Договор оказания услуг с агентством недвижимости образец

Содержание

Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?

Договор оказания услуг с агентством недвижимости образец

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — соглашение, заключенное между владельцем жилья и агентством недвижимости, согласно которому организация приобретает исключительное право на продажу конкретного объекта недвижимости.

Эксклюзивный договор ограничивает права продавца на продажу жилья самостоятельно или с использованием услуг других риэлторов.

Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже. Делегированное продавцом право агентства на продажу закрепляется договором, составленным в письменной форме и соответствующим законодательству РФ.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости Вы можете скачать тут.

Виды соглашений с риэлторскими агентствами

Так как агентства решают различные вопросы в области недвижимости, то существует несколько типов эксклюзивных договоров.

Для владельцев квартир наибольший интерес представляют два вида соглашений: договор на продажу и договор на сдачу в аренду.

О продаже

договор на продажу предполагает делегированное продавцом право риэлторской организации заниматься продажей квартиры продавца, то есть поиском покупателя, проведением переговоров с ним, сбором документов, подготовкой и проведением сделки купли-продажи.

о сдаче в аренду

при заключении договора на сдачу в аренду агентство обязуется найти арендаторов и заключить с ними соглашение об аренде в интересах арендодателя.

советуем вам прочитать статью о том, как оформить договор купли-продажи квартиры.

структура документа

Эксклюзивный договор не имеет установленного законом стандартного бланка и составляется в простой письменной форме.

Как и любое другое соглашение, эксклюзивный договор должен содержать:

  1. указание на стороны, заключившие соглашение (заказчик и исполнитель);
  2. обязанности заказчика и исполнителя;
  3. срок действия соглашения;
  4. предмет договора — квартира или иное жилое помещение, которое продается (сдается);
  5. цену объекта (стоимость аренды);
  6. стоимость услуг исполнителя и порядок расчета с ним со стороны заказчика;
  7. юридическую ответственность сторон в случае нарушений условий соглашения.

Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене.

Дополнительные условия и положения

В отдельных положениях могут быть прописаны различные условия, оговоренные заказчиком и исполнителем.

По согласию сторон в него могут быть внесены такие дополнения, как:

  • штрафные санкции, налагаемые на исполнителя в случае недобросовестного отношения к обязательствам, прописанным в соглашении;
  • порядок оплаты расходов исполнителя;
  • указание на автоматическое продление сроков договора и др.

Права и привилегии агентства

Эксклюзивный договор продажи позволяет реализовать наиболее эффективную схему продажи объекта недвижимости и осуществления сделки купли-продажи:

  1. устанавливается оптимальная стоимость, устраивающая продавца и отвечающая требованиям рынка недвижимости;
  2. проводится наиболее продуктивная рекламная кампания с использованием самых действенных методов;
  3. производится полная юридическая проверка документов на квартиру;
  4. проводятся постоянные консультации по вопросам, касающимся рынка недвижимости продажи конкретного объекта;
  5. проводится сделка купли-продажи с гарантиями юридической чистоты.

О том, как купить квартиру в новостройке без обмана, читайте здесь.

Гарантии и выгода для продавца

Наличие эксклюзивного договора — гарантия того, что права продавца будут защищены.

В рядовом случае владелец недвижимости столкнется с ситуацией, когда покупатели, пришедшие со своим риэлтором, будут пытаться оказывать психологическое давление на продавца, пытаясь снизить цену, а их агент будет грамотно и убедительно защищать интересы покупателя.

В то время как наличие договора позволит продавцу избежать такой ситуации, так как бремя переговоров с покупателем и его агентами перейдет на грамотных риэлторов.

Также наличие договора защитит продавца от непрофессиональных действий других участников рынка: риэлторов или покупателей.

Профессиональный риэлтор или юридический отдел агентства избавит продавца от юридических и фактических ошибок, из-за которых часто срываются сделки купли-продажи жилого имущества.

Распространенная ошибка продавцов — мнение, что, заключая эксклюзивный договор, он будет ограничен в своих действиях и упустит возможность продать квартиру через других риэлторов.

Агентства недвижимости сотрудничают между собой, а наличие эксклюзивного договора совсем не мешает риэлтору предложить вариант в другое агентство.

Защита от мошенников

Наличие эксклюзивного договора поможет продавцу защититься от мошенников.

Как известно, несколько процентов сделок в области недвижимости заканчиваются обманом той или иной стороны.

Наличие опытных профессиональных риэлторов и юристов, действующих от лица продавца, защитит его от аферистов, действующих на рынке недвижимости.

Защита правовых интересов продавца

Далеко не все сделки бывают простыми, где от покупателей и продавцов необходимо лишь наличие необходимых документов и договора купли-продажи.

Более 80% сделок на рынке недвижимости требуют квалифицированной юридической помощи, которую предоставит агентство недвижимости.

В случаях, когда необходим поиск встречных вариантов, требуется получение разрешительных документов от государственных органов или выстраиваются так называемые «цепочки» из нескольких одновременно проводимых сделок, именно наличие опытных агентов позволит освободить владельца от этой работы.

Агентство недвижимости продолжит работу, даже если сделка по каким-либо причинам сорвалась, к тому же проверка документов и юридических рисков будет проводиться намного тщательнее, чем в обычной ситуации.

Оценка и позиционирование

Заключение договора эксклюзивной продажи поможет более точно позиционировать квартиру и определить ее стоимость.

В отсутствии риэлтора, постоянно занимающегося продажей объекта недвижимости, велик риск неправильно оценить стоимость жилья:

  • занизить цену, что приводит к финансовым потерям;
  • завысить цену, что приводит к потерям времени.

Профессиональный риэлтор, знающий рынок, обладает наилучшими знаниями того, как именно продавать конкретный объект недвижимости, в какие СМИ лучше обращаться для подачи рекламы, может составить психологический портрет покупателя, на какие преимущества делать упор в беседе с потенциальным покупателем и т. д.

Благодаря многолетнему опыту работы в сфере недвижимости риэлторы знают все тонкости рынка и продажи отдельных объектов.

Гарантии и выгода для покупателя

Приобретение квартиры, которая продавалась агентством с заключенным эксклюзивным договором, может быть выгодна и покупателю.

В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки.

А необходимые для оформления сделки документы будут иметься в полном объеме или будут собраны в кратчайший срок.

В случае приобретения квартиры с эксклюзивным договором за те же деньги покупатель получает больший профессионализм и ответственность со стороны риэлтора.

К тому же в некоторых случаях он может стать союзником покупателя: риэлтор информирует продавца о положении дел на рынке недвижимости и предотвращает его излишне оптимистичные запросы.

Аферы и мошенничество на рынке недвижимости или как купить квартиру без обмана — все это и многое другое тут.

Советы специалистов

При заключении эксклюзивного договора все права на продажу делегируются одной организации, поэтому выбор подходящего агентства недвижимости — главная задача продавца.

Можно ориентироваться на рекомендации знакомых или рекламу в СМИ.

Если планируется подписание договора с частным риэлтором, нужно убедиться, что у него имеется статус индивидуального предпринимателя, иначе о какой-либо юридической силе подписанного договора говорить не приходиться.

Со стороны агентства договор подписывает руководитель либо уполномоченное им лицо.

Перед подписанием стороны должны обсудить все аспекты соглашения, так как внесение дальнейших поправок потребует перезаключения договора.

Оптимальный срок действия соглашения составляет несколько месяцев с возможностью пролонгации по согласию обеих сторон.

Если покупатель уже найден, то срок действия договора зависит от обстоятельств сделки и может составлять от 2 недель до 1-2 месяцев.

И в заключении советуем Вам посмотреть ролик об особенностях эксклюзивного договора на продажу квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-eksklyuzivnogo-dogovora-na-okazanie-rieltorskih-uslug.html

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Договор оказания услуг с агентством недвижимости образец

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор.

Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы.

Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
  2. Стоимость вознаграждения агентства.
  3. Срок действия договора.
  4. Стоимость объекта недвижимости.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Опись документов.

  7. Кто и какие собирает справки.
  8. Ответственность агентства.
  9. Ответственность клиента.
  10. О расторжении договора.

  “Сбербанк”: недвижимость.

Продажа залоговой недвижимости

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подбор вариантов квартир;
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  • сбор необходимых справок и документов;
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи квартиры;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

  • на рекламу квартиры;
  • по подготовке необходимых для заключения сделки документов;
  • по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).

В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости.

Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются.

Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

  Как арендовать площадь в торговом центре

Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые — за предложение и показ нескольких объектов.

3. Договор должен содержать срок действия

В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости

При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе.

Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

  Жилье премиум класса: что это значит?

5. Реквизиты сторон

В договоре должны быть указаны реквизиты риелторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

6. Приложение к договору – опись документов

Если вы оставляете на ответственное хранение в агентстве документы,  следует составить опись этих документов, а также конкретизировать ответственность риелторов в случае повреждения или утраты документов (этот пункт оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами) по вине агентства недвижимости.

7. Кто собирает справки?

Необходимо указать, какие справки понадобятся для сделки и кто их будет собирать.

8. Ответственность агентства недвижимости

В договоре должна быть указана мера ответственности риелторской фирмы за совершаемые действия.

Если сделка в разгаре, но вас что-то насторожило в действиях риелтора, вы можете обратиться за консультацией к юристам или в другие агентства. Таким образом вы проверите своего агента и предотвратите возможную спорную ситуацию или конфликт.

9. Ответственность клиента

Любой договор является двухсторонней сделкой. Поэтому каждая из сторон имеет свои права и обязанности по договору и должна их соблюдать.

За нарушение условий договора ответственность несут как агентство, так и клиент. Пределы ответственности клиента могут быть указаны в договоре, это естественно.

Главное убедитесь, что ваша ответственность указана в разумных пределах за конкретные нарушения.

10. Порядок расторжения договора

В договоре с агентством должно быть четко описаны условия расторжения договора (допустим, впоследствии вы передумаете и решите продавать жилье самостоятельно).

P.S. Открою один секрет – вы не обязаны подписывать договор в том виде в каком вам его навязывают. Вы можете попросить агентство исключить или изменить те условия, которые вас не устраивают. Если агентство дорожит своей репутацией, оно пойдет вам на встречу. Также вы можете составить протокол разногласий к тем пунктам договора, которые желаете изменить.

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti-10-osnovnyx-trebovanij.html

Договор по оказанию услуг агентством недвижимости авеню,av-ue.ru

Договор оказания услуг с агентством недвижимости образец

“Авеню”>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)
                           >> “Риэлтерские технологии”

г.Новосибирск                                                             «___»_____________200_г.

   ООО Агентство недвижимости «Агентство», влице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое вдальнейшем «Агентство», с одной стороны, и

Гр._______________________________________________________,датарождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________200_г.,зарегистрирован поадресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с другойстороны, и

Гр._______________________________________________________,датарождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________200_г.,зарегистрирован поадресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с третьейстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора являетсяоказание «Агентством» услуг по купле-продаже объекта недвижимости, именуемого вдальнейшем «Квартира», расположенного по адресу: г.Новосибирск,ул.

_______________________________________________,дом №____,кв.

№_____«Покупателю» и «Продавцу» при условии выполнения обязательств, принятых ими насебя в соответствии с настоящим договором после его подписания сторонами.

2. Условия и порядок оформления задатка

2.1.Соглашение о задатке оформляется сотрудником«Агентства».

2.2.На момент оформления соглашения о задаткестороны обязуются:

2.2.1. «Покупатель»»

-предоставить документ, удостоверяющий еголичность;

-иметь при себе денежную сумму для передачизадатка;

2.2.2. «Продавец»:

-предоставить документ, удостоверяющий еголичность;

-иметь при себе оригиналы документов наквартиру;

-сообщить «Агентству» о всех совладельцахквартиры, всех лицах, имеющих право проживания и пользования квартирой, ихвозрасте, месте нахождения, а также о документах, удостоверяющих их личность;

-сообщить «Агентству» об обременении, лежащем наквартире (залог, арест, спор, аренда и др.);

-передать «Агентству» для экспертизы документына квартиру.

2.3. «Продавец», получивший от «Покупателя»задаток, передает его на хранение «Агентству».

3.Удовлетворение интересов сторон из суммызадатка

3.1.В том случае, если между «Продавцом» и«Покупателем» заключено соглашение о задатке, но сделка купли-продажи несостоялась, то интересы сторон удовлетворяются в соответствии с условиями,предусмотренными в соглашении о задатке, а именно:

-при наличии вины «Покупателя» сумма задаткаостается у «Продавца»;

-при наличии вины «Продавца» сумма задаткауплачивается «Покупателю» в двойном размере;

-при отсутствии вины «Продавца» («Покупателя»)сумма задатка возвращается «Покупателю» в одинарном размере.

3.2. В случае, если «Агентством» была проведенаработа по организации продажи квартиры и сумма полученного «Продавцом» задаткаосталась у последнего вследствие вины «Покупателя», то «Продавец» уплачивает«Агентству» 50% от суммы полученного задатка. «Агентство» в день полученияпричитающейся суммы возвращает «Продавцу» переданные им документы на квартиру.

3.3. В том случае, если сделка по приобретениюквартиры не состоялась по вине «Продавца», то «Покупатель» уплачивает«Агентству» за проведенную им работу 50% из суммы, полученной от «Продавца»сверх суммы задатка. «Покупатель» производит расчеты с «Агентством» в деньполучения от «Продавца» двойной суммы задатка.

3.4. В случае расторжения предварительногодоговора купли-продажи, по соглашению между Продавцом и Покупателем, Продавец иПокупатель оплачивают стоимость услуг Агентства, предусмотренных настоящимдоговором, в равных долях.

4. Подготовка документов к заключению договоракупли-продажи

4.1. В процессе подготовки документов кзаключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующиеобязательства:

4.1.1. «Агентство»:

-проверить документы, необходимые для совершениясделки купли-продажи между «Продавцом» и «Покупателем»;

-при необходимости оказать содействие «Продавцу»в подготовке недостающих документов.

4.1.2. «Продавец»:

-предоставить «Агентству» для проверки документына квартиру и документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры;

-на день подписания договора купли-продажиобеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, имеющих право проживания вквартире;

-оплатить коммунальные платежи.

4.1.3. «Покупатель»:

-сообщить «Агентству» о всех лицах, которыебудут подписывать договор купли-продажи и предоставить документы, удостоверяющиеих личность.

5. День подписания договора купли-продажи.Условия и порядок расчетов

5.1. В согласованный день «Продавец» и «Покупатель»встречаются в «Агентстве» для проведения расчетов.

5.2. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом»проводится в присутствии представителя «Агентства».

5.3. Перед подписанием договора купли-продажи«Покупатель» должен произвести полный расчет с «Продавцом» квартиры и«Агентством».

5.4. «Продавец» и «Покупатель» должны оплатитьстоимость регистрационных действий в УЮ НСО.

5.5. До момента подписания договоракупли-продажи в УЮ НСО «Продавец» передает полученную от «Покупателя» денежнуюсумму на хранение в «Агентство».

5.6. Полную сумму за продажу квартиры «Продавец»получает только в том случае, когда:

-квартира освобождена и передана «Покупателю»;

-все лица, имевшие право проживания, сняты срегистрационного учета;

-уплачены коммунальные платежи и внесенаквартирная плата на день передачи квартиры «Покупателю»;

-право собственности «Покупателя»зарегистрировано в установленном законом порядке.

5.7. В том случае, если «Продавцом» не выполненокакое-либо из условий, перечисленных в п.5.6. настоящего договора, «Продавец»может получить от «Агентства» возврат денег с хранения в размере неболее______________________________________________________________________.

Остальная сумма остается на хранении в«Агентстве» до выполнения обязательств, принятых на себя «Продавцом» перед«Агентством» и «Покупателем».

5.8. Денежные средства, принятые «Агентством» нахранение от «Продавца» или «Покупателя», не принадлежат «Агентству», а являютсясобственностью передавшей стороны.

6. Стоимость услуг. Условия и порядок их оплаты

6.1. Стоимость услуг для «Покупателя» составляет________________________________________ и оплачивается «Покупателем» в деньподписания договора купли-продажи квартиры.

6.2. Стоимость услуг для «Продавца» составляет__________________________________________ и оплачивается «Продавцом» в деньподписания договора купли-продажи квартиры.

6.3. Проект договора купли-продажи оплачивается«Покупателем» отдельно в размере__________

_______________________________.

«Продавец»                                         «Покупатель»                                     «Агентство»

________________________        __________________________          _______________________

7. Конфиденциальность сделки

7.1. Стороны принимают на себя обязательствасоблюдать конфиденциальность сделки.

8. Ответственность

8.1. В случае отказа в регистрации Договоракупли-продажи УЮ НСО или расторжения судом сделки купли-продажи по вине«Агентства» и помимо воли «Продавца» и/или «Покупателя», «Агентство» принимаетна себя обязательство возместить понесенный «Покупателем» ущерб.

8.2. «Агентство» несет ответственность перед«Продавцом» и перед «Покупателем» за действия своих работников по исполнениюпоручения (ст.13 Закона РФ от 07.09.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

8.3. «Агентство» не несет ответственности задействия «Продавца» и/или «Покупателя» при их отказе от совершенияподготовленной сделки.

8.4. «Агентство» не несет ответственности посделкам, заключенным «Продавцом» и/или «Покупателем» после выполнения«Агентством» обязательств по настоящему договору.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с моментаего подписания сторонами и распространяется на выполнение одной сделки.

  Договор прекращает свое действие посленадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, что подтверждается:

-между «Покупателем» и «Продавцом» подписаниемДоговора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры и получением«Покупателем» свидетельства о государственной регистрации права собственности;

-между «Покупателем» и «Агентством» двустороннимподписанием Акта приемки выполненных услуг;

-между «Продавцом» и «Агентством» послеподтверждения «Продавцом» получения денежных средств с хранения.

  В случае возникновения обстоятельств,предусмотренных разделом 3 настоящего договора, договор прекращает своедействие:

-между «Покупателем» и «Продавцом» послеподтверждения в письменной форме получения задатка;

-между «Агентством» и «Продавцом» после уплатыпоследним денежной суммы, в соответствии с п.3.2. настоящего договора, ивозврата документов на квартиру;

-между «Агентством» и «Покупателем» после уплатыпоследним денежной суммы в соответствии с п.3.3. настоящего договора.

10. Особые условия

10.1. В случае возникновения споров по вопросам,предусмотренных настоящим договором, стороны примут все меры к разрешению ихпутем переговоров.

 Разногласия, по которым стороны не достигнутдоговоренности, рассматриваются в установленном законом порядке.

  Договор составлен в трех экземплярах, поодному для каждой из сторон.

«Продавец»                                         «Покупатель»                                 «Агентство»

_________________________           _________________________          _______________________

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/k-dogovor_ok_usl.php?d=dogovor_ok_usl_2.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.