Договор ренты на квартиру образец

Содержание

Договор ренты: образец, форма и содержание, список документов для оформления договора | Жилищный консультант

Договор ренты на квартиру образец

Отношения по заключению рентных соглашений и все сопутствующие процессуальные процедуры оформлены в виде отдельного правового института.

Все законодательные положения, на основании которых регулируются отношения ренты, закреплены в Гражданском кодексе — статьями главы 33 в том числе статьей 583 ГК РФ.

В ней указано, в какой форме должна заключаться рентная сделка, перечислены основные требования рентного договора, раскрывается его понятие.

Исходя из положений закона, рента — это вид гражданского контракта, направленный на получение постоянного дохода и оформленный в документарном виде.

Стороны по взаимному соглашению заключают договор ренты, где указывается, что одна сторона (получатель) дает возможность распоряжаться определенным видом своего имущества другой стороне (плательщику).

В свою очередь плательщик обязуется своевременно вносить заранее оговоренные дивиденды или платежи.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор ренты имеет четко структурированную форму и содержание. При составлении документа, обязательно указание всех существенных условий: сторон, предмета, срока действия и установленного размера вносимых платежей.

Сторонами заключаемого договора являются:

  • Получатель (рентный кредитор) — передает имущество, которым владеет в полной мере;
  • Плательщик (рентный должник) — получает право пользования переданным имуществом и вносит заранее оговоренную плату в определенные промежутки времени.

Законом четко определено понятие предмета ренты — им может быть исключительно реальная собственность. Нельзя заключить контракт, предметом которого выступают счета (безналичные цифровые деньги), образец интеллектуальной собственности или информация.

Виды договора ренты

Законодательные особенности договора ренты сформировали три основных вида этого документа. договора можно классифицировать на основании главного признака — срока действия.

  1. Пожизненный. Срок действия такого договора тождественен периоду жизни одной из сторон. Кроме того, любой из участников сделки обладает установленным правом указать стороннее лицо (например, наследника, родственника), периодом жизни которого будет ограничиваться действие соглашения. После наступления фактической (юридически установленной) кончины указанного лица, договор пожизненной ренты и все обязательства по его исполнению прекращаются. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненной ренты].
  2. Постоянный — отличается тем, что не содержит в себе как такового прямого ограничения действия договоренности. Обязанность по внесению заранее оговоренных дивидендов может передаваться по праву наследования, и сохраняется до тех пор, пока стороны не расторгнут сделку по взаимному соглашению. Таким образом, обязательным условием постоянного договора является необходимость установить периодичность выплачиваемых дивидендов, их размер и возможность передачи рентных прав другому лицу. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора постоянной ренты].
  3. Отдельный вид ренты связан с обязательствами по обеспечению материального содержания получателя дивидендов, взамен переданной ему в собственность недвижимости. Данный тип отношений получил наибольшее распространение и хорошо знаком всем по риелторским объявлениям, когда организация обеспечивает собственнику квартиры пожизненное содержание с иждивением, а взамен получает права владения на его недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].

Форма договора ренты

Законодательство обязывает соблюдать строгую, формализованную форму документа, составление которого настоятельно рекомендуется при непосредственном участии юридических специалистов. Дополнительным обязательным этапом является нотариальное заверение составленного документа при личном присутствии обеих сторон.

Касательно жилой площади (то есть любого типа недвижимости) нужно отметить следующее: договор ренты на квартиру, дом, иное жилье/недвижимость, не подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Информация, содержащаяся в договоре ренты

Разработан целый ряд рекомендательных предписаний документа. Следующие факты являются существенными условиями, то есть обязательны в любом типе рентного договора:

  • Участники, или стороны сделки, в том числе — возможные наследники, другие лица;
  • Имущество, по отношению к которому заключается договоренность о ренте;
  • Разновидность, тип конкретного договора, сроки;
  • Ставка оговоренных платежей, их периодичность.

Требования к составлению договора ренты

Государственный регулятор строго определяет процедуру составления и заключения договора ренты. Отсутствие или неправильное указание в документе любого из обязательных условий служит основанием для признания его ничтожным.

Основные требования, которые должны учитываться при составлении любого договора ренты:

  • Строго регламентированная письменная форма;
  • Полное перечисление всех существенных положений;
  • Обязательное нотариальное заверение.

Следует помнить про необходимость прохождения дополнительной процедуры верификации договора ренты, которая возникает в том случае, если рентное соглашение затрагивает любой вид недвижимости. После перехода прав собственности, они регистрируются в регистрационной палате.

Без удостоверения аккредитованным нотариусом и прохождения дополнительных процедуры, договор ренты также считается недействительным.

Заключение

Правовая сфера договора ренты имеет довольно специфичную область применения. Заключение такого вида гражданской сделки влечет за собой серьезные имущественные обязательства. В законодательстве перечислены конкретные правила и форме договора ренты:

  1. Договор ренты имеет бессрочный либо пожизненный характер;
  2. Договор ренты признается юридически и фактически действительным только после нотариального заверения;
  3. Обязательно соблюдение всех рекомендаций документа, перечисление всех существенных условий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/obrazec-dogovora-renty/

Договор ренты на квартиру между родственниками: образец, документы, налог, стоимость

Договор ренты на квартиру образец

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности.

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Договор ренты на квартиру: виды, форма, особенности оформления и образцы

Договор ренты на квартиру образец

В вопросах приобретения недвижимости граждане могут прибегать к различным решениям.

Нередки случаи, когда между продавцом и покупателем заключается соглашение в форме договора ренты, где одна сторона получает собственное жилье, а другая — средства к существованию.

Подобные сделки имеют большое значение, так как в первом случае являются ключом к доступности жилья, а во втором выступают в качестве инструмента социальной поддержки населения.

Понятие и назначение

Договор ренты — соглашение, порядком которого регламентируется передача имущества в собственность другому лицу в обмен на материальное или социально-бытовое обеспечение.

Субъектами договора являются две стороны: владелец имущества, в последующем рентный кредитор, и рентный должник, принимающий право владения собственностью и обязательства по содержанию.

При этом сама сущность ренты здесь заключается не в получении каких бы то ни было выгод, а во взаимной договоренности сторон.

В целом феномен рентного соглашения можно рассматривать как покупку жилья в рассрочку или элемент процедуры дарения.

Сторона плательщика получает существенную выгоду за счет приобретения жилья по цене ниже рыночной, в то время как рентный кредитор обретает дополнительный источник постоянного дохода.

Подобное соглашение между родственниками может заключаться с целью предотвращения неудобств при наследовании, так как рентоплательщик становится владельцем имущества с момента заключения договора, то есть еще при жизни наследодателя.

Граждане, достигшие договоренности, заключают соглашение, в котором отражаются все права и обязанности каждой из сторон, размер платежей и прочие положения, формирующие и гарантирующие выполнение обязательств. При этом по природе содержания договор ренты принято разделять на три вида: постоянный, пожизненный и пожизненный с иждивением.

Постоянная рента

Ключевая особенность постоянной ренты заключается в бессрочном характере выплат.

Таким образом, в обмен на отчуждаемое имущество рентоплательщик берет на себя обязательства по выплате ренты, которые не ограничены каким бы то ни было временным промежутком.

При этом в случае смерти получателя ренты выплаты производятся в отношении его прямых наследников. Размер платежей фиксируется в договоре по соглашению сторон, но не может быть меньше 1 МРОТ.

Выплаты по ренте здесь, как правило, производятся в денежном эквиваленте, но также могут быть выражены в виде предоставления услуг, вещей, продуктов, стоимость которых в совокупности будет покрывать установленную ренту.

Однако обязательства плательщика по договору могут быть определены в комбинированной форме, где одна часть подразумевает оказание социально-бытовых услуг, а другая — материальное обеспечение.

Платежи производятся ежеквартально, если иное не предусмотрено договором, вплоть до момента выкупа.

Характерным отличием такого соглашения является то, что после заключения договора, как правило, отчуждаемое имущество переходит в эксплуатацию к плательщику.

Кредитор выступает здесь в качестве залогодержателя, сохраняя тем самым некоторые права на жилплощадь, гарантирующие исполнение договорных обязательств со стороны должника.

При этом случайная гибель или порча имущества не является условием прекращения платежей, но если имущество было отчуждено за плату, то плательщик вправе требовать пересмотра условий договора, например, касающихся размера платежей.

Условия выкупа, то есть выхода из сделки, в этом случае достаточно просты. Законом установлены временные рамки, по прошествии которых рентоплательщик получает право для выкупа жилья:

  • после смерти получателя;
  • в течение 30 лет с момента заключения договора.

Этот срок может быть установлен в индивидуальном порядке. При этом любые положения, лишающие плательщика права на выкуп жилья, абсолютно ничтожны и не имеют юридической силы. Сумму и условия выкупа обязательно следует указывать в договоре ренты на квартиру.

Образец такого соглашения:

Пожизненное оформление

Название говорит само за себя. Срок действия договора ограничен продолжительностью жизни рентного кредитора и не выходит за эти рамки.

Иными словами, права получателя не наследуются, а после его смерти плательщик становится полноправным собственником жилья и договор будет считаться выполненным.

При этом закон допускает выплату пожизненной ренты в отношении нескольких лиц, доли которых предусматривают право на участие в ренте, если это установлено соглашением. В таком случае обязательства перед рентополучателями не будут считаться исполненными вплоть до момента смерти последнего из них.

Размер рентной платы устанавливается в договорном порядке, но не может быть меньше прожиточного минимума.

Выплаты могут производиться как в денежном, так и в ином эквиваленте ежемесячно либо в другие сроки, оговоренные ранее. Сторонами соглашения здесь выступают физические лица.

Субъектами допускаются юридические организации социальной направленности, но только со стороны плательщика, а не получателя.

Следует отметить, что в отличие от постоянной ренты предмет договора здесь переходит в полноправное владение должника только после смерти получателя и никак иначе. Иными словами, плательщик получает право собственности, но не проживания.

Поэтому во избежание спорных ситуаций при наследовании родственники еще при жизни наследодателя заключают договор пожизненной ренты на квартиру.

Образец такого договора:

Пожизненное содержание с иждивением

Данный вид соглашения подразумевает под собой полное содержание рентополучателя на протяжении всей его жизни.

И речь здесь идет не о каких-либо суммах, а о предоставлении полноценного ухода, куда входят уборка жилья, прогулки, покупка продуктов, медикаментозное содержание, обеспечение кровом.

Тем не менее законом допускаются выплаты в денежной форме, но сумма ежемесячных отчислений должна быть равна как минимум 2-х кратному размеру прожиточного минимума по региону.

Предметом соглашения здесь может выступать только недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок. При этом любые манипуляции в отношении отчуждаемого жилья необходимо заблаговременно согласовывать с рентополучателем. Сделка, как правило, подразумевает под собой совместное проживание субъектов (по желанию), особенно если получатель не в состоянии заботиться о себе самостоятельно.

Рентоплательщик обязан поддерживать имущество кредитора в надлежащем состоянии и делать все возможное, чтобы пользование этим имуществом не приводило к его обесцениванию. Переход жилплощади в пользование плательщика происходит по факту смерти получателя.

Пример договора ренты с пожизненным содержанием:

Форма договора

Существует ряд условий, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной или незавершенной. Договор должен быть составлен в письменной форме и подвержен обязательным процедурам оформления. К ним относятся:

  • нотариальное заверение;
  • государственная регистрация нового собственника;
  • государственная регистрация по факту обременения имущества рентой.

Законодатель ставит перед собой задачу защиты прав и интересов как рентного кредитора, так и рентного должника. Поэтому законом установлено наличие некоторых положений в договоре, которые считаются существенными. В них обязательно должны быть отражены некоторые ключевые аспекты.

  1. Субъекты договора. В договоре должны быть указаны персональные данные каждой стороны: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, номер телефона. Сторонами ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, равно как и некоммерческие организации, в случаях, когда это не противоречит закону и мотивировано целью их деятельности. Права и обязательства могут быть установлены в пользу третьих лиц как со стороны плательщика, так и получателя.
  2. Предмет договора. В соглашении обязательно должны быть отражены все характеристики объекта: экспликация помещения, поэтажка, площадь, сведения о доме, сведения из кадастрового паспорта. Объектом отчуждения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, а в некоторых случаях даже наличные деньги и ценные бумаги. Предметом ренты невозможно установить безналичные средства, имущественные и исключительные права, информацию и прочие нематериальные блага продавца.
  3. Способ передачи имущества. Право на отчуждаемое имущество может быть передано двумя способами: платно или бесплатно. В первом случае платежи по ренте рассчитываются из стоимости жилплощади и составляется договор купли-продажи, а во втором — устанавливаются в индивидуальном порядке и оговариваются в рамках договора дарения. Этот аспект и должен быть отражен в договоре.
  4. Срок действия, т. е. бессрочный или пожизненный.
  5. Размер ренты. По закону она равна 1 или 2 МРОТ в зависимости от сути соглашения. В пределах этой суммы также устанавливается стоимость услуг или вещей, выступающих в качестве платы. Согласно закону, сумма, подлежащая выплате, увеличивается или уменьшается в соответствии с изменением размера прожиточного минимума по региону.
  6. Срок выплат. Устанавливается срок внесения платежей. Например, ежемесячно или ежеквартально.
  7. Права и обязанности сторон. Здесь отражаются ключевые положения, которые устанавливают права и обязательства каждой стороны. Например, право плательщика на выкуп, пользование имуществом либо право получателя требовать ренту или совершение выкупа.
  8. Ответственность. Здесь указывается ответственность сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, нанесении материального ущерба или невыполнении договорных обязательств. Например, в случае уклонения плательщика от уплаты ренты могут быть наложены штрафные санкции в виде процентов. Как правило, это 12% годовых.
  9. Условия расторжения и выкупа. Следует указать, за какое время стороны обязаны предупредить друг друга о расторжении (по закону — 30 дней). Также устанавливаются условия и сумма выкупа, то есть, на примере постоянной ренты, по прошествии насколько длительного срока плательщик будет вправе выкупить имущество и по какой цене. Последнее не является существенным, с точки зрения закона, но может быть указано с целью внесения ясности. Если сумма выкупа в договоре не установлена, то она будет равняться величине годовых выплат при возмездном отчуждении. Если имущество было передано бесплатно, то к этой сумме прибавляется еще и стоимость жилья.

Отсутствие этих положений в договоре может быть причиной отказа в нотариальной доверенности. Поэтому следует составлять форму соглашения в соответствии с нормой, опираясь на образцы.

Общие рекомендации

В договоре следует отразить как можно больше аспектов во избежание возникновения спорных ситуаций. Например, можно предусмотреть исполнение обязательств в случае заболевания, если речь идет о пожизненном содержании с иждивением.

Также можно указать количество и характер предоставляемых услуг, то есть количество прогулок в день или перечень покупаемых продуктов.

Все это может показаться излишним, но позволит избежать многих недопониманий и конфликтов в будущем, в том числе и в условиях судебного разбирательства, если до этого дойдет.

Следует также заострить свое внимание на состоянии психического здоровья получателя. Отчуждаемое под ренту имущество не входит в сегмент наследования, в связи с этим родственники могут попытаться оспорить договор.

Если будет доказано, что хотя бы одна из сторон на момент подписания не была дееспособной, то договор может быть признан недействительным.

Поэтому имеет смысл требовать прохождения соответствующей экспертизы, подтверждающей отсутствие психических недугов.

В целом условия, установленные законом, необходимы для внесения ясности с юридической точки зрения, но могут быть обозначены по соглашению. Ведь главным здесь является достижение договоренности и понимания между субъектами, что является основой правомерного и своевременного исполнения обязательств.

Источник: https://chebo.pro/pravo/obraztsy-i-forma-dogovora-renty-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.