Договор передачи квартиры в собственность образец

Покупка квартиры: документы, на основании которых продавец является собственником. Что надо проверять?

Договор передачи квартиры в собственность образец

Если вы покупаете квартиру на вторичке, вам должно быть понятно, что квартира должна находиться в собственности продавца. Значит, придётся разобраться, на каком основании и когда эта собственность наступила.

Гадать или выспрашивать у продавца ничего не надо. Есть документы на квартиру. Давайте разберёмся, какие документы должны быть у продавца. Существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество

Правоподтверждающие документы – как понятно из названия, подтверждают, что собственность оформлена на нынешнего собственника (собственников) на основании определённых документов, которые и называются правоустанавливающими. Раньше эту функцию выполняло свидетельство о праве собственности, теперь выписка из ЕГРН- единственный вид правоподтверждающих документов.

Для чего нужно это знать?

В практике часто встречаются объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, или совместной собственности, когда собственников несколько. Также встречаются объекты, когда основанием для собственности является не один, а несколько правоустанавливающих документов.

Изображение: canva.com

Например, в квартире один собственник, доля в праве 100 процентов.

А основания собственности три: приватизация (Договор передачи) – одна треть, наследство (Свидетельство о праве на наследство по завещанию) – одна треть, и дарение ( Договор дарения) – треть. А получилось так потому, что вначале была приватизация на троих.

  Родителей и дочь. Потом один из родителей свою долю дочери подарил, а второй родитель на свою долю оставил завещание. И после его смерти дочь стала собственником всей квартиры.

Теперь подробно разберём виды правоустанавливающих документов

Договор купли- продажи. Самый распространённый документ.

Продавец продал, а покупатель купил определённый объект за определённую цену.

Договор купли-продажи, образец

Договор мены, в простонародье называемый обменом. Это договор, в результате которого стороны меняются имуществом, чаще всего в таких договорах меняют одну недвижимость на другую. Но бывают исключения.

К договорам мены применяются нормы, аналогичные договору купли-продажи.

Договор дарения. Безвозмездный договор, в результате которого собственность передаётся бесплатно. Чаще всего договора дарения используются при сделках между близкими родственниками. Потому что такое дарение не облагается налогом.

Договор дарения, образец

Договор ренты. Специфичный договор. Когда человек при жизни передаёт свою квартиру в собственность другом человеку, но остаётся проживать в квартире до конца жизни.

В пользу бывшего собственника на квартиру накладывается обременение. Новый собственник обязуется выплачивать ежемесячно бывшему собственнику определенную денежную сумму.

Чаще всего используется в сделках между престарелыми и более молодыми родственниками.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). По данному договору приобретаются квартиры – новостройки у застройщика.

Договор уступки права требования. Является по сути своей разновидностью договора участия в долевом строительстве (ДДУ), с той разницей,  что пока собственности на новостройку нет, а договор ДДУ с застройщиком уже заключён, продать правообладатель свою новостройку по договору купли-продажи не может, соответственно, в таких случаях и заключается договор уступки права требования.

Данный тип договоров является своего рода «вторичкой» на первичном рынке.

Договор уступки права требования, образец

Соглашение о расторжении любого из этих договоров. Это понятно. Договор был заключён, потом расторгнут. По решению суда например,  И стороны договора вернулись в исходное состояние.

Договор передачи (приватизация). Все квартиры, бывшие в муниципальной собственности, передаются в процессе приватизации безвозмездно именно по договору передачи.

Право собственности распределяется  между всеми проживающими в квартире. При этом есть нюанс. Взрослые (совершеннолетние) могут участвовать в приватизации,  а могут от своего права отказаться.

Несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, должны быть обязательно включены в число собственников.

Договор передачи (приватизация), образец

Справка ЖСК о выплате пая. В советское время достаточно много домов строилось в рамках жилищно-строительных кооперативов.

Сейчас это крайне редкая форма правоустанавливающих документов.

По сути своей, данная справка является одновременно документом, подтверждающим участие в кооперативе, полную оплату пая (стоимости квартиры) и акт приема-передачи квартиры из кооперативной собственности в частную.

Решение суда. Собственность может быть получена по решению суда. Основание одно- решение суда, а обстоятельства могут быть разные.

Свидетельство о праве на наследство по закону. Наследники вступают в собственность на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. Данное основание применяется, когда умерший не составлял завещание.

Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Если умерший при жизни оставил завещание, в котором распорядился, кому передать его собственность после смерти, в этом случае правообладатель получает недвижимость  в свою собственность именно на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Выдаёт такое свидетельство нотариус.

Теперь давайте конкретизируем термины, применяемые в характеристике собственности. Объект и права и субъект права.

Объект права: конкретное имущество, например квартира, дом. земельный участок, нежилое помещение, находящееся в собственности, имеющее отдельный кадастровый номер, почтовый адрес.

Субъект права: физическое или юридическое лицо, владеющее объектом права, т. е. субъектом права является тот, кому непосредственно эта собственность принадлежит.

Знание правоустанавливающих документов необходимо для понимания истории квартиры. А понимание истории квартиры, в свою очередь, позволяет организовать грамотную проверку юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prostayanedv/pokupka-kvartiry-dokumenty-na-osnovanii-kotoryh-prodavec-iavliaetsia-sobstvennikom-chto-nado-proveriat-5f6074298b0f2342e54ecf31

Приложение 2. Договор передачи жилого помещения в собственность гражданам (образец) | ГАРАНТ

Договор передачи квартиры в собственность образец

Приложение 2

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

Договор
передачи жилого помещения в собственность гражданам (образец)

ЗАТО г. Радужный Владимирской области ______________________________________________ (число, месяц прописью) года (прописью)

На основании Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” Муниципальное образование ЗАТО г.

 Радужный Владимирской области в лице заместителя главы администрации города, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.

 Радужный Владимирской области _____________________(Ф.И.О.), действующего на основании доверенности N _________ от ________ 20_____ года, и гражданин(ка):

_________________________________________(Ф.И.О.)

занимающий(ая) жилое помещение -квартиру (комнату) по адресу: Владимирская область, г. Радужный, квартал ____, дом ____, квартира ____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Администрация ЗАТО город Радужный передала, а гражданин(ка)

_________________________________________(Ф.И.О.)

проживающий(ая) в данной квартире, расположенной на __ этаже ___ -этажного дома _______ года постройки, получил(а) безвозмездно в собственность, занимаемую им (ею) и членами его (ее) семьи квартиру, жилой площадью _____ кв. м., общей площадью квартиры _____ кв. м., состоящую из _______ комнат.

Согласие на приватизацию всех совместно проживающих в указанной квартире членов семьи старше 14 лет получено.

2. Инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет _______________ руб.

__________________________________________(сумма прописью).

3. В соответствии со ст. 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” и ст. 18 Жилищного кодекса РФ у гражданина (гражданки)

_________________________________________(Ф.И.О.)

возникает право собственности на приобретенное жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Документы на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представляются гражданами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в течение 3 дней с даты подписания договора сторонами.

Расходы по государственной регистрации права собственности на жилое помещение оплачивают граждане.

1. 4. Обслуживание и ремонт приватизированного жилого помещения осуществляется по договору с эксплуатирующей организацией.

2. 5. Согласно ст. 37, 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая следует судьбе права собственности на указанное помещение, и пропорциональна размеру общей площади этого помещения.

С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилого помещения я, гражданин(ка)

__________________________________ (Ф.И.О.) ознакомлен(а).

6. ст. 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”; ст. 288, 292, 675, 678 Гражданского Кодекса РФ; и ст. 36-48, 153-165 Жилищного кодекса РФ мне, гражданину (гражданке)

__________________________________ (Ф.И.О.) разъяснено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр настоящего договора выдается гражданке, один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, третий хранится в делах Администрации ЗАТО города Радужный Владимирской области.

Приложение: Акт приема-передачи жилого помещения в собственность гражданам.

Подписи:

Заместитель главы администрации города, Ф.И.О. заявителя председатель КУМИ ЗАТО г. Радужный

____________________________ (Ф.И.О.) ________________________ подпись подпись м.п.

Настоящий договор подписан в моём присутствии, личность сторон установлена.

Главный специалист по управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Радужный Владимирской области

____________________ (Ф.И.О.)

подпись

Согласовано:

Главный специалист, юрист Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.Радужный

____________________ (Ф.И.О.)

подпись

Договор зарегистрирован в Администрации ЗАТО г. Радужный за N ________________

Акт приема-передачи жилого помещения в собственность гражданам (образец)

ЗАТО г. Радужный “____” ___________ 20___ г. Настоящий акт составлен в том, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность гражданам от ______________, зарегистрированного в администрации ЗАТО г. Радужный за N__________, Муниципальное образование ЗАТО г.

 Радужный Владимирской области в лице заместителя главы администрации города, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.

 Радужный____________________ (Ф.И.О.), действующего на основании доверенности N __________ от ______________ г. передало, а квартиросъемщик

(Фамилия, Имя, Отчество) принял жилую квартиру, расположенную по адресу: ЗАТО г. Радужный, квартал N _______ , дом N _________ , квартира N __________ .

Квартира находится в технически исправном состоянии, электротехническое, сантехническое и др. оборудование, необходимое для жилого помещения имеется в наличии и находится в исправном состоянии, а именно:

– система отопления ____________________________________________________________

– газовое оборудование _________________________________________________________

– электрооборудование __________________________________________________________

– сантехоборудование:

– ванна _______________________________________________________________________

– мойка _______________________________________________________________________

– умывальник __________________________________________________________________

– унитаз ______________________________________________________________________

– смеситель “Елочка” ___________________________________________________________

– смеситель с душевым шлангом _________________________________________________

– трубопроводы ________________________________________________________________

Соответствие плана квартиры проекту ______________________________________________

Квартиру с оборудованием Квартиру с оборудованием Сдал Принял Заместитель главы администрации города, председатель КУМИ ЗАТО г. Радужный Квартиросъемщик _____________________ (Ф.И.О.)______________(___________) м.п. ( подпись, Фамилия И.О.) Председатель МКУ ГК МХ ЗАТО г. Радужный ______________ (Ф.И.О.) (подпись) м.п. Начальник ЖЭУ N ___ __________ (_______________) (N ЖЭУ, подпись, Фамилия И.О.)

Источник: https://base.garant.ru/19372863/62ca3c9a93aac147338fa0b3dccb5683/

Договор передачи квартиры в собственность образец

Договор передачи квартиры в собственность образец

Это быстро и бесплатно !

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Как происходит передача жилья?

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

  • расположенные в закрытых военных городах;
  • признанные аварийными;
  • относящиеся к служебным помещениям;
  • расположенные в общежитиях.

Кто может приватизировать помещение?

Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

Процедура составления договора

Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка пакета документации;
  2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
  3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
  4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
  5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Документация для оформления договора

К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

Читать дальше:  Можно ли отозвать доверенность у другого нотариуса

Как составить договор передачи квартиры в собственность?

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
  • сведения о сторонах договора;
  • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
  • права и обязанности будущих владельцев;
  • подписи сторон.

Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Регистрация прав на жильё

Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

Сроки и стоимость приватизации

На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Договорпередачиквартирывсобственностьэто основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-obrazec/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.