Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец

Договор оперативного управления имуществом образец

Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец

Вправе ли владелец сдавать имущество в аренду?

Ответ зависит от того, что написано в уставных документах и в договоре с собственником. Сделки с имуществом такого рода разрешено заключать с согласия представителя собственника.Дополнительные ограничения устанавливаются собственником с помощью норм закона и договора.

В случае с государственной или муниципальной формой собственности предполагается возможность дачи распорядителем имущества дополнительных указаний относительно его вне норм договора.В судебной практике отмечается право собственника изъять имущество, используемое не по назначению, либо являющееся излишним.

Разрешено изымать имущество, если:

  1. используется не по назначению.
  2. оно не используется;

Закон распространяет это право на объекты, закрепленные собственником или приобретенные за счет средств, которые были им выделены.

Изъятыми ценностями собственник вправе распорядиться так, как считает нужным.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Такое право несколько ограничено, поскольку объект не может стать собственностью управителя, и без согласия владельца передаваться по аналогичному договору третьей стороне. Хотите продать дачу? Для этого нужно составить договор, а что он должен включать — читайте в статье.

Сторона, получившая объект недвижимости в оперативное управление должна использовать его по назначению, имеет право ремонтировать, улучшать (с разрешения собственника).

По окончании срока договора, имущество должно быть передано назад со снятием с баланса владельцу в таком же или улучшенном состоянии.

Что такое оперативное управление, смотрите в этом видео:

Договор на право оперативного управления имуществом

4.2. 4.2.1. Учреждение имеет право:

  1. обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.
  2. владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;

4.2.2.

Учреждение обязано:

  1. производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
  2. не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью
  3. содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

Договор оперативного управления недвижимым имуществом

Она не может быть проведена без предварительной подачи договора оперативного управления, если предметом договора выступает объект недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

Договор о передаче имущества в оперативное управление

Какие документы прилагаются Неотъемлемая часть договора на право оперативного управления имуществом – приложение, описывающее переданное имущество, его свойства, особенности.

Прилагается техническая документация. В случае передачи недвижимости в приложении нет необходимости, адреса и кадастрового номера вполне достаточно.

Внимание При подписании договора обязательно составляется акт приема-передачи.

В нем отмечаются особенности, какие-то нюансы, которые могут в будущем оказать влияние на права сторон. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя)

Договор оперативного управления недвижимым имуществом между физлицом и ип

14.

Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении, Доверительный управляющий вправе использовать любые не запрещенные законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст.301, 302, 304, 305 ГК РФ).

15. Инфо Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом лично. 16. Передача доверительного управления другому лицу допускается по усмотрению Доверительного управляющего, и дополнительных согласований с Учредителем управления не требует.

Вариант 1. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО 3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах

Договор оперативного управления имуществом

А если здание передается полностью, то копии плана всего здания и плана земельного участка.

Государственная регистрация Право управления имуществом юридическое лицо получает только после государственной регистрации, для которой необходим договор оперативного управления недвижимым имуществом. Имущество, полученное в управление, ставится на баланс предприятия (или частного предпринимателя) по той же стоимости, что и указана в договоре. На недвижимость начисляется амортизация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/dogovor-operativnogo-upravlenija-imuschestvom-obrazec-74558/

Примерная форма договора о закреплении муниципального недвижимого имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением (подготовлено экспертами компании

Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец

Договор
о закреплении муниципального недвижимого имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование органа местного самоуправления], осуществляющий права собственника имущества от имени [наименование муниципального образования], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем “Собственник имущества”, с одной стороны и

[наименование муниципального учреждения] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Учреждение”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Собственник имущества на основании [указать распорядительный документ, его номер и дату] закрепляет за Учреждением на праве оперативного управления муниципальное недвижимое имущество, перечень и технические характеристики которого определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (далее – недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество является муниципальной собственностью [наименование муниципального образования].

1.3. Недвижимое имущество учитывается на балансе Учреждения в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

2. Имущественные права учреждения

2.1. Учреждение владеет, пользуется закрепленным за ним недвижимым имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества.

2.2. Учреждение распоряжается недвижимым имуществом с согласия Собственника имущества.

2.3. Плоды, продукция и доходы от использования недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, а также имущество, приобретенное Учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление Учреждения в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

2.4. При переходе права собственности на Учреждение к другому лицу Учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему недвижимое имущество.

2.5. Право оперативного управления недвижимым имуществом возникает у Учреждения с момента его государственной регистрации.

3. Порядок передачи недвижимого имущества

3.1. Собственник имущества обязуется передать Учреждению закрепленное за ним недвижимое имущество, а Учреждение принять его в течение [указать срок] с даты подписания настоящего договора.

3.2. Недвижимое имущество передается Учреждению в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, по акту приема-передачи (ф. 0504101), подписание которого свидетельствует о передаче недвижимого имущества в оперативное управление Учреждению.

4. Обязательства сторон

4.1. Собственник имущества обязуется:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью закрепленного за Учреждением имущества.

4.1.2. Рассматривать и согласовывать вопросы, связанные с оперативным управлением имуществом, закрепленным за Учреждением, в сроки, определенные законодательством.

4.1.3. Своевременно представлять Учреждению изменения и дополнения в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных актов.

4.2. Собственник имущества вправе:

4.2.1. Требовать предъявления необходимых документов финансовой отчетности Учреждения, ведения хозяйственной деятельности.

4.2.2. Изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению недвижимое имущество, закрепленное им за Учреждением, и распорядиться им по своему усмотрению.

4.3. Учреждение обязуется:

4.3.1. Пользоваться недвижимым имуществом по прямому назначению для осуществления уставной деятельности.

4.3.2. Эксплуатировать недвижимое имущество в соответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации, в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, иными нормами.

4.3.3. Поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта за счет собственных средств.

4.3.4. [Указать периодичность] представлять отчет о состоянии и результатах использования недвижимого имущества.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прекращение права оперативного управления

6.1. Право оперативного управления недвижимым имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у Учреждения по решению Собственника имущества.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Сторонам.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Собственник имущества

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Учреждение

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Источник: https://base.garant.ru/55728876/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.