Договор подряда ремонт нежилого помещения

Договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения

Договор подряда ремонт нежилого помещения

Заказчик с одной стороны и подрядчик с другой стороны заключили настоящий договор. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением работы по текущему ремонту и отделке нежилого помещения а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

ДОГОВОР
подряда на текущий ремонт нежилого помещения

г. __________________ «____»_____________________ г.

___________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Заказчик», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и __________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Подрядчик», в лице _________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке _________________________________________________________________________, (указать вид нежилого помещения)расположенного по адресу: _______________________________________________________,в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложении

№ _____ (Спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.2.

1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами. Состав материалов указывается в Спецификации.Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, техниче-ские паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п.

должны быть предоставлены другой Стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов.

Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.2.1.4.

Подрядчик обязан вывезти принадлежащие (до приемки работ, в определенный срок со дня приемки работ) Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему Договору субподряд-чиков.2.1.6.

Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:— непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.2.2. Обязанности Заказчика:2.2.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1. Заказчик выдает Подрядчику _______ экземпляр(ов) ключей от указанного помещения и _______ пропуск(ов) для прохода в офисный центр.2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим До-говором.2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц.2.3. Права Заказчика:2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:— начало работ: «___»___________________ ____ г.;— окончание работ: «___»___________________ ____ г.;— общая продолжительность работ составляет ________________________________.

3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком работ.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ составляет _________ (_____________________________________). (прописью)Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации.4.2.

Оплата работы осуществляется в течение _____ после подписания акта приемки работ.4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.

4.4.

Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик — ее уменьшения лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.

Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки.

5.2. Акт приемки подписывается Сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из Сторон об этом делается отметка в акте.

Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой Стороне причиненные таким нарушением убытки.6.2.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки.6.3.

Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.6.4.

Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.6.5.

В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.6.5.2.

Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ____________ с момента приемки работ.6.6. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.6.9. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.10. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:8.2.1. По письменному соглашению Сторон.8.2.2.

В одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.

8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.10.2.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.10.4.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик ____________________________________________________________
Подрядчик __________________________________________________________

12. Подписи сторон:

Заказчик ____________________
Подрядчик __________________

 

Источник: https://yurgorod.ru/article/13401/

Договор подряда на ремонт нежилого помещения (помещение арендует юридическое лицо)

Договор подряда ремонт нежилого помещения
г. _______________ “__”___________ ____ г. __________________________________, именуем___ в дальнейшем “Заказчик”, (наименование организации)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

)________________________________________________________,с одной стороны, и (Устава, положения или доверенности)______________________________________, именуем__ в дальнейшем “Подрядчик”, (наименование организации)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

)________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения или доверенности)совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своихматериалов, собственными силами и средствами) работы по текущему ремонту иотделке __________________________, арендуемого Заказчиком и расположенного (указать вид помещения)по адресу: ____________________________________, в соответствии с условияминастоящего договора и приложениями к нему, а Заказчик обязуется создатьПодрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат иуплатить обусловленную сметой цену. 1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком,устанавливаются в Спецификации (Приложение N _____), являющейсянеотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Стороны согласовали следующие требования к качеству: 1.3.1. Выполняемых работ: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 1.3.2. Материалов, необходимых для выполнения работ: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.4. Стороны признали обязательными для исполнения следующие требования законодательства Российской Федерации:

1.4.1. Строительные нормы и правила: __________________________.

1.4.2. Санитарные нормы и правила: ____________________________.

1.4.3. ГОСТы: _________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Не позднее __________ с момента получения задания Заказчика составить смету работ и направить ее на рассмотрение Заказчику.

2.1.2. Не позднее __________ с момента утверждения Заказчиком сметы приступить к выполнению работ и выполнить работы в соответствии со сроками, установленными в разделе 3 настоящего договора.

2.1.3. Выполнить работы из следующих материалов: ______________________ с привлечением своих сотрудников и на собственном оборудовании.

2.1.4. За __________ до начала работ представить Заказчику для ознакомления сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

2.1.5. По окончании работ в срок __________ вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, неиспользованные материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.

2.1.6. По окончании работ, указанных в п. 2.1.5 настоящего договора, уведомить Заказчика о готовности работы к приемке. Дата приема-передачи результатов работ: “__”___________ ____ г.

2.1.7. К дате приема-передачи результатов работ подготовить оригиналы следующих документов: акта выполненных работ, счета, счета-фактуры.

2.1.8. Не привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

2.1.9. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

– иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.10. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям, перечисленным в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего договора передать Подрядчику задание.

2.2.2. Не позднее ___________ с момента получения сметы рассмотреть ее условия и утвердить смету или направить Подрядчику свои возражения.

2.2.3. Не позднее ___________ с момента согласования Сторонами сметы обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1, выдать Подрядчику _____ экземпляр(ов) ключей и/или пропусков в указанное помещение.

2.2.4. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

2.2.5. Не привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, третьих лиц.

2.3. Заказчик вправе:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2.3.3.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.3.4. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

2.3.5. По согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом стоимость работ, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

– начало работ: “__”___________ ____ г.;

– окончание работ: “__”___________ ____ г.;

– общая продолжительность работ составляет ______________________.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ указана в смете (Приложение N _____ к настоящему договору), подлежащей согласованию Сторонами.

Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика.

4.2. Оплата работы осуществляется в течение __________ получения Заказчиком документов, перечисленных в п. 2.1.7 настоящего договора.

4.3. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан в течение __________ после получения от Подрядчика уведомления о готовности работ к приемке осмотреть и принять выполненные работы.

5.2. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему договору).

5.3. При отказе от подписания акта какой-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, в размере понесенных Заказчиком убытков.

6.2. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или при невозможности этого возместить Заказчику ущерб.

6.3. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение для ведения деятельности Заказчика или иным образом препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.3.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.3.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.3.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.

Если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, если они были обнаружены в течение __________ с момента приемки работ.

6.4. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет Подрядчик.

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.7. При просрочке оплаты работы Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере __________ руб. за каждый день просрочки.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

7.2.1. По письменному соглашению Сторон.

7.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 – 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за __________ до даты предполагаемого расторжения.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров.

8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд по правилам подсудности в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.3. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик), адресам электронной почты: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик).

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Подрядчик: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Приложения:

1. Приложение N _____. Спецификация видов работ по ремонту и отделке.

2. Приложение N _____. Задание Заказчика.

3. Приложение N _____. Смета работ.

4. Приложение N _____. Акт выполненных работ.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: Подрядчик:__________________________________ __________________________________(должность, Ф.И.О., подпись, дата) (должность, Ф.И.О., подпись, дата) М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83%D0%B5%D1%82_%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%BE

Как заключить договор подряда на ремонт

Договор подряда ремонт нежилого помещения

Вы затеяли ремонт. Посмотрели картинки в журналах, прикинули бюджет, нашли работников. Теперь пора браться за договор — составить, если нанимаете частных мастеров, или прочитать предложенный, если обратились в ремонтную компанию. В этой статье мы расскажем, какие условия нужно включить в договор подряда, чтобы защитить свои интересы и избежать дополнительных расходов.

Michal Jarmoluk (Pixabay)

Что такое договор подряда

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — подрядчик — выполнит работу, а вторая — заказчик — примет ее и оплатит. Есть четыре вида подряда: бытовой, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ и подрядные работы для государственных нужд. Каждому посвящен отдельный параграф Гражданского кодекса.

Если вам нужно установить окна, поклеить обои, положить плитку в ванной или сделать другую работу дома или на даче — это бытовой подряд. Его особенность в том, что заказчик — всегда физическое лицо, и помощь подрядчика ему нужна исключительно для личных или бытовых нужд.

Договор подряда должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, если подрядчик — юрлицо или стоимость работ превышает 10 000 рублей. Если стоимость ниже, сделку можно заключить устно.

Если вы не заключите письменный договор, когда по закону это обязательно, он все равно будет действовать. Но в случае спора придется привести письменные доказательства того, что договор существует и все необходимые условия согласованы.

В этом помогут подписанная смета, техзадание или переписка, а вот на свидетелей рассчитывать не стоит — их показания суд не учтет.

Подряд без договора может осложнить жизнь обеим сторонам сделки — денежными спорами, безосновательными претензиями и бесконечными нервами. Документ нужен, чтобы четко зафиксировать, кто что и на каких условиях должен сделать.

Предмет договора подряда

Главное, о чем должны договориться заказчик и подрядчик — это работа и ее результат. Если из текста неясно, что именно обязан сделать исполнитель, договор считается незаключенным. Чтобы избежать споров, при описании предмета ответьте на четыре вопроса: какую работу и с каким результатом должен выполнить подрядчик, где находится объект и кто покупает материалы.

Вид и объем работ. Обязательно укажите, какую работу и в каком объеме должен выполнить подрядчик. Допустим, вам нужно покрасить стены в спальне.

Пропишите в договоре не только суть задачи, но и детали: вид и цвет краски, площадь стен, нужна ли предварительная грунтовка.

Если не уточнить содержание и объем работ, суд может признать условие о предмете несогласованным, а сам договор — незаключенным.

Место или объект. Укажите, где именно подрядчик должен выполнить работу: адрес, расположение помещения. Из договора должно быть понятно, что нужно покрасить стены именно в спальне и конкретно в вашей квартире.

Результат. Перечислите критерии, которым должен соответствовать результат работы подрядчика. Например, покрытие стены должно быть светло-серым, фактурным, водостойким. Эти критерии вы сможете использовать как чек-лист при приемке работ.

Кто покупает материалы. По умолчанию подрядчик выполняет работу за свой счет, используя свои материалы. Но если у вас уже есть расходники и инструменты или вы хотите купить их самостоятельно, закрепите это условие в договоре.

Если подрядчик должен выполнить несколько разных задач, подробно описывать их в пункте о предмете необязательно. работ и требования к ним можно отразить в смете, а ссылку на этот документ указать в договоре.

Сроки

Это второе существенное условие договора подряда. В соглашении нужно указать как минимум две даты: когда подрядчик приступит к работе и когда сдаст результат.

Можно предусмотреть и промежуточные сроки — для оценки отдельных этапов работы. Результат каждого этапа желательно фиксировать в акте приемки выполненных работ.

Так вы удостоверитесь, что работа сделана качественно, а подрядчик избежит необоснованных претензий во время последней приемки.

По закону подрядчик несет ответственность за нарушение начального, конечного и промежуточных сроков, а также за слишком медленное выполнение работы. О санкциях за просрочку лучше договориться сразу. Их можно установить в виде:

  • процентов от стоимости работ за каждый день просрочки (пени);
  • твердой суммы (штрафа).

Например, в договоре можно прописать, что за срыв сроков подрядчик должен заплатить 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки. Кроме уплаты неустойки, от подрядчика можно потребовать возмещение причиненных убытков.

Стоимость работ

Пока идет ремонт, расценки на материалы могут измениться, а объем работ — неожиданно вырасти. Если не учесть это в договоре, придется решать через суд: либо заказчик заплатит больше, либо подрядчик сделает дополнительную работу за свой счет. Чтобы не доводить до суда, нужно выбрать оптимальный способ расчета.

Цена в договоре подряда состоит из двух частей: расходов и вознаграждения подрядчика. Что сколько стоит — можно указать в смете. Смета бывает твердой и приблизительной, то есть с окончательной и ориентировочной ценой.

Твердая смета выгодна заказчику. Ее нельзя менять, даже если по факту объем работ оказался больше, чем предполагалось.

Только в одном случае закон позволяет подрядчику требовать повышения цены — если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, существенно выросла или выросла стоимость услуг третьих лиц (при условии, что изменение цены нельзя было предусмотреть при заключении договора).

Приблизительная смета выгодна подрядчику. В ней указывают среднюю стоимость работы и порядок определения окончательной цены. Такая смета подходит, если в момент заключения сделки невозможно определить объем работ и количество материалов.

Но подрядчики часто хитрят: включают в счет дополнительную работу и заявляют об этом заказчику в самом конце ремонта. Так нельзя.

О любых дополнительных работах, которые существенно влияют на цену, вы должны знать заранее, и более того — можете от них отказаться и расторгнуть договор, оплатив только проделанную работу.

Чтобы подстраховаться от необоснованных переплат, установите в договоре твердую цену и перечислите исключения — ситуации, в которых смету можно пересмотреть. Например, укажите, что стоимость договора можно пересчитать при снижении или увеличении цены материалов более чем на 5%.

Как составить смету на ремонт

Смета нужна, чтобы определить расходы на материалы, перечень и объем работ, цену работ, выполняемых субподрядчиками, сроки ремонта. Не соглашайтесь, если подрядчик предлагает включить в смету только работы, а о купленных материалах отчитываться по чекам. Чеки подтверждают факт покупки, но не гарантируют, что материалы будут использованы именно в вашей квартире.

Чтобы составить точную смету, пригласите прораба на объект. Он сделает нужные замеры, оценит объем работ и рассчитает все предстоящие затраты. Также в смете указывают стоимость дополнительных работ: уборки мусора, перестановки мебели, доставки материалов. Главное при составлении документа — избегать размытых и двусмысленных формулировок.

Составить смету можно в виде таблицы с перечнем работ, материалов, единиц измерения, этапов и сроков. Готовый документ должны подписать обе стороны.

Порядок оплаты

Есть три способа оплаты: предоплата, поэтапная оплата и оплата после окончательной сдачи результатов работы. От первого варианта лучше отказаться: распространены случаи, когда нечестные подрядчики берут аванс и исчезают. Если вы все-таки договорились о предоплате, зафиксируйте факт передачи денег документально.

Поэтапная оплата более надежна. Она подразумевает, что каждый этап ремонта оплачивается отдельно – на основании акта сдачи-приемки работ. Если подрядчик выполнит работу не в полном объеме или некачественно, он не сможет потребовать ее оплаты.

Если договор подряда не предусматривает предварительную или поэтапную оплату, заказчик обязан оплатить работу подрядчика после приемки результата – при условии, что работа выполнена без нарушений и в срок. Это правило предусмотрено статьей 711 ГК РФ.

Сдача-приемка результатов

Приемка работ – важнейший этап исполнения договора подряда. Обычно эта процедура состоит из трех шагов:

  • подрядчик сообщает заказчику о готовности работы к приемке (способ уведомления и сроки выполнения работ следует указать в договоре);
  • заказчик осматривает и принимает выполненную работу, а при обнаружении недостатков – заявляет о них подрядчику;
  • стороны оформляют акт сдачи-приемки.

В акте нужно прописать реквизиты договора подряда, сведения о выполненных работах и их качестве.

Если оказалось, что работа выполнена некачественно, заказчик вправе потребовать от подрядчика на выбор: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения стоимости работ или возмещения своих расходов на устранение, если по договору заказчик может устранять недостатки самостоятельно (например, с привлечением другого подрядчика).

Обратите внимание: если вы примете работу без проверки или не зафиксируете нарушения в акте, то не сможете потребовать устранения недостатков.

Субподряд

По умолчанию подрядчик имеет право привлекать к работе третьих лиц без ведома заказчика. Если для вас важно, чтобы подрядчик выполнял работу лично, без помощников, пропишите это требование в договоре. Если же подрядчик нарушит правило и привлечет к работе подрядчика, он будет нести перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика.

Порядок разрешения споров

Укажите в договоре пункт о досудебном порядке разрешения споров. На случай, если решить вопрос мирным путем не удастся, уточните адрес суда, в который стороны могут обратиться.

Что нужно запомнить

1. Составьте договор подряда в письменной форме – в случае спора документ поможет отстоять интересы в суде.

2. Обязательно укажите в договоре существенные условия: какую работу и в какой срок должен сделать подрядчик.

3. Составьте твердую смету, если можете четко определить объем работ, или приблизительную, если объем работ заранее оценить нельзя.

4. Пропишите в договоре санкции за нарушение условий.

5. После каждого этапа работы подписывайте акт приема-передачи.

Договор подряда, акты приема-передачи и другие сопроводительные документы вы можете составить с помощью нашего онлайн-сервиса – быстро и без ошибок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о своих правах!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/freshdoc/kak-zakliuchit-dogovor-podriada-na-remont-5dfa0c905fd55f00ada599c5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.