Договор обмена участка на автомобиль

Обмен авто на участок: что говорит закон, порядок оформления, налоговые обязательства и объекты договора обмена

Договор обмена участка на автомобиль

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков.

Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи. Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

  • Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.
  • Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.
  • Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

Следует отметить, что формы и условия выплаты разницы могут различаться, но в любом случае должны находить свое отражение в документе, при этом обмен объектами договора может проходить не одновременно.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

Порядок оформления

В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие объектов недвижимости на участке;
  • цель эксплуатации участка;
  • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.
  1. Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.
  2. Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.
  3. Права собственности передаются лишь после проведения регистрации документа о соглашении.
  4. Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:
  • справка из БТИ;
  • поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц; Бланк выписки из домовой книги.
  • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

После сбора всех необходимых справок и подготовки договора в 3 экземплярах, документы можно предоставить на госрегистрацию, оплатив при этом пошлину за регистрацию договора и за выдачу свидетельства на право собственности.

После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

Объекты договора

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Образец договора мены земельного участка.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены. Образец передаточного акта к договору мены земельных участков.

Квартира

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Перед моментом совершения сделки — мена земельного участка на квартиру, необходимо узнать в соответствующих органах, не имеется ли задолженности по коммунальным услугам, чтобы в будущем избежать лишних «сюрпризов».

Образец договора мены земельного участка на квартиру с доплатой.

Машина

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль.

В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство.

Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Налоговые обязательства

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

  • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
  • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Если же происходит обмен объектов, находящихся в собственности менее трех лет, то такой доход подлежит налогообложению.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

  • Сделка может не состояться лишь в случае, если передаваемое имущество находится под арестом, однако об этом вас может информировать регистрирующий орган и спасет это в том случае, если регистрация будет осуществлена в кратчайшие сроки после составления документа об обмене.
  • Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

Источник:

Обмен квартиры на автомобиль с доплатой

Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто премиум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

Общая информация

Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?

Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.

Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?

Что говорит закон

По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.

Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.

Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.

Оформление договора мены

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

  1. Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
  2. Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
  3. У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
  4. Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-obmenyat-avtomobil-na-zemelnyj-uchastok.html

Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

Договор обмена участка на автомобиль

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества.

По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи. В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Общие требования

Договор мены при всей своей схожестью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом.

К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям.

Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

Договор мены заключается в письменной форме.  Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

  • Сумма заключаемого договора между физическими лицами составляет меньше 10 МРОТ;
  • Договор, заключаемый между всеми субъектами, исполняется в момент его заключения.

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката – скачать образец, договор ренты – скачать образец.

договора

К существенным условиям договора мены относятся:

  • Предмет – квартира, доля квартиры, машина, земля и пр.;
  • Срок передачи имущества.

Соглашение должно включать в себя:

  • полное наименование сторон;
  • дату и место заключения;
  • предмет договора (название товара);
  • качество и количество товара;
  • порядок передачи товара;
  • срок передачи;
  • условия расчета в случае доплаты и валюту;
  • ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
  • адреса и реквизиты сторон.

Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно. В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.

Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.

Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.

Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.

Срок действия устанавливается по соглашению сторон.

К примеру, договор мены может предусматривать, что:

  • обмен имуществом осуществляется сторонами одновременно;
  • сроки передачи меняемых товаров не совпадают.

Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.

) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно.

В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара.

Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств.

Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

Скачать образцы

Скачать образец договора мены квартиры – ссылка.

Скачать образец договора мены долей квартиры – ссылка.

Образец договора мены земельных участков – скачать.

Образец договора мены автомобиля – скачать.

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/dog/dogovor-meny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.