Договор ренты квартиры

Содержание

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Договор ренты квартиры

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Как приобрести квартиру по договору ренты

Договор ренты квартиры

Квартирный вопрос для россиян по-прежнему актуален. Кто-то решает его с помощью ипотеки, кто-то копит на квартиру самостоятельно, иные ждут наследство «богатого дядюшки».

Есть еще вариант, как обзавестись жильем — это рента. Как и любая другая сделка с недвижимостью, рента связана с определенными рисками. Но, если оформить сделку по правилам, то этот способ может принести выгоду обеим сторонам.

Рассмотрим подробнее, что такое рента, как грамотно оформить договор ренты и минимизировать риски.

Часто получателями ренты становятся пожилые люди. egrnreestr.ru

Что такое рента

Если по-простому, то рента — это, когда один человек регулярно выплачивает другому определенную сумму денег. В это же время недвижимость получателя денежной суммы переходит в собственность плательщика.

Для этого заключается договор дарения или купли-продажи квартиры. В последнем случае часть рыночной стоимости жилья сразу выплачивается получателю.

Стоит учесть, что ваши права на квартиру, как плательщика ренты, имеют ограничения. Так, вы не можете продать или сдать квартиру в аренду без согласия получателя, но обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Коммуналку и текущие расходы на квартиру оплачивает плательщик ренты. egrnreestr.ru

Существует несколько разновидностей ренты:

Рента с иждивением

Это разновидность пожизненной ренты, но с некоторыми отличиями. Заключая такое соглашение, вы можете выплачивать деньги и удовлетворять потребности получателя или помогать без денежных выплат.

Помощь получателю ренты может заключаться в оплате лечения, проведении ремонта, покупке лекарств, продуктов, вещей. То есть вы должны создать нынешнему собственнику квартиры необходимые ему условия проживания.

Если получателю ренты требуется уход, то вы можете взять на себя эти обязанности или нанять квалифицированного специалиста. Ренту с иждивением можно выкупить, если это предусмотрено договором.

Как правильно заключить договор ренты

Договор ренты не имеет строгой формы, но несколько обязательных позиций в документе должны быть, а именно:

  1. Предмет договора. Здесь указываются характеристики жилья: адрес, площадь, количество комнат и другие параметры.
  2. Права и обязанности. Получатель ренты обязан передать недвижимость плательщику, а тот должен регулярно выплачивать определенную сумму. Если деньги не поступают вовремя, то получатель может расторгнуть договор.
  3. Сроки выплат. Получатель и плательщик договариваются о регулярности платежей: ежемесячно, поквартально и т. д. Здесь же прописывается способ их выплат: наличными, на счет в банке или на карту.
  4. Условия расторжения соглашения. Прописываются причины, по которым можно расторгнуть договор. К примеру, договором были предусмотрены услуги сиделки, но плательщик не выполнил это условие.

Договор ренты заверяется нотариально. egrnreestr.ru

В соглашении можно сформулировать дополнительные условия сделки. К примеру, можно решить, где будет жить получатель ренты, будут ли индексироваться рентные платежи с учетом инфляции и т. д.

Договор, вне зависимости от вида ренты, удостоверяет нотариус. Предварительно он должен убедиться, что будущий получатель ренты идет на сделку добровольно и осознает возможные последствия.

Когда и как можно расторгнуть договор

Договор ренты перестает действовать после смерти получателя. Но есть несколько причин, которые позволят расторгнуть соглашение до наступления этого момента.

Плательщик и получатель могут договориться о расторжении договора ренты. egrnreestr.ru

Прекратить договорные отношения можно, если:

  1. Плательщик и получатель согласны расторгнуть договор без взаимных претензий. Получателю ренты возвращаются права на недвижимость, а плательщик освобождается от выплат. Соответствующее соглашение оформляется у нотариуса.
  2. Плательщик нарушает условия договора, например, не оплачивает ренту. Получатель обращается в суд. В период судебных разбирательств плательщик может прекратить выполнение договоренностей.
  3. Договор теряет свою силу. Такая ситуация может возникнуть, когда собственника квартиры обманом склоняют к подписанию договора ренты. Факт мошенничества придется доказывать через суд.
  4. Жилью нанесен ущерб. Плательщик получает права на квартиру и вольно или невольно наносит ущерб жилью. Получатель через суд возвращает недвижимость, а плательщик возмещает ущерб, продолжая платить ренту.

Как защитить свои интересы

Обычно на ренту взамен своей квартиры или дома соглашаются пожилые люди. С некоторыми бывает сложно взаимодействовать. Кто-то считает, что его ожидания комфортной жизни на ренту не оправдались.

Тогда рентополучатель хочет отказаться от договора, часто по надуманным причинам. Чтобы не ходить по судам, сохраняйте все документальные подтверждения того, что свои обязательство вы выполняете.

Фиксируйте все свои расходы по ренте, чтобы не потерять жилье и деньги. ркбелыйдом.рф

Собирайте чеки из магазинов, не выбрасывайте договоры на оказание услуг медиков, счета на оплату ремонта и другие документы, доказывающие, что вы тратили свои средства на нужды получателя ренты.

Когда вы навещаете получителя, убираете квартиру или приносите продукты, снимайте на камеру все ваши действия. Не забудьте отмечать на видео дату и время. Но прежде заручитесь согласием рентополучателя.

Желательно навести контакты с соседями получателя. Если дело дойдет до суда, то их показания не будут лишними. Соседи смогут подтвердить, что вы регулярно посещали своего подопечного.

Если вы не можете попасть в квартиру, например, получатель сменил замки или просто не пускает за порог, то вызывайте участкового, который зафиксирует этот факт документально.

Если наследники требуют вернуть квартиру

Переход права на жилье по договору ренты регистрируется в Росреестре. То есть вы становитесь собственником квартиры сразу после заключения соглашения и его регистрации.

Такая недвижимость по закону не входит в наследство. Но родственники получателя ренты могут попытаться оспорить договор. Часто наследники говорят, что их родственник не осознавал своих действий, подписывая соглашение.

В суде наследникам придется привести доказательства своих слов. Сделать это будет достаточно сложно. Даже при психических расстройствах человек способен к свободному волеизъявлению.

Оценку состояния получателя ренты в момент подписания договора дает эксперт в процессе посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Экспертизу назначает суд.

Чтобы не допустить подобной ситуации, заключая договор ренты, попросите у получателя заключение из психоневрологического диспансера.

Подтверждение того, что получатель не имеет каких либо психических расстройств избавит вас в будущем от претензий наследников.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/08/02/kak-priobresti/

Как передать или получить квартиру по договору пожизненной ренты

Договор ренты квартиры

Договор ренты, как правило, заключают одинокие пожилые люди, чтобы получить прибавку к пенсии и при этом сохранить за собой право проживания в квартире или доме.

Для плательщика рента выгодна тем, что позволяет получить в собственность недвижимое имущество по сниженной цене.

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы договора ренты, а также расскажем, с какими рисками могут столкнуться стороны сделки.

jcomp (ru.freepik.com)

Что такое договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику), а плательщик обязуется в обмен на имущество регулярно выплачивать получателю определенную сумму или обеспечивать его содержание в другой форме (статья 583 ГК РФ). В зависимости от условий сделки различают пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением и постоянную ренту:

  • пожизненная рентапредполагает, что получатель ренты — гражданин — передает плательщику дом, квартиру, земельный участок или другое имущество в обмен на регулярные выплаты определенной денежной суммы;
  • пожизненное содержание с иждивением— это разновидность пожизненной ренты, которая закрепляет за плательщиком обязанность, помимо выплаты ренты, обеспечивать потребности получателя ренты и/или указанного им третьего лица (например, ухаживать, покупать лекарства и продукты, оплачивать услуги ЖКХ);
  • постоянная рентапредполагает бессрочную выплату рентных платежей, обязательства из договора могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству (статьи 583 и 589 ГК РФ).

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, а плательщиком — гражданин или юридическое лицо, обладающие необходимой правосубъектностью.

Порядок оформления договора ренты

По закону договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость, которая передается по договору, — зарегистрирован в Росреестре. После госрегистрации собственником квартиры становится плательщик ренты.

Получатель может продолжить проживать в ней, если такое условие предусмотрено договором ренты. Важно: договор ренты регистрируется с обременением.

Это своеобразная гарантия для рентополучателя: если плательщик откажется исполнять условия сделки, получатель сможет вернуть недвижимость через суд.

договора ренты

Предмет. В соглашении необходимо описать имущество, которое передается под выплату ренты. Если речь идет о недвижимости, следует указать адрес, площадь, стоимость объекта. Важное условие — имущество должно принадлежать рентополучателю на правах собственности.

Размер и форма пожизненной ренты.

В этом пункте нужно прописать размер и периодичность рентной платы, а в случае содержания с иждивением — еще и перечень услуг социальной помощи, которые плательщик ренты обязуется предоставлять рентополучателю.

Обратите внимание: перечень обязанностей лучше сделать закрытым — без размытых формулировок и фразы «и прочее». Иначе рентополучатель может попытаться расторгнуть договор на том основании, что плательщик не исполняет обязательства.

Выкуп ренты. Важно знать, что получатель пожизненной ренты (или пожизненного содержания с иждивением) вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если последний существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Прекращение ренты. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под ренту, или на период жизни указанного им третьего лица. По общему правилу обязанность по выплате ренты прекращается в момент смерти получателя. При этом право требования просроченных платежей подлежит преемству.

Риски договора ренты

Рента — рискованная сделка, причем для обеих сторон. Рассмотрим подробнее риски, с которыми могут столкнуться рентополучатель и плательщик, и способы их избежать.

Вмешательство родственников. Договоры ренты обычно заключают одинокие люди, но рентополучателем может стать и пожилой человек, который не получает должной помощи от близких.

В таком случае родственники могут объявиться в любой момент и попробовать оспорить договор ренты, настаивая на том, что плательщик не выполняет условия ренты.

Чтобы защититься от подобных претензий, следует включить в договор четкий список обязательств плательщика и фиксировать каждый факт их исполнения (сохранять чеки и расписки).

Кроме того, еще до заключения сделки следует запросить у получателя ренты заключение из психоневрологического диспансера, подтверждающее отсутствие каких-либо психических расстройств. Документ пригодится, если родственники будут настаивать на том, что получатель ренты не осознавал последствия сделки.

Требование о переселении. Для рентополучателя актуален риск принудительного переселения из квартиры. В качестве меры предосторожности в договор можно включить пункт о сохранении права на владение и пользование отчужденной квартирой. Нарушение этого условия станет основанием для расторжения сделки.

Гибель имущества. Случайное повреждение или гибель имущества, переданного по договору ренты, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать рентные платежи. В практике были случаи, когда пенсионер оформлял договор ренты, а затем умышленно портил имущество, чтобы получить и страховку, и ежемесячные выплаты ренты.

Источник: https://zen.yandex.com/media/freshdoc/kak-peredat-ili-poluchit-kvartiru-po-dogovoru-pojiznennoi-renty-5dd25b26f2583c491d72fd62

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Договор ренты квартиры

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Как получить квартиру бесплатно по договору ренты – плюсы и минусы ренты

Договор ренты квартиры

Отбросим лишние эмоции, которые всегда окружают договоры ренты и поговорим о ней предметно.

Рента бывает платная и бесплатная, т.е. когда жилая недвижимость передается в обмен на содержание платно, а также когда это происходит бесплатно.

Рента бывает пожизненная (которая может включать пожизненное содержание с иждивением) и постоянная, т.е. на неопределенный срок, до прекращения необходимости в ней.

Жилье необязательно должно принадлежать тому человеку, кого предполагается материально содержать, а может принадлежать и родственнику данного человека.

Получать пожизненную ренту могут только физические лица — граждане, а постоянную — физические лица и некоммерческие организации, например фонды.

Особенности пожизненной ренты

Пожизненная рента выплачивается в конце каждого месяца и предполагает только денежное содержание, а постоянная в конце квартала и может быть в форме услуг, работ или предоставления имущества.

Плюсы и минусы для плательщика ренты

Плюсами для плательщика ренты становятся: возможность получить жилье в собственность сразу, однако права собственника до смерти рентополучателя будут ограничены, а право собственности будет обременено рентой.

Договор ренты подлежит регистрации и будет отражен в выписке из ЕГРП; сравнительно более низкий размер платежей по сравнению с ипотекой, а также с покупкой жилья, особенно если платежи приравнены к прожиточному минимуму.

Среди минусов: неопределенность срока платежей, возможное ухудшение отношений с рентополучателем, возможные притязания на жилье со стороны его родственников, риск гибели или повреждения квартиры в течение договора ренты, что не освободит от рентных платежей, невозможность пользоваться квартирой до смерти рентополучателя и фактическая невозможность ею распорядиться, невозможность выкупа квартиры и прекращения договора ренты по инициативе плательщика ренты, риск мошенничества со стороны получателя ренты и/или его родственников.

Плюсы и минусы для получателя ренты

Для получателя ренты несомненными позитивными моментами являются дополнительный доход, позволяющий обеспечить достойную старость, факт нотариального удостоверения договора ренты и его регистрации в Росреестре, а также наличие ограничений права собственности плательщика ренты, право расторгнуть договор при существенном нарушении его плательщиком ренты.

Очевидными минусами будут: риск мошенничества, т.к.

пожилые люди наименее социально защищены, риск покушения на жизнь и здоровье получателя ренты, чтобы приблизить момент снятия обременения с квартиры, фидуциарный (связанный с управлением активами) характер самого договора, т.е.

получатель ренты по сути вынужден полагаться на добропорядочность юридическую чистоплотность плательщика ренты. Также существуют и моральные риски – потенциальные ссоры с родственниками.

Договор ренты

Договор ренты заключается в письменной форме, заверен у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Если жилье передается по договору ренты бесплатно, рентные платежи не могут быть меньше прожиточного минимума, размер которого разный в разных регионах России.

Платеж меняется в зависимости от размера прожиточного минимума. Если квартира передается платно, то ограничений минимального размера ренты нет. Предельного верхнего размера ренты не существует.

В договоре можно предусмотреть увеличение ренты в зависимости от инфляции.

В договоре ренты обязательно нужно прописать право получателя ренты проживать в квартире до конца жизни. Получатель ренты должен согласовать в договоре существенные условия, при нарушении которых он может расторгнуть договор ренты, в частности, установит, при какой длительности просрочки платежа нарушение будет считаться существенным.

Стоит сразу прописать в договоре, при каких жизненных изменениях договор может быть изменен сторонами.

Если ответственность плательщика ренты за просрочку платежей не была установлена заранее, он будет нести ответственность согласно ст. 395 ГК РР в размере ставки рефинансирования Центробанка. Эта ответственность довольно слабая, поэтому получателю ренты стоит согласовывать с плательщиком ренты более солидную ответственность в договоре.

Выкуп квартиры возможен по инициативе плательщика ренты только в случае заключения договора постоянной ренты, а по договору пожизненной ренты с такой инициативой может выступить исключительно лишь получатель ренты при существенном нарушении плательщиком условий договора.

Как можно получить квартиру от государства бесплатно: все способы.

Есть смысл прописать выкупную цену квартиры в договоре заранее, в противном случае выкупная цена будет рассчитываться в зависимости от того, платно или бесплатно был предусмотрен переход жилья в собственность плательщика ренты.

Когда жилье переходит платно – выкупная цена равняется сумме рентных платежей за год, а если бесплатно, то помимо годовых платежей, нужно будет заплатить еще и стоимость жилья, которая обычно берется при сравнимых условиях за аналогичные квартиры.

При нарушении договора ренты получатель ренты может не требовать выкупа жилья, а просто потребовать расторжения договора без каких-либо компенсаций за уже внесенные рентные платежи. Также при нарушении договора получатель ренты может потребовать его расторжения без каких-либо компенсаций с его стороны.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-poluchit-kvartiru-besplatno-po-dogovoru-renty-plyusy-i-minusy-renty/

Что такое пожизненная рента квартиры

Договор ренты квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.