Договор об авансе при покупке квартиры образец

Договор аванса при покупке квартиры: образец 2020 года

Договор об авансе при покупке квартиры образец

Довольно часто возникают случаи, когда очень долго не получается найти нужный вариант квартиры, вы тратите много времени и сил, и тут находите ту самую идеальную жилплощадь. Как не потерять её? Ведь желающих приобрести именно этот вариант много. Для этого существует договор аванса. В этой статье будет более подробно о нём рассказано.

Договор аванса. Для чего он необходим?

Договор аванса обозначает желание потенциального покупателя приобрести именно это жильё. Владелец же квартиры при получении аванса обещает не продавать её до тех пор, пока покупатель окончательно не определится с решением.

Как правило, аванс — это определённая сумма, которая часто рассчитывается исходя из первоначальной стоимости недвижимости.

Аванс является условно-возвратной суммой, то есть если от совершения сделки отказывается сам продавец, то он обязуется полностью вернуть денежные средства.

Если же покупатель отказывается от желания приобрести жильё, то он здесь теряет всю сумму. Бывают и другие условия договора, но крайне редко и в исключительных случаях.

Примерная ситуация: потенциальному покупателю очень понравился один вариант квартиры, он хочет приобрести это жильё, но крайне обеспокоен тем, что с документами на него не всё в порядке. Чтобы продавец не отдал эту жилплощадь другому лицу, потенциальный покупатель решает внести аванс в размере 100000 рублей.

В случае если продавцу надоедает ждать, то он может вернуть аванс покупателю и искать новых клиентов, которые захотят приобрести его квартиру. А если сам потенциальный покупатель решил отказаться от жилья, то сумма в размере 100000 рублей остаётся у продавца.

Аванс. Как его правильно оформить при покупке квартиры

Вносится авансовый платёж при помощи специального авансового договора (соглашения). Довольно часто в этом качестве выступает обычный договор купли-продажи, но желательно всё-таки оформлять отдельное дополнительное соглашение на внесение аванса. В этом случае у участников сделки появляются определённые права и обязанности.

Перечень шагов:

  1. Обязательно проверить продавца. Важно узнать, что он действительно является владельцем недвижимости. Если продавцом будет доверенное лицо, например, риелтор, то крайне необходимо узнать всю информацию и про него. Нередки бывают случаи мошенничества именно на начальном этапе продажи квартиры. Здесь вы также имеете право попросить встретиться с хозяином квартиры лично, отказать не должны. Обратите внимание! Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире, которую вы собираетесь покупать — это повод задуматься, нужна ли вам она? Иногда возникают технические ошибки в системе регистрации, поэтому важно выяснить все эти моменты с продавцом до совершения сделки. Ещё одним поводом для вашего сомнения будет являться тот факт, что право собственности на жильё у продавца появилось совсем недавно. Стоит насторожиться, если в документах-основаниях на право собственности значится договор купли-продажи (то есть продавец купил квартиру и тут же решил продать). Не ведитесь на заниженную цену, обычно мошенники в таких случаях хотят побыстрее избавиться от проблемной недвижимости.
  2. Согласуйте с собственником жилья или его уполномоченным лицом все условия выплаты аванса.
  3. Можно составлять договор. Будет лучше, если в этом вам поможет профессиональный нотариус, он же и заверит договор. Если в этой операции принимает участие нотариус, это сильно снижает риски и недоразумения в ходе выполнения договора.
  4. Передача авансового платежа. Не забудьте получить расписку у продавца о получении конкретной суммы.

Это важно знать:  Как происходит купля продажа квартиры

Необходимый пакет документов

Покупатель при совершении этой сделки предоставляет только документ, удостоверяющий личность (паспорт Российской Федерации). Продавец же должен предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать, что именно он является действующим владельцем недвижимости.

Перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Доверенность на представителя (если это актуально).
  • Паспорт представителя (если это актуально).
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая будет указывать, что у продавца есть право собственности на эту квартиру.
  • Документы, которые докажут, что продавец действительно имеет право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, купли-продажи и прочее). То, каким именно образом было получена квартира, играет важную роль при её продаже. Если жильё было передано продавцу на правах наследования, то могут возникнуть серьёзные проблемы с другими наследниками (при их наличии). Если право собственности получено при приватизации квартиры, то тут могут возникнуть разногласия с другими собственниками, которые тоже имеют на неё право.
  • Выписка из домовой книги. Эта справка необязательно должна входить в пакет документов, но благодаря ей вы сможете узнать, сколько людей прописано в квартире.
  • Справка из управляющей компании или ТСЖ, которая покажет, имеются ли долги по коммунальным платежам у продавца.
  • Технический паспорт на недвижимость. Он покажет, имеется ли в квартире факт незаконной перепланировки (довольно частый случай).

Сколько стоит?

Здесь вы оплачиваете только услуги нотариуса, который поможет вам правильно составить договор. Стоимость его составления и заверения варьируется от 2000 до 10000 рублей. Точная сумма будет зависеть от региона проживания клиента.

В Москве подобного рода услуга может стоить и более 10000 рублей, так как уровень жизни и заработной платы здесь намного выше, чем в регионах, где такая услуга может обойтись вам всего в 1500-2000 рублей.

Сам договор можно заключить в течение одного дня, а может, нескольких часов, тут всё зависит от желания обеих сторон. Важным тут будет считаться срок, на который нужно будет вносить авансовый платёж.

Чаще всего аванс вносят на несколько дней или недель. Именно столько времени нужно будет покупателю, чтобы проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец не является мошенником.

В основном срок действия авансового платежа — это две недели. В течение этого времени собственник квартиры не имеет права продавать недвижимость, в противном случае, он будет обязан вернуть аванс покупателю.

Это важно знать:  Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру

Какой размер авансового платежа нужно внести?

В таком соглашении должна быть указана конкретная сумма аванса, которую будет вносить потенциальный покупатель. Нежелательно писать непонятные формулировки или привязывать аванс к стоимости квартиры, если цена за неё не указана в соглашении.

Вот пример. Не надо указывать такую фразу: сумма авансового платежа будет составлять 5% от стоимости недвижимости, которая указана по рыночной цене.

Рыночная цена — довольно сложное понятие, и может колебаться в пределах 20% от некоторой условной стоимости жилья в одну или другую сторону. Как итог, продавец квартиры может благополучно расторгнуть договор и забрать себе весь авансовый платёж, указывая на тот факт, что так и не получил от потенциального покупателя всей суммы за квартиру.

Почти всегда сумма аванса составляет до 5% от некоторой фиксированной стоимости недвижимости. Чаще даже это 1-2%. Иногда бывают случаи, когда продавец может дать своё согласие на внесение определённого фиксированного платежа, например, до 100000 рублей. Здесь вполне допустимо торговаться.

В большинстве своём аванс вносится наличными денежными средствами. При получении денег продавец обязуется написать сразу же расписку об их получении. Это важно, чтобы потом он не мог сообщить о том, что никаких денег не получал и ничего об этом не знает (довольно частое явление на рынке жилья).

Идеальным вариантом будет, если процесс получения авансового платежа и написание расписки будет проходить в присутствии нотариуса, он сразу подтвердит этот факт.

Обычно при возникновении такой ситуации аванс покупателю не возвращается (если он сам отказался от покупки квартиры). На этот пункт можно указать в договоре.

В случае если продавец согласен на такие условия, то покупатель сможет полностью себе вернуть весь авансовый платёж.

Например, при обнаружении ситуаций, которые будут препятствовать совершению сделки или будут выявлены дефекты в самой квартире, не устраивающие потенциального покупателя.

Пример ситуации: квартира продавца, глядя на её фотографии, со стороны выглядит идеальным местом для проживания. В ней есть абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни: кондиционер, вся бытовая техника, предметы интерьера, шикарный ремонт. Покупатель, желая поскорее получить новое место жительства, вносит продавцу авансовый платёж. Затем он отправляется на осмотр квартиры.

В результате тщательной проверки квартиры выяснилось, что большинство предметов бытовой техники является неработающей, предметы интерьера (кровать, диван и кресла) выглядят печально, так как ими активно пользовались, и они изрядно пришли в негодность. Данный факт категорически не устроил потенциального покупателя, ведь продавец умолчал об этом. Аванс в этом случае продавец обязан вернуть.

В жизни практически каждый продавец не желает возвращать аванс обратно покупателю. Здесь он ссылается на потерянное время и, возможно, деньги, пока он ожидал решение от потенциального покупателя.

То есть, за время проверки документов на квартиру у него появились ещё желающие приобрести его недвижимость. Но в то же время у вас будет всегда возможность договориться и решить все вопросы полюбовно.

Авансовый платёж — частая практика при заключении договора купли-продажи. Но здесь имеется огромный риск потерять эту сумму в случае возникновения разногласий.

Перед тем как внести нужную сумму, лучше проконсультируйтесь с опытными специалистами в этой сфере. Они пройдутся по каждому пункту договора и обратят ваше внимание на те детали, которые обязательно нужно учитывать.

К тому же профессиональный юрист сможет контролировать весь процесс совершения сделки, тем самым обезопасив клиента от возможных проблем.

Это важно знать:  Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

Согласно законодательству Российской Федерации как такового понятия «аванс» в нём не существует. Но пункт номер 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что авансом считается абсолютно любая сумма, которую покупатель внёс продавцу в счёт причитающегося платежа, но лишь в том случае, если в соглашении не указано, что эта сумма является задатком.

Многие путают задаток с авансом, но у этих понятий разное значение:

Задаток:

  1. При внесении предварительного платежа, а потом в случае отказа от покупки, денежные средства покупателю обратно НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!
  2. Если от сделки отказывается сам продавец, то он возвращает сумму покупателю в двойном размере.

Аванс:

  1. Покупатель может при определённых условиях вернуть себе денежные средства.
  2. Продавец не возвращает сумму в двойном размере.

Согласно статье номер 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору аванса применяются общие требования и правила, которые предъявляются ко всем предварительным договорам.

Образец договора об авансе, расширенное соглашение о внесении авансого платежа при сделках купли-продажи имущества (с полным перечнем условий предполагаемой сделки). Условия сделки могут быть изменены сторонами договора или сокращены под каждую сделку индивидувльно.

Соглашение о разделе общего имущества супругов

Этот образец соглашения о разделе общего имущества супругов показывает условия, на которых будет разделено совместно нажитое имущество, и на каких правах оно станет личной собвственностью. Здесь показан пример раздела имущества в период нахождения в браке. Раздел общего имущества после развода происходит точно так же, но с обязательным указанием, что супруги находятся в разводе.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Здесь можно ознакомиться с образоцом согласия супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в период действия брака и которая является общим их имуществом. Такого рода согласие необходимо, когда недвижимость оформлена только на одного из супругов. Согласие второй стороны не требует нотариального подтверждения.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry.html

Договор аванса – Образец, бланк 2020 года

Договор об авансе при покупке квартиры образец

Перед заключением договора купли продажи (ДКП), нередко приходится сталкиваться с суммой предоплаты, выступающей в качестве гарантии заключения в ближайшем будущем договора. Некоторые называют это авансом, некоторые – задатком.

Понятия аванса в существующий законодательных актах нет, однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ отмечено, что авансом считается сумма, предварительно выплаченная покупателем продавцу, в счёт будущего платежа, но лишь в том варианте, если, согласно договору, она не является задатком.

Файлы для скачивания:

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Сегодня, при оформлении соглашений с недвижимостью, многие граждане осуществляют предоплату, обозначаемой задатком, авансом, залогом. Но, чем отличаются эти понятия? Попробуем разобраться в этом.

Юридически, аванс — это предоплата, регламентируемая ст. 429 ГК РФ и оформленная предварительным договором. В варианте с недвижимостью — по ДКП, при отсутствии договора, аванса и быть не должно. Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения. Такая выплата не обладает юридической силой, и при срыве сделки, деньги возвращаются покупателю.

Понятие задатка отображено в ГК РФ.  Он передается в счет будущего платежа по ДКП, свидетельствуя о доказательстве будущего подписания договора. То есть, задаток, кроме функции предоплаты, гарантирует обеспечение условий договора.

При выплате задатка могут случиться следующие обстоятельства (п. 1 ст. 380 ГК РФ):

  1. Сделка отменена и оба участника, по взаимному согласию задаток возвращается.
  2. Сделка отменена покупателем — задаток не возвращается.
  3. Сделка отменена продавцом — задаток возвращается в двойной сумме.

Таким образом, можно отметить, что различие между авансом и задатком состоит в последствиях, которые наступают при невыполнении предварительных договоренностей.

К авансу невозможно применить законодательные нормы, имеющие отношение к задатку.

(: “Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?”)

Порядок действий по оформлению договора аванса

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения. Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки:

  1. Продавец, при получении аванса в счет основного платежа по ДКП возлагает на себя обязательство не продавать предмет купли-продажи другому лицу.
  2. Покупатель, при выплате аванса приобретает гарантийное право на покупку предмета и возлагает на себя обязательство внести остаток стоимости предмета в установленное время, согласно заключенному соглашению.
  3. Ответственность участников сделки определяется по обоюдному соглашению, с отображением размера штрафных санкций, при срыве заключенного соглашения.
  4. Сумма аванса не должна превышать (1-2) % от стоимости предмета.
  5. Способ оплаты аванса определяется участниками соглашения.
  6. При наличной оплате оформляется расписка, в качестве защитной меры от возможной ненадежности продавца.
  7. Предмет соглашения обязан быть отображен с идентифицирующими признаками, для возможного обращения в суд, при спорных обстоятельствах.

Что должно быть в договоре?

Требования, которые должны быть отображены, при составлении договора на аванс, регламентируются ст. 429 ГК РФ, и обязательны для любых типов договоров намерений.

При оформлении договора на аванс должно быть выполнено следующее:

  1. Соглашение на аванс оформляется только письменно. Игнорирование такой формы приводит к признанию его недействительным (ст. 429 ГК РФ), с непризнанием претензий о взыскании неустойки (ст. 331 ГК РФ).
  2. Отображаются реквизиты сторон. При этом, соглашение на аванс необходимо оформлять с владельцем предмета купли-продажи.
  3. Отображается предмет ДКП, с указанием всех подробностей. Например, при покупке квартиры отображается адрес ее расположения, технические характеристики и т.д.
  4. Непременно нужно отобразить срок, на протяжении которого будет подписан основной ДКП.
  5. Заполняется сумма выплачиваемого покупателем авансового платежа, а также сроки и порядок выплаты аванса.
  6. Отображаются условия по заключению основного договора, с указанием ответственности сторон, даты и места сделки, банковских реквизитов, на кого ложатся нотариальные издержки и т.д.

Пример.

Оксана решила приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Ее заявка была одобрена и ей выделили 90 дней для поиска квартиры. Вариант был найден и через риелтора был внесен «аванс».

Однако, по неизвестной причине банк покупку не одобрил. Продавец сам приобретал другой объект недвижимости, с внесением задатка. Учитывая, что сделка была сорвана по вине покупателя, он отказался возвратить «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Для подтверждения серьезности намерений, продавец недвижимости, обычно, требует предоплату. Вроде бы, нет ничего сложного: оформлена расписку и переданы деньги. Однако, здесь немало тонкостей, которые нужно соблюсти. При игнорировании их можно утратить деньги, время и нервы. Причем – обоим участникам соглашения.

Какие же меры нужно предпринять, перед внесением предоплаты?

Во-первых, нужно убедиться, что продавец действительно является владельцем продаваемого объекта. Для этого необходимо затребовать выписку из ЕГРН.

Нужно проверить отсутствие обременения на объект недвижимости. Для этого, можно зайти на сайт суда по месту расположения объекта и проверить отсутствие/наличие исков по объекту.

Примечание. Все перечисленные сведения и прочие подробности об объекте можно выяснить, путем заказа проверки юридической «чистоты» объекта.

Размер предоплаты (аванса) при приобретении объекта недвижимости не должна превышать 1-2% от его стоимости. Торг в этом случае допускается, однако большие суммы выплачивать нежелательно.

Пример

Оксана составила предварительный ДКП и заплатила продавцу аванс в 400 000 рублей, после чего владелец объекта перестал отзываться на звонки. Оксана обратилась в суд с иском о возврате денег и выиграла процесс.

В результате судебного решения продавец обязан ей вернуть 800 000 рублей, но выплачивать он будет ежемесячно по 30 000 рублей, так как, по его заявлению – он истратил все деньги.

  На обретение другой недвижимости Оксане денег не хватает, в результате чего приобретение недвижимости переносится на неопределенное время.

В данном примере, Оксана выплатила слишком большую сумму аванса, понадеявшись на порядочность продавца, из-за чего сама пострадала.

Необходимые документы

Для оформления договора об авансе понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Потребуется подготовить паспорт или доверенность представителя.
  • Понадобится паспорт или доверенность представителя.
  • Подтверждение права собственности предмета продажи (Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения).
  • Правоустанавливающие документы (ДКП, документ о наследстве и пр.)

Если оплата будет осуществляться безналичным способом, потребуются банковские реквизиты.

Если же оплата будет осуществляться наличными средствами – то понадобится истребовать у Продавца расписку.

Кроме этого, для уверенности покупателя в «чистоте» покупаемого объекта, можно выпросить у продавца (например, если это квартира):

  • Технический паспорт, чтобы убедиться в наличии перепланировок и их законности.
  • Домовую книгу или выписку из нее, чтобы выяснить число зарегистрированных лиц. Особенно необходимо проверить прописку несовершеннолетних, так как в этом варианте, понадобится разрешение на реализацию квартиры от ведомств опеки.
  • Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (выдается ЕИРЦ или управляющей компанией).
  • Выписку из ЕГРП, для проверки операции по правам собственности, осуществляемые с реализуемым объектом.

Как уже отмечалось, для подтверждения оплаты наличными средствами, непременно понадобиться потребовать у Продавца расписку. Документ обязан быть написан лично Продавцом в присутствии Покупателя, чтобы быть уверенным в том, что расписка не подделана или написана другим человеком.

В расписке требуется отобразить:

  1. Паспортные реквизиты участников сделки, с отображением Ф.И.О., даты рождения, серии и номера документа, кем и когда выдан, и сведений о регистрации.
  2. Размер внесенного аванса.
  3. Непременно надо будет написать, что деньги вручаются на основании договора.
  4. Дата составленной расписки.
  5. Подпись Продавца, которая должна быть такой же, как в паспорте.

Примечание. Иногда расписку не оформляют, а вместо этого Продавец расписываются о получении аванса в самом соглашении.

  • Скачать бланк расписки, doc

Сроки

Действие срока аванса длится до заключения основного ДКП объекта и полного расчета с Продавцом. Такой период предоставляется участникам соглашения, чтобы подготовить нужные документы и осуществить формальности по приобретению объекта.

Для обычных сделок такой период равен 3-4 недели, для сделок, предусматривающих предварительную реализацию другого объекта (для сбора денег) – 6-8 недель. По согласованию сторон, сроки могут изменяться, вплоть до 12 месяцев.

Если в отмеченное в соглашении время, основной ДКП не заключен, допускаются два варианта:

  1. Подписать повторное соглашение с другими сроками.
  2. Расторгнуть соглашение и возвратить аванс покупателю (если в соглашении не оговорены штрафные санкции для сторон).

Заверение у нотариуса

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.

Потребность передачи аванса появляется, если ДКП нельзя заключить сразу, так как участникам требуется время для подготовки, то есть:

  1. Собрать нужную сумму.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Осуществить альтернативные сделки.

Обязательного нотариального подтверждения авансового соглашения не нужно. Однако, участники могут выполнить такую процедуру по обоюдному согласию для большей безопасности, особенно, если речь идет о передаче крупной суммы предоплаты.

В таком варианте, нотариус окажет помощь в грамотном заполнении условий в соглашении, а также станет свидетелем передачи авансовой суммы будущему Продавцу.

Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.

(: “Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски”)

Что прописать в соглашении

Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.

В документе понадобиться прописать:

  1. Место и дату заключения.
  2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон соглашения.
  3. Данные об объекте купли-продаже (адрес, технические параметры, стоимость).
  4. Сумму аванса, способ его передачи и отметку, что он включается в стоимость объекта.
  5. Форма передачи аванса (наличные или перечисление).
  6. Сроки (до подписания основного ДКП).
  7. Порядок и сроки возвращения аванса, если сделка не состоится, и штрафные санкции за срыв сделки.
  8. Банковские реквизиты сторон, при осуществлении безналичных расчетов.
  9. Подписи участников сделки.

При наличии нескольких владельцев продаваемого объекта, подписи в соглашении должны быть каждого собственника.

Если передача аванса осуществляется наличной суммой, то требуется отобразить в соглашении факт передачи продавцом расписки.

При оформлении данного соглашения необходимо уделить внимание следующим пунктам в документе:

  • Сумма аванса. Размер предоплаты не может быть фиксированным. Для его определения требуется выполнить расчеты, исходя из фактической цены продаваемого объекта, и обычно, по согласованию участников сделки, составляет 1-2% от стоимости ДКП объекта.
  • Порядок передачи аванса. В этом пункте необходимо отобразить, как будет выполнена предоплата (открытием банковской ячейки, безналичным перечислением или наличным расчетом). Также необходимо отобразить срок передачи предоплаты Продавцу, а также факт составления расписки о передаче аванса.
  • Ответственность за срыв соглашения. Здесь требуется детально отобразить санкции, налагаемые на виновную сторону по срыву соглашения, так как, именно этот пункт может стать основанием для разрешения споров между участниками сделки.

Скачать

Источник: https://dogovor.net/avansa-obrazets-blank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.