Договор найма жилого помещения регистрация

Содержание

Регистрация договора найма жилого помещения – 1090 советов адвокатов и юристов

Договор найма жилого помещения регистрация

По поводу прописки в муниципальной квартире уже давно ни один закон ничего не говорит. Понятие «прописка» исчезло из нормативных актов ещё в прошлом веке.

Однако в обиходе слово осталось, хотя ни одно должностное лицо его уже не использует.
На смену институту прописки пришло понятие регистрации.

На этот счёт есть целый свод правил, которые утверждены Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года.

В самих Правилах нет разделения на приватизированное и муниципальное жильё, есть лишь ссылка на жилищное, гражданское и другое законодательство. Муниципальным квартирам, точнее, жилью, которое предоставляется по договору соцнайма, в ЖК РФ посвящено несколько глав. О правилах вселения рассказывается в восьмой.

Самое время поговорить о том, у кого есть право прописки в муниципальной квартире, а также о правилах такого мероприятия.

Если квартира не приватизирована, могут ли прописать в ней новых жильцов? Муниципальное жильё – это недвижимость, имеющая определённый правовой статус.

Фактически оно является собственностью органов местного самоуправления.

Граждане являются его нанимателями, следовательно, несколько ограничен в правах по сравнению с владельцами собственной недвижимости.

В отличие от прописки в собственном жилье, оформление которой проводится в соответствии с Гражданским Кодексом, процедурные вопросы для муниципального жилья регламентирует статья 70 Жилищного Кодекса.

Именно этот документ содержит регламент вселения и оформления в жилье подобного статуса. Согласно ему наниматель не может прописать нового жильца без согласия всех совершеннолетних граждан, которые уже зарегистрированы на данной территории.

При этом есть и условия, при которых наниматель может получить отказ в оформлении еще одного жильца, если после этого доля каждого будет менее десяти квадратов жилплощади.

ЖК отдельно рассматривает вопрос о прописке новорождённого ребёнка или нового члена семьи.

Регистрация по закону в этих обстоятельствах сопряжена с изменением договора на жилье и внесением в него новых участников.

Кроме ЖК порядок прописки регулируется Постановлением правительства № 713 от 17 июня 1995 года и ФЗ № 5242-1. В этих документах определён порядок подачи заявления и приведён перечень ответственных за ее оформление.

Отдельного закона о временной регистрации по месту пребывания не существует.

Все ситуации по приобретению и оформлению временной регистрации регламентируются следующими законами и нормативными актами:

  • ГК РФ;
  • Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ…»;
  • основной закон о регистрации и прописке, имеет название Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;
  • Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

Некоторые факты

Если регистрация оформляется на арендуемой жилплощади, то при подаче документов на регистрацию присутствие собственника предоставляемого жилья обязательно. Если собственников несколько, возможно присутствие только одного и письменного согласия других.

Для чего нужен временный регистрационный учет?

Иногда проще решить вопрос с регистрацией, поскольку последствия могут негативным образом сказаться на человеке и его правах. Помимо штрафа за нарушение регучета, иногда гражданину необходимо предъявить документ, дающий право на обращение в государственные инстанции, находясь вдали от дома:

  • при обращении за муниципальными услугами, доступными только для проживающих в конкретном населенном пункте;
  • для посещения лечебных учреждений по месту регистрации в рамках бесплатных медицинских услуг по полису ОМС;
  • зачисление несовершеннолетних подопечных в детские дошкольные учреждения и школы;
  • для официального трудоустройства и полноценной реализации прав наемного работника (оформление больничного листа);
  • оформление пенсии, подача заявлений или запросов в территориальные отделения ПФР;
  • перед обращением в органы правопорядка с заявлением об ущемлении собственных прав или совершенном против человека преступлении.

Многие годами живут без прописки, поскольку не нуждаются в обращении в официальные органы власти и бюджетные организации, но регистрируются по адресу пребывания, чтобы получить одобрение по кредиту по месту жительства.

Притязания на собственность временно прописанного

Далеко не все понимают, в чем заключаются основные отличия, которые предусматривает регистрация по месту жительства, и все здесь в основном зависит от того, как именно человек зарегистрирован по указанному адресу.

Социальный

В соответствии с действующим законодательством определенным категориям граждан предусматривается возможность предоставления индивидуального места жительства, и делается это по следующим причинам:

  • отсутствие жилья, которое гражданин использует на правах собственника или нанимателя, основываясь на условиях договора социального найма или в качестве одного из членов семьи нанимателя, собственника;
  • наличие обеспеченности жильем менее действующей учетной нормы;
  • наличие неудовлетворительного состояния того жилья, в котором гражданин проживает на данный момент;
  • некорректное состояние здоровья кого-либо из проживающих или самого владельца имущества.

Законодательство отвечает на вопрос, можно ли получить права не по месту прописки, утвердительно, однако, на практике возможны проблемы, связанные с прохождением медкомиссии.

Как происходит подтверждение регистрации по месту жительства, можно узнать отсюда.

Все эти основания указаны в части 1 действующей статьи 51 Жилого Кодекса.

При этом стоит отметить тот факт, что есть определенный перечень граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди:

  • граждане, жилье которых признано непригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства, если эти помещения не могут быть отремонтированы или реконструированы;
  • дети- сироты или дети, которые остались без поддержки родителей;
  • граждане, страдающие тяжелыми формами хронических недугов, перечисленных в Постановлении Правительства №378, изданном 16 июня 2006 года.

Коммерческий

Коммерческий наем, в первую очередь, предоставляется плановым очередникам, то есть тем людям, которые долги по очереди обеспечения жильем.

Главным отличием от социального найма в данном случае являются габариты предоставленной жилплощади, так как социальное жилье предоставляется не более 18 м2, но предусматривает повышение до 33 м2 для семьи из одного человека или до 42 м2 – из двух.

Если дом относится к категории переселения, то в таком случае одной из семей может быть предоставлена достаточно большая площадь для проживания.

В преимущественном большинстве случаев такая процедура проводится с целью обеспечения жилья детям, достигшим совершеннолетнего возраста, вследствие чего определенная часть семьи переезжает в квартиру, полученную по социальному найму, в то время как другая отправляется в жилье, оформленное по коммерческому.

Предлагаем ознакомиться: Режим рабочего времени в трудовом договоре по совместительству

Помимо всего прочего, департамент жилищной политики на данный момент может заключать с молодыми семьями договор коммерческого найма на срок не более пяти лет, вследствие чего им будет предоставлена отдельное благоустроенное жилье, которое при этом не отдается в их собственность, а остается в распоряжении города.

Срок договора при необходимости можно продлить еще на пять лет, но такая возможность предусматривается только в случае недостижения молодой семьей возраста в 30 лет. Таким образом, город обеспечивает возможность молодым семьям обеспечить себя отдельным жильем, позволяя накопить на собственную квартиру на протяжении пяти лет.

Временная

Если человек собирается находиться в определенном жилом помещении в течение более 90 дней, то в таком случае он должен по закону оформить на себя временную регистрацию.

Для этого нужно обратиться в соответствующие органы и предоставить им:

  • заявление о регистрации со своей подписью;
  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие оснований для оформления временной регистрации или заявление, предоставленное владельцем этого жилья.

Помимо этого, в новых законодательных актах также указывается, что при наличии собственного желания гражданин может лично или почтой подать заявление для регистрации. В действующих законах предусматривается только необходимость обязательного уведомления собственника помещения о том, что на его территории был зарегистрирован определенный гражданин.

Постоянная

После покупки определенного жилья его новый владелец должен пройти процедуру регистрации, которая проводится тремя разными способами, из которых можно выбрать для себя самый удобный.

Стандартный вариант – это личное обращение в паспортный стол вместе с полным пакетом необходимых документов, включая:

  • военный билет;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственности и владения на указанное жилье;
  • документы близких родственников, которые будут прописываться в новом жилье вместе с его собственником.

Для проведения процедуры регистрации нужно для начала купить специальный бланк в бухгалтерии управляющей компании, причем лучше заранее оформить его, чтобы в дальнейшем не пришлось тратить лишнее время.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Договор найма жилого помещения регистрация

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования.

Письменное оформление указанных договоров регламентировано законодательством Российской Федерации (ст. 30, 77 ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ)

При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц оформляются договоры:

  • краткосрочного найма жилого помещения. Срок проживания – до 1 года, плата за проживание – обязательна.
  • найма жилого помещения. Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.
  • безвозмездного пользования. Плата за проживание не взимается.

При вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда и жилищного фонда города Москвы (предоставленных по договору социального найма) оформляется договор поднайма жилого помещения.

Договоры найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключаются на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

Оформление договоров найма и безвозмездного пользования жилым помещением не допускается, если:

  • при передаче отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствуют согласия других сособственников;
  • право собственности жилых помещений, передаваемых для временного проживания, оспаривается в установленном порядке;
  • жилое помещение, передаваемое для временного проживания, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет. Если в договоре поднайма срок не определён, договор считается заключённым на один год.

Оформление договора поднайма жилого помещения не допускается, если:

  • в предоставляемом в поднаём жилом помещении проживает или в него вселяется лицо, страдающее тяжёлой формой хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации;
  • при предоставлении в поднаём комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие Наймодателя жилого помещения, а также других нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире;
  • к нанимателю предоставляемого в поднаём жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
  • право собственности жилого помещения, передаваемого в поднаём, оспаривается в установленном порядке;
  • жилое помещение, передаваемое в поднаём, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаём жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.

Вселение граждан для временного проживания в жилые помещения государственного жилищного фонда и жилищного фонда города Москвы подлежит обязательному согласованию с наймодателем – Департаментом городского имущества города Москвы, в связи с чем, согласование временного проживания с наймодателем осуществляется в течение месяца. Наймодателем может быть не согласовано вселение временных жильцов, если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного проживающего с учётом вселяющихся лиц, составит менее нормы (10 кв.м. для отдельной квартиры и 18 кв.м. для коммунальной квартиры).

Договор поднайма жилого помещения, надлежащим образом оформленный и подписанный сторонами, в обязательном порядке подлежит учётной регистрации в Государственном унитарном предприятии города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья”. Факт учётной регистрации удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером и указанием даты проведённой учётной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью ГУП «МГЦАЖ».

При наличии необходимого пакета документов договоры найма, безвозмездного пользования, поднайма оформляются в ГУП «МГЦАЖ» по адресу: г. Москва, Стремянный переулок, дом 38 (5 этаж) в день обращения граждан, в зале учетной регистрации по талону «Оформление договоров», получаемому самостоятельно в порядке живой очереди через терминал.

Стоимость услуг по оформлению договора – 1574 руб. 12 коп.

Обращаем Ваше внимание, что ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров найма, безвозмездного пользования, поднайма зависит от количества и состава членов семьи собственника (–ов) или нанимателя, содержания правоустанавливающих документов на жилое помещение, а также от места расположения квартиры.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ будет сформирован индивидуально для Вас по итогам заполнения таблицы: ТАБЛИЦА — ОПРОСНИК



Источник: http://www.mgcaz.ru/oformlenie_dog_nayma.html

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Договор найма жилого помещения регистрация

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом.

Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм.

Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения регистрация

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

Найм жилого помещения по договору

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма. В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.

Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности. Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

  • если жилье арендуется его родственниками;
  • жилец проживает в квартире менее 90 дней.

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в стандартном порядке. Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней. Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.

К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом. Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны. Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Особенности для арендатора

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора.

Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна. В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.

Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/po-dogovoru-naima.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.