Договор оказания услуг агентства недвижимости образец

Содержание

Как составить договор на оказание риэлторских услуг. На что обратить внимание

Договор оказания услуг агентства недвижимости образец

В каждой сфере деятельности есть люди, которые специализируются в ней наилучшим образом. Это правило касается и рынка недвижимости. Люди, которые занимаются покупкой, продажей, переоформлением, а также другими манипуляциями с недвижимостью называются риэлторами.

Существуют специализированные риэлторские агентства, которые специализируются на заключении сделок с недвижимостью. Это удобно для клиента такого агентства, так как риэлтор берет на себя все обязательства по заключению соглашения в сфере недвижимости.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор сотрудничества. 

Чтобы документально оформить сотрудничество клиента с таким агентством, заключается договор на оказание риэлторских услуг.

Для чего нужно соглашение с риэлтором

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться между риэлтором и заказчиком для таких целей:

  1. Покупка недвижимости;
  2. Продажа недвижимости;
  3. Взятие недвижимости в аренду;
  4. Предоставление услуг найма недвижимости.

Поэтому в договоре на оказание услуг риэлтором должно быть четко прописана цель, с которой заключается такой договор. В пунктах договора должно быть четко прописано, что именно нужно заказчику, какая из перечисленных выше услуг с недвижимостью его интересует.

Прописываются требования заказчика непосредственно к объекту недвижимости, а также сроки выполнения риэлтором своих обязательств. И, конечно же, в договоре указывается сумма вознаграждения, которая полагается риэлтору в случае выполнения им своих обязательств.

Услуги агента

Договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости заключается с агентом. Такое название также применяют к риэлтору, заключая с ним договор.

Действия и правила заключения договора регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Чаще всего сторонами такого договора выступают физическое лицо – Заказчик, и юридическое лицо – риэлторская компания.

От лица компании действия с недвижимостью проводит конкретное лицо – то есть агент этой компании.

К перечню услуг агента по недвижимости входят те услуги, которые прописаны в договоре. Например, если речь идет о покупке недвижимости, риэлтор подыскивает объекты недвижимости, которые удовлетворяют условия заказчика, проводит встречи с продавцами, оказывает сопровождения сделки по купле-продаже недвижимости.

документа

Как и любой юридический документ, договор оказания риэлторских услуг имеет ряд обязательных реквизитов. Так, договор должен включать такую информацию:

  1. Дата составления договора на оказание риэлторских услуг, место составления документа;
  2. Наименования сторон договора;
  3. Описание предмета договора;
  4. Условия и сроки выплаты вознаграждения;
  5. Сроки выполнения сторонами своих обязательств;
  6. Обязанности сторон;
  7. Обязательные критерии сделки;
  8. Ответственность сторон договора;
  9. Порядок решения спорных ситуаций;
  10. Срок действия договора.

Документ должен иметь как можно больше подробной информации, это позволит обезопасить себя и свои интересы двум сторонам такой сделки. Поэтому существует целесообразность заключения различных договоров на различные сделки, в зависимости от вида услуг.

Скачать бланк договора можно по ссылке.

На практике же известно, что риэлторские агентства, как правило, в своей деятельности чаще заключают договора по единому шаблону, вписываю туда, какую конкретно услугу желает получить заказчик.

Необходимые бумаги

Как и все соглашения, подписание договора оказания услуг риэлтора также имеет свои особенности и требует определенного пакета документов для его заключения. В случае, если исполнителем выступает юридическая фирма, риэлтор должен предоставить такие документы для заключения договора:

  • Уставные документы компании;
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • Свидетельство плательщика налогов;
  • Доверенность от агентства недвижимости для агента такой организации, что агент имеет право действовать от агентства;
  • Документ, который подтверждает личность агента;
  • Сертификаты, патенты и дипломы, которые подтверждают квалификацию агентства и его представителя.

Что же касается клиента, если им выступает физическое лицо, перечень документов ограничивается всего лишь одним паспортом.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание

При оформлении сделок с недвижимостью услуги риэлтора очень важны.

Ведь агенты по недвижимости хорошо разбираются во всех тонкостях такого соглашения, знают, какие нужны документы и как правильно оформить сделку с юридической стороны.

Клиенты прибегают к услугам риэлторов, так как не имеют времени и желания разбираться в тонкостях сделок с недвижимостью. Ведь лучше сэкономить нервы и время и сразу же обратиться к риэлторам.

Стоит отнестись серьезно к выбору агентства по недвижимости. Агентство должно иметь безупречную репутацию и хорошие рекомендации. Ведь можно нарваться и на мошенников.

Чтобы с Вами не произошло неприятных ситуаций, нужно знать как правильно оформить договор с риэлтором, на какие детали стоит обязательно обратить внимание и какие важные пункты договора не забыть.

Стороны договора

В договоре риэлторских участвуют две стороны. Одна из них именуется Заказчик – лицо, которое обращается за помощью к агенту по недвижимости для получения определенного вида услуг, связанных с недвижимостью.

Вторая сторона – Исполнитель – это юридическое лицо, от имени которой действует представитель – агент.

Также исполнителем может быть индивидуальный предприниматель, который и является лицом, оказывающим услуги по недвижимости.

Заключая договор, нужно внимательно ознакомиться с документами исполнителя, проверить правильность их заполнения и достоверность информации об исполнителе сверить с оригиналами документов. Также не стоит стесняться проверять паспорт агента, который действует по доверенности от имени агентства, правильность заполнения и наличие такой доверенности.

В отдельных случаях, если личность агента вызывает подозрения, можно попросить у него паспорт, и сделать себе копию этого документа.

Предмет договора

Самым важным пунктом договора на оказание риэлторских услуг является первый пункт – «Предмет договора». Здесь детально описывается, какую именно услугу желает получить заказчик от исполнителя. А также указывается четкое описание объекта недвижимости (количество квадратных метров, расположение, стоимость квадратного метра и прочая информация).

Обязанности сторон

В договоре на предоставление услуг риэлтора у каждой из сторон есть четкие обязанности, которые прописаны в пункте «Права и обязанности сторон».

Обязанности исполнителя:

  • Совершение действий, которые будут способствовать выполнению поручения заказчика;
  • Организация рекламных мероприятий, встреч, а также сопровождение переговоров по организации манипуляций с недвижимостью в интересах заказчика;
  • Подготовка документов и составление договора;
  • Уведомление заказчика о всех своих действиях.

Исполнитель имеет право:

  • Не выполнять поручения заказчика, которые не прописаны в пунктах договора и не оговоре предварительно с исполнителем, а также такие поручения, которые выходят за рамки обязанностей исполнителя;
  • При возникновении необходимости подключать к работе третьих лиц, а так же требовать у заказчика дополнительную информацию и документы для содействия в выполнении им условий договора.

Заказчик имеет право:

  • Требовать у агента отчет о выполненной работе;
  • Лично присутствовать на переговорах, касающихся его сделки.

Также у заказчика есть ряд обязанностей:

  • Предоставлять агенту достоверную информацию об объектах недвижимости;
  • Своевременно выплатить агенту сумму вознаграждения за его услуги;
  • Самостоятельно рассчитываться по расходам, связанным с оформлением и сбором документов для сделки;
  • Не заключать аналогичных договоров с третьими лицами на время действия подписанного с риэлтором договора;
  • Своевременно предоставлять агенту всю необходимую для оформления удачной сделки информацию, документы, а также выдавать (по необходимости) доверенности на представление своих интересов.

Сроки договора

Чтобы договор с риэлтором не растянулся на неопределенный срок, в договоре четко прописывают его срок действия и срок выполнения агентом, возложенного на него поручения (объема услуг).

Чтобы указать в договоре такую информацию, в нем прописывают специальный пункт «Срок действия договора». Здесь указывают дату окончания действия соглашения между заказчиком и исполнителем, а сроки предоставления риэлтором услуг по договору обычно прописывают в пункте «Предмет договора».

Стоимость услуг и порядок расчетов

В пункте договора «Стоимость услуг и порядок расчетов» указывается сумма вознаграждения, которая выплачивается агенту после выполнения им своих обязательств. Также прописывается порядок расчетов, то есть указывается дата или событие, после которого заказчик должен рассчитаться с риэлтором в полном объёме.

Прописывается, каким образом будут вестись расчеты: через банковский счет, на карту, наличными, частями или одной суммой сразу.  Здесь же указывается сумма НДС, если агентство является плательщиком такого налога.

Ответственность сторон

Ответственность за нарушение условий договора вписывают в пункт «Ответственность сторон». Здесь указывается информация о том, какие штрафы и прочее будут нести стороны за невыполнение ими своих обязательств по договору.

Скачать образец договора и акт выполненных работ по документу можно тут.

Как расторгнуть договор с риэлтором и нужно ли его заверять

Расторжение договора с риэлтором возможно по условиям, которые прописываются в договоре. Разорвать договор в одностороннем порядке можно, уведомив вторую сторону и обосновав причину таких действий. Чаще всего инициатором одностороннего расторжения выступает заказчик в том случае, когда исполнитель не выполняет свои услуги или делает это некачественно.

Договор с агентством по недвижимости заверять нотариально не нужно. Достаточно распечатать его в двух экземплярах и скрепить документ подписями сторон. Также нет необходимости регистрировать документ в государственном реестре.

Можно сделать выводы, что, тщательно подойдя к вопросу выбора агентства по недвижимости, клиент может получить качественный пакет услуг, сэкономить свое время и нервы.

Источник: https://el-form.ru/okazanie-uslug/dogovor-na-okazanie-rieltorskih-uslug

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Договор оказания услуг агентства недвижимости образец

    • предметом правоотношений является Риэлторская услуга – это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. Для оказания риэлторских услуг заключается агентский договор, по которому одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.
    • К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского Кодекса РФ (часть 2), в зависимости от того, действует Агент по условиям этого договора от имени Принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ (часть 2) или существу агентского договора. ­ ­
    • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
    • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
    • риэлторские услуги оказываются:
    • один раз (разовая услуга) ​

    или

    •  при возникновении необходимости  (по заявке),  в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации. 

    Агентский договор (договор оказания риэлторских услуг) должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скреплена печатями этих юридических лиц (если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать).

    Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами. ­ ­

    • Заказчик –  лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение  заказать риэлторские услуги. В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Заказчик именуется “Принципал”;
    • Риэлтор – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), осуществляющее по поручению  Заказчика за вознаграждение  действия от имени и  за счет Заказчика, перечень которых согласован Сторонами в Приложении к Договору  «Спецификация». В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Риэлтор именуется “Агент”;
    • При этом в отношении физических лиц установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
    • граждане Российской Федерации;
    •  граждане иностранных государств (при наличии разрешения постоянно или временно проживать в России);

    (условия, без которых, в силу требований закона, Агентский договор (Договор  оказания риэлторских услуг)  считается не заключенным): ­ ­

    • условие о предмете договора, т.е. какие услуги оказываются (какие совершаются действия, или какая деятельность осуществляется).

    Необходимо учитывать, что  в случаях, когда Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей – на взаимоотношения Сторон Договора распространяются  как положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положения Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, согласно которого Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. (статья 28 и  статья 32 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”). По этой причине в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) необходимо  подробно отражать  информацию об услуге (в том числе наименование услуги, ее виды, особенности, объем услуг, стоимость, условия приобретения и др.), что необходимо в интересах Риэлтора во избежании риска одностороннего расторжения договора со стороны Заказчика по причине неполной, недостоверной, несвоевременной информации об услуге.

    Также, информация об оказываемой услуге в наглядной и доступной форме должна доводиться Риэлтором до сведения потребителей  способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно,   на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. ­ ­

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) : ­ ­

    • размер вознаграждения Риэлтора  и порядок его оплаты; 
    • отчеты Риэлтора( для сторон договора желательно в самом договоре установить форму и сроки предоставления отчетов, перечень документов, подтверждающих  расходы Риэлтора, произведенные за счет Заказчика и т.п.)
    • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
    • главой 52 (агентирование)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2,  
    • главой 49  (поручение)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
    • главой 51  (комиссия)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
    • Закон Российской Федерации “О защите прав потребителей”от 07.02.1992 г. (в случаях, когда  Риэлтором является  любое лицо, а Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью);
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.ru/document/agentskiy-dogovor-na-okazanie-rieltorskikh-uslug

Договор по оказанию услуг агентством недвижимости авеню,av-ue.ru

Договор оказания услуг агентства недвижимости образец

“Авеню”>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)
                           >> “Риэлтерские технологии”

г.Новосибирск                                                             «___»_____________200_г.

   ООО Агентство недвижимости «Агентство», влице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое вдальнейшем «Агентство», с одной стороны, и

Гр._______________________________________________________,датарождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________200_г.,зарегистрирован поадресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с другойстороны, и

Гр._______________________________________________________,датарождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________200_г.,зарегистрирован поадресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с третьейстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора являетсяоказание «Агентством» услуг по купле-продаже объекта недвижимости, именуемого вдальнейшем «Квартира», расположенного по адресу: г.Новосибирск,ул.

_______________________________________________,дом №____,кв.

№_____«Покупателю» и «Продавцу» при условии выполнения обязательств, принятых ими насебя в соответствии с настоящим договором после его подписания сторонами.

2. Условия и порядок оформления задатка

2.1.Соглашение о задатке оформляется сотрудником«Агентства».

2.2.На момент оформления соглашения о задаткестороны обязуются:

2.2.1. «Покупатель»»

-предоставить документ, удостоверяющий еголичность;

-иметь при себе денежную сумму для передачизадатка;

2.2.2. «Продавец»:

-предоставить документ, удостоверяющий еголичность;

-иметь при себе оригиналы документов наквартиру;

-сообщить «Агентству» о всех совладельцахквартиры, всех лицах, имеющих право проживания и пользования квартирой, ихвозрасте, месте нахождения, а также о документах, удостоверяющих их личность;

-сообщить «Агентству» об обременении, лежащем наквартире (залог, арест, спор, аренда и др.);

-передать «Агентству» для экспертизы документына квартиру.

2.3. «Продавец», получивший от «Покупателя»задаток, передает его на хранение «Агентству».

3.Удовлетворение интересов сторон из суммызадатка

3.1.В том случае, если между «Продавцом» и«Покупателем» заключено соглашение о задатке, но сделка купли-продажи несостоялась, то интересы сторон удовлетворяются в соответствии с условиями,предусмотренными в соглашении о задатке, а именно:

-при наличии вины «Покупателя» сумма задаткаостается у «Продавца»;

-при наличии вины «Продавца» сумма задаткауплачивается «Покупателю» в двойном размере;

-при отсутствии вины «Продавца» («Покупателя»)сумма задатка возвращается «Покупателю» в одинарном размере.

3.2. В случае, если «Агентством» была проведенаработа по организации продажи квартиры и сумма полученного «Продавцом» задаткаосталась у последнего вследствие вины «Покупателя», то «Продавец» уплачивает«Агентству» 50% от суммы полученного задатка. «Агентство» в день полученияпричитающейся суммы возвращает «Продавцу» переданные им документы на квартиру.

3.3. В том случае, если сделка по приобретениюквартиры не состоялась по вине «Продавца», то «Покупатель» уплачивает«Агентству» за проведенную им работу 50% из суммы, полученной от «Продавца»сверх суммы задатка. «Покупатель» производит расчеты с «Агентством» в деньполучения от «Продавца» двойной суммы задатка.

3.4. В случае расторжения предварительногодоговора купли-продажи, по соглашению между Продавцом и Покупателем, Продавец иПокупатель оплачивают стоимость услуг Агентства, предусмотренных настоящимдоговором, в равных долях.

4. Подготовка документов к заключению договоракупли-продажи

4.1. В процессе подготовки документов кзаключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующиеобязательства:

4.1.1. «Агентство»:

-проверить документы, необходимые для совершениясделки купли-продажи между «Продавцом» и «Покупателем»;

-при необходимости оказать содействие «Продавцу»в подготовке недостающих документов.

4.1.2. «Продавец»:

-предоставить «Агентству» для проверки документына квартиру и документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры;

-на день подписания договора купли-продажиобеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, имеющих право проживания вквартире;

-оплатить коммунальные платежи.

4.1.3. «Покупатель»:

-сообщить «Агентству» о всех лицах, которыебудут подписывать договор купли-продажи и предоставить документы, удостоверяющиеих личность.

5. День подписания договора купли-продажи.Условия и порядок расчетов

5.1. В согласованный день «Продавец» и «Покупатель»встречаются в «Агентстве» для проведения расчетов.

5.2. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом»проводится в присутствии представителя «Агентства».

5.3. Перед подписанием договора купли-продажи«Покупатель» должен произвести полный расчет с «Продавцом» квартиры и«Агентством».

5.4. «Продавец» и «Покупатель» должны оплатитьстоимость регистрационных действий в УЮ НСО.

5.5. До момента подписания договоракупли-продажи в УЮ НСО «Продавец» передает полученную от «Покупателя» денежнуюсумму на хранение в «Агентство».

5.6. Полную сумму за продажу квартиры «Продавец»получает только в том случае, когда:

-квартира освобождена и передана «Покупателю»;

-все лица, имевшие право проживания, сняты срегистрационного учета;

-уплачены коммунальные платежи и внесенаквартирная плата на день передачи квартиры «Покупателю»;

-право собственности «Покупателя»зарегистрировано в установленном законом порядке.

5.7. В том случае, если «Продавцом» не выполненокакое-либо из условий, перечисленных в п.5.6. настоящего договора, «Продавец»может получить от «Агентства» возврат денег с хранения в размере неболее______________________________________________________________________.

Остальная сумма остается на хранении в«Агентстве» до выполнения обязательств, принятых на себя «Продавцом» перед«Агентством» и «Покупателем».

5.8. Денежные средства, принятые «Агентством» нахранение от «Продавца» или «Покупателя», не принадлежат «Агентству», а являютсясобственностью передавшей стороны.

6. Стоимость услуг. Условия и порядок их оплаты

6.1. Стоимость услуг для «Покупателя» составляет________________________________________ и оплачивается «Покупателем» в деньподписания договора купли-продажи квартиры.

6.2. Стоимость услуг для «Продавца» составляет__________________________________________ и оплачивается «Продавцом» в деньподписания договора купли-продажи квартиры.

6.3. Проект договора купли-продажи оплачивается«Покупателем» отдельно в размере__________

_______________________________.

«Продавец»                                         «Покупатель»                                     «Агентство»

________________________        __________________________          _______________________

7. Конфиденциальность сделки

7.1. Стороны принимают на себя обязательствасоблюдать конфиденциальность сделки.

8. Ответственность

8.1. В случае отказа в регистрации Договоракупли-продажи УЮ НСО или расторжения судом сделки купли-продажи по вине«Агентства» и помимо воли «Продавца» и/или «Покупателя», «Агентство» принимаетна себя обязательство возместить понесенный «Покупателем» ущерб.

8.2. «Агентство» несет ответственность перед«Продавцом» и перед «Покупателем» за действия своих работников по исполнениюпоручения (ст.13 Закона РФ от 07.09.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

8.3. «Агентство» не несет ответственности задействия «Продавца» и/или «Покупателя» при их отказе от совершенияподготовленной сделки.

8.4. «Агентство» не несет ответственности посделкам, заключенным «Продавцом» и/или «Покупателем» после выполнения«Агентством» обязательств по настоящему договору.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с моментаего подписания сторонами и распространяется на выполнение одной сделки.

  Договор прекращает свое действие посленадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, что подтверждается:

-между «Покупателем» и «Продавцом» подписаниемДоговора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры и получением«Покупателем» свидетельства о государственной регистрации права собственности;

-между «Покупателем» и «Агентством» двустороннимподписанием Акта приемки выполненных услуг;

-между «Продавцом» и «Агентством» послеподтверждения «Продавцом» получения денежных средств с хранения.

  В случае возникновения обстоятельств,предусмотренных разделом 3 настоящего договора, договор прекращает своедействие:

-между «Покупателем» и «Продавцом» послеподтверждения в письменной форме получения задатка;

-между «Агентством» и «Продавцом» после уплатыпоследним денежной суммы, в соответствии с п.3.2. настоящего договора, ивозврата документов на квартиру;

-между «Агентством» и «Покупателем» после уплатыпоследним денежной суммы в соответствии с п.3.3. настоящего договора.

10. Особые условия

10.1. В случае возникновения споров по вопросам,предусмотренных настоящим договором, стороны примут все меры к разрешению ихпутем переговоров.

 Разногласия, по которым стороны не достигнутдоговоренности, рассматриваются в установленном законом порядке.

  Договор составлен в трех экземплярах, поодному для каждой из сторон.

«Продавец»                                         «Покупатель»                                 «Агентство»

_________________________           _________________________          _______________________

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/k-dogovor_ok_usl.php?d=dogovor_ok_usl_2.htm

Договор возмездного оказания риэлторских услуг — скачать бланк, образец

Договор оказания услуг агентства недвижимости образец

» Купля-продажа квартиры » Договор с риэлтором на покупку квартиры

2

Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости, имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.

Нужен ли договор с риэлтором

Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.

Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.

Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора.

Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

Для чего нужно заключать соглашение?

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

В услуги риэлтора входит:

  • бесплатная оценка квартиры;
  • маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
  • поиск покупателя и проведение осмотров;
  • переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
  • проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Предлагаем ознакомиться: Договор мены налоги для сторон

Обязательные пункты договора

Договор с риэлтором на покупку квартиры – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.

Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.

Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

Информация о сторонах сделки

Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.

Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

Описание квартиры, которую планируется купить

Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.

Обязанности и права сторон

Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:

  • Поиск подходящей квартиры.
  • Организация просмотра жилья.
  • Участие в переговорах о покупке квартиры.
  • Проверка сторон сделки, документации и так далее.

Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.

Сроки исполнения обязательств

Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон (или в одностороннем порядке).

Расценки за услуги

Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

Это необходимо сделать для того, чтобы стоимость услуг компании не менялась в процессе обслуживания клиента.

Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте.

В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента.

Причем все это будет сделано строго по договору и даже оспорить ничего не получится.

Условия расторжения договора

Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

  • Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
  • Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

Ответственность за невыполнение обязательств

Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Если они этого не делают, то обязаны вернуть клиенту полученный авансовый платеж и дополнительно выплатить штраф в размере 50% от размера аванса.

На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

Необходимые документы

При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.

От покупателя

От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.

От продавца

Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

  • Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
  • Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
  • Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.

Предлагаем ознакомиться: Ответственность за незаключение трудового договора индивидуальных предпринимателей

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/kak-zaklyuchit-eksklyuzivnyj-dogovor.html

Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?

Договор оказания услуг агентства недвижимости образец

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — соглашение, заключенное между владельцем жилья и агентством недвижимости, согласно которому организация приобретает исключительное право на продажу конкретного объекта недвижимости.

Эксклюзивный договор ограничивает права продавца на продажу жилья самостоятельно или с использованием услуг других риэлторов.

Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже. Делегированное продавцом право агентства на продажу закрепляется договором, составленным в письменной форме и соответствующим законодательству РФ.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости Вы можете скачать тут.

Виды соглашений с риэлторскими агентствами

Так как агентства решают различные вопросы в области недвижимости, то существует несколько типов эксклюзивных договоров.

Для владельцев квартир наибольший интерес представляют два вида соглашений: договор на продажу и договор на сдачу в аренду.

О продаже

договор на продажу предполагает делегированное продавцом право риэлторской организации заниматься продажей квартиры продавца, то есть поиском покупателя, проведением переговоров с ним, сбором документов, подготовкой и проведением сделки купли-продажи.

о сдаче в аренду

при заключении договора на сдачу в аренду агентство обязуется найти арендаторов и заключить с ними соглашение об аренде в интересах арендодателя.

советуем вам прочитать статью о том, как оформить договор купли-продажи квартиры.

структура документа

Эксклюзивный договор не имеет установленного законом стандартного бланка и составляется в простой письменной форме.

Как и любое другое соглашение, эксклюзивный договор должен содержать:

  1. указание на стороны, заключившие соглашение (заказчик и исполнитель);
  2. обязанности заказчика и исполнителя;
  3. срок действия соглашения;
  4. предмет договора — квартира или иное жилое помещение, которое продается (сдается);
  5. цену объекта (стоимость аренды);
  6. стоимость услуг исполнителя и порядок расчета с ним со стороны заказчика;
  7. юридическую ответственность сторон в случае нарушений условий соглашения.

Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене.

Дополнительные условия и положения

В отдельных положениях могут быть прописаны различные условия, оговоренные заказчиком и исполнителем.

По согласию сторон в него могут быть внесены такие дополнения, как:

  • штрафные санкции, налагаемые на исполнителя в случае недобросовестного отношения к обязательствам, прописанным в соглашении;
  • порядок оплаты расходов исполнителя;
  • указание на автоматическое продление сроков договора и др.

Права и привилегии агентства

Эксклюзивный договор продажи позволяет реализовать наиболее эффективную схему продажи объекта недвижимости и осуществления сделки купли-продажи:

  1. устанавливается оптимальная стоимость, устраивающая продавца и отвечающая требованиям рынка недвижимости;
  2. проводится наиболее продуктивная рекламная кампания с использованием самых действенных методов;
  3. производится полная юридическая проверка документов на квартиру;
  4. проводятся постоянные консультации по вопросам, касающимся рынка недвижимости продажи конкретного объекта;
  5. проводится сделка купли-продажи с гарантиями юридической чистоты.

О том, как купить квартиру в новостройке без обмана, читайте здесь.

Гарантии и выгода для продавца

Наличие эксклюзивного договора — гарантия того, что права продавца будут защищены.

В рядовом случае владелец недвижимости столкнется с ситуацией, когда покупатели, пришедшие со своим риэлтором, будут пытаться оказывать психологическое давление на продавца, пытаясь снизить цену, а их агент будет грамотно и убедительно защищать интересы покупателя.

В то время как наличие договора позволит продавцу избежать такой ситуации, так как бремя переговоров с покупателем и его агентами перейдет на грамотных риэлторов.

Также наличие договора защитит продавца от непрофессиональных действий других участников рынка: риэлторов или покупателей.

Профессиональный риэлтор или юридический отдел агентства избавит продавца от юридических и фактических ошибок, из-за которых часто срываются сделки купли-продажи жилого имущества.

Распространенная ошибка продавцов — мнение, что, заключая эксклюзивный договор, он будет ограничен в своих действиях и упустит возможность продать квартиру через других риэлторов.

Агентства недвижимости сотрудничают между собой, а наличие эксклюзивного договора совсем не мешает риэлтору предложить вариант в другое агентство.

Защита от мошенников

Наличие эксклюзивного договора поможет продавцу защититься от мошенников.

Как известно, несколько процентов сделок в области недвижимости заканчиваются обманом той или иной стороны.

Наличие опытных профессиональных риэлторов и юристов, действующих от лица продавца, защитит его от аферистов, действующих на рынке недвижимости.

Защита правовых интересов продавца

Далеко не все сделки бывают простыми, где от покупателей и продавцов необходимо лишь наличие необходимых документов и договора купли-продажи.

Более 80% сделок на рынке недвижимости требуют квалифицированной юридической помощи, которую предоставит агентство недвижимости.

В случаях, когда необходим поиск встречных вариантов, требуется получение разрешительных документов от государственных органов или выстраиваются так называемые «цепочки» из нескольких одновременно проводимых сделок, именно наличие опытных агентов позволит освободить владельца от этой работы.

Агентство недвижимости продолжит работу, даже если сделка по каким-либо причинам сорвалась, к тому же проверка документов и юридических рисков будет проводиться намного тщательнее, чем в обычной ситуации.

Оценка и позиционирование

Заключение договора эксклюзивной продажи поможет более точно позиционировать квартиру и определить ее стоимость.

В отсутствии риэлтора, постоянно занимающегося продажей объекта недвижимости, велик риск неправильно оценить стоимость жилья:

  • занизить цену, что приводит к финансовым потерям;
  • завысить цену, что приводит к потерям времени.

Профессиональный риэлтор, знающий рынок, обладает наилучшими знаниями того, как именно продавать конкретный объект недвижимости, в какие СМИ лучше обращаться для подачи рекламы, может составить психологический портрет покупателя, на какие преимущества делать упор в беседе с потенциальным покупателем и т. д.

Благодаря многолетнему опыту работы в сфере недвижимости риэлторы знают все тонкости рынка и продажи отдельных объектов.

Гарантии и выгода для покупателя

Приобретение квартиры, которая продавалась агентством с заключенным эксклюзивным договором, может быть выгодна и покупателю.

В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки.

А необходимые для оформления сделки документы будут иметься в полном объеме или будут собраны в кратчайший срок.

В случае приобретения квартиры с эксклюзивным договором за те же деньги покупатель получает больший профессионализм и ответственность со стороны риэлтора.

К тому же в некоторых случаях он может стать союзником покупателя: риэлтор информирует продавца о положении дел на рынке недвижимости и предотвращает его излишне оптимистичные запросы.

Аферы и мошенничество на рынке недвижимости или как купить квартиру без обмана — все это и многое другое тут.

Советы специалистов

При заключении эксклюзивного договора все права на продажу делегируются одной организации, поэтому выбор подходящего агентства недвижимости — главная задача продавца.

Можно ориентироваться на рекомендации знакомых или рекламу в СМИ.

Если планируется подписание договора с частным риэлтором, нужно убедиться, что у него имеется статус индивидуального предпринимателя, иначе о какой-либо юридической силе подписанного договора говорить не приходиться.

Со стороны агентства договор подписывает руководитель либо уполномоченное им лицо.

Перед подписанием стороны должны обсудить все аспекты соглашения, так как внесение дальнейших поправок потребует перезаключения договора.

Оптимальный срок действия соглашения составляет несколько месяцев с возможностью пролонгации по согласию обеих сторон.

Если покупатель уже найден, то срок действия договора зависит от обстоятельств сделки и может составлять от 2 недель до 1-2 месяцев.

И в заключении советуем Вам посмотреть ролик об особенностях эксклюзивного договора на продажу квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-eksklyuzivnogo-dogovora-na-okazanie-rieltorskih-uslug.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.