку. При аренде сделку необходимо регистрировать в Росреестре;
  • аренду можно заключать на неограниченный срок. Сделка по найму не должна превышать пяти лет.

С первого взгляда это незначительные различия. Однако на них следует обращать особое внимание при составлении того или иного договора.

Предмет и участники договора найма специализированного жилого помещения

Жилые квадратные метры и являются объектом этой сделки. Помещение обязательно должно быть благоустроенным. Необходимо, чтобы в данном регионе здесь можно было жить. Жилище обязательно должно отвечать техническим требованиям и санитарным нормам.

Наймодателем при составлении договора имеет право выступать собственник жилища. Также это может быть другой человек, который на законных основаниях имеет право передавать помещение. В роли наймодателя может выступать любой человек или компания. Нанимателем должен быть исключительно дееспособный гражданин.

Стоит отметить, организация не имеет права быть нанимателем, ведь жилище передается исключительно для того, чтобы здесь проживали люди. Компания юридически не может проживать в жилом здании.

Однако в том случае, если оно все-таки необходимо для каких-либо целей, организации необходимо оформлять именно договор аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки четко прописаны законодательством. Так, наймодатель обязан:

  • передать жилище в распоряжение нанимателя;
  • предоставить жилище, пригодное для проживания;
  • предоставить возможность пользоваться коммунальными услугами;
  • предоставить жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам;
  • при необходимости выполнять капитальные ремонты;
  • выселять нанимателя до момента окончания срока действия договора исключительно в судебном порядке.

На нанимателя также возлагаются некоторые обязанности:

  • использование помещения исключительно для проживания;
  • обеспечение сохранности недвижимости и прилагаемого имущества;
  • поддержание санитарного состояния;
  • своевременно оплачивать прописанную в договоре сумму;
  • ремонтировать и переделывать помещение только с разрешения собственника;
  • предупредить о расторжении договора за три месяца;
  • не нарушать интересы и права граждан, проживающих по соседству;
  • при необходимости выполнять текущие ремонты.

Кроме этого, законодательство наделяет участников сделки определенными правами. Так, наймодатель имеет право:

  • потребовать выгнать временных жильцов;
  • предложить продление договора, если действующий подходит к концу;
  • потребовать оплату за три месяца, если наниматель съехал без предупреждения;
  • по своему желанию аннулировать сделку. При наличии весомых причин это можно сделать через суд. В этом случае нет необходимости достигать обоюдного соглашения;
  • если имеются нарушения, требовать от временных жильцов их устранить.

У нанимателя также имеются некоторые права:

  • пользоваться коммунальными услугами и другим имуществом, предназначенным для обслуживания жилища;
  • вселять других людей для постоянно проживания, по согласию наймодателя;
  • с разрешения наймодателя заключать договор поднайма, сдавая жилье третьим лицам;
  • расторгнуть договор, предупредив владельца жилья заранее.

Как оформить договор

Стороны, которые решили оформить договор найма, не обязаны заверять документ нотариально. Однако по обоюдному желанию они все-таки могут обратиться в нотариальную контору.

Если жилье имеет несколько собственников, договор заключается при согласии каждого из них. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что договор найма оформляется исключительно в отношении изолированного помещения.

Это означает, наймодатель не может предоставить часть жилого помещения, которое не ограждено стенами.

Что касается оплаты, здесь стороны самостоятельно достигают обоюдного согласия. По договоренности услуги ЖКХ могут оплачиваться нанимателем отдельно, или входить в общую сумму оплаты за жилище. Договор оформляется исключительно в письменном виде. Этот документ подтверждает официальное использование данной жилплощади. Оригинал договора является основанием для получения временной прописки.

Законодательство не определяет минимальные сроки. Подобный договор можно заключить даже на несколько дней. Однако максимум он оформляется на пятилетний срок. После этого срока стороны, по обоюдному согласию, могут заключить новый договор на такой же период.

Если по каким-то причинам не был указан срок, на который заключается договор, документ будет действовать пять лет. Такой договор является долгосрочным, и нанимателю дает больше прав.

Краткосрочный договор является более выгодным наймодателю, так как в этом случае у нанимателя имеются определенные ограничения.

При составлении договора необходимо придерживаться определенных правил. Например, здесь обычно указывается следующая информация:

  • ФИО участников сделки, а также данные паспортов всех членов семьи;
  • на каком основании наниматель получает право временно проживать в данном помещении;
  • подробная информация об объекте сделки. Описывается техническое и санитарное состояние жилища, наличие ремонта, бытовой техники, мебели;
  • обязанности, касающиеся надлежащего содержания жилья и его ремонта;
  • варианты и причины досрочного расторжения сделки;
  • размер оплаты, способ и дата ее передачи;
  • дополнительная информация об особенностях конкретной жилплощади;
  • паспортные и контактные данные участников сделки;
  • срок, в течение которого будет действовать документ;
  • если с жилплощадью передается другое имущество, делается его опись. Также в этом случае можно составить акт приема и передачи имущества;
  • прописывается ответственность сторон, если кто-то из них не выполнит условия договора;
  • возможные варианты разрешения спорных вопросов;
  • прописываются форс-мажоры и непредвиденные обстоятельства;
  • реквизиты сторон;
  • дата заполнения документа;
  • подписи сторон с расшифровками.

Файлы для скачивания:

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Особенности договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

Когда возникает потребность в жилье, при определенных обстоятельствах, заключают договор найма специализированного жилого помещения с установлением условий использования и введением платежей за временное пребывание.

Наймодателями специализированного фонда выступает государство, либо местный муниципалитет.

Предмет договора найма специализированного жилого помещения

. Фонд специализированного жилья рассматривается как объединенные определенными общими характеристиками объекты, предназначенные для решения жилищных вопросов конкретных соцкатегорий населения (п.3 ст.19).

специфика документа – учет особенностей объектов специализированного типа. Согласно гл.4 ЖК, данный фонд распределяется на конкретные подвиды, с учетом различий в их параметрах. Соглашение предполагает выделение нескольких разновидностей. По ЖК, специализированный фонд распределен между следующими видами, определенными статьями 93-98:

  • служебный;
  • маневренный;
  • общежития;
  • объекты, принадлежащие системе соцобслуживания граждан;
  • для вынужденных переселенцев и беженцев;
  • жилплощадь по линии соцзащиты.

Получить право пользования таким фондом можно только после того, как жилье будет признано специализированным согласно предписаниям Правительства РФ. Таким образом, передачи жилплощади предшествует отнесение ее к определенной категории на основании решений официальных структур.

Особенность предоставления указанного фонда – в ограниченности права пользования. Для граждан, получивших его, недоступен обмен или поднайм, в также иные юридически значимые сделки с собственностью.

Существует некоторое исключение, когда граждане получают возможность согласования перевода служебного жилища в обычный фонд после отработки на определенных предприятиях, организациях, структурах период длительностью более 10 лет.

Договор предусмотрен при наличии следующих обстоятельств:

  • при осуществлении должностных обязанностей в государственных структурах, при получении выборной должности;
  • решение проблемы размещения на период осуществления капремонта, реконструкции основного места проживания;
  • временное размещение при утрате жилья после того, как на него обращено взыскание;
  • предоставление во временное пользование объектов взамен разрушенного при чрезвычайных обстоятельствах жилья;
  • жилье для граждан, испытывающих потребность в обеспечении дополнительной медицинской или социально-бытовой помощью;
  • размещение лиц, получивших статус вынужденных переселенцев или беженцев;
  • организация проживания людей, испытывающих потребность в специальной защите от государства.

Кодексы РФ

Основные параметры, регламентирующие процесс передачи специализированного жилья в пользование граждан, определяются жилищным и гражданским законодательством.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации целый ряд статей регулирует пользование данным фондом: ст.65 (ч.3-4), ст.67, ст.69. Для отдельных ситуаций предусмотрены некоторые отступления от общего порядка (ст.31, ст.65 и ч.3-4 ст.67).

Жилищное законодательство страны регулирует случаи предоставления временного жилья, исходя из следующих правил:

  1. Собственник, предоставивший жилье, вправе рассчитывать на внесение своевременных платежей не только по коммунальным услугам, но и в качестве компенсации за предоставленное жилье.
  2. Владелец по договору обязывается предоставить располагаемое свободное жилье;
  3. Собственник содержит и ремонтирует общедомовое имущество в зданиях, где размещены площади из спецфонда, организует поставку коммунальных ресурсов.
  4. Гражданин пользуется недвижимостью исключительно как жилым объектом, сохраняет его вид и состояние, ремонтирует, оплачивает предоставленные услуги.
  5. При изменении жизненных условий, параметров, давших право на жилплощадь, граждане сообщают в соответствующий госорган, обеспечивший нанимателя и его семью.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании выявленных законных оснований для реализации права.

Вся семья основного съемщика обретает аналогичные права. Порядок проживания регулируется законодательными нормами, установленными ст. 70 ЖК РФ.

Порядок заключения

Определяя порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения, следует отметить необходимость проведения предварительной процедуры оформления жилья в рассматриваемой категории. Иными словами, получить такое помещение можно только при условии его вхождения в специализированный фонд.

Перед тем, как предоставить недвижимость во временное использование, собственник через уполномоченный орган выносит решение о предоставлении помещения.  При заключении соглашения принимают участие:

  • наймодатель, представляющий интересы государства или муниципалитета;
  • наниматель в лице гражданина, отнесенного к одной из социальных категорий.

Договор имеет письменную форму и предполагает обязательное указание всех существенных условий найма помещения (предмет договора, установление участников-подписантов, права и обязанности каждой стороны, причины и порядок расторжения.

Необходимые документы

Каждый случай подписания предполагает сбор бумаг, подтверждающих законность права на предоставление специализированного жилья.

Будущий наниматель должен представить личный документ, где указана фамилия, имя, отчество гражданина, а также паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.

Помимо личных сведений, потребуется технический паспорт на объект, передаваемый в пользование, а также целый ряд других справок.

Перед тем, как заключать соглашение, определяется список требуемых бумаг, в зависимости от конкретных обстоятельств, давших основание на временное размещение, и соответствия объекту категории специализированного фонда:

  1. Ходатайство, решение, акт, свидетельствующий о законности права на специализированное жилое помещение.
  2. Прошение от работодателя.
  3. Справка, подтверждающая трудоустройство в конкретной организации.
  4. Выписки на всех членов семьи и самого нанимателя из БТИ и Росреестра.
  5. Заявление от самого нанимателя.

Конкретный перечень узнают только при общении с уполномоченным органом, с учетом сложившейся ситуации.

Когда прекращается

Право пользования специализированным жильем имеет временный характер, что подразумевает обязательное указание срока действия, исходя из отнесения помещения к той или иной категории.

Период пользования собственностью на основании п.3 ст.104 жилищного законодательства, не может превышать длительность трудового контракта, нахождения на службе, должности. Когда договор работника истекает, право на использование жилья утрачивается.

К другим основаниям для прекращения договора относят:

  • судебное постановление;
  • соглашение сторон;
  • утрата или разрушение жилья;
  • оформление в собственность;
  • перевод объекта в другую категорию, передача управления другому юрлицу и т.д.

Образец

Форма договора для передачи спецфонда определяется Правительством РФ, а именно:

  • №160-ФЗ от 23.07.2008 года;

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/arenda/dogovor-nayma-specializirovannogo-zhilogo-pomeshcheniya

Договор найма специализированного жилого помещения | Студент-Сервис

Договор найма специализированного жилого помещения

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК).Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.В нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК, за исключением пользования служебными жилыми помещениями (здесь применяются правила, предусмотренные ч. 2—4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК).В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.Этот договор заключается в письменной форме.Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ.В соответствии со ст. 101 ЖК договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения может в любое время расторгнуть указанный договор. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК случаях.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК основаниям.Как исключение из общего правила, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, кроме случаев, когда его новый собственник или юридическое лицо, которому оно передано, является стороной трудового договора с работником – нанимателем данного жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК).Выселение граждан из специализированных жилых помещений регламентируется ст. 103 ЖК, согласно которой в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по такому договору либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Не нашли что искали?

Преподаватели помогут

Дипломные

Курсовые

Контрольные

Рефераты

  • члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  • пенсионеры по старости;
  • члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  • инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением этих обязанностей (ч. 2 ст. 103 ЖК).

Указанным выше гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст.

102 ЖК, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.В соответствии со ст. 13 Закона о введении ЖК граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.

51 ЖК на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК.

Следует обратить внимание на то, что наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (ч. 4 ст. 100 ЖК).

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.