Договор ренты с проживанием

Покупка квартиры через договор ренты

Договор ренты с проживанием

Для пожилых людей, имеющих в собственности всего одну квартиру, — это один из немногих способов начать получать от нее доход и стабильную прибавку к ежемесячным пенсионным выплатам от государства.

К слову, рента очень популярна в крупных мегаполисах, а приобрести квартиры таким образом можно практически в любом городе России. Главное — найти человека, согласного передать вам квартиру по договору.

На официальном сайте нашей компании представлен каталог квартир Сочи, доступных для покупки за наличный расчет, с привлечением ипотечных средств или же материнского капитала. Сотрудники АН Винсент Недвижимость” будут рады проконсультировать вас по всем вопросам, касающихся сделок купли-продажи!

Договор ренты на квартиру — что это такое?

Первоочередно предлагаем вам разобраться с терминологией. Рентой называют передачу в собственность недвижимого имущества взамен на обязательство обеспечить содержание собственника на протяжении определенного периода.

Всего выделяют три основных вида ренты:

  1. Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием;
  2. Договор постоянной ренты;
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

На территории РФ наиболее популярен и распространён первый вид. В этом случае деньги выплачиваются на протяжении жизни получателя ренты — собственника квартиры. После смерти собственника (получателя) действие договора прекращается и недвижимость переходит в собственность лица, которое выплачивало ренту.

Договор постоянной ренты подразумевает бессрочные выплаты денежных средств. В случае, если плательщик умирает, то обязательства по выплатам переходят по наследству.

Что касается ренты с иждивением, то здесь плательщик может либо перечислять собственнику квартиры помощь в виде денежных выплат, либо удовлетворять его нужды иным путем. Например, регулярно покупать необходимые лекарства, продукты, обеспечивать санаторно-курортное лечение.

Назад к содержанию

Преимущества и недостатки

Рента, как один из способов приобретения недвижимости, имеет свои преимущества и недостатки. Ниже разберем каждый аспект подробно.

Преимущества для собственника:

  • Проживание в собственной квартире без переезда и отселения;
  • Получение ежемесячных дотаций или необходимого ухода;
  • Возможность расторжения сделки через суд, если плательщик не исполняет свои обязательства. Возвращать при это потраченные им средства не придется.

Преимущества для плательщика ренты:

  • Рента, по своей сути, чем-то напоминает беспроцентную рассрочку. При этом можно купить квартиру на очень выгодных условиях;
  • Право собственности к плательщику переходит сразу после оформления договора ренты.

Теперь о недостатках. Для собственника квартиры единственный минус заключается в том, что человек, выплачивающий ренту, может оказаться недобросовестным — не будет выплачивать деньги, привозить продукты, лекарства. В таком случае, кончено, договор можно и расторгнуть, но придется обратиться в суд.

Плательщик, в свою очередь, не может в полном объеме распоряжаться квартирой до тех пор, пока там живет получатель ренты. Без его согласия квартиру невозможно продать, подарить или сдать. Кроме того, после перехода права на собственность, на плечи плательщика также ложатся обязанности по выплате коммунальных платежей, ремонта квартиры в случае ее повреждения.

Назад к содержанию

Что входит в обязанности плательщика?

Обязанности плательщика, в первую очередь, зависят от того, какой именно договор ренты был заключен между ним и собственником. В ситуации, когда оформляется договор пожизненной ренты, на рентного должника ложатся только регулярные платежи в размере оговоренной заблаговременно суммы.

Если заключается договор содержания с иждивением, то помимо платежей, должник должен еще и обеспечивать держателя ренты продуктами первой необходимости, медикаментами, а также удовлетворять разные бытовые потребности — делать уборку, ходить на прогулку, заниматься медицинским обслуживанием.

Опытные юристы говорят о том, что второй вид наиболее проблематичен. Чаще всего рента заключается с лицом пенсионного возраста или старше. С ними порой очень трудно договориться.

К тому же, им свойственна подозрительность и уверенность в том, что их пытаются обмануть и оставить без квартиры.

Иной раз получатели ренты и сами препятствуют получению помощи — перестают отвечать на звонки, не открывают двери, когда плательщики приносят продукты.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации никак не прописан размер и количество платежей за ренту. Нет никакой связи между выплатами по договору и рыночной стоимостью жилья. Бывает и так, что должнику приходится существенно переплатить.

Единственный аспект, от которого может зависеть величина выплат — это размер прожиточного минимума в конкретном регионе.

Назад к содержанию

Возможные риски

Покупка квартиры по договору пожизненной ренты также имеет свои риски.

Для собственника квартиры — получателя ренты, самый главный риск заключается в недобросовестности плательщика, который может не выполнять свои договорные обязательства.

Как мы уже говорили выше, договор в таком случае можно и оспорить, но не у всех есть возможность обратиться в суд. Связано это может быть с разными ситуациями, в том числе — с недееспособностью.

Для плательщика ренты всегда есть риск переплаты. Кроме этого, у собственника могут совершенно внезапно объявиться какие-нибудь дальние родственники, которые попытаются оспорить договор и расторгнуть его, чтобы вступить в наследство самостоятельно.

Назад к содержанию

Как заключить договор ренты на квартиру и что в нем нужно указать?

Многолетняя практика показывает, что договор ренты обязательно нужно составлять вместе с опытным юристом, который проконтролирует все нюансы и ничего не упустит из виду. Условия договора должны быть грамотно расписаны и изложены доступным для сторон языком.

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон и их копии;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия ФЛС на квартиру;
  • Заявление о переходе прав на собственность.

Кроме того, заключая договор ренты, собственнику квартиры обязательно нужно получить справку из психоневрологического диспансера о признании его дееспособным и вменяемым. Это необходимо для того, чтобы обезопасить плательщика от внезапно появившихся родственников.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/pokupka-kvartiry-cherez-dogovor-renty/

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Договор ренты с проживанием

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты  — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор  заключается на основании  33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору  пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий   договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика  по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель  ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники.

Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих.

Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты.  Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты,  обязан платить ему  ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у  получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты  с 1995 года — уже двадцать четыре года.

  За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам  ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя.

Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде.

А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п. 


Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах. 


Источник: http://zsg.ru/kupit-kvartiru-za-25-po-dogovoru-rentyi/

Как оформить договор ренты — список документов, этапы оформления и оспаривание

Договор ренты с проживанием

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее.

Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить.

Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

Для кого и кому нужно

Первым делом стоит выяснить, кому нужно задуматься всерьез над нашей сегодняшней темой. Ведь сам по себе договор пожизненной ренты встречается довольно часто. Обычно его заключают пенсионеры-одиночки.

В первую очередь данная услуга необходима тем, кому требуется материальная поддержка. Чаще всего это одинокие старики, которые или по каким-то причинам не поддерживают родственные связи с близкими, или вообще их не имеют.

На втором месте идут пенсионеры, от которых по тем или иным причинам отвернулись родственники. Неважно, что именно послужило причиной подобного события — просто наплевательское отношение к старикам или же действительно были серьезные основания для данного шага.

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью.

Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае.

Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

Описание

С чем же мы сегодня имеем дело? Как показывает практика, в современном мире рента стала встречаться все чаще и чаще. Заключают ее пожилые люди и пенсионеры в том или ином случае. Но о чем идет речь?

Пожизненная рента квартиры — что это такое? Для кого-то подобный документ — самый настоящий подарок судьбы. А кто-то, наоборот, считает его вредительством. Все зависит от того, о ком идет речь.

Но с юридической точки зрения пожизненная рента — это договор, согласно которому собственник жилья будет получать материальную поддержку от второй стороны, а после смерти жилплощадь будет передана в собственность к тому, кто выплачивал деньги. Можно сказать, это форма передачи имущества от одного человека к другому. Это своеобразное нахождение пенсионера на иждивении у того или иного лица в обмен на передачу собственности после кончины.

Правила оформления

Согласно статье 583 ГК РФ предметом договора ренты является передача имущества в обмен на периодические платежи.

Гражданин, получающий квартиру и осуществляющий выплаты, называется плательщиком ренты.

Лицо, в пользу которого уплачиваются средства, — получателем ренты. Получателем может быть владелец квартиры или другой человек, указанный им.

Гражданское законодательство выделяет два вида договоров ренты в зависимости от срока действия:

  • постоянная рента — период не ограничен;
  • пожизненная рента — выплаты осуществляются до наступления смерти рентополучателя.

Особый вид пожизненной ренты — пожизненное содержание с иждивением. Кроме денежных выплат, оно подразумевает заботу о получателе средств.

Сюда входят обеспечение потребностей подопечного в жилье, питании, лекарствах, медицинском обслуживании.

Договор может включать обязательства по оплате ЖКХ, ритуальных услуг.

Договор ренты на квартиру должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Госреестре (ст. 584 ГК РФ).

Передаваемая недвижимость остается в залоге у рентополучателя и обеспечивает выполнение обязательств.

Переход недвижимости новому владельцу обязывает его исполнять обязательства по договору ренты.

Солидарную ответственность несут все титульные собственники имущества, появившиеся в период действия договора.

Условиями договора квартира в собственность плательщика ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Периодические платежи привязаны к размеру прожиточного минимума в регионе нахождения недвижимости.

При отсутствии показателя, в расчет берется прожиточный минимум в РФ. Изменение норматива влечет пересчет суммы ежемесячной оплаты.

Законодательство накладывает штрафные санкции на плательщика ренты при несвоевременном перечислении средств.

Сумма пени установлена в договоре или рассчитывается по правилам статьи 395 ГК РФ.

Правовые особенности заключения сделок зависят от вида договора.

back to menu ↑

Постоянная рента

Выплаты на постоянной основе могут осуществляться в денежной и натуральной формах (вещи, работы, услуги).

Размер платежей на месяц не может быть ниже прожиточного минимума. Сумма подлежит индексации при изменении норматива.

Гражданским кодексом предусмотрены квартальные выплаты. Стороны могут изменить периодичность платежей.

Стороны договора имеют возможность прекратить регулярные взносы путем выкупа ренты. Документ предусматривает условия процедуры.

Право плательщика ренты на выкуп ограничено только условиями договора.

Рентополучатель может потребовать выкуп ренты при несоблюдении обязательств или появлении риска невыплаты.

По умолчанию сумма выкупа равна годовому взносу.

Риски гибели имущества лежат на плательщике ренты.

Если утрата имущества произошла по случайным причинам, он может потребовать уменьшения или прекращения платежей.

back to menu ↑

Пожизненная рента

Минимальная сумма месячной пожизненной ренты — прожиточный минимум в регионе нахождения имущества. Размер взносов индексируется с изменением показателя.

ГК предусматривает ежемесячные денежные выплаты. Договор может изменить периодичность.

Неисполнение обязательств плательщиком ренты чревато расторжением договора или требованием о выкупе.

По требованию рентополучателя, квартира может быть возвращена бывшему владельцу.

Риски гибели, порчи объекта лежат на плательщике ренты. Утрата имущества не освобождает от периодических выплат.

back to menu ↑

Пожизненное содержание с иждивением

Для расчета стоимости рентных платежей, оказываемые услуги оцениваются в денежном эквиваленте. Наименьшая сумма месячной выплаты — двукратный прожиточный минимум.

Договором может быть предусмотрена замена предоставляемых услуг денежными выплатами.

Неисполнение плательщиком условий ренты влечет возврат квартиры бывшему владельцу без возможности возврата уплаченных средств.

Рентополучатель может потребовать выкуп обязательных платежей.

back to menu ↑

или рента?

Также имеет место в России еще одна форма передачи квартиры — это договор пожизненного содержания. По сути, с рентой он связан тесно, но отличия все же имеются. Чаще всего их попросту объединяют в один документ. Очень хороший и эффективный способ обеспечения старости и передачи квартиры. Ренты с пожизненным содержанием — распространенный вариант. Но что он в себя включает?

Пожизненное содержание само по себе для «покупателя» вполне сомнительное решение. А вот для собственника, наоборот, оно считается полезным.

Дело все в том, что, согласно договору ренты, вторая сторона обязуется выплачивать определенную денежную сумму гражданину, а тот после смерти передает в собственность квартиру лицу, оказывающему материальную поддержку.

При этом до кончины гражданин пользуется своим имуществом так же, как и прежде.

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру.

Рисковое дело, но на него нередко соглашаются. Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Налогообложение по ренте

Согласно налоговому законодательству РФ, денежные средства, получаемые рентополучателем, приравниваются к его ежемесячному доходу. Это значит, что эти средства будут облагаться НДФЛ в размере 13 % от размера ежемесячных начислений.

Что касается плательщика ренты, то в случае получения квартиры по безвозмездному договору ренты он должен уплатить в пользу государства налог 13 % от размера рыночной стоимости квартиры. Однако от уплаты этого налога освобождаются близкие родственники, в число которых могут входить:

  • дети (родные и усыновлённые) и родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • братья и сёстры.

При приобретении ренты с оплатой части цены квартиры, плательщик ренты не облагается налогом, а получатель обязан выплатить в пользу государства 13 % от полученной суммы.

Условия

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге.

Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа.

Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Как расторгнуть сделку?

При нарушении требований оформления договора или в связи с несоблюдением одной из сторон своих прямых обязанностей сделка может быть аннулирована. С этой целью заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим иском.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/renta-pozhiznennogo-soderzhaniya-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.