Договор о краткосрочном найме жилого помещения

Содержание

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Договор о краткосрочном найме жилого помещения

Составляя соглашение о найме на непродолжительный период, в документе необходимо обозначить такую информацию:

– персональные сведения о нанимателе, а также данные его паспорта; – персональные данные о наймодателе, и сведения его гражданского паспорта; – следует четко определить период, на протяжении которого помещение будет сдаваться в наем; – в документе следует обозначить объем платы за наем, установив порядок передачи средств;

– в качестве отдельного пункта, необходимо определить, на кого будут возложены обязанности оплаты коммунальных платежей.

Наниматель может самостоятельно отвечать за это.

Так у него будет возможность четко проконтролировать внесение средств по данной статье расходов и избежать риска возникновения долга, в случае недобросовестности нанимателя; – условия соглашения могут предусматривать и штрафы, которые используются против участников, в случае нарушения ими письменной договоренности и отступления от положений документа;

– наймодателю необходимо указать в документе, что помещение будет использоваться нанимателем исключительно в целях проживания, исключив возможность применения жилья для коммерческих целей.

Основные нюансы соглашения найма на краткосрочный период

До того, как передать жилье в наем, наймодателю требуется предъявить соответствующие документы, удостоверяющие его право собственности на помещение.

Последнее обязано соответствовать всем установленным нормам СЭС, с соблюдением требований технического плана. В помещении, которое передается в наем, не допускается присутствие любых третьих лиц.

Условия краткосрочного найма не предусматривают наличия у нанимателя возможности подселения в арендуемое им помещение посторонних лиц, даже в случае, если этот момент заранее оговорен с наймодателем.

В случае если наниматель решает переехать в другое жилье, у членов его семьи нет права оставаться после этого в помещении, они также должны освободить жилплощадь.

Если же наймодатель принял решение продать сдаваемое им помещение, он обязан своевременно, в срок не более чем за один месяц до момента заключения сделки, направить уведомление о данных намерениях нанимателю.

При нарушении нанимателем положений, оговоренных условиями соглашения, наймодатель может законно выселить нарушителя из сдаваемого помещения, в порядке, установленном законодательством.

Соглашение о краткосрочном найме составляется для обеспечения защиты интересов нанимателя в правовом поле. Список прав нанимателя здесь более ограничен, нежели в соглашении, заключаемом на длительный период.

Наймодатель может инициировать прекращение соглашения о краткосрочном найме при таких обстоятельствах:

– в случае неоплаты арендных платежей на протяжении более двух месяцев; – при нарушении целостности сдаваемого помещения;

– при поступлении жалоб от жильцов, проживающих по соседству с арендуемым жильем.

Арендатор и арендодатель, при оформлении соглашения, могут предусмотреть и иные причины, при наступлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

г. Екатеринбург

«25» августа 2016 г.

Гражданин Савельев Петр Аркадьевич, 19 апреля 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 48 16 №488490 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 11 августа 2010 г., код подразделения 387-813, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 38 кв.

47, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Коробов Валерий Александрович, 19 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 48 91 №949924 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 14 августа 2005 г., код подразделения, 487-813 проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 47 кв.

81, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: г. Екатеринбург, пр. Центральный, 148 в.41 а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «25» августа 2016 года до «25» ноября 2016 года.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды 600 (шестьсот) рублей в сутки, итого 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.

2.4. Внесен аванс: 13000 (тринадцать тысяч) рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

– пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

– Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

– Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Адрес регистрации: 459801, г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 38;Почтовый адрес: 459801, г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 38;Телефон/факс: (373) 379-81-53;Паспорт серия, номер: 48 16 №488490;Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;Когда выдан: 11 августа 2010 г;

Подпись: _______________П.А. Савельев

Арендатор

Адрес регистрации: 459803, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 47 кв.8;Почтовый адрес:459803, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 47 кв.8;Телефон/факс: (373) 917-84-74;Паспорт серия, номер: 48 91 №949924;Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;Когда выдан: 14 августа 2005 г.;

Подпись: __________________В.А. Коробов

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещшения

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,

и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель, совместно именуемые в дальнейшем

Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________ ____________________________________________________________________________________

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма прописью)

2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока выселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель ___________________________

Наниматель _____________________________

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/obrazets-dogovora-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Договор краткосрочного найма: образец, бланк, скачать – Государственная инспекция Алтайского края

Договор о краткосрочном найме жилого помещения

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Особенности

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования.

С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой.

При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

  • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
  • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
  • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

контракта:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • условия проживания;
  • срок действия контракта;
  • оплата;
  • изменение размера аренды;
  • возмещение ущерба;
  • порядок расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий;
  • дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
  • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения: 

Обязательства арендодателя: 

  • обеспечить жилье коммунальными услугами;
  • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
  • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
  • если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

  • поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
  • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
  • вовремя оплачивать аренду.

Нюансы оплаты

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

  • стоимость месячного проживания;
  • сумма предоплаты;
  • дата начисления;
  • способ передачи денег;
  • повышение арендной платы;
  • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
  • установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия.

К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры.

Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья. 

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

  • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
  • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
  • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
  • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
  • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
  • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • 2 экземпляра соглашения;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
  • тетрадь учета платежей.
  • Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.
  • Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.
  • Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа.

После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке.

В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник:

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

Случаи краткосрочного найма жилья рассматриваются в ст. 683 ГК РФ. Краткосрочным считается период до года. Несмотря на довольно короткий период, отношения между сторонами нужно зафиксировать на бумаге.

В этом случае заверять договор у нотариуса или регистрировать в Росреестре не нужно. Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения, размещенный на нашем сайте, дает представление об основных условиях сделки.

При необходимости договор может быть доработан в соответствии с конкретной ситуацией.

В чем особенности

Договор краткосрочного найма выделен в отдельный тип, поскольку к нанимателю применяется более строгий правовой режим. Так, по сравнению с долгосрочным наймом, наниматель ограничен в некоторых правах:

  • на продление договора на новый срок;
  • на вселение других граждан, временных жильцов;
  • на замену себя другим нанимателем.

Структура и существенные условия

Договор краткосрочного найма имеет типовую структуру:

В шапке указываются полные сведения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации) о Наймодателе и Нанимателе, дата и место заключения договора.

  1. Первый раздел описывает предмет договора. Здесь важно указать, какой тип недвижимости сдается внаем, ее адрес, данные свидетельства о госрегистрации, характерные особенности. Важно: обязательно указать информацию об отсутствии обременения.
  2. Второй раздел посвящен описанию оборудования и мебели квартиры. По каждому из этих пунктов нужно составить список предметов.Важно: опись нужно делать в присутствии обеих сторон непосредственно в квартире, чтобы наймодатель мог на месте проверить состояние бытовой техники и мебели.
  3. В третьем разделе нужно указать срок действия договора.
    Важно: максимальный срок – 364 дня, обязательно указать начало действия договорных отношений (это может быть дата подписания договора или акта приема-передачи, либо дата заезда).
  4. В этом разделе описываются права и обязанности сторон. Если вкратце, то наймодатель обязуется предоставить квартиру в пригодном состоянии с исправной техникой и мебелью, погасить задолженности по коммунальным платежам, и имеет право посещать квартиру в оговоренное время. В зону ответственности нанимателя входит содержание квартиры в надлежащем состоянии. Он может улучшать, переоборудовать квартиру с письменного согласия наймодателя и требовать устранения недостатков, если таковые появились.
  5. В пятом разделе прописывается порядок передачи квартиры. Рекомендуется делать это на основе акта приема-передачи.
  6. Порядок расчетов (срок, сумма, способ оплаты) фиксируется в следующем разделе. Важно: определить порядок оплаты коммунальных платежей.
  7. Условия относительно ремонта и улучшений в квартире фиксируются в седьмом разделе. Здесь важно определить, какие работы, кем и в каком объеме будут произведены и оплачены.
  8. Ответственности сторон посвящен восьмой раздел. Как правило, ограничиваются общим правилом действовать в рамках законодательства РФ. Можно назначить пени или применить другие санкции.
  9. В девятом разделе определяют порядок расторжения договора: по обоюдному согласию либо по инициативе одной из сторон. Письменное уведомление в этом случае обязательно.
  10. Десятый раздел посвящен разрешению споров.
  11. Прочие условия можно описать в одиннадцатом разделе.
  12. Приложения – раздел, который содержит список копий документов:
    • свидетельство о госрегистрации квартиры;
    • планировка;
    • график проверки состояния квартиры;
    • И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

    • график платежей и т.д.
  13. Подпись, адреса и реквизиты сторон – обязательный элемент договора.

Источник: https://giak.ru/zemlya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-obrazets-blank-skachat.html

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец

Договор о краткосрочном найме жилого помещения

В практике чаще встречается краткосрочный договор найма жилья, немногие практикуют его съем на долгие годы, ведь не всегда людям удается составить договор с наличием четких указаний относительно выполнений требований обоих сторон касательно друг друга.

Предмет договора

Жилплощадь передается во временное пользование от наймодателя к нанимателю на заранее обговоренный минимальный срок. Часто заключаются договоры на пол года, год, реже на несколько лет.

Если договор найма оформляется на срок более одного года, необходимо зарегистрировать временное ограничение права собственности на квартиру вследствие ее сдачи (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В момент передачи жилья наймодатель, в свою очередь, предоставляет заранее составленную его характеристику.

Наймодатель должен принести для заключения сделки все необходимые документы, подтверждающие его право собствнености и возможность подписания договоров подобного характера. Наниматель к тому времени должен осмотреть квартиру, чтобы не возникло поздних претензий или пожеланий.

Полномочия и обязанности наймодателя

Обязуется:

  1. Предоставить в установленные сроки жилое помещение нанимателю в соответствии с положениями оформленного передаточного акта. Квартира или дом обязаны полностью соответствовать техническим нормам и требованиям СЭС, которые установлены для оценки качества жилых помещений. Также жилье обязательно должно быть свободно от присутствия посторонних лиц.
  2. Во время выезда нанимателя из квартиры, через какой бы срок от его въезда это не происходило, наймодатель обязан выдать обратно квартиросъемщику страховой депозит в размере одной месячной платы за жилье, который тот внес при въезде. Данные действия осуществляются только тогда, когда наниматель предъявит оплаченные квитанции и счета, выставленные за использование всех коммуникаций. В этот перечень не входит его задолженность по назначенным судом платежам или при возмещении имущественного вреда.
  3. Наймодатель обязан уведомить нанимателя о готовящемся процессе отчуждения жилья, то есть об его продаже, обмене либо оформлении договора дарения, не позже, чем за месяц до начала таких дейтсвий.
  4. Брать на себя ответственность за дефекты жилого помещения и оставленного в нем имущества, которые препятствуют нормальному проживанию в здании или использованию всех коммуникаций, даже при том условии, что наймодатель сам не подозревал о таких нарушениях в момент заключения договора.
  5. Нести полную ответственность и за свои денежные средства производить ремонт тех. устройств, которые сломались или пришли в негодность не по вине нанимателя или временно проживающих в помещении лиц. Это правило действует даже в том случае, если наймодатель не подозревал о значимых недостатках или возможности из появления во время оформления и подписания договора.
  6. Ликвидировать последствия чрезвычайных ситуаций, например, аварий, порчи оборудования и любого важного имущества за свои собственные денежные ресурсы, если проблема произошла не по вине нанимателя. Данное правило распространяется на то имущество, которое не было застраховано.
  7. Предоставлять право свободного проживания в помещении на прежних основаниях на определенный календарный срок (стороны договариваются о нем обоюдно) с того дня, когда наниматель сможет получить извещение, в котором обозначится досрочное прекращение договора. Данный документ действителен, если оформлен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
  8. Наймодатель может получить право на периодический контроль за состоянием жилого помещения и его собственного имущества по определенной периодичности (стороны согласовывают ее при заключении договора). Также дополнительно в письменной форме нужно установить время, когда наймодатель может прийти в помещение.

Наймодатель обязан подписать гарантию нескольких аспектов:

  1. Право на распоряжение собственным, оформленным на него жильем, предоставляя необходимые документы либо нотариально заверенную доверенность.
  2. Жилье не может быть сдано в аренду еще кому-то, не продано и не подарено, не поставлено под залог, на него не наложен арест, в нем не имеют право проживать или беспрепятственно использовать его третьи лица.
  3. Получено письменное оформленное согласие всех собственников или прописанных жильцов квартиры, достигших восемнадцатилетнего возраста, о согласии на сдачу конкретной жилплощади.

Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Хотите снять квартиру без помощи риэлторов и агентств? О том, как найти квартиру без посредников, вы можете узнать в нашей новой публикации.
Граждане, которые хотят арендовать квартиру на сутки, должны ознакомиться с образцом договора аренды квартиры посуточно, что позволит избежать возможных проблем при найме.

Полномочия и обязанности нанимателя

Обязуется:

  1. Использовать жилье только по прямому назначению, то есть просто проживать в нем. Возможно присутствие там других лиц, однако сведения о них обязательно вносятся в договор.
  2. Всегда не позднее обговоренного срока вносить арендную плату, а также все квитанции и счета, приходящие на номер того жилья, где оформлен как квартиросъемщик. Оплаченные реквизиты необходимо хранить всегда и предъявлять наймодателю по первому требованию.
  3. Поддерживать исправность всех приборов, входящих в собственность хозяев квартиры, а также регулярное придание помещению жилого вида с помощью уборки и стирки или чистки всех необходимых предметов интерьера. Требуется постоянное поддержание приличного вида жилплощади, чтобы не возникало проблем и споров с хозяевами.
  4. Бережливое отношение ко всем вещам, которые принадлежат наймодателю.
  5. По мере возникновения устранять любую порчу имущества наймодателя, если это произошло по вине нанимателя.
  6. С уважением относиться к законным правам соседей, которые стали таковыми нанимателю по причине вселения в соответствующую квартиру.
  7. Всегда допускать наймодателя в квартиру для проверки ее состояния в соответствии с заранее оговоренной датой, а также в срок, назначенный в договоре.
  8. Осуществить возврат помещения и находящегося в нем имущества в том же виде, как и при их получении во временное пользование. Учитывается только естественный физический износ. Когда установленный договором срок найма жилья исчерпается, необходимо сразу вернуть ключи наймодателю.
  9. Если обнаруживается хищение имущества, нанесение ему ущерба любой тяжести из-за негативных природных факторов или причинения вреда под влиянием третьих лиц, необходимо срочно уведомить об этом наймодателя.
  10. Наниматель обязан всю поступающую личную информацию для наймодателя хранить в целости, а при первой возможности передавать ее ему. Чаще всего это документы, пришедшие по почте, или другие почтовые отправления.

Наниматель не может совершать такие действия, если не получил согласие в письменном виде хозяина снимаемой квартиры:

  1. Приобретать и устанавливать в снимаемом жилье масштабное санитарно-техническое либо другое крупногабаритное оборудование, например, замена дверей, их укрепление или самостоятельное подключение охранных систем.
  2. Отдавать жилье во временное пользование третьим лицам, подселять жильцов, которые не были указаны в договоре. Нельзя в свою очередь практиковать поднаем.
  3. Заниматься осуществлением капитальной реконструкции жилища или конкретной его части, делать операции по его переустройству.

Платежи и порядок расчетов

Месячная оплата за квартиру высчитывается в соответствии с долларовым эквивалентом США по официальной версии Банка России. Порог минимальной оплаты составляет столько, сколько указали стороны в договоре.

В заключенном договоре точно прописываются сроки внесения денежных средств, обязательно проводится оплата за месяц вперед.

Установленная единоразово дата не может меняться вне зависимости от обстоятельств. Единственным исключением может быть дополнительное соглашение, подписанное двумя сторонами.

Основные нюансы, правила и содержание договора аренды жилого помещения находятся по ссылке: http://pronovostroyku.

ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-chto-vnesti-chtob-by-t-spokojny-m.html
Договор аренды квартиры может быть не только оплачиваемым.

Если вы хотите составить договор безвозмездного найма жилого помещения, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией.

Наймодатель должен самостоятельно вносить обязательную плату за услуги телефона, любых других коммунальных услуг, если другие правила не были указаны в договоре.

Наниматель в обязательном порядке самостоятельно оплачивает все разговоры по международной или междугородней линиям. Также им производится оплата услуг интернет-провайдера и счетов всей использованной электроэнергии. Плата должна соответствовать официальным тарифам соответственных организаций.

Если при выезде нанимателя из квартиры существуют определенные долги за внесение арендной платы, погашении обязательных счетов, всю недостающую сумму, являющуюся убыточной для наймодателя, нужно взять из страхового капитала. В итоге наниматель получит его с учетом издержек.

Прекращение договора ранее установленного срока. Ответственность наймодателя и нанимателя

  • Прекратить действие договора можно на основе его досрочного расторжения. Это возможно при отказе одной или обеими сторонами выполнять условия договора, если мотивы оправданы и предусмотрены в подписанном соглашении.
  • Односторонний отказ возможен тогда, когда другая сторона отказывается от выполнения обговоренных в договоре условий. При его расторжении таким образом направляется соответственно оформленное уведомление в письменном виде от одной стороны участников договора к другой. Причина должна в полном объеме быть указанной в данном уведомлении, поэтому она формируется заранее. Такие действия совершаются в срок не менее 30 календарных дней до полного расторжение условий договора.
  • Если отказывается от условий договора наниматель, то при его выселении из квартиры деньги будут возвращены ему только при желании наймодателя.
  • При расторжении договора по вине наймодателя, помимо полного возвращения неизрасходованных денег за последний месяц и страхового капитала в обязательном порядке выплачивается неустойка, которая составляет сумму месячной платы за конкретное помещение.
  • Если наниматель не вносит обязательную плату за арендуемое жилье более двух месяцев, по этой причине договор без дополнительный споров официально расторгается.
  • На нанимателя возлагается полная ответственность за ущерб, который был им причинен в отношении жилого объекта, а также за тот вред, который по его вине был причинен владельцам прилегающих помещений, если это многоквартирный дом. Не берется во внимание, причинялся вред умышленно либо совершенно случайно.
  • Если наниматель вовремя не вносит арендную плату, он обязан выплачивать наймодателю довольно большую неустойку. Каждый день начисляется 1 % от общей суммы задолженности. Когда договор расторжен либо прекращен, это факт не позволяет нанимателю отказаться от выплат всех долгов.
  • В случаях, когда после подписания договора выявления подлинных фактов умышленного скрытия данных, означающих препятствие нормального исполнения положений договора, наниматель обязан будет выплатить наймодателю штраф за упущенное время, который равен месячной плате за снимаемое помещение.
  • Если во время использования жилого объекта наниматель обнаруживает, что задолженность наймодателя по коммунальным услугам, к примеру, произошло отключение электричества, воды, подачи газа, наниматель вправе самостоятельно погасить эти долги за счет средств, которые причитаются наймодателю в качестве арендной платы. Тем самым он не отдает эти деньги наймодателю, а погашает долг, который не по собственной вине мешает его нормальной жизнедеятельности.
  • Единственное возможное освобождение сторон от выполнения пунктов договора предусматривается при наличии стихийных бедствий или других обстоятельств, которые не по его воле не позволяют стороне исполнить собственные обязательства, то есть при попадании в форсмажорные ситуации.

Особые условия

При первом требовании наймодателя наниматель обязуется предоставлять все оплаченные квитанции и счета, которые были произведены на номер владельца квартиры и по договору были обязанностью для погашения именно квартиросъемщиком.

Страховой депозит должен быть обязательно возвращен нанимателю, если он выполнил все условия договора, в день окончания договора по сроку или при досрочном его расторжении. Наймодатель имеет право возвращать не полную сумму, если наниматель погасил не все коммунальные долги.

Чтобы у нанимателя были правовые гарантии законности сделки, он не должен пренебрегать возможностью лично ознакомиться с документами, предоставляемыми наймодателем во время подписания договора.

Если вместе с нанимателем проживают в помещении еще и другие лица, перечисленные в договоре, они имеют те же обязанности и степень ответственности, что и сам официальный квартиросъемщик.

Квартирантов, регулярно не выплачивающих арендную плату, можно выселить законным путем. Здесь вы можете узнать, как это сделать.
В статье по ссылке содержится информация о том, как выписать человека из квартиры без его согласия в соответствии с требованиями российских законов.

При производстве нанимателем ремонта в снимаемой квартире за свой счет, но письменно не согласовавшим размер вознаграждения за эти действия с наймодателем, тот имеет права не возмещать расходы на него.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор о краткосрочном найме жилого помещения

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

жилого помещения

г. _______________

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ________________________________________________ а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2.1. Срок сдачи с «___» _____________ 2018 г. по «___» _____________ 2018 г.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды ________ рублей в сутки, итого ________ рублей.

2.4. Внесен аванс ________ рублей.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

l пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

l существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

l Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

l Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

  1. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Арендатор

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Арендодатель _______________

Арендатор _______________

Скачать образец

Источник: https://advocate-service.ru/documents/contracts/lease-contract/dogovor-kratkosrochnoj-arendy-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.